Acuerdo entre Fomento y el BEI para la financiación de viviendas protegidas en alquiler

16-04-2011 Moncloa

El ministro de Fomento ha destacado que «alquilar es una decisión que tiene todo el sentido económico, porque permite canalizar ahorro a otras necesidades y ofrece una mayor flexibilidad para adecuarse a los cambios vitales y laborales

El ministro de Fomento, José Blanco y la vicepresidenta del Banco Europeo de Inversiones (BEI), Magdalena Álvarez, han firmado hoy en Madrid un acuerdo marco para la cofinanciación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

Las políticas más avanzadas en materia de vivienda en Europa fijan su objetivo en el alquiler, así lo estamos haciendo también en España y a nuestro esfuerzo se une desde hoy el Banco Europeo de Inversiones».

Por su parte, la vicepresidenta del BEI ha subrayado que «con este acuerdo el BEI contribuye a dar respuesta a una demanda social: el acceso a vivienda asequible en régimen de alquiler. Además, nos permite avanzar en cohesión económica y social y desarrollo sostenible de las ciudades, dos objetivos prioritarios para el Banco». Magdalena Álvarez ha señalado también que «la firma de hoy constituye un paso más en la extensa colaboración que el BEI mantiene con el Ministerio de Fomento, con quien llevamos trabajando durante muchos años».

El Protocolo firmado establece el marco preliminar para una participación del BEI de hasta 800 millones de euros en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012. La financiación del BEI tendrá como objetivo contribuir al Programa para la promoción de vivienda protegida para alquiler de dicho Plan.

Esta financiación se articulará a través de préstamos que facilitará el BEI a entidades de crédito, en particular, al Instituto de Crédito Oficial, que a su vez otorgarán créditos en condiciones ventajosas para la promoción de vivienda protegida para alquiler.

BEI

En 2010, el Banco Europeo de Inversiones firmó contratos de financiación en España por un total de 9.300 millones de euros, lo que sitúa a España, por séptimo año consecutivo, como el primer receptor de préstamos del BEI.

El Banco Europeo de Inversiones es la institución de financiación a largo plazo de la Unión Europea, al servicio de los objetivos europeos. Creado en 1958, opera en 27 Estados miembros de la UE y en más de 130 terceros países de todo el mundo.

Infochannel. Running news on air

El índice general de precios de vivienda baja un 3,5% interanual en el cuarto trimestre de 2010

17-01-2011 Moncloa

La tasa de variación interanual fue del -3,5%.

En tasa interanual se registraron ascensos de precios en las Comunidades Autónomas de Cantabria (3%), Principado de Asturias (2,2%), Castilla- La Mancha y Galicia (0,2%) y en el conjunto de ciudades autónomas de Ceuta y Mellilla (1,2%).

En cuanto a las Autonomías en las que se han producido descensos, las caídas por encima de la media nacional (-3,5%) se localizaron en la Comunidad de Madrid (-5,9%), la Comunidad Foral de Navarra (-5,7%), Aragón (-4,3%), La Rioja (-4,2%) y Comunitat Valenciana (-3,7%). Las caídas inferiores a la medía nacional se situaron en Cataluña y el País Vasco (-3,3%), Canarias (-3%), Andalucía (-2,8%), Región de Murcia (-1,5%), Illes Balears (-1,4%), Castilla y León (-0,6%) y Extremadura (-0,5%).

Por provincias, trece presentaron incrementos interanuales positivos: Lugo (6,8%), Ourense (6,3%), Ciudad Real (4,1%), Soria (3,7%),Albacete (3,5%), Zamora y Cantabria (3%), Cáceres (2,9%), A Coruña (2,8%), Jaén (2,4%), Cuenca (2,3%), Asturias (2,2%) y Burgos(2,1%). Los descensos mayores se dan en Guipúzcoa (-8,8), Huelva (-6,3), Madrid (-5,9), Córdoba y Navarra (-5,7), Toledo (-5,2) y Alicante (-5,1).

Con respecto al tercer trimestre, Burgos (3,5%), A Coruña, León (3,1%) y Soria (3%) presentan las variaciones positivas mayores mientras que Toledo (-3,1%), Huelva (-2,5%), La Rioja y Tarragona (-2,4%), Murcia (-2,3%), Córdoba (-2,2%) y Valladolid (-2,1%) experimentaron los mayores descensos.

