Menos viviendas pero más de VPO

14-05-2009 Ayto de Madrid

El Plan Especial de Reforma Interior de la antigua cárcel de Carabanchel aumenta las dotaciones públicas

• El documento plasma lo acordado en el Protocolo suscrito por el Ministerio del Interior y el Ayuntamiento el pasado 16 de junio para convertir el ámbito en una referencia del Madrid del siglo XXI

• Responde a la demanda de los vecinos de Carabanchel y Latina de contar con más equipamientos públicos y un hospital, para lo que se incrementa en más de un 50% el espacio reservado a dotaciones

• Para garantizar la calidad urbana, se reduce la edificabilidad permitida desde los 129.125 metros cuadrados, hasta los 88.055 y se establece que, del número total de viviendas construidas, al menos el 30% sean protegidas

• Se destinarán 23.000 metros cuadrados a zonas verdes y otros 46.000 a nuevos viarios que facilitarán la integración del área en el entorno

La colaboración entre el Ministerio de Interior y el Ayuntamiento de Madrid para convertir los terrenos de la antigua cárcel de Carabanchel en un espacio de referencia del Madrid del siglo XXI, ha quedado plasmado en el Plan Parcial aprobado inicialmente esta mañana por la Junta de Gobierno.

El documento urbanístico cumple lo establecido en el Protocolo de Intenciones suscrito el pasado 16 de junio entre el ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, para el desarrollo del ámbito que, con 172.143 metros cuadrados de superficie, se sitúa entre las vías de la línea 5 de Metro, el parque Eugenia de Montijo y la avenida de los Poblados.

La nueva ordenación da respuesta a la demanda social de los vecinos de Carabanchel y Latina de contar con más equipamientos públicos y un hospital en el ámbito. Para hacerlo posible, se incrementa en más de un 50% el espacio reservado a dotaciones: 58.570 metros cuadrados frente a los 38.000 que destinaba el Plan General.

Más vivienda protegida

El documento urbanístico pone el acento en la calidad urbana del nuevo desarrollo y en la construcción de viviendas protegidas. Para ello, reduce sensiblemente la edificabilidad máxima prevista por el Plan General de Ordenación Urbana, establecida en 129.125 metros cuadrados, hasta los 88.055 y establece que, del número total de viviendas que se construyan, como mínimo el 30% tengan algún tipo de protección.

En total habrá 44.821 metros cuadrados destinados a vivienda libre y 23.838 para vivienda protegida. El resto de la edificabilidad -10.395 metros cuadrados- será para uso terciario de oficinas, que se destinarán a centros administrativos del Ministerio del Interior.

Las manzanas residenciales se situarán al sureste del ámbito, en la zona más próxima al parque Eugenia de Montijo, donde la vivienda ya está consolidada. Junto a ellas se ubicarán las parcelas destinadas a uso terciario y a equipamientos.

Equipamientos

El aumento de la superficie destinada a equipamientos posibilita la reserva de una parcela de 39.921 metros cuadrados, situada en la zona noroeste, para la construcción del hospital, y de otra de 2.037 para la instalación de un nuevo equipamiento municipal. Ello ha sido posible debido a la reducción en más de un 30% de los aprovechamientos lucrativos previstos inicialmente en el ámbito.

Las dotaciones se concentrarán en la zona noroeste. El documento establece el mantenimiento de la Comisaría y Centro de Acogida de Extranjeros; un equipamiento educativo para el que se reservan 2.561 metros cuadrados; y la dotación de bienestar social con la reserva de los 2.037 metros cuadrados ya mencionados.

Por otra parte, habrá 9.697 metros cuadrados de suelo destinados a uso terciario, 23.461 metros cuadrados para zonas verdes y 46.085 metros cuadrados para red viaria.

Conexiones viarias

La nueva ordenación prevé la prolongación de la Vía Carpetana-Camino de los Ingenieros, un nuevo viario de conexión entre la avenida de los Poblados y la calle de Ocaña y la apertura de nuevos viarios de conexión de las calles del Monseñor Oscar Romero y Pingüino con la calle de Ocaña. La distribución interior del viario permite estas conexiones, incorporando una serie de glorietas perimetrales.

Parte de las nuevas zonas verdes se localizarán en el entorno de los viarios principales como áreas de acompañamiento y protección.

Protocolo de colaboración

El pasado 16 de junio firmaron un protocolo de intenciones el ministro del Interior, Alfredo Pérez Rubalcaba, y el alcalde de la Ciudad de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, que definía el futuro de los terrenos de la antigua prisión de Carabanchel. Posteriormente, el 15 de abril de este mismo año fue firmado el convenio urbanístico entre la Sociedad Estatal de Infraestructuras y Equipamientos y el Ayuntamiento de Madrid, en el que se concretaron los anteriores acuerdos.

