Menos viviendas pero más de VPO

14-05-2009 Ayto de Madrid

El Plan Especial de Reforma Interior de la antigua cárcel de Carabanchel aumenta las dotaciones públicas

• El documento plasma lo acordado en el Protocolo suscrito por el Ministerio del Interior y el Ayuntamiento el pasado 16 de junio para convertir el ámbito en una referencia del Madrid del siglo XXI

• Responde a la demanda de los vecinos de Carabanchel y Latina de contar con más equipamientos públicos y un hospital, para lo que se incrementa en más de un 50% el espacio reservado a dotaciones

• Para garantizar la calidad urbana, se reduce la edificabilidad permitida desde los 129.125 metros cuadrados, hasta los 88.055 y se establece que, del número total de viviendas construidas, al menos el 30% sean protegidas

• Se destinarán 23.000 metros cuadrados a zonas verdes y otros 46.000 a nuevos viarios que facilitarán la integración del área en el entorno

La colaboración entre el Ministerio de Interior y el Ayuntamiento de Madrid para convertir los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel en un espacio de referencia del Madrid del siglo XXI, ha quedado plasmado en el Plan Parcial aprobado inicialmente esta mañana por la Junta de Gobierno.

El documento urbanístico cumple lo establecido en el Protocolo de Intenciones suscrito el pasado 16 de junio entre el ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, para el desarrollo del ámbito que, con 172.143 metros cuadrados de superficie, se sitúa entre las vías de la línea 5 de Metro, el parque Eugenia de Montijo y la avenida de los Poblados.

La nueva ordenación da respuesta a la demanda social de los vecinos de Carabanchel y Latina de contar con más equipamientos públicos y un hospital en el ámbito. Para hacerlo posible, se incrementa en más de un 50% el espacio reservado a dotaciones: 58.570 metros cuadrados frente a los 38.000 que destinaba el Plan General.

Más vivienda protegida

El documento urbanístico pone el acento en la calidad urbana del nuevo desarrollo y en la construcción de viviendas protegidas. Para ello, reduce sensiblemente la edificabilidad máxima prevista por el Plan General de Ordenación Urbana, establecida en 129.125 metros cuadrados, hasta los 88.055 y establece que, del número total de viviendas que se construyan, como mínimo el 30% tengan algún tipo de protección.

En total habrá 44.821 metros cuadrados destinados a vivienda libre y 23.838 para vivienda protegida. El resto de la edificabilidad -10.395 metros cuadrados- será para uso terciario de oficinas, que se destinarán a centros administrativos del Ministerio del Interior.

Las manzanas residenciales se situarán al sureste del ámbito, en la zona más próxima al parque Eugenia de Montijo, donde la vivienda ya está consolidada. Junto a ellas se ubicarán las parcelas destinadas a uso terciario y a equipamientos.

Equipamientos

El aumento de la superficie destinada a equipamientos posibilita la reserva de una parcela de 39.921 metros cuadrados, situada en la zona noroeste, para la construcción del hospital, y de otra de 2.037 para la instalación de un nuevo equipamiento municipal. Ello ha sido posible debido a la reducción en más de un 30% de los aprovechamientos lucrativos previstos inicialmente en el ámbito.

Las dotaciones se concentrarán en la zona noroeste. El documento establece el mantenimiento de la Comisaría y Centro de Acogida de Extranjeros; un equipamiento educativo para el que se reservan 2.561 metros cuadrados; y la dotación de bienestar social con la reserva de los 2.037 metros cuadrados ya mencionados.

Por otra parte, habrá 9.697 metros cuadrados de suelo destinados a uso terciario, 23.461 metros cuadrados para zonas verdes y 46.085 metros cuadrados para red viaria.

Conexiones viarias

La nueva ordenación prevé la prolongación de la Vía Carpetana-Camino de los Ingenieros, un nuevo viario de conexión entre la avenida de los Poblados y la calle de Ocaña y la apertura de nuevos viarios de conexión de las calles del Monseñor Oscar Romero y Pingüino con la calle de Ocaña. La distribución interior del viario permite estas conexiones, incorporando una serie de glorietas perimetrales.

Parte de las nuevas zonas verdes se localizarán en el entorno de los viarios principales como áreas de acompañamiento y protección.

Protocolo de colaboración

El pasado 16 de junio firmaron un protocolo de intenciones el ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el alcalde de la Ciudad de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, que definía el futuro de los terrenos de la antigua prisión de Carabanchel. Posteriormente, el 15 de abril de este mismo año fue firmado el convenio urbanístico entre la Sociedad Estatal de Infraestructuras y Equipamientos y el Ayuntamiento de Madrid, en el que se concretaron los anteriores acuerdos.

A finales de 2009, y según el calendario previsto, se dará luz verde al Proyecto de Urbanización. Su desarrollo es una oportunidad para completar la ciudad y enriquecerla con nuevas dotaciones que permitan avanzar en la cohesión social y territorial de Madrid y revitalizar los distritos de Latina y Carabanchel»./

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La ministra de Vivienda insta a los empresarios del sector a que apuesten por la rehabilitación y no pierdan el tren de la modernización

02-02-2009 Vivienda

La ministra advierte a los promotores que “no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás en las aplicación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables como nuevas vías de actividad, negocio y creación de empleo”

• El Gobierno dedicará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de viviendas que generarán una producción efectiva en el conjunto de la economía de otros 4.000 millones

Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

Barcelona, 02 de febrero de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a constructores y promotores a sumarse a la apuesta pública por la rehabilitación “para recuperar la actividad y preservar el empleo, ya que es una actividad y intensiva en mano de obra e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares al sector de la construcción residencial”, ha dicho. Según los cálculos del Ministerio, solo la rehabilitación aislada de viviendas puede generar 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años.

