01-04-2008 Knight Frank
Tal como indica el último estudio de los Indicadores del Mercado europeo de Knight Frank, que abarca 21 ciudades europeas principales
El alquiler de oficinas prime londinenses se sitúa en 1.607 euros/m2, el de logística prime en 212 euros/m2 y el de retail en centros comerciales en 6.427 euros/m2.
Alquiler de oficinas prime
El West End londinense sigue siendo la zona más cara de Europa en el alquiler de espacio de oficinas, situándose, en el caso de las oficinas prime, en 1.607 euros/m2. A pesar del elevado nivel de desarrollo, Moscú se sitúa en segundo lugar con 1.358 euros/m2, principalmente debido a que la oferta de nuevo espacio no ha servido para incrementar la disponibilidad y la demanda sigue superando la oferta. En tercer lugar, se encuentra París con 840 euros/m2 y, en cuarto lugar, Dublín con 700 euros/m2.
Inversión en oficinas prime
En los mercados de oficinas de París y Madrid se obtiene la rentabilidad de oficinas prime más baja, situándose en un 4,00%; en el caso de Londres, ha aumentado 100 puntos base en los 6 últimos meses. Dublín y Barcelona, con un 4,25%, muestran rentabilidades más competitivas. Moscú sigue ofreciendo la rentabilidad más elevada, con un 8,00%.
Alquiler de logística en prime
El alquiler de espacios prime en logística en Heathrow se sitúa en 212 euros/m2, seguido de Dublín con 140 euros/m2. En Madrid, Barcelona, Edimburgo, Estocolmo y Moscú, varían de 100 a 104 euros/m2.
Inversión en logística en prime
En Dublín se obtiene la rentabilidad en logística en zona prime más baja, situándose en un 5,00%, seguida de Londres, Madrid, Copenhague y París, con un 6,00%. En Moscú, la rentabilidad en logística en prime es la más elevada, alcanzándose un 9,50%.
Alquiler de retail en prime
En primera posición, se encuentra el espacio de retail prime en los centros comerciales londinenses, que alcanza 6.427 euros/m2, aventajando considerablemente a Dublín con 4.500 euros, a Edimburgo con 2.560 euros y a París con 2.500 euros/m2. Los alquileres de retail prime en Roma y Praga son los más bajos de Europa con 600 euros/m2.
Inversión de retail en prime
En Dublín se obtiene la rentabilidad prime más baja, situándose en un 3,25%, seguida de París con un 4,00% y de Londres, Madrid, Ámsterdam, Estocolmo, Milán y Roma con un 5,00%. En Moscú, la rentabilidad en retail prime es la más elevada, situándose en un 8,00%.
Joe Simpson, director de International Research de Knight Frank, comenta: “La corrección en la rentabilidad experimentada en el Reino Unido sigue sin apreciarse en el resto de los principales mercados europeos; el hecho de que Londres haya experimentado un aumento de 100 puntos base en los últimos 6 meses, manteniendo por otra parte los precios de alquiler más elevados, supone un argumento sólido para considerar esta ciudad como un objetivo de inversión. Las condiciones subyacentes en la mayoría de los mercados de ocupación siguen siendo favorables, si bien el ritmo de subida de los alquileres será moderado; la demanda sigue siendo saludable y las tasas de disponibilidad son reducidas si se consideran los baremos históricos”.
Inversores inmobiliarios
Especialistas en información
sobre inversión inmobiliaria.
www.inmoversion.com
Etiquetas: alquiler de espacios, alquiler de oficinas, baremos históricos, centros comerciales, desarrollo, disponibilidad, euros/m2, inversión, logística, Mercado europeo, rentabilidad, zona más cara