A finales de 2009, y según el calendario previsto, se dará luz verde al Proyecto de Urbanización. Su desarrollo es una oportunidad para completar la ciudad y enriquecerla con nuevas dotaciones que permitan avanzar en la cohesión social y territorial de Madrid y revitalizar los distritos de Latina y Carabanchel»./

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En los últimos 12 meses se vendieron en España 693.503 viviendas, un 25,3% menos que en el mismo periodo anterior

23-09-2008 Vivienda

Estadística del Minsterio de la Vivienda sobre transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre

• Entre abril y junio se vendieron 155.861 viviendas, un 2% menos que en el primer trimestre con un repunte del 0,5% en las transacciones de casas nuevas

• Madrid, Barcelona, Murcia y Zaragoza fueron los municipios con más ventas en el segundo trimestre

• Los residentes extranjeros compraron 10.695 viviendas, un 12,2% menos que en los tres primeros meses del año

El número de viviendas vendidas en los últimos doce meses (julio 07-junio 08) fue de 693.503, un 25,3% menos que en el mismo periodo precedente. Del total de transacciones, 385.939 corresponden a obra nueva, con un descenso interanual del 8,5% y 307.564 a ventas de segunda mano, un 39,3% menos que en los 12 meses anteriores.

Transacciones inmobiliarias. Compraventa de viviendas

En el segundo trimestre de 2008 se vendieron un total de 155.861 viviendas, un 2% menos que en el primer trimestre. De ellas, 90.905 fueron obra nueva, con un incremento del 0,5% sobre el periodo enero-marzo y 64.956 fueron usadas, un 5,3% menos.

En tasas interanuales (segundo trimestre de 2008 sobre segundo trimestre de 2007) el descenso en las ventas fue de un 31,5%. En viviendas nuevas la bajada fue de un 13,6% y en segunda mano del 46,9%.

Ventas por Comunidades Autónomas y Municipios

En todas las CCAA se registró un descenso de las transacciones en los cuatro últimos trimestres con respecto al mismo periodo anterior. Por encima de la media nacional (-25,3%) se sitúan Cataluña (-42,2%), Ceuta y Melilla (-41,9%), Baleares (-35,3%), Navarra (-31,9%), Comunidad Valenciana (-31,5%), La Rioja (-29,8%), Madrid (-28,9%) y Canarias (-26,4%). Por debajo de la media quedaron Murcia (-22%), Castilla y León (-21,2%), Andalucía (-20,3%), Cantabria ( -16,4%), Asturias (-16,1%), Aragón (-16%), País Vasco (-15,7%), Galicia (-7,6%), Castilla-La Mancha (-4,5%) y Extremadura (-1,7%).

Por municipios, las capitales con mayores ventas en el trimestre fueron: Madrid (6.493), Barcelona (2.512), Murcia (2.356) y Zaragoza (1.845). La lista de las ciudades no capitales viene encabezada por Torrevieja (987), Cartagena (948), Vigo (901) y Jerez de la Frontera (881).

Compras realizadas por extranjeros

El número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España fue en el segundo trimestre de 10.695, un 12,2% menos que en el primer trimestre de 2008 y un 57,4% por debajo de las adquiridas en el mismo periodo de 2007. Las compras de extranjeros no residentes subieron un 1,87% con respecto al primer trimestre hasta las 979.

Nota: La estadística completa está disponible en http://www.vivienda.es. Se facilita asimismo gráfico con los datos de estadística de transacciones inmobiliaria por meses.

 

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El Ecobulevar y la promoción Carabanchel XI, premio Asprima 2008

09-04-2008 Ayto. de Madrid

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid, ASPRIMA, premia a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, por dos proyectos que reúnen diseño, calidad y sostenibilidad

• Carabanchel XI alberga 141 viviendas diseñadas por el arquitecto Thom Mayne, pisos sostenibles, que incorporan pérgolas y pasarelas para especies vegetales, así como calefacción y agua caliente de producción centralizada con energía solar térmica

• El EcobuIevar es una experiencia innovadora de diseño urbano para mejorar el confort ambiental, promover el intercambio social y ser más sostenible que los modelos convencionales de los espacios de uso público de crecimiento de la ciudad

El diseño, la calidad y la sostenibilidad de las viviendas promovidas por el Ayuntamiento de Madrid, han obtenido el reconocimiento de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), que ha otorgado sus premios en la semana del Salón Inmobiliario. La delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, y el coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, han recogido los dos premios que ha recibido la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, en las categorías de `Mejor actuación inmobiliaria residencial en vivienda protegida de nueva construcción de iniciativa pública´ y `Mejor desarrollo urbanístico´.