Beatriz Corredor ha pronunciado hoy una conferencia en Tribuna de Barcelona en la que ha expuesto los objetivos, fundamentos y principales medidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, incluido en el Plan E. “Es el Plan de Vivienda más ambicioso de la democracia y un poderoso instrumento de protección social al incrementar la atención de las familias con más dificultades al tiempo que se abre también a los hogares de rentas medias que habían quedado excluidos del mercado de vivienda libre, por los altos precios, pero que tampoco reunían los requisitos para optar a una VPO”, ha dicho Corredor. Ha destacado las líneas estratégicas del mismo: el alquiler, la rehabilitación y las medidas transitorias para evitar la paralización entre el nuevo Plan y el anterior y para aprovechar el stock de viviendas sin vender en beneficio de los demandantes de VPO.

El Plan prevé ayudas para un millón de hogares españoles de las que el 47% se destinarán a rehabilitación hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, tres veces y media más que las contempladas en el Plan anterior.

La ministra ha subrayado el alto grado de sintonía de todas las administraciones en torno a la conveniencia de incentivar la rehabilitación y la renovación urbana como lo demuestra el hecho de que el 40% de los 31.000 proyectos presentados por los Ayuntamientos para el reparto de los 8.000 millones del Fondo Estatal de Inversión Local se dirigen a la rehabilitación, a la mejora de la accesibilidad y de la eficiencia energética.

Corredor ha explicado que el Ministerio ha incorporado a sus presupuestos de 2009, para la puesta en marcha inmediata de las primeras obras, los 110 millones del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo que el Gobierno ha destinado para rehabilitación de viviendas y espacios urbanos. La distribución de esa inyección adicional se decidirá este mes en una Conferencia Sectorial de Vivienda.

Ha anunciado hoy que la inversión de su departamento en las políticas de rehabilitación incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será de 2.000 millones de euros, a los que se sumarán otros 2.000 millones de financiación adicional a través del ICO. “Esta inversión generará una producción efectiva en el conjunto de la economía de más de 4.000 millones de euros”, ha dicho Corredor que también ha explicado que el 42% será de inversión directa y el resto se corresponderá con el efecto indirecto en los sectores que son clientes y proveedores de las ramas afectadas por la rehabilitación.

Rehabilitación energética: la necesaria incorporación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables. La titular de Vivienda ha enfatizado además las posibilidades que ahora se abren con la rehabilitación energética de los edificios y viviendas. El Plan Estatal asume como línea estratégica la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de las viviendas ya construidas así como el impulso al uso de las energías renovables, para lo cual incorpora las ayudas RENOVE.

“Necesitamos avanzar hacia un proceso constructivo que incida en la innovación tecnológica y estamos en una excelente disposición para apostar de forma definitiva por la eficiencia energética de los edificios nuevos y preexistentes y por el uso de las energías renovables. Nuestras empresas no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás” ha dicho Beatriz Corredor para quien “el sector de la construcción residencial podría contribuir al cambio de modelo productivo que necesita nuestro país. El sector tiene que subirse, definitivamente, al tren de la modernización y tiene ante sí grandes oportunidades si enfoca su actividad desde un nuevo planteamiento. Las nuevas tecnologías, la I+D+I o el uso de las energías renovables son los instrumentos que tienen para reactivar sus propias empresas lo que redundará en creación de empleo de mayor calidad y en beneficio general de una economía más productiva”, ha asegurado Corredor.

En este sentido, la ministra ha recordado que España quiere liderar la agenda europea en materia de rehabilitación y eficiencia energética de los edificios, para lo cual Corredor ya ha anunciado la celebración en nuestro país de la próxima reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, en 2010 coincidiendo con el semestre de presidencia comunitaria.

Además, el Ministerio ha asumido la organización en Madrid de la primera edición europea del certamen Solar Decathlon, en coordinación con el Departamento de Energía de los Estados Unidos. Se trata de una competición entre Universidades de todo el mundo, liderada en España por la Politécnica de Madrid que consiste en diseñar y construir viviendas energéticamente autosuficientes. Hasta ahora solo se había organizado en los Estados Unidos.

El momento del alquiler

La ministra ha hecho hincapié en otra de las grandes líneas estratégicas del PEVR, la apuesta del alquiler al que se destinarán el 40% de las nuevas VPO. El Plan financiará la promoción de 100.000 nuevas viviendas protegidas para arrendamiento junto con otras 70.000 procedentes de la rehabilitación.

Para fomentar el alquiler, se articulan toda una serie de medidas entre las que la ministra ha destacado el reforzamiento del alquiler con opción de compra, la creación de los alojamientos protegidos para colectivos espacialmente vulnerables y para la comunidad científico-universitaria y el incremento de las ayudas a los inquilinos.

De forma paralela, al margen del PEVR, para reforzar y ampliar el aún exiguo mercado del alquiler, el Ministerio ha puesto en marcha otras medidas como el Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y de eficiencia energética de los edificios por el que se modificarán la Ley de Arrendamientos Urbanos, para permitir al propietario recuperar la vivienda si la necesita para si, sus padres o sus hijos; y la ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y reclamación de rentas impagadas beneficiando al propietario pero también al inquilino de buena fe, puesto que es previsible que se suavicen las garantías excesivas que muchas veces se piden.

Medidas coyunturales: aprovechar el stock para los ciudadanos

La ministra ha explicado también las medidas que el PEVR incluye para evitar la incertidumbre y un indeseable frenazo en la transición del Plan anterior al nuevo. Se incorporan medidas que permiten inyectar liquidez a las empresas simplificando los requisitos exigidos para trasladar el excedente de viviendas sin vender del mercado libre al protegido.

Para ello, se amplían las familias que podrán beneficiarse del Plan permitiendo, en 2009, que las que tengan una renta de hasta 7 veces IPREM (48.000 euros anuales) puedan adquirir una vivienda de precio protegido. Además se podrán calificar como VPO, las viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008 siempre que se sujeten a los precios y requisitos del Plan y se elimina el plazo de un año para considerarse como usadas, a efectos de su financiación las viviendas libres ya terminadas.