Precio de la vivienda libre y evolución desde máximos

En el cuarto trimestre de 2010, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España fue de 1.825,5 euros, lo que representa una variación trimestral del -0,4% e interanual del -3,5%.

Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 13,1% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

Por zonas, las caídas mayores de los precios máximos hasta el cuarto trimestre de 2010 se produjeron en: Toledo (-20,8%), Guadalajara (-18,9%), Madrid (-18%) y Ávila (-17,5%). En la costa, Alicante (-20,2%), Málaga (-19,9%), Murcia (-18%) y Huelva (-17,1%) concentran los descensos más acusados. Por lo que respecta a los archipiélagos, las mayores bajadas se dan en Las Palmas (-15,7%), Santa Cruz de Tenerife (-15,3%) e Illes Balears (-13,7%).

En el lado opuesto, Ourense (0,0%), Cáceres (-2%), Soria (-2,5%), Ceuta (-3,7%), Badajoz (-5,2%), Melilla y Lugo (-6,4%), y Burgos (-6,9%) marcan los menores descensos.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva se situó en 1.829,9 euros. La variación interanual fue del -3,7%.

En cuanto a la vivienda libre de segunda mano (viviendas con más de dos años de antigüedad) el precio es de 1.819,5 euros, con una caída del 3,2% en tasa interanual.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en San Sebastián, 3.766,8 euros/m2, Barcelona, 3.332,7 euros/m2, Getxo 3.289,6 euros/m2 ,Sant Cugat del Vallés, 3.177 euros/ m2, Pozuelo de Alarcón,3.083 euros/m2y Madrid 3.067,9 euros/m2.

Los precios más bajos se registran en los municipios de Hellín, 826,6 euros/m2, Tomelloso, 827,6 euros/m2, Petrer 872,6 euros/m2 y Elda, 875,7 euros/m2.

Vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.163,5 euros, precio superior al registrado el tercer trimestre de 2010 (1,3% de variación intertrimestral). La variación respecto al mismo trimestre del año anterior es de 3,5%.

Número de tasaciones

El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el cuarto trimestre de 2010 de 135.840 un 32,9% más que las realizadas en el tercer trimestre de 2010 y un 6,4 % menos que las que se tasaron en el cuarto trimestre de 2009.

Los datos utilizados en el cálculo de los Precios de Vivienda corresponden a las viviendas tasadas por los tasadores de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA), cuyas normas de valoración están reguladas según Orden EHA/3011/2007 del Ministerio de Economía y Hacienda. Dichas tasaciones están recogidas en la base de datos de ATASA.

Nota: la estadística completa puede ser consultada en la página web de la Secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, www.vivienda.es, en el apartado Estudios y Estadísticas.

Infocahnnel Running News on Air

El precio del suelo baja un 19,7% en el tercer trimestre, según datos del Ministerio de Fomento

16-12-2010 Fomento

El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en el tercer trimestre en 190,80 euros, lo que representa un descenso del 19,7% en tasa interanual, según los datos ofrecidos por el Ministerio de Fomento

La estadística de suelo del Ministerio de Fomento indica que entre julio y septiembre se realizaron 4.279 transacciones de suelo urbano, un 14,8% menos que en el mismo periodo del año anterior.

En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio del metro cuadrado ha descendido en tasa interanual un 30,6%, tras situarse en 416,0 euros por metro cuadrado. En los municipios de entre 10.000 y 50.000 habitantes, el precio del metro cuadrado fue de 232,5 euros, lo que representa un descenso interanual del 11,9%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo se situó en 175,4 euros el metro cuadrado, con un descenso del 5,8%. El precio del suelo en los municipios de entre 1.000 y 5.000 habitantes desciende un 13,9%, hasta 103,7 euros el metro cuadrado. En aquellos municipios menores de 1.000 habitantes, el precio se situó en 79,8 euros, con una variación interanual del -3,0%.

Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid con 941,7 euros/metro cuadrado, Málaga con 638,1 y Burgos con 625,8. Los precios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Murcia con 103,5 euros/metro cuadrado, Ourense con 165,2 y Toledo con 190,6.

Transacciones de suelo y superficie trasmitida

El número de transacciones realizadas en el tercer trimestre de 2010 fue de 4.279, un 14,8% menos que las que se realizaron en el tercer trimestre de 2009, en el que se transmitieron 5.023 solares. Con respecto al trimestre pasado se produce un descenso del 28,6%.