Las dos actuaciones galardonadas son la promoción de viviendas municipales protegidas Carabanchel XI y el Ecobulevar, en el distrito de Villa de Vallecas. El jurado ha valorado la concepción global del proyecto, la calidad de su ejecución, su adecuación e integración en el entorno y la incorporación de elementos técnicos innovadores. En esta edición se han recibido un total de 91 candidaturas, un 51% más que las 60 de la pasada edición.

Carabanchel XI

Diseñada por el arquitecto Thom Mayne, estas 141 viviendas se configuran como un hito arquitectónico que, además de satisfacer los principios de universalidad, equidad, innovación y sostenibilidad que rigen la política de vivienda de Ayuntamiento de Madrid, enriquece el entorno urbano.

Se trata de una construcción de tres cuerpos, dos verticales y uno horizontal situado en el centro. Este último está formado por 62 viviendas unifamiliares estructuradas en torno a ocho patios comunes, corredores y una plaza de acceso. Son viviendas sostenibles, que incorporan pérgolas y pasarelas para especies vegetales, así como calefacción y agua caliente de producción centralizada con energía solar térmica. El Ayuntamiento de Madrid ha puesto así, el mejor diseño a disposición de los ciudadanos que más necesitaban una vivienda, y a un precio asequible.

Las actuaciones premiadas comparten los criterios de construcción con el resto de viviendas que promueve el Ayuntamiento de Madrid. Innovación porque la EMVS se ha convertido en un auténtico laboratorio de buenas prácticas constructivas, para lo que colabora en distintos proyectos internacionales, cuyos resultados finales se aplican en los edificios que promueve. Calidad, porque incorpora la utilización de materiales y procedimientos saludables en cada promoción. Diseño, porque la vivienda y los edificios en que se sitúan, están considerados una pieza singular cuya bella factura contribuye a mejorar el paisaje urbano y a facilitar la habitabilidad. Y por último sostenibilidad, porque el Ayuntamiento lidera la utilización de medidas y sistemas que reduzcan las emisiones de CO2, mediante la incorporación de energías renovables.

Ecobulevar

La otra actuación municipal que ha merecido el reconocimiento de ASPRIMA, es el Ecobulevar. Se trata de una experiencia innovadora de diseño urbano que pretende mejorar el confort ambiental, promover el intercambio social y ser más sostenible que los modelos convencionales de los espacios de uso público de crecimiento de la ciudad. La intervención en el Ecobulevar es un nuevo e innovador concepto de ciudad sostenible. Un espacio de encuentro de más de medio kilómetro de longitud que alberga tres árboles bioclimáticos: climático, lúdico y mediático.

Cada árbol se configura como un pabellón, construido en un 90% con material reciclado. Son reutilizables y reciclables, y cumplen tanto una función social como medioambiental. Además, su diseño permite rebajar las altas temperaturas hasta en 12 grados centígrados, generar energía y reducir la contaminación.

Gracias a la instalación de 246 metros cuadrados de paneles solares, los árboles, no sólo se autoabastecen, sino que parte de los 36.690 kilowatios de energía renovables que producen anualmente pueden ser distribuidos a través de la red eléctrica.

Estos pabellones, más allá de no generar huella ecológica, contribuyen a regenerar y depurar hasta 11 toneladas anuales de gases contaminantes. Sus características convierten a este bulevar de la avenida de la Naturaleza en una auténtica revolución puesto que son espacios de encuentro para los vecinos que hacen de Madrid una ciudad más sostenible y equilibrada.

En esta edición de los premios ASPRIMA, también ha participado otra actuación promovida por el Ayuntamiento de Madrid a través de la EMVS. Es la promoción de viviendas de Carabanchel XVI, del arquitecto Alejandro Zaera. Un edificio envuelto en una celosía móvil de bambú que, además de dibujar una original imagen que enriquece el paisaje, permite el control de los rayos de sol y dota al edificio de un colchón térmico, acústico y visual que lo protege de la lluvia y el viento en invierno, y de las altas temperaturas en verano. Del mismo modo, para incrementar la eficiencia energética, cuenta con una instalación de energía solar térmica para la producción de agua caliente. También estaba nominado a estos premios la rehabilitación del acceso de las calles Dulcinea y Artistas.

Asprima

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), creada en 1976, es una organización empresarial, independiente, cuyo fin esencial es actuar en defensa de los intereses profesionales de las empresas inmobiliarias, teniendo como norma primordial el servicio a la comunidad y coadyuvando con las Administraciones Públicas en la resolución de los problemas que afectan al sector. Actualmente la asociación está constituida por 253 grupos inmobiliarios que representan a más de 600 empresas con actividad en los municipios madrileños./

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Sando ofrece hasta un 20% de descuento en el Salón Inmobiliario de Madrid

08-04-2008 Sando

La compañía ofertará viviendas en Madrid desde 169.000 euros

La división inmobiliaria de Sando estará presente un año más en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con una completa oferta de promociones en España y Polonia, y con descuentos de hasta el 20% en la compra de nuevas viviendas.