Otros instrumentos de la política de Vivienda: movilización de suelo

Por último la ministra también se ha referido a otro instrumento de acción del Ministerio como la movilización de suelo público y privado con el fin de que la parálisis actual del sector no afecte a la construcción de vivienda protegida a medio y largo plazo.

En lo que respecta al suelo de la Administración General del Estado, la ministra ha recordado la creación de la Comisión Interministerial de Trabajo sobre suelo para intensificar el proceso iniciado la pasada legislatura. En este contexto, el Ministerio ha adquirido recientemente cuatro cuarteles en cuyos terrenos se construirán 2.000 viviendas protegidas.

En el ámbito privado, SEPES, la entidad de suelo dependiente del Ministerio está en estos momentos en la fase de análisis y estudio de las propuestas recibidas en la primera Oferta Pública de Compra de Suelo, una iniciativa que ha tenido una amplia respuesta, con más de 33 ofertas recibidas por un importe de 541 millones de euros, que supera por tanto el presupuesto previsto de 300 millones. El desarrollo de estas actuaciones, que generarán 7.500 puestos de trabajo, permitirá la construcción de 18.600 viviendas protegidas.

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Corredor destaca que la política del Ministerio aúna las necesidades de los ciudadanos y el interés empresarial por reactivar el sector

03-12-2008 Vivienda

La ministra de Vivienda inaugura las jornadas «La vivienda protegida dentro del nuevo PEUVR 2009-2012» organizadas por Expansión

• La titular de Vivienda remarca la tendencia a favor de la VPO que ya reflejan las estadísticas

• Subraya la apuesta creciente por la rehabilitación respaldada por las medidas de estímulo económico del Gobierno y por el Plan de reactivación de la UE

• Defiende que las viviendas públicas permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de la sociedad lo cual “es plenamente coherente con la función social de la propiedad que define la Constitución”

Vivienda Protegida

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha destacado hoy el doble objetivo de las medidas aprobadas por el Gobierno para hacer frente a la crisis “para impulsar la actividad económica y la creación de empleo, y mantener al mismo tiempo la cohesión social apoyando a aquellos que son más vulnerables”.

En la inauguración de las jornadas La vivienda protegida en el nuevo Plan Estatal 2009-2012 organizadas por el diario Expansión, la ministra ha asegurado que “una de las políticas que mejor refleja esa doble vertiente es la de vivienda que busca aunar el razonable interés de la empresa privada, promotores y constructores, por reactivar el sector inmobiliario con los intereses de miles de ciudadanos que necesitan disfrutar de un hogar digno a un precio asequible”.

Corredor ha repasado los cuatro ejes del Plan Español para el Estímulo de la Economía y el Empleo y en especial las medidas referidas a la vivienda como la moratoria parcial de las hipotecas, las ventajas fiscales en materia de adquisición de viviendas, la ampliación de los plazos para realizar la cuenta ahorro vivienda o las líneas de préstamos y avales del ICO para la promoción de VPO (15.000 millones de euros hasta 2010) y para la puesta en alquiler de viviendas procedentes del stock (3.000 millones).

Las medidas de reactivación y fomento del empleo incluyen el Fondo de Inversión Pública en el ámbito local de 8.000 millones de euros cuyo reparto hizo público ayer el Gobierno y que, en parte, se destinarán a la rehabilitación o mejora de espacios públicos urbanos, a impulsar el ahorro y la eficiencia energética, así como a procurar la movilidad sostenible y a suprimir barreras arquitectónicas, de acuerdo con la política de rehabilitación del Ministerio de Vivienda. Además el Fondo especial del Estado para la dinamización de la Economía incluye una dotación de 120 millones de euros para la rehabilitación de viviendas.

La ministra ha recordado asimismo la Comunicación del Consejo Europeo en la que propone a la Comisión medidas para conseguir la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes, como la reducción del IVA aplicable a los productos y servicios ecológicos, con la finalidad de conseguir ese objetivo.

“La rehabilitación –ha dicho Corredor- es una actividad intensiva en mano de obra, es tecnológicamente avanzada e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares, lo que supone un buen estímulo para lograr la reactivación económica de nuestro tejido empresarial. Al mismo tiempo nos permite mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, la habitabilidad de las ciudades, la accesibilidad de edificios y viviendas y su eficiencia energética”.

El Plan de Vivienda y rehabilitación 2009-2012 integra como objetivo el reforzamiento de la actividad de intervención y mejora en el parque construido, singularmente en áreas o zonas con mayores elementos de debilidad como los cascos históricos, barrios degradados o núcleos rurales. También incluye el Plan RENOVE de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad que pretende llegar a 400.000 viviendas.

Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

La ministra ha repasado los objetivos y principales medidas del nuevo Plan Estatal cuyo borrador de Real Decreto, estará listo para su aprobación por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. Corredor ha destacado el alto grado de consenso alcanzado hasta el punto de que todas las Comunidades Autónomas que acudieron a la última Conferencia Sectorial aprobaron la propuesta del Ministerio.

Corredor ha explicado que el espíritu del mismo es el de querer ser un Plan para todos “ampliaremos el ámbito de las ayudas para poder atender no solo a los más desfavorecidos, que son los colectivos prioritarios, sino también a las familias de rentas medias que habían sido expulsadas del mercado libre de viviendas por lo inasequible de sus precios pero que también quedaban fuera del régimen de vivienda protegida”, ha asegurado.

La ministra se ha referido a las últimas estadísticas que reflejan un aumento de la construcción de vivienda protegida como la publicada por el Ministerio que apunta a un incremento del 86% en el segundo trimestre de este año.

Beatriz Corredor ha defendido “como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados. Esto es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución”, ha asegurado. En el caso de los suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales, la duración del régimen de protección de la vivienda estará vinculada a la calificación del suelo, siendo con carácter general permanente o, en todo caso, no menor a 30 años.

