La Comunidad de Madrid saca al mercado las primeras 1.220 Viviendas Libres de Precio Concertado

31-10-2008 C. de Madrid

Los pisos se distribuyen por toda la región, sobre todo en Madrid, Valdemoro y Ciempozuelos

 La vivienda tipo tiene 80 metros, dos dormitorios, garaje y una rebaja del 20% respecto al mercado libre

 Los ciudadanos pueden consultar la ubicación, precio y características de los pisos en www.madrid.org/vivienda

 El precio máximo de estas viviendas oscila entre los 200.000 y los 320.000 euros, en función de su ubicación

31,oct,08.- La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, firmó hoy un convenio con 51 promotoras inmobiliarias que permitirá sacar al mercado las primeras 1.220 Viviendas Libres de Precio Concertado que forman parte del stock de pisos que no encuentran comprador. Como explicó Esperanza Aguirre, “con esta iniciativa, novedosa y pionera en España, los promotores se comprometen a rebajar los precios de su stock de vivienda libre, las entidades financieras a conceder préstamos en condiciones ventajosas, los colegios profesionales a reducir sus tarifas y la Comunidad a impulsar convenios y difundir las ofertas a través de Internet”.

De este modo, el Ejecutivo regional traslada a los ciudadanos la confianza necesaria para que opten por comprar unas viviendas que, gracias a la intermediación de la Comunidad y el compromiso de promotores y entidades bancarias, tienen precios asequibles y van a contar con financiación suficiente para su compra. Estas primeras 1.220 Viviendas Libres de Precio Concertado tienen una superficie media de 78,7 metros cuadrados, 2 dormitorios, plaza de garaje y una de cada cuatro dispone de trastero.

Valdemoro, por el momento, acoge el mayor porcentaje de viviendas inscritas (34%), seguido de Madrid capital (11%), Ciempozuelos (10%), San Fernando de Henares (5%) y Torrejón de Velasco (4,8%). Los ciudadanos también podrán comprar viviendas de este tipo en Aranjuez, San Sebastián de los Reyes, Fuenlabrada, Leganés, Móstoles, Collado Villalba, Arganda del Rey, Arroyomolinos, San Martín de Valdeiglesias, Campo Real, Villa del Prado, Perales de Tajuña, Anchuelo, Villamantilla, Ajalvir, Villarejo de Salvanés, Chichón, Daganzo de Arriba y El Molar.

La Asociación de Promotores de Madrid (Asprima), además, otorgará un certificado a las Viviendas Libres de Precio Concertado a medida que se vayan vendiendo para garantizar que esos pisos cumplen todos y cada uno de los requisitos de este acuerdo (precios, calidades,entre otros).

Rebaja del 20% en el precio

Para favorecer la venta de estas viviendas, los promotores han aplicado una rebaja en su precio del 20%. Las viviendas adscritas a este convenio están sujetas a un precio máximo de venta definido en función de la zona en la que estén emplazadas (A, B, C o D), con precios máximos de entre 200.000 y 320.000 euros según la zona. Aguirre rubricó este primer acuerdo con los promotores en presencia de la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño; del presidente de Asprima y de APCE, José Manuel Galindo; y de representantes de instituciones financieras, de los colegios de notarios y registradores y de otras autoridades.

Toda la información en www.madrid.org/vivienda

A partir de hoy, los ciudadanos podrán consultar la ubicación y características (precio, superficie, distribución, fotografías, entre otros aspectos) de estas primeras Viviendas Libres de Precio Concertado en la página web regional (www.madrid.org/vivienda). En esta web, además, se facilitará el contacto de las promotoras que comercializan estas viviendas.

El acuerdo rubricado hoy surge del convenio firmado el 30 de julio entre Aguirre, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), las entidades financieras más importantes del país (BBVA, Caja Madrid, La Caixa, Banco Popular, Banesto y Banco Santander), los colegios de notarios y registradores y la Asociación Hipotecaria Española. Se calcula que hasta finales de año, en la Comunidad de Madrid habrá 25.000 viviendas en espera de compradores.

Precio máximo de venta

De acuerdo con el convenio, las Viviendas Libres de Precio Concertado estarán sujetas a un precio máximo de venta definido en función de la zona en la que estén emplazadas. En el cálculo del precio máximo se tendrá en cuenta sólo los primeros 100 metros cuadrados de cada vivienda, que podrán superar esta superficie. Así, las viviendas ubicadas en la zona A (Madrid, Alcobendas, Las Rozas, Majadahonda y San Sebastián de los Reyes, entre otros) tendrán un precio máximo por metro cuadrado de 3.200 euros. Es decir, una vivienda de 100 metros cuadrados en estas localidades, y acogidas a esta fórmula, costará como máximo 320.000 euros.

Los pisos situados en la zona B (Alcalá de Henares, Alcorcón, Colaldo Villalba, Móstoles, Getafe, Rivas-Vaciamadrid, entre otros) tendrán un precio máximo por metro cuadrado de 2.600 euros. Las ubicadas en la zona C (El Molar, Hoyo de Manzanares, Moralzarzal y San Agustín de Guadalix, entre otros) tendrán un precio máximo por metro cuadrado de 2.300 euros y las ubicadas en la zona D no podrán superar un precio máximo de 2.000 euros por metro cuadrado. Se calcula que estos precios supondrán una rebaja del 20% respecto a los precios actuales del mercado.

Alquiler con opción a compra

Además, aquellos madrileños que tengan dificultades para reunir la cantidad necesaria para dar la entrada de la vivienda, podrán escoger la fórmula del alquiler con opción a compra. En este caso, la renta anual inicial equivaldrá al 4,5% del precio total de venta, es decir, que por una vivienda de 100 metros cuadrados se pagará un alquiler mensual máximo de entre 750 y 1.200 euros, actualizable en función de la subida del IPC, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Si a los tres años el inquilino ejerce el derecho a compra de la vivienda, el precio final de la misma será el fijado en el contrato inicial actualizado en función del precio básico nacional de vivienda protegida. A este precio final se le restará el 50% de las rentas pagadas a lo largo de ese periodo.

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