Sando Inmobiliaria, una de las principales promotoras del país, ha diseñado una campaña comercial para el SIMA en la que descontará hasta un 20% en determinadas viviendas. Una oferta exclusiva para los clientes que adquieran su casa durante el Salón Inmobiliario, desde el día 8 al 12 de abril.

La compañía acudirá al SIMA con un total de dieciocho promociones, distribuidas entre Madrid, Andalucía, Comunidad Valenciana y Varsovia. La mayoría de ellas estará concentrada en la capital, con ocho propuestas, mientras que de Andalucía habrá seis, de Alicante una y de Varsovia tres.

Los proyectos de Sando Inmobiliaria en Madrid contemplan diferentes tipologías y ubicaciones para satisfacer todas las posibles demandas. Sus productos se emplazan en las zonas de Ayala, Conde de Casal, Ensanche de Vallecas, Villaverde, Las Rozas, Corredor del Henares, Pinto y Parla. Los descuentos de Sando durante el SIMA permitirán encontrar viviendas en Madrid desde 169.000 euros en Villaverde o 243.000 euros en el Ensanche de Vallecas.

En Andalucía se distribuyen en los enclaves preferentes de la Costa del Sol: Sotogrande, Mijas Costa, Torre del Mar, Playas de Valleniza, Cala de Mijas o Benahavís. En la Comunidad Valenciana, la promoción escogida se ubica en Villajoyosa, Alicante.

Asimismo, en Europa del Este, donde Sando tiene previsto realizar más de 5.600 viviendas, ha seleccionado tres de sus proyectos en Varsovia: Sansara, en el distrito de Bemowo, Alanda Residence, en el distrito de Mokotów, y Vermera, en Ochota.

En actualidad, el grupo de empresas que compone Sando dispone de delegaciones en Barcelona, Madrid, Málaga, Mérida, Murcia, Sevilla y Valencia dentro del territorio español y de otras tres delegaciones en Varsovia (Polonia), Budapest (Hungría) y Bucarest (Rumanía).

Sando es un holding empresarial comprometido con el respeto al medio ambiente, la calidad, sostenibilidad y la seguridad, que ha realizado una apuesta permanente por la vanguardia tecnológica y que alberga entre sus principios fundamentales de gestión la Responsabilidad Social Corporativa.

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La escasa demanda y el endurecimiento del crédito obligan al promotor de Costa del Sol a disminuir el nivel de actividad

03-04-2008 Aguirre Newman

Se ha disminuido la actividad promotora de forma que la oferta inicial de viviendas ha descendido un 9,5% respecto al año 2007.

Además, se ha producido una disminución del precio medio de las viviendas en altura en Costa del Sol del 5% con el objetivo de reactivar una demanda que está expectante ante la situación de incertidumbre del mercado.

La actividad en el mercado residencial de Costa del Sol durante el periodo analizado (marzo 2007-marzo 2008) se ha caracterizado por un importante incremento en los plazos de comercialización que hace que en este momento sean necesarios de media más de 50 meses para finalizar la venta completa de una promoción.

Consecuencia de estas dificultades para dar salida al producto es el importante volumen del mismo en situación de llave en mano (en disposición de entrega) que se encuentra a la venta. En viviendas plurifamiliares, casi el 45% del producto en stock (sin vender) está en esta situación, esto supone un incremento de más de un 20% respecto al año 2007. En el caso de las viviendas unifamiliares es más del 37% del producto en stock el que se está en situación de llave en mano frente al 17,5% del año 2007.

Se ha observado una doble respuesta por parte del promotor ante esta situación. Por un lado, una disminución de la actividad promotora con el objeto de dar solución a la situación de sobreoferta en el mercado; y por otro lado se ha procedido a realizar una disminución en el precio medio de las viviendas plurifamiliares con el fin de reactivar la demanda.

Si nos centramos en los precios registrados en el periodo objeto de estudio, se ha observado una disminución de casi el 2,5% en el precio medio (€/m2) de las viviendas plurifamiliares. Son especialmente relevantes los descensos de precios en algunas áreas como Mijas Costa o Sotogrande donde estos han superado 12% y el 15% respectivamente. Fuengirola es el único municipio en el que se ha registrado un ligero incremento del 4,5% en el precio del m2. En el caso de viviendas unifamiliares se ha producido una subida en los precios m² que acompañado de un aumento en la superficie media ha supuesto un mayor precio de la vivienda media unifamiliar en comercialización.