La ministra ha detallado también las medidas que contempla el Plan en torno a otro de los ejes prioritarios del mismo: el alquiler. Para fomentarlo, entre otras medidas, se refuerza la figura del alquiler con opción a compra. Según el nuevo PEVR, las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años podrán ser objeto de un contrato de este tipo. Si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional y del precio de venta se deducirá al menos el 30% de los alquileres satisfechos.

Medidas transitorias en el PEVR 2009-2012

El nuevo Plan incorpora asimismo una serie de medidas transitorias que buscan evitar incertidumbre y que la transición de un Plan a otro provoque otro indeseable frenazo en la actividad. La ministra ha asegurado asimismo que “una de las mayores preocupaciones del sector es el volumen del stock de viviendas sin vender que implica la paralización de nuevos proyectos con la consiguiente pérdida de actividad y empleo, que es lo que en última instancia nos preocupa más a todos”. No obstante, Corredor ha recordado que “una de las medidas de lógica económica más racionales y eficientes para reducir ese stock corresponde adoptarla a los promotores inmobiliarios, que deben ajustar sus márgenes a las nuevas condiciones del mercado”.

El Plan recoge una serie de medidas hasta el 31 de diciembre de 2009, prorrogables por Consejo de Ministros, como la posibilidad de calificar como VPO las viviendas libres, que cumplan los requisitos del Plan, con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2008. Si son calificadas por las CCAA como viviendas protegidas en alquiler, podrán obtener las subvenciones que correspondan a la promoción de vivienda pública de nueva construcción de esa naturaleza.

Durante el mismo periodo, las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM, podrán adquirir una VPO concertada. Igualmente, se flexibiliza la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.

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Beatriz Corredor aboga por un desarrollo urbano sostenible social y energéticamente

14-10-2008 Ministerio de Vivienda

La ministra participa en el 52 Congreso Mundial de Planificación y Vivienda en Puerto Rico

• La titular de Vivienda ha explicado las reformas y planes del Gobierno para fomentar el alquiler con el objetivo de acercarnos a la media europea del 40% de las viviendas en arrendamiento

• Corredor también ha mantenido un encuentro bilateral con el secretario de Estado de Transportes, Construcción y Asuntos Urbanos de Alemania

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha participado en el 52 Congreso Mundial de Planificación y Vivienda que celebra la IFHP (Internacional Federation for Housing and Planning) en San Juan, Puerto Rico, con el título “Vivienda más allá de sus paredes. Planificando para un hábitat asequible y sostenible”.

La titular de Vivienda ha intervenido en una mesa redonda con el secretario adjunto de Vivienda de Estados Unidos, el secretario de Estado de Transportes, Construcción y Asuntos Urbanos de Alemania, el ministro de Vivienda de Letonia así como responsables del ramo de Puerto Rico y Panamá. En el transcurso de la misma, Beatriz Corredor ha expuesto la situación de la vivienda en España y la política de su departamento.

La ministra ha abogado “por un desarrollo urbano sostenible tanto desde el punto de vista social como energético partiendo del hecho de que el acceso a la vivienda es un derecho consagrado en nuestra Constitución”.

En este contexto, Beatriz Corredor ha explicado las medidas que incluirá el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 y que tendrá como principales objetivos: el impulso a la construcción de vivienda protegida, el fomento del alquiler y la rehabilitación como línea estructural.

La ministra ha explicado que el nuevo PEV permitirá a los ciudadanos de todos los tramos de renta optar por el sistema de vivienda que mejor se adapte a sus circunstancias: alquiler, alquiler con opción a compra o compra en las tres categorías de VPO que se establecen: régimen especial (para ingresos familiares inferiores a 2,5 IPREM, 17.500 euros anuales), general (hasta 4,5 IPREM, 31.500 euros) y de precio concertado (hasta 6,5 IPREM, 45.400 euros anuales).

El alquiler será uno de los ejes prioritarios del plan porque “es imprescindible para ayudar a la emancipación de nuestros jóvenes y facilita la movilidad laboral” ha asegurado Corredor. El compromiso del Gobierno es conseguir que, al menos, el 40% de las viviendas protegidas que se construyan en los próximos diez años sean en régimen de alquiler. Además, el impulso a la vivienda en alquiler tiene un objetivo complementario a medio plazo, que es “la constitución de un parque estable de viviendas en arrendamiento, a disposición de las Administraciones Públicas, que garantice el derecho a la vivienda de esta generación y de las venideras”.

Corredor se ha referido al alquiler con opción a compra, que incluirá el PEV, como “una modalidad de compra diferida adecuada especialmente en la actual coyuntura” y ha repasado los datos de la Renta Básica de Emancipación, que ya han solicitado cerca de 175.000 jóvenes y que cobran 45.000 perceptores, después de que los pagos se hayan multiplicado por dos en los últimos tres meses.

“Pero para poder fortalecer una política pública en materia de vivienda es necesario disponer, en cantidad suficiente, de un recurso tan básico como es el suelo” ha dicho Beatriz Corredor que ha relatado los objetivos de Ley del Suelo aprobada por el Gobierno entre cuyos objetivos además de una ordenación racional del territorio está la lucha contra la especulación. La ministra ha explicado también la próxima Oferta Pública de Compra de Suelo, ante la escasez de suelo barato disponible y calificado para la construcción de vivienda protegida a medio plazo

Beatriz Corredor también ha dedicado parte de su intervención a la rehabilitación porque “el mandato constitucional obliga a los poderes públicos a garantizar una vivienda digna y adecuada y porque su impulso va a incidir en sectores importantes”. En primer lugar, la rehabilitación energética: “queremos incentivar la inversión privada en instalaciones de eficacia energética a través del Plan Renove”, ha anunciado la ministra. La renovación de centros históricos y barrios degradados y del medio rural centrarán, asimismo, el interés del Ejecutivo “para recuperar nuestros pueblos y ciudades y porque la renovación intensiva del patrimonio inmobiliario existente precisa de mano de obra y de materiales de construcción en cantidades incluso superiores a la nueva edificación”.

