20-05-2008 Knight Frank
Los precios de las propiedades prime aumentaron a escala mundial un 11% en 2007.
• La mayor subida de precios en el sector residencial prime tuvo lugar en Antigua (40%); St Jean Cap Ferrat, Francia, (39%) y San Petersburgo, Rusia, (38%)
• Las áreas con un menor crecimiento en 2007 fueron Dublín (-15%); Ibiza (-13%) y Noosa Heads, Australia (-7%)
• En Londres se encuentran las propiedades residenciales prime más caras del mundo, con un precio medio de 3.025 £/ft2, seguida de Mónaco (2.877 £/ft2) y St. Jean Cap Ferrat (2.860 £/ft2).
Liam Bailey, Director de Research Residencial de Knight Frank y autor del Informe anual de la Riqueza 2008, comenta:
“Los resultados de nuestro Índice Residencial Internacional Prime, incluidos en el Informe anual de la Riqueza 2008, indican que la variación media del valor del capital de las propiedades prime, a escala mundial, fue del 11% entre el 4T-2006 y el 4T-2007. El mayor crecimiento tuvo lugar en las economías emergentes, especialmente en China y en Europa Central y del Este. La segunda área de crecimiento correspondió a los centros financieros mundiales y a los ‘lugares más solicitados’ de segunda vivienda en Francia, Italia y el Caribe.
En la clasificación de lugares con una mayor subida de los precios se aprecia una combinación de lugares de segunda vivienda y ciudades prime. Antigua (40%) y St. Jean Cap Ferrat (39%) encabezan la tabla, seguidas de San Petersburgo (38%) y Moscú (35%). En estas dos últimas, disminuyó el ritmo del año anterior, en el que se alcanzó un crecimiento del 95% y el 75%, respectivamente, ante la falta de oferta en esta categoría en las principales ciudades rusas, como consecuencia del aumento de la riqueza privada.
En general, en 2007, el crecimiento del capital en el sector residencial prime ha sido mayor en los principales centros financieros mundiales y en aquellos con jurisdicciones fiscales favorables. En esta categoría, se encuentran cinco de los diez lugares situados en los primeros puestos, encabezados por Londres con un crecimiento del 29% y precios medios de 3.025 £/ft2. Otros centros financieros situados en los diez primeros puestos del Índice son Singapur con un crecimiento del 31%, Nueva York (25%) y Dubai (24%).
Como ocurre en Londres, donde las propiedades valoradas en más de 10 millones £ aumentaron su precio un 37% frente al promedio del 29%, en otros centros mundiales súper prime, como Mónaco, también se apreció un diferente comportamiento del aumento de los precios en función de su valor; en 2007, el promedio del aumento de los precios fue del 25%, mientras que el de las propiedades valoradas en más de 10 millones £ fue de un 30%.
En el Informe de la Riqueza, facilitamos datos de la relación entre los HNWI (personas con un patrimonio elevado) y el comportamiento de las propiedades prime. Las mayores tasas de aumento de la población de HNWI en 2007 se registraron en China (14%) e India (9%), mientras que en Kazajstán, Singapur, Argentina y Emiratos Árabes Unidos se alcanzó un 8%.
En términos absolutos, el aumento más significativo se apreció en EEUU, donde el número de HNWI aumentó en 120.000 personas, alcanzando una cifra de 3,1 millones. En China tuvo lugar el segundo mayor incremento, con una cifra total de 46.000 personas en un año. La población de HNWI de China es actualmente de 373.000 personas, una cifra prácticamente similar a la de Alemania (375.000). El crecimiento absoluto de la población de HNWI fue superior a 20.000 personas, tanto en Japón como en el Reino Unido que, con 765.000 y 557.000 HNWI, respectivamente, cuentan con la segunda y la tercera población más extensas en términos absolutos.
La subida de los precios de las materias primas ha generado una gran riqueza y ha dado lugar a la aparición de un número considerable de nuevos HWNI en países que disponen de un gran volumen de recursos naturales, como son Brasil, Canadá, Australia y Rusia, donde en 2007 surgieron más de 8.500 residentes acaudalados en cada uno de estos países.
Las conclusiones de nuestro Informe de la Riqueza apuntan a que los “ricos se están haciendo más ricos”. A medio y largo plazo, los mercados prime y súper prime tendrán unos resultados espectaculares a medida que la riqueza siga acumulándose a nivel mundial. No obstante, fuera de estos mercados hay muchas oportunidades de inversión en otros lugares.
El aumento a nivel mundial de los recursos entre la población merece una consideración seria a la hora de plantearse las opciones de inversión. La creciente clase media de las economías emergentes en lugares como Varsovia, Guangzhou (China) y Bombay requiere viviendas asequibles y de calidad, de las que no existe demasiada oferta.
El aumento de los recursos da lugar a la creación de otro mercado: el de segundas viviendas y el de viviendas de vacaciones. Un número creciente de prósperos profesionales, tanto en Moscú como en otras ciudades de Europa del Este, busca una segunda vivienda. Por limitaciones económicas, prefieren lugares como Bulgaria en lugar de mercados más establecidos, como es el caso de Francia. Los compradores de proyectos edificados en la costa del Mar Negro de Bulgaria han sido rusos (70%), polacos (20%) y europeos del norte (10%, únicamente).
En el futuro, veremos la repercusión que tiene en la demanda el aumento de una población con mayores recursos, tanto en Europa del Este como en China, India, Corea del Sur y otras economías asiáticas. El auge de la propiedad de segundas viviendas experimentado en la última década se quedará corto frente al crecimiento que tendrá lugar en la próxima década.
Los mercados residenciales han tenido problemas significativos, entre los que se incluyen el descenso de los precios, las limitaciones de financiación y la disminución del volumen de ventas. Empezaron en EEUU y se están extendiendo a Europa, pero este hecho no debería influir en la perspectiva del panorama del mercado inmobiliario mundial que deben tener los inversores. Los centros prime tienen sus propias reglas: Londres, Nueva York y Shangai, entre otros, demuestran que prácticamente todos los mercados residenciales ligados a la economía mundial siguen generando confianza entre los compradores.
A pesar de una perspectiva más débil para este año y el próximo, creemos que los mercados prime seguirán mereciendo que se les preste atención a largo plazo. El sector de los mercados emergentes debería estar en el punto de mira de los inversores; Brasil, China e India, entre otros países, están experimentando un crecimiento espectacular del PIB y una gran generación de riqueza. La reciente subida de los precios apreciada en estos países se debe en gran parte a la falta de oferta de productos de calidad en numerosas ciudades”.
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Etiquetas: centros financieros mundiales, Informe de la Riqueza, mercado inmobiliario, mercados residenciales, PIB, propiedades residenciales, sector residencial, segundas viviendas, viviendas de vacaciones