Se ha detectado durante el 2007 una escasez de compradores tanto nacionales como extranjeros, por los altos precios alcanzados en las viviendas y por la incertidumbre derivada de las condiciones actuales del mercado crediticio internacional. En cuanto a la demanda extranjera, se prevé una reactivación en el último trimestre del año en la medida que se recupere la confianza en los mercados. La demanda nacional también tendrá un mejor comportamiento que en el año 2007 como consecuencia de la reducción de precios, lo que permitirá una disminución en el stock de viviendas en venta.

Existe un interés creciente por parte de inversores institucionales (nacionales y extranjeros) por la compra de promociones enteras (o porcentajes importantes de promociones), siempre y cuando puedan negociar significativos descuentos sobre los precios oficiales de venta.

Las perspectivas de cara al próximo ejercicio son de una disminución de la oferta inicial de viviendas en comercialización tanto en promociones de viviendas plurifamiliares como de viviendas unifamiliares; mantenimiento de los plazos de comercialización en niveles muy similares a los presentados este año, situándose entorno a los 55 meses; y un ajuste de precios en todos los municipios que podrán llegar a ser de 2 dígitos en aquellas zonas donde los plazos de comercialización sean más elevados.

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ACCIONA Inmobiliaria lleva a SIMA sus promociones con las últimas tecnologías en ecoeficiencia

01-04-2008 Acciona

El agua y el reciclaje serán los protagonistas del stand como muestra del compromiso de la compañía con la sostenibilidad. Presentará sus promociones en Madrid, Guadalajara, el litoral español y mercados internacionales.

ACCIONA Inmobiliaria, pionera en la promoción de viviendas ecoeficientes, estará presente un año más en el Salón Inmobiliario de Madrid, que dará comienzo el próximo 8 de abril. Allí presentará sus últimas promociones, que incorporan las más avanzadas tecnologías en ecoeficiencia. El stand de ACCIONA Inmobiliaria estará ubicado en el Pabellón 2 de Ifema y representará el compromiso de ACCIONA Inmobiliaria con la sostenibilidad en la construcción y la optimización de los recursos naturales.

ACCIONA Inmobiliaria presentará las viviendas que actualmente promueve en la zona centro de España, situadas en Madrid y Guadalajara: Las Cigüeñas y Las Amapolas (Ensanche de Vallecas), Las Encinas de Valdemarín (Aravaca), Los Vencejos de El Bercial (Getafe), Edificio Bambú (Avda. de Burgos) y Las Jaras de Valdeluz (Yebes-Guadalajara). Todas ellas promociones realizadas en armonía con la naturaleza e incorporando diversos criterios ecoeficientes para aprovechar los recursos naturales y crear energías limpias.

En el litoral español, se presentarán las promociones de Torre Lúgano (Benidorm), La Alhucema (Casares-Málaga), Los Nogales (Comillas-Cantabria), Los Tilos (Sanxenxo-Pontevedra), Magnolia Golf Resort (Adeje-Tenerife), Águilas del Teide (Tenerife), Es Jonquet (Palma de Mallorca), Les Dalies (Roda de Bará-Tarragona), Les Roselles (Sant Antoni de Calonge-Gerona) y Turó del Mar (Lloret de Mar-Gerona).

ACCIONA Inmobiliaria acudirá a SIMA también con sus promociones en el mercado exterior como Flamingos do Tejo, en Portugal, y Parque Reforma Santa Fé, Citera Polanco y Playamar Tres Cantos, estas tres últimas ubicadas en México. Los visitantes a la feria tendrán también la oportunidad de conocer todos aquellos proyectos residenciales que ACCIONA Inmobiliaria comercializa en Polonia – Iskra, Lesne, Panska y Sielecka-, donde ya se ha consolidado como la promotora líder del mercado residencial en ese país con más de 5.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo.

Este despliegue en mercados extranjeros demuestra la apuesta de ACCIONA Inmobiliaria por la actividad internacional donde busca y desarrolla oportunidades en aquellos países donde todavía es posible encontrar suelos con potencial de recorrido y garantías jurídicas. El último país en el que ha desembarcado la compañía es Brasil, con la compra de suelo para desarrollar 372 viviendas, proyecto que tendrá también su lugar en esta feria.

Pioneros en viviendas ecoeficientes

ACCIONA Inmobiliaria incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad, siendo uno de sus principales objetivos el desarrollo de proyectos que contribuyan a la conservación del medio ambiente y que supongan a futuro una reducción de costes para sus propietarios. En concreto entre las innovaciones que ACCIONA Inmobiliaria aplica a todos sus proyectos destacan las iniciativas de ahorro energético, consumo racional de agua y construcción limpia.