Intercambio de experiencias entre España y Alemania

La ministra ha mantenido posteriormente un encuentro bilateral con el secretario de Estado de Alemania, Engelbert Lütke Daldrup para intercambiar experiencias en dos aspectos fundamentales: cómo mejorar la eficiencia energética de los edificios, materia en la que España y Alemania son líderes europeos, ha dicho Daldrup; y el alquiler en el que Alemania tiene una larga experiencia de 50 años y uno de los mercados más extensos y profesionalizados.

En la reunión también se ha abordado la aplicación de la Carta de Leizpig sobre ciudades europeas sostenibles y el próximo encuentro informal de ministros de Vivienda de la Unión Europa que se celebrará en Marsella.

 

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Se aboga por la creación de un parque estable de VPO en alquiler

09-10-2008 Vivienda

Clausura de las jornadas organizadas por la APIE. El nuevo Plan estatal mejorará la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler

• El Plan de Vivienda persigue que la VPO se pueda obtener tanto por nueva promoción como por la reconversión del parque ya existente, para lo que se proponen medidas para facilitar la salida del actual stock de viviendas sin vender

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha clausurado hoy las jornadas de formación de periodistas de información económica celebradas por la APIE con la colaboración de la Fundación Rafael del Pino. En el transcurso de su intervención, la ministra ha destacado que la intención de su Ministerio es que en el próximo Plan de Vivienda se potencie el alquiler y, en este contexto, que mejore la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler. Beatriz Corredor ha recordado que “el objetivo de este Gobierno es conseguir que al menos el 40% de las viviendas protegidas que se construyan en los próximos diez años sean en régimen de alquiler”.

Beatriz Corredor ha explicado que “el impulso a la vivienda protegida en régimen de alquiler tiene un objetivo complementario a medio plazo, que se inserta dentro de las medidas estructurales con las que el Gobierno quiere cimentar el mercado inmobiliario: la constitución de un parque estable de viviendas en alquiler, a disposición de las Administraciones Públicas, que garantice el derecho a la vivienda de esta generación y de las venideras”. A este respecto, ha destacado que “por eso el Plan mantiene la calificación de vivienda protegida un mínimo de 30 años”.

La titular de Vivienda ha señalado que “durante los últimos años el alquiler está mostrando una evolución más satisfactoria”. Esta evolución positiva se mide en el hecho de que el número de hogares en alquiler ha crecido en 2007 un 4,6%, frente al 2,4% en propiedad. No obstante, el Gobierno quiere incidir en la implementación de medidas que potencien el alquiler dado que, la proporción de viviendas alquiladas es “claramente insuficiente”.

La ministra ha relatado que, al objeto de potenciar el mercado del alquiler, tanto libre como protegido, el Gobierno va a adoptar una serie de cambios legislativos. Entre los mismos se encuentran las reformas de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Arrendamientos Urbanos, para reforzar la seguridad jurídica de los propietarios para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías.

Por otra parte, ha incidido en las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en los últimos días: la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria y la creación de una nueva línea de crédito del ICO de 3.000 millones de euros para permitir la refinanciación de la deuda de los promotores cuando conviertan la vivienda libre en venta, en vivienda para alquiler durante un plazo determinado. “Estas dos medidas están dirigidas, por un lado a conseguir el principal objetivo del Gobierno, mantener el empleo, y a estimular la oferta de alquiler y aumentar la liquidez”, ha recalcado la ministra.

En el marco de las políticas de fomento del alquiler, la ministra ha recordado la importancia de la Renta Básica de Emancipación, “una medida que está ayudando a la los jóvenes a iniciar una vida independiente”. La titular de Vivienda ha recordado que, según datos del Observatorio de la Juventud, en el segundo trimestre del año la emancipación de los jóvenes ha subido un 3%, “lo que coincide con un aumento de solicitudes y de pagos de la Renta Básica de Emancipación. Sólo desde el 1 de julio al 1 de octubre de este año se han multiplicado por dos los pagos realizados por este concepto”, hasta rozar los 45.000 perceptores.

Impulso a la vivienda protegida

El aumento del parque de vivienda protegida en España va a ser uno de los puntales del próximo Plan de Vivienda. Por eso, “el nuevo Plan de Vivienda persigue que la vivienda protegida se pueda obtener tanto por nueva promoción como por la reconversión del parque ya existente”. En este sentido, el Ministerio propone que en el nuevo Plan se incorporen dos medidas que facilitarán la salida del actual stock de viviendas sin vender: el Plan prorrogará al menos por un año la posibilidad de calificar viviendas libres no vendidas como viviendas de precio concertado y flexibilizará aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas las casas libres terminadas sin necesidad de esperar un año.

La ministra ha destacado el aumento que se ha producido en la financiación de vivienda protegida, a pesar de la crisis que atraviesa el sector de la construcción. Según el Informe de la Asociación Hipotecaria Española de 2 de octubre de 2008, el saldo total del crédito para financiación de vivienda protegida alcanzó el pasado mes de junio los 32.203 millones de euros, lo que supone un 11,83% más que el año anterior”.

A este respecto, Beatriz Corredor ha subrayado que las viviendas protegidas iniciadas crecieron casi un 86% en el segundo trimestre de este año con respecto al periodo enero-marzo, una tendencia que podría verse reforzada gracias a los avales del ICO por importe de 5.000 millones de euros este año y otros 5.000 anuales hasta 2010 para que se pueda financiar la construcción de vivienda protegida.

Necesidad de suelo público

En cualquier caso, la ministra ha querido dejar claro que “para poder fortalecer una política pública en materia de vivienda es necesario disponer, en cantidad suficiente, de un recurso tan básico como es el suelo”. Partiendo de esta premisa, el Gobierno aprobó la pasada legislatura la Ley del Suelo, la cual ha asentado las bases de una nueva regulación y gestión del suelo. La ministra, no obstante, ha explicado que, a pesar de los avances logrados por esta norma, “necesitamos más suelo público”, por lo que “es un momento adecuado para que el sector público incremente su participación en la urbanización de suelo, contribuyendo a dinamizar el desarrollo de suelo para evitar una escasez de solares en los próximos años”.