Según el tamaño de municipio, las transacciones se distribuyen de la siguiente manera: En los municipios menores de 1.000 habitantes se realizaron 596 transacciones, un 7,7% menos que en el mismo trimestre del año anterior; en los municipios entre 1.000 y 5.000 habitantes, se vendieron 1.356 solares, lo que representa una disminución del 7,8% en tasa interanual; en los municipios entre 5.000 y 10.000 habitantes, el número de transacciones fue de 673, un 10,3% menos; en aquellos municipios cuya población está comprendida entre 10.000 y 50.000 habitantes, las transacciones ascendieron a 970, un 30,6% menos. En los municipios con más de 50.000 habitantes el número de solares vendidos fue de 684, un 9,9% menos que el tercer trimestre del año anterior.

La superficie trasmitida en el tercer trimestre de 2010 asciende a 5,4 millones de metros cuadrados, por un valor de 832,6 millones de euros. Respecto al tercer trimestre de 2009, las variaciones interanuales representan un 11,1% menos de superficie transmitida y un 59,1% menos del valor de las mismas.

Infochannel. Running news on air

Corredor: ‘El sector sabe lo necesario que es liberar el stock y que el Gobierno ha puesto los medios para ello’

La ministra asegura que los últimos datos dejan entrever una tendencia a la estabilización en el mercado inmobiliario

Se muestra convencida de que gran parte de promotores y constructores aprovecharán los instrumentos que el Gobierno está poniendo para crear un nuevo modelo de crecimiento más estable y sostenible

 

Barcelona, 27 de octubre de 2009.-  La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que «el sector inmobiliario sabe, mejor que nadie, lo necesario que es liberar el stock de viviendas acumulado. Y el Gobierno, como también sabe el sector, ya ha puesto en marcha numerosas medidas para facilitar su drenaje».

La ministra de Vivienda ha inaugurado la 13ª edición de Barcelona Meeting Point (BMP) que se celebra en la Ciudad Condal hasta el próximo 1 de noviembre. En el transcurso del acto de inauguración se ha hecho entrega de los premios de BMP, entre ellos el premio especial a la Entidad Estatal de Suelo, SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, por su 50 aniversario, como un instrumento fundamental en el desarrollo económico y reequilibrio territorial pero además con un valor añadido a sus actuaciones: el de la sostenibilidad.

En su intervención, Corredor ha destacado las dos medidas más importantes del Ministerio para facilitar la salida del excedente de viviendas libres: su conversión en viviendas protegidas y el fomento de un mercado del alquiler competitivo y profesionalizado.

Así, ha recordado la flexibilización de los requisitos para convertir vivienda libre en protegida, dando también acceso a ella a las familias de rentas medidas, o la línea de cobertura para vivienda protegida por la que el Ministerio asume la mitad del riesgo de cada nueva hipoteca para vivienda protegida para garantizar que 100.000 familias puedan obtener su crédito «de forma que su menor capacidad de endeudamiento no les coloque en una situación de desventaja frente a los que compran su vivienda en el mercado libre», ha asegurado.

«Otra vía para dar salida al excedente es poner esas viviendas en alquiler», ha dicho Corredor, y entre las medidas puestas en marcha por el Gobierno para fomentar este mercado ha citado la recuperación de la deducción fiscal por alquiler que a partir de 2011 se igualará a la deducción por compra. También ha mencionado la mejora en la tributación del alquiler con opción de compra y el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, aprobado ya por el Senado para dar más agilidad a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas salvaguardando los derechos de los inquilinos de buena fe.

El momento actual del sector inmobiliario

La ministra ha explicado que «hemos atravesado una época en la que la única palabra que se ha utilizado para caracterizar al mercado inmobiliario ha sido desplome. Ahora, con toda la prudencia que exige el análisis de un proceso cambiante, algunos indicadores conocidos desde el verano parecen apuntar a que más bien podríamos empezar a hablar de estabilización para referirnos al sector de la vivienda».

Así, se ha referido a la mejora de las ventas en un 8% en el segundo trimestre o el incremento de las viviendas iniciadas, sobre todo las protegidas, que subieron en un 25%. «Los datos dejan entrever una tendencia a la estabilización del mercado producida en buena medida por la caída histórica de los tipos de interés de las hipotecas pero también por la moderación de los precios producida hasta ahora», ha asegurado.