En el ámbito del ahorro energético, ACCIONA Inmobiliaria dota a sus viviendas de mecanismos que permitan la eficiencia energética de la vivienda a través de la instalación de paneles solares para la captación de energía para calentar agua sanitaria; ventilación cruzada, materiales y aislamientos de calidad y carpinterías especiales con rotura de puente térmico que posibiliten un mayor aislamiento térmico; vidrio de control lumínico, energético y factor solar y detectores de presencia y temporizadores en zonas comunes.

Asimismo, ACCIONA Inmobiliaria instala sistemas para promover un consumo racional de agua mediante sistemas separativos de bajantes, cisternas de doble descarga, griferías con aireadores y válvulas de corte en cuartos húmedos.

Con respecto a los materiales de construcción, la compañía utiliza materiales con certificación medioambiental, ni tóxicos ni contaminantes, y promueve la reducción de residuos, como el pladur o el yeso laminado, materiales libres de plomo y tuberías sin PVC.

ACCIONA Inmobiliaria pone la tecnología al servicio de la ecoeficiencia a través de la domótica; aplicaciones tecnológicas que permitan gestionar las viviendas de una manera energéticamente eficiente, segura y confortable.

ACCIONA, líder en infraestructuras, servicios y energías renovables

ACCIONA es una de las principales corporaciones españolas con actividades en más de treinta países de los cinco continentes en los ámbitos de las infraestructuras, las energías renovables, los recursos hidráulicos, los servicios urbanos y medioambientales, los servicios logísticos y de transporte, la promoción de viviendas y la gestión de hospitales, entre otras actividades.

ACCIONA Inmobiliaria se ha convertido en una de las compañías de referencia dentro del sector inmobiliario, con casi 20 años de experiencia, desarrollando su actividad en dos áreas de negocio: Residencial, con la promoción y comercialización de más de 9.000 viviendas, repartidas por España, Portugal, Polonia, México y Brasil, y Patrimonio, que se ocupa del desarrollo y la gestión de otros inmuebles, como oficinas, hoteles, apartamentos universitarios, centros comerciales y viviendas en alquiler.

ACCIONA Inmobiliaria cerró el ejercicio 2007 con unas ventas de 445 millones de euros. El EBITDA se ha incrementado en un 3,4% con respecto al año anterior, alcanzando los 125 millones de euros, con un margen del 28,1%. La cifra de preventas Inmobiliarias se situó en 226 millones de euros. ACCIONA cotiza en el selectivo índice bursátil del IBEX-35 (ANA.MC), con una capitalización superior a los 10.700 millones de euros.

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Ayuntamiento y ASPRIMA analizan la adaptación del sector inmobiliario al nuevo ciclo

01-04-2008 Ayto. de Madrid

En la Ciudad de Madrid la capacidad de producción para los próximos tres años es de 53.113 viviendas, apreciándose que los procesos de urbanización no han ralentizado su ritmo

• Pilar Martínez mantuvo hoy una reunión de trabajo con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid

• Pilar Martínez consideró necesario dar prioridad al suelo productivo, en el que se agrupan los usos terciarios e industriales

• El Ayuntamiento estudia la realización de concursos de cesión de suelo público para la construcción de vivienda en alquiler a precio protegido.

La delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, ha mantenido hoy una reunión de trabajo con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), en la que ha puesto de relieve que la actual coyuntura demanda que tanto el sector inmobiliario, como las administraciones públicas, se adapten al nuevo ciclo. En este encuentro participó también la coordinadora general de Urbanismo, Beatriz Lobón, y los coordinadores generales de Vivienda y de Proyectos Singulares, Juan José de Gracia y Manuel Arnáiz, respectivamente.

Pilar Martínez se ha preguntado en voz alta qué debe hacer el Ayuntamiento de Madrid para acompañar el cambio de ciclo del sector inmobiliario, afirmando que debe afrontarse el momento actual con claridad de ideas e iniciativas de apoyo, en Madrid tenemos nuevos espacios de negocio y oportunidad, que configuran un horizonte esperanzador.

Puso de relieve la delegada que en la Ciudad de Madrid los procesos de urbanización no han ralentizado su ritmo, aunque sí se observa una disminución en el ritmo de nuevas edificaciones. La capacidad de producción para los próximos tres años es de 53.113 viviendas según las estimaciones municipales, de las que aproximadamente el 50% son libres y el 50% protegidas, situándose, entre otros lugares, en nuevos desarrollos como Valdebebas, Valdecarros, El Cañaveral, Los Llanos, Los Aguados, Los Berrocales o El Salobral.