De este modo, el Gobierno ha venido acometiendo distintas medidas para impulsar la urbanización de suelo para viviendas protegidas, entre las que destaca la Oferta Pública de Compra de Suelo que se va a lanzar próximamente. El suelo obtenido será desarrollado de manera inmediata por la Entidad Pública Empresarial del Suelo, SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, para poner solares transformados a disposición de los promotores públicos y privados de vivienda protegida. En esta medida, “se dará preferencia, por lo tanto, para la compra a los terrenos que se puedan transformar con mayor celeridad”, ha descrito la ministra.

Colaboración de Administraciones y agentes económicos

En términos generales, la ministra ha resaltado que en la ejecución de las medidas que se adopten en el próximo Plan de Vivienda resulta imprescindible la colaboración de todas las administraciones implicadas, así como la de los agentes económicos y sociales implicados. En este sentido, Beatriz Corredor ha señalado que “las empresas deben tener la seguridad de que el Gobierno está poniendo todos los medios, dentro de un sistema de libertad de mercado, para que el sector inmobiliario español crezca de forma equilibrada, consiguiendo un mercado estructuralmente fuerte”.

En este contexto, la ministra ha apuntado que “resulta crucial la intervención de las entidades financieras, que deben hacer una apuesta decidida por el futuro de nuestras empresas, ofreciéndoles la liquidez necesaria para que puedan afrontar los nuevos retos. Para facilitar este objetivo, “el presidente del Gobierno ha anunciado la creación de un fondo inicial de 30.000 millones de euros ampliable hasta 50.000 para facilitar la financiación de empresas y ciudadanos por parte de las entidades financieras españolas”.

Plan Renove

Beatriz Corredor ha defendido la necesidad de sustituir el modelo de construcción extensiva por otro de renovación intensiva del patrimonio inmobiliario existente, “que no consume suelo, pero que precisa también mano de obra y materiales de construcción en cantidades mayores que la nueva edificación, por lo que también nos ayuda en la coyuntura actual a estimular la generación y el mantenimiento del empleo, que hasta ahora se desarrollaba en el sector de la construcción”.

Para potenciar estas políticas de mejora de la eficiencia energética y de accesibilidad física de los edificios ya construidos, el Ministerio está elaborando diversos instrumentos jurídicos, entre los que la ministra ha destacado el Plan Renove, que contempla la rehabilitación energética de 500.000 viviendas y edificios a lo largo de la legislatura. “En este plan estamos trabajando junto con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio para presentarlo este año al Consejo de Ministros”, ha explicado Beatriz Corredor, quien ha señalado que “para el cumplimiento de este objetivo, el Gobierno dotará al Plan Renove con 2.000 millones de euros anuales, a través del ICO, para que se rehabiliten 500.000 viviendas a lo largo de la legislatura”.

El Plan Renove no sólo supondrá una importante contribución a la lucha contra el cambio climático, sino que también ayudará a reducir la factura energética que pagan los hogares. Las estimaciones económicas de este ahorro se cifran en unos 280 euros al año por hogar con un total estimado de 7.000 millones de euros

 

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El nuevo Plan de Vivienda garantiza a todas las rentas el acceso tanto a alquiler como a compra de VPO

30-09-2008 Vivienda

El alquiler representará el 40% de las actuaciones durante los próximos diez años

• Beatriz Corredor asegura que la restricción del crédito no afecta a la financiación de la vivienda protegida como lo demuestra el incremento en un 86% en las VPO iniciadas en el segundo trimestre

• El nuevo plan recomienda que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos

• Se persigue la consecución de un parque público de VPO a disposición de todos los españoles, para lo cual se mantendrá la protección de las viviendas un mínimo de 30 años

• El registro de demandantes de vivienda protegida permitirá un conocimiento real de sus necesidades y aportará transparencia a todo el proceso

• Los adjudicatarios de una vivienda pública podrán optar por un tipo fijo o uno variable en sus hipotecas

• La rehabilitación también llegará a los núcleos pequeños del medio rural

30 de septiembre de 2008.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha presidido hoy la Conferencia Sectorial de Vivienda convocada para debatir con las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos, en calidad éstos de invitados, los pormenores del futuro Plan Estatal de Vivienda 2009-2012.

El borrador del Plan que hoy ha presentado la ministra «permitirá que los ciudadanos de todos los tramos de renta puedan optar por el sistema de acceso a una vivienda que mejor se adapte a sus circunstancias porque se establecen los mismos niveles de renta tanto para el alquiler como el alquiler con opción a compra y la compra en las tres categorías de VPO que se establecen, régimen especial, general y de precio concertado» ha explicado Beatriz Corredor. Así, se establece una nueva categoría, la de régimen especial (para ingresos familiares inferiores a 2,5 IPREM, 17.500 euros anuales), también para el alquiler cuando en el Plan vigente se limitaba a la compra. Las familias con rentas de hasta 4,5 veces IPREM (31.500 euros anuales) podrán acceder a una vivienda de régimen general (en cualquiera de las tres modalidades) y las que tengan ingresos de hasta 6,5 IPREM (45.400 euros anuales)a una de precio concertado.

«El Plan -ha asegurado la ministra- vuelca sus recursos en la atención a los colectivos preferentes por su especial vulnerabilidad«. Aparece la figura del alojamiento para estos colectivos sobre suelos dotacionales, se mantienen las ayudas directas al inquilino con ingresos de hasta 2,5 IPREM, que serán compatibles con el hecho de alojarse en una vivienda protegida y se amplia la percepción de la Ayuda Directa Estatal a la entrada a los colectivos con ingresos inferiores a 4,5 IPREM (antes sólo hasta 3,5 IPREM). A modo de recomendación, se establece que el esfuerzo de las familias para acceder a una vivienda no supere la tercera parte de sus ingresos

Otro de los grandes objetivos del Plan es que el alquiler represente el 40% de todas las actuaciones en vivienda protegida durante los próximos diez años.

