28-05-2008 ine
El importe medio de las hipotecas constituidas en marzo aumenta un 1,5% en tasa interanual y alcanza los 164.637 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 1,6% y las cancelaciones registrales descienden un 33,8%
Durante el mes de marzo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 164.637 euros, un 1,5% más que en el mismo mes de 2007 y un 2,8% inferior al registrado en febrero de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 141.725 euros, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,9% inferior al registrado en febrero de 2008.
El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas se aproxima a 16.575 millones de euros en marzo, lo que supone una bajada interanual del 36,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 9.975 millones de euros, un 41,9% menos que en marzo de 2007.
Hipotecas por entidad
Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (el 56,6% del total), seguidas de los Bancos (33,5%) y Otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 51,6% del total, los Bancos el 40,1% y Otras entidades financieras el 8,4%.
Tipo de interés de las hipotecas
El tipo de interés medio en marzo de 2008 es del 5,08%, lo que comporta un crecimiento del 12,2% en tasa interanual y un descenso del 0,4% respecto a febrero de 2008.
Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,01% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,14% y el plazo medio de 25 años. El 97,9% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable frente al 2,1% de tipo fijo. Entre los variables, el euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,8% de los nuevos contratos.
Hipotecas con cambios en sus condiciones
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.485 en marzo, lo que significa un crecimiento interanual del 1,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.887, un 3,1% menos. La Semana Santa, que este año se ha celebrado en marzo, ha podido afectar a estas cifras.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 18.998 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 2,4%.
El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.725, un 11,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 3.762 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 68,5%.
Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés
De las 27.485 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 7,2% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,75%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,42%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,35 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Hipotecas canceladas registralmente
En marzo se cancelan registralmente 59.298 hipotecas, con un descenso interanual del 33,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 27,8% y las canceladas sobre fincas urbanas un 33,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constiuidas sobre viviendas su número disminuye un 33,9% en tasa interanual. Las anteriores cifras se han podido ver igualmente afectas por el efecto Semana Santa.
Distribución geográfica
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Región de Murcia (504) y Cantabria (405). El número de hipotecas por cada 100.000 habitantes1 disminuye en todas las comunidades autónomas, siendo Región de Murcia (-1,4%) y Principado de Asturias (-7,8%) las que registran los menores descensos.
Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (228.179 euros) e Illes Balears (200.999 euros). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Principado de Asturias (15,5%) y Comunidad de Madrid (14,0%). Finalmente, las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (145) y Andalucía (97); mientras que las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (260) y La Rioja (246).
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