Para la delegada de Urbanismo, en el ámbito residencial debe armonizarse la oferta del sector con las características de la nueva demanda, que necesita viviendas de calidad y tipologías adaptadas a las características de cada familia, teniendo en cuenta que crecen las monoparentales y se requieren también viviendas unipersonales como consecuencia de los procesos de emancipación de los más jóvenes y el desdoblamiento de los hogares a consecuencia de las separaciones matrimoniales, a lo que se suma una población inmigrante que crece y demanda vivienda en compra y alquiler.

Anunció Pilar Martínez que el Ayuntamiento estudia la realización de concursos de cesión de suelo público para la construcción de vivienda en alquiler a precio protegido, que atraería inversión nacional e internacional, así como la creación de una empresa mixta, con participación pública y de ASPRIMA, con el fin de impulsar los procesos de rehabilitación en barrios degradados de la almendra central.

Al mismo tiempo, la delegada de Urbanismo y Vivienda consideró necesario dar prioridad al suelo productivo, en el que se agrupan los usos terciarios e industriales, para compensar el retraimiento del sector residencial.

Observatorio Municipal del Suelo

En esta línea, avanzó que se está trabajando en la creación de un Observatorio Municipal del Suelo, y se plantea la elaboración de estudios específicos sobre diversos productos inmobiliarios con carácter desagregado, es decir, uso industrial, terciario, comercial, con el fin de conocer en detalle cómo evoluciona el peso específico de los diferentes componentes de la producción inmobiliaria en la ciudad.

A estas iniciativas, se suman numerosas políticas ya en marcha, como el Plan Estratégico del Centro, los planes especiales Madrid Río y Recoletos-Prado, los planes que desarrollarán el eje comercial de Fuencarral-Montera-Sol-Jacinto Benavente y el eje lúdico-cultural de Gran Vía, o los ámbitos de crecimiento urbano del Sureste, proyectos de oportunidad y desarrollo económico. “Estas iniciativas –finalizó Pilar Martínez- ponen de relieve que tenemos voluntad de desempeñar un papel activo en la promoción económica de la ciudad y disponemos de numerosos instrumentos que, desde la planificación urbana, van a contribuir a reforzar la competitividad de la ciudad, en beneficio de todos los sectores económicos, a través de políticas de carácter tanto directo como indirecto”./

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La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) ha efectuado esta mañana el sorteo de las 22 viviendas en alquiler de La Olma, para jóvenes de menos de 36 años

31-03-2008 Ayto. de Valladolid

El sorteo se ha realizado ante notario por el sistema tradicional de bombos, completado con el uso de una aplicación informática

La Junta de Castilla y León comprobará si los posibles arrendatarios cumplen los requisitos de acceso a las viviendas protegidas

La Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) ha efectuado a mediodía de hoy, en el Salón de Actos de Caja España, el sorteo de los arrendatarios de las veintidós viviendas en alquiler de La Olma, situadas junto a Villa del Prado, acto que ha contado con la presencia de la concejal de Urbanismo y presidenta de la sociedad, Cristina Vidal Fernández.

El desarrollo del sorteo, que ha supervisado el notario Manuel Sagardía Navarro, ha seguido el sistema tradicional de bombos completado con el uso de una aplicación informática que permite ver en el momento de la extracción de cada bola el nombre de la persona que puede ser posible arrendatario.

El objeto del sorteo es ordenar las listas, comenzando por el cupo específico. Una vez ordenada, se procede a llamar a los posibles arrendatarios por orden de prelación. Lógicamente, en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, la administración competente, la Junta de Castilla y León, tiene que analizar el cumplimiento de los requisitos para acceder a las viviendas protegidas, ya que en caso contrario se llamará al siguiente de la lista.

La lista completa ordenada se publicará en el tablón de anuncios de la Sociedad Municipal y en el del Ayuntamiento de Valladolid, así como en la Web de VIVA: http://www.smviva.com . En breve, la entidad también realizará nuevos sorteos de viviendas en alquiler del APE CAMPSA y de la Calle Rector Luis Suárez.

De las viviendas sorteadas hoy cabe destacar lo siguiente:

Ø Son 22 viviendas de 70 metros cuadrados útiles.

Ø Son viviendas completamente amuebladas y con zonas deportivas.

Ø Se destinan a jóvenes menores de 36 años.

Ø Son viviendas en alquiler. Ø Las rentas serán aproximadamente de 363 euros.

Ø Se han fijado dos cupos:

o El cupo específico para jóvenes menores de 36 años que sean familias con algún hijo, así como familias monoparentales.

o El cupo general para el resto de jóvenes que no reúnan las características anteriores.

Cabe recordar que la convocatoria se hizo el pasado 6 de marzo, mientras que el 25 del mismo mes tuvo lugar la publicación de lista definitiva de posibles arrendatarios para estas viviendas. Los números son los siguientes, 892 unidades familiares incluidas para el sorteo distribuidas de la siguiente manera:

o Para el cupo específico: 80 familias menores de 36 años.

o Para el cupo general: 812 jóvenes menores de 36 años.