Asimismo, Corredor ha apuntado que «el descenso de los precios es una buena oportunidad también para los inversores extranjeros que deseen adquirir una vivienda en España. A esta ventaja se añade que nuestro país cuenta con una extraordinaria seguridad jurídica gracias a un excelente sistema registral».

Hacia un nuevo modelo de crecimiento también en la construcción

 
Beatriz Corredor ha subrayado que «España necesita cambiar su modelo productivo si quiere aprovechar la salida de la crisis y el inicio de la recuperación para afianzar un crecimiento económico más sostenible y duradero. Para ello tendremos que hacer reformas porque no vamos a prescindir de ninguno de los sectores tradicionales, como el de la construcción, que han generado empleo y riqueza pero, para seguir creciendo de una forma equilibrada, tendrán que adaptarse al nuevo modelo de economía sostenible que estamos impulsando Los Presupuestos Generales del Estado y la Ley de Economía Sostenible son los grandes instrumentos del Gobierno para ese cambio de modelo excesivamente dependiente del ladrillo por otro basado en el conocimiento, la investigación científica e industrial, los avances tecnológicos, las energías renovables, el ahorro energético y la lucha contra el cambio climático».

En este sentido, la ministra se ha referido a la rehabilitación, especialmente la energética, como el ámbito en el que la construcción puede desarrollar estas nuevas potencialidades en un campo inmenso de actividad.

Corredor ha concluido asegurando que «el sector de la construcción tiene que seguir contribuyendo al crecimiento de la economía pero también es importante sacar lecciones de lo ocurrido y no repetir los errores. Por eso, es fundamental asegurar un desarrollo equilibrado y sostenible evitando que vuelva a producirse un sobredimensionamiento y un encarecimiento de la vivienda como el que hemos sufrido. Sé que gran parte del sector ya lo ha entendido y estoy segura que trabajará con el Gobierno para que, entre todos, sentemos las bases de un nuevo modelo de crecimiento que generará más empleo y mayor bienestar para todos».

Promoción inmobiliaria en derecho de superficie

 
La ministra de Vivienda también ha inaugurado hoy la jornada Promoción inmobiliaria en derecho de superficie, que se desarrolla en el Symposium de BMP, destacando que «el derecho de superficie es una institución jurídica que se ha mostrado como una buena opción en los momentos en los que los ciudadanos tienen una mayor dificultad a la hora de acceder a una vivienda».

Corredor ha explicado que el propósito del derecho de superficie, y por lo tanto, de los actuales esfuerzos legislativos para favorecer su operatividad, es facilitar la edificación, mejorando su financiación y haciéndola menos gravosa porque resta el valor de repercusión del suelo; diversificar y dinamizar las ofertas en el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como evitar la especulación en edificios y terrenos.

La ministra ha relatado las últimas modificaciones al respecto que van desde la posible constitución del derecho de superficie no sólo sobre suelos sino también sobre edificios o sobre elementos privativos de ellos, tales como viviendas o locales de negocio, hasta la ampliación de la duración del derecho hasta los 99 años pasando por la posibilidad de que sean admitidos en garantía hipotecaria de los préstamos que sirvan de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, ser objeto de participaciones hipotecarias o servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias.

 

Infochannel. Running news on air

Consejos para la próxima declaración de la renta

Sí, aún faltan varios meses para pasar el trago de la declaración de la renta, pero por esas fechas, muchas decisiones que se han tomado antes de finales de este 2007 pueden determinar el óptimo resultado de esta declaración, y la vivienda supone la principal inversión de muchas familias.

El pasado 1 de enero de 2007 entró en vigor el nuevo impuesto sobre la renta de las personas físicas (I.R.P.F.), que introduce cambios en la tributación de la adquisición de vivienda o alquiler. Conocer las diferencias respecto a la tributación anterior y las características de la nueva son piezas clave para aspirar a cuadrar el círculo de la fiscalidad del ahorro.

Vivienda

La compra de una casa representa el mayor esfuerzo de gasto de las familias, si bien cuenta con importantes incentivos fiscales. Permite deducir el 15% de las cantidades invertidas en la adquisición, rehabilitación, ampliación y construcción de la casa -incluida la amortización de capital e intereses del préstamo hipotecario-, sobre una cantidad máxima de 9.015,18 euros al año. Es decir, el propietario de una vivienda podrá deducirse como mucho 1.352,28 euros, aplicando el 15% al máximo de 9.015,18 euros.