Asimismo, se persigue que la vivienda protegida se pueda obtener tanto por nueva promoción como por la reconversión del parque ya existente. En este sentido, la ministra ha anunciado dos medidas que facilitarán la salida del actual stock de viviendas sin vender: el Plan prorrogará al menos por un año la posibilidad de calificar viviendas libres no vendidas como viviendas de precio concertado y flexibilizará aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas las casas libres terminadas sin necesidad de esperar un año.

Registros de demandantes: mayor conocimiento y más transparencia

El Plan establece que todos los demandantes de vivienda protegida deberán estar inscritos en un registro público que crearán las CCAA que aún no lo han hecho. De esta forma, ha argumentado la ministra «se conocerán mejor las necesidades y circunstancias económicas de los demandantes y es el mejor sistema para garantizar los criterios de transparencia, publicidad y concurrencia controlados por la administración pública que deben de presidir todo el proceso«.

El Ministerio persigue además la consolidación de un parque público de vivienda a disposición de todos los españoles de la generación actual pero también de las venideras. «Es un principio de justicia y solidaridad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan un esfuerzo de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados» ha dicho Beatriz Corredor. Por eso, el Plan mantiene la calificación de vivienda protegida un mínimo de 30 años.

El Plan también establece como objetivos, la colaboración de los Ayuntamientos contribuyendo, entre otras cosas con suelos dotacionales para construir alojamientos para colectivos específicos o vulnerables. También participando en los acuerdos sobre Áreas de rehabilitación, áreas de urbanización prioritaria de suelo y de renovación de tejidos residenciales.

En materia de rehabilitación, se pretende reforzar la actividad de mejora en aquellas áreas o zonas que presentan mayores elementos de debilidad, como los centros históricos, los barrios con edificios afectados por problemas estructurales y como novedad una línea específica de actuación en núcleos rurales de menos de 5.000 habitantes en los que se ampliará el porcentaje de los recursos que se pueden destinar a obras de urbanización en las Áreas que se trate.

Financiación de vivienda protegida

En el transcurso de la reunión mantenida hoy se ha hablado igualmente de la restricción de crédito por parte de las entidades financieras para vivienda de protección oficial y de si esta circunstancia puede dificultar el acceso a una VPO. Sobre este aspecto, la ministra se ha mostrado tajante al afirmar que «el plan que estamos debatiendo va a tener la financiación correspondiente«. La ministra ha recordado que la VPO se sigue financiando y ha puesto como ejemplo que las viviendas protegidas iniciadas crecieron casi un 86% en el segundo trimestre de este año con respecto al periodo enero-marzo. Asimismo, la ministra ha recordado los avales del ICO por importe de 5.000 millones de euros este año y otros 5.000 anuales hasta 2010 para que se pueda financiar la construcción de vivienda protegida. En relación con los mismos, ha concluido «la restricción del crédito no tiene que afectar a las viviendas protegidas, que tienen detrás la garantía de las administraciones públicas y tienen la demanda asegurada«.

 

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Repunta un 86% la construcción de VPO con 18.800 viviendas protegidas iniciadas en el segundo trimestre

26-09-2008 Vivienda

Estadística de vivienda protegida y libre correspondiente al segundo trimestre 2008

• En los últimos doce meses se iniciaron en España un total de 484.685 viviendas, un 33,4% menos que en el mismo periodo anterior

• En el mismo tiempo se terminaron 679.500 viviendas libres y protegidas, con un incremento del 2,47%

En el primer trimestre del año se inicio la construcción de 18.805 viviendas protegidas, lo que significa un incremento del 85,9% respecto al primer trimestre del año y del 0,3% sobre el mismo trimestre del año anterior. Se recupera así la senda del crecimiento tras el descenso en los últimos trimestres. En los últimos 12 meses (julio 07-junio08) se iniciaron 71.387 VPO.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas entre abril y junio fue de 16.206, un 11,8% más que en el primer trimestre y un 4,3% más que en los mismos meses de 2007. En el último año se terminaron 63.271 viviendas con algún tipo de protección.

Viviendas libres

El número de viviendas libres iniciadas en el segundo trimestre fue de 73.672, un 25,5% menos que en el primer trimestre y un 49% por debajo de las iniciadas en el mismo periodo de 2007. En los últimos 12 meses comenzó la construcción de 413.298 viviendas libres.

En cuanto a la viviendas libres terminadas, fueron 168.049 en el segundo trimestre con un aumento del 1,4% respecto al trimestre anterior y del 3,6% si lo comparamos con el mismo periodo de 2007. En los últimos doce meses se terminaron 616.219 viviendas libres.

Total de Viviendas

La suma total de viviendas libres y protegidas iniciadas en el segundo trimestre fue de 92.477 lo que representa un descenso del 15,1% respecto al primer trimestre y del 43,4% con respecto al segundo de 2007. En total, en los últimos doce meses comenzaron a construirse 484.685 viviendas, un 33,4% menos que en el mismo periodo anterior.

Entre abril y junio se terminaron 184.255 viviendas, lo que eleva la construcción total de los últimos doce meses a 679.490 unidades, un 2,47% más que en año anterior.

En el gráfico siguiente se presentan la evolución mensual del número de viviendas libres terminadas y vendidas de obra nueva en el período comprendido desde el segundo trimestre de 2004 hasta el segundo de 2008

 

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La Consejería de Fomento promueve suelo para 866 viviendas (el 54% protegidas) en «La Arboleda», Miranda de Ebro

27-05-2008 Junta de Castilla y León

El consejero de Fomento y el alcalde de Miranda de Ebro han firmado un convenio de colaboración para llevar a cabo este Plan Regional de Actuaciones de Urbanización

El Plan Regional «La Arboleda» desarrolla un nuevo sector de la ciudad de Miranda de Ebro hacia el Sur con protagonismo absoluto de la vivienda protegida y más de 200.000 metros cuadrados de superficie en la que se construirán 466 viviendas protegidas, casi un 54% del total de las viviendas previstas.