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Villar del Olmo renueva su casco urbano

31-03-2008 Comunidad de Madrid

Ha supuesto una inversión total de 348.185 euros

31,mar,08.-. El municipio de Villar ha visto renovado su casco histórico, que cuenta con dos nuevas áreas ecológicas de contenedores soterrados y una nueva zona verde realizadas por la Comunidad de Madrid a través del Plan de Cooperación Municipal, y de las subvenciones municipales que ejecuta la Consejería de Presidencia e Interior que dirige Francisco Granados.

Las obras, con una inversión total de 348.185 euros, fueron inauguradas esta mañana por del director general de Cooperación con la Administración Local, Jaime González Taboada, y la alcaldesa de la localidad, Lucila Toledo.

La reforma del casco urbano ha incluido la urbanización de las calles Estanco y Vega en la parte baja del municipio y Monte y Pinar en la parte alta. Los trabajos han incluido la construcción de una nueva red de alumbrado público, electricidad y telefonía soterrada. Además, se han suprimido barreras arquitectónicas en todos los trazados y el mobiliario urbano cumplirá lo dispuesto por la Ley de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. En algunos casos se han llevado a cabo también reparaciones de saneamiento, especialmente en la evacuación de aguas pluviales.

Esta obra se ha realizado a través del Plan de Cooperación municipal con una inversión de 275.725 euros de los cuales la Comunidad de Madrid aporta del 45%, el ayuntamiento de la localidad aporta un 5% y el Estado el resto.

Contenedores de residuos soterrados

En el caso de las dos áreas ecológicas con contenedores de residuos sólidos urbanos soterrados, el objetivo era retirar los contenedores de las calles y plazas más emblemáticas del pueblo, mediante la creación de una zona para depositar los residuos de las viviendas situadas en la Plaza Mayor y calles aledañas, donde se encuentran los edificios históricos y arquitectónicos más representativos del municipio. Además, estas áreas permiten responder a las necesidades de recogida de residuos que se han multiplicado como consecuencia del desarrollo urbanístico.

En el caso de la nueva zona verde, situada en la calle Carlos Ruiz, los trabajos han permitido crear un espacio para el disfrute de los vecinos en el que se han instalado nuevas farolas, bancos, papeleras y diversos elementos de jardinería. Estas dos obras se han ejecutado a cargo del las ayudas que concede la dirección General de Cooperación con la Administración Local que depende de la Consejería de Presidencia e Interior para la creación de zonas verdes y embellecimiento de cascos urbanos, así como de prestación de servicios municipales.

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Estadística de Hipotecas (Base 2003) Enero 2008. Datos provisionales

26-03-2008 ine

El importe medio de las hipotecas constituidas en enero disminuye un 1,9% en tasa interanual y alcanza los 163.448 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 24,2% y las cancelaciones registrales descienden un 15,7%

Durante el mes de enero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 163.448 euros, un 1,9% menos que en el mismo mes de 2007 y un 1,4% superior al registrado en diciembre de 2007. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 142.793 euros, un 3,1% menos que en el mismo mes de 2007 y un 0,7% inferior al registrado en diciembre de 2007.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas casi alcanza los 21.357 millones de euros en enero, lo que supone una caída interanual del 25,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 13.395 millones de euros, un 28,0% menos que en enero de 2007.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante enero (el 58,5% del total), seguidas de los Bancos (31,4%) y otras entidades financieras (10,1%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 54,5% del total, los Bancos el 35,1% y otras entidades financieras el 10,4%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,09% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,06% y el plazo medio de 26 años. El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utiliza un tipo de interés variable frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,6% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 32.505 en enero, lo que supone un crecimiento interanual del 24,2%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.114, un 12,5% superior al registrado en enero de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en enero se producen 23.896 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 22,8%. El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.391, un 21,3% más en tasa interanual. Por su parte, en 3.218 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un incremento del 41,7%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 32.505 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de enero, el 48,5% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,3% hasta el 1,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,92%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente al Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios en las Cajas (4,45%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,58 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,10 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En enero se cancelan registralmente 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyen un 13,0% y las canceladas sobre fincas urbanas un 15,8%. El número de cancelaciones sobre viviendas baja un 18,4% en tasa interanual. El 97,4% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 2,6% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 72,7% son viviendas.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Región de Murcia (887) y Castilla-La Mancha (578). En todas las comunidades autónomas, excepto en la Región de Murcia, desciende el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes. Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (243.265 euros) y Comunidad Foral de Navarra (206.419). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Illes Balears (16,7%) y Andalucía (15,2%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (199) y Región de Murcia (157). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (331) y Comunitat Valenciana (278).

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