Sin embargo esta tributación supone un ligero empeoramiento con respecto a la declaración anterior, aunque el propio texto incluye mecanismos de compensación de modo que no haya desventajas de un año a otro para los que ya eran propietarios. La nueva fiscalidad establece una única deducción del 15% sobre los gastos de adquisición, rehabilitación, ampliación y construcción de la vivienda, sobre un máximo de 9.015, 18 euros, a diferencia del régimen vigente en 2006, que contemplaba mayores deducciones. Han desaparecido del panorama los denominados coeficientes incrementados, en donde en los dos primeros años desde la compra de la primera casa había una deducción del 25% sobre los primeros 4.507,50 euros pagados y del 15% sobre el resto. A partir del tercer año, los porcentajes pasan a ser del 20% sobre los primeros 4.507,52 euros y el 15% sobre el resto, con un máximo de 9.015,18 euros.

El proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2008 incluye una compensación por estos cambios, a la que tendrán derecho quienes compraran su casa antes del 20 de enero de 2006 y que está dirigida a aquellos que se hipotecaron a partir de 2004, ya que la nueva fiscalidad recorta las ventajas adicionales que había en los primeros años del préstamo. Habrá que calcular la deducción correspondiente con el anterior IRPF y la correspondiente con el actual y Hacienda compensará por la diferencia.

Esto significa que la normativa actual permite a cada titular de un préstamo hipotecario deducirse hasta 1.352,28€ en impuestos (cifra resultante de aplicar el 15% de los 9.015,18€ de máxima deducción), siempre y cuando las cuotas mensuales no hayan superado por persona el importe de 715,26€. Además, independientemente del volumen de ingresos que se haya obtenido en 2007, por cada 601.01€ de amortización adicional, se ahorrarán de impuestos 90,15€ (un 15%).

También es útil recordar que la base de deducción que se puede justificar la pueden incluir cualquier gasto que se ha tenido a la hora de realizar la adquisición de la vivienda. Es decir, cualquier gasto o tributo que el comprador ha pagado relacionados tanto por la propia compra como por su financiación. De tal forma que se pueden incluir:

• Los gastos de constitución y cancelación de préstamos para la adquisición
• Honorarios de profesionales que intervengan en la adquisición: notarios; registradores de la propiedad; gestores administrativos
• I.V.A.
• Impuesto de transmisiones patrimoniales
• Condiciones de los préstamos hipotecarios: primas de los contratos de los seguros de vida; seguros de incendios.

Alquiler

Al calor del impulso que el gobierno ha querido dar al alquiler, este nuevo IRPF ha incorporado mejoras fiscales para los propietarios que alquilen una vivienda. Las ganancias quedarán exentas de tributación si el inquilino tiene entre 18 y 35 años y unos rendimientos del trabajo y de actividades económicas superiores al IPREM, de 5.990,4 euros en 2007. Si la vivienda se alquila a un inquilino de más de 35 años, el casero disfruta de una reducción del 50% sobre el rendimiento neto obtenido.

Otro punto de apoyo para el arrendador es la deducción de los gastos de alquiler de todo el coste de reparación, conservación y financiación de la vivienda, incluso si estos gastos son superiores a los ingresos del alquiler.

Otras excepciones y deducciones

Además hay tener en cuenta otras situaciones financieras relacionadas con la vivienda que nos puede ser exentas en la declaración:

1. Hipoteca inversa. La renta vitalicia que se percibe por contratar este producto está libre de tributación. Se trata de uno de los productos más favorecidos en el nuevo IRPF. Tributan al 18%, aunque sólo sobre un porcentaje de la renta que va disminuyendo a medida que avanza la edad del preceptor. La tributación efectiva oscila entre el 7,20% que se aplica a los menores de 40 años hasta el 1,44% en las rentas vitalicias que perciben los mayores de 70 años.

2. Venta de vivienda. La ganancia patrimonial está exenta para las personas mayores de 65 años o que sufran gran dependencia. También queda libre de impuestos la reinversión en vivienda habitual del importe de la venta de la casa, aunque en un plazo que no podrá superar los dos años.

4. Fondos de inversión. Es posible traspasar saldos de un fondo a otro sin tributar por las plusvalías acumuladas.

5. Cuenta ahorro-vivienda. Sus titulares pueden deducirse el 15% de las aportaciones que a lo largo de este año realicen, con el límite de 1.352,18 euros.

Para recabar más información se puede consultar las guías que Caja Segovia ofrece gratuitamente en su página (http://www.cajasegovia.com/).