Se trata de una de las áreas incluidas en el Plan Regional de Actuaciones de Urbanización que va a permitir a la Administración regional actuar como agente urbanizador permitiendo crear suelo destinado a vivienda, en el que al menos un 50% sea protegida. Con ello se conseguirá poner en el mercado parcelas para al menos 15.000 pisos en 16 grandes municipios de la región, algunas de estas actuaciones se llevaran a cabo en Salamanca, Ponferrada y ahora Miranda de Ebro.

Esta iniciativa responde al lema de la Consejería de Fomento de «Hacer Ciudad» para el bienestar de los ciudadanos, desde la perspectiva de compatibilizar el desarrollo urbano con el desarrollo sostenible, la calidad de vida y el bienestar social.

Además está previsto llevar a cabo el área de rehabilitación integrada de Miranda de Ebro por la que se rehabilitarán y mejorarán 372 viviendas del casco histórico de la ciudad con una inversión global de 11,2 millones de euros.

La política de vivienda es una prioridad para la Junta de Castilla y León y prueba de ello son las más de 19.000 familias burgalesas que en el período 2003-2007 se han beneficiado de las múltiples actuaciones para facilitar el acceso a la vivienda.

PLAN REGIONAL «LA ARBOLEDA». DATOS BÁSICOS:

Superficie: 201.205 m²

Plazas de aparcamiento: 1.734

Viviendas VPO: 466 (53,81 %)

o VPO Régimen General: 120

o Vivienda Joven: 346

Viviendas Libres: 400

Total Viviendas: 866

Sistemas Generales: 33.835 m²

Zonas Verdes y espacios libres: 23.277 m²

Equipamiento deportivo: 17.195 m²

Otros Equipamientos: 42.525 m²

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Los sindicatos, dispuestos a colaborar con el Ministerio de Vivienda para alcanzar un gran Pacto de Estado

29-04-2008 Ministerio de Vivienda

UGT y CCOO consideran fundamentales las prioridades marcadas por el Ministerio para reactivar el sector

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor se ha reunido hoy con los secretarios de Construcción de UGT, Manuel Fernández Lito y de CCOO, Fernando Serrano en un clima de buena sintonía y ánimo de estrecha colaboración.

Ambos representantes sindicales , que han coincido en el diagnóstico sobre el estado actual del sector, han expresado a la ministra su voluntad de colaborar para alcanzar un gran Pacto de Estado por la vivienda que el Ministerio quiere impulsar entre todos los agentes y administraciones públicas.

UGT y CCOO consideran fundamentales las prioridades marcadas por este Ministerio para reactivar el sector, en especial el impulso de la vivienda de protección oficial y la rehabilitación de inmuebles. Se muestran además a favor de dar una salida al stock de vivienda libre sin vender siempre que coincida con las necesidades de VPO para dar satisfacción a los ciudadanos que demandan este tipo de vivienda.

Manuel Fernández Lito y Fernando Serrano han trasladado a la ministra la necesidad de cambiar el patrón de crecimiento de la economía española para disminuir el peso del sector de la construcción en el PIB nacional.

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La ministra de Vivienda pide a la FEMP un censo sobre demanda real de VPO en los ayuntamientos

23-04-2008 Moncloa

Este es el primer encuentro oficial que mantiene Corredor desde su toma de posesión

• La ministra estudiará la mayor implicación de la Federación Española de Municipios y Provincias en la inminente Conferencia Sectorial de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el presidente de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Pedro Castro, han mantenido hoy una reunión en la sede del Ministerio. Este es el primer encuentro oficial que mantiene la ministra desde que accedió al cargo y con el mismo ha querido destacar la importancia que tienen los ayuntamientos para que se alcancen los objetivos del Ministerio.

La ministra ha pedido a los más de 8.000 ayuntamientos que hay en España, a través de la FEMP, la elaboración de un censo en el que se recoja la demanda social real de vivienda de protección oficial. De esta manera, el Ministerio dispondrá de una herramienta clave abordar la planificación de la edificación de vivienda pública en los próximos cuatro años de legislatura.

Además, Corredor ha solicitado al presidente de la FEMP que informe al Ministerio del número de metros cuadrados de suelo público del que disponen los municipios españoles y de cuánto suelo serían capaces de liberar.

En esta reunión se han repasado y evaluado los acuerdos firmados entre el Ministerio y la FEMP, entre ellos la prevención del acoso inmobiliario, las acciones informativas sobre la Renta Básica de Emancipación, la promoción de la Ley del Suelo o la colaboración de la Entidad Pública Empresarial del Suelo (SEPES) con numerosos ayuntamientos, que han permitido la construcción de 23.000 viviendas protegidas.

Beatriz Corredor ha trasladado al presidente de la FEMP la intención del Ministerio de profundizar en la colaboración con los municipios españoles. En este sentido, ha anunciado que el Ministerio va a estudiar la posibilidad de otorgar mayor representación a la FEMP en al Conferencia Sectorial de Vivienda.

Por su parte, el presidente de la FEMP ha destacado la disposición del Ministerio a colaborar con los ayuntamientos en la construcción de viviendas de protección oficial. A este respecto, Pedro Castro ha pedido a las comunidades autónomas que agilicen los trámites para liberar el suelo necesario para la construcción de VPO.

Igualmente, Castro ha pedido a la ministra la implicación de su Departamento en la rehabilitación de cascos urbanos, al tiempo que ha prometido a la ministra la colaboración de la FEMP con el Ministerio para desarrollar los acuerdos firmados entre ambas instituciones porque, según ha manifestado el propio Castro, “si todos logramos remar en la misma dirección, llegaremos a buen puerto”.

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