Testa comienza la comercialización de la Torre SyV

07-04-2008 Sacyr

Testa, filial de patrimonio inmobiliario del grupo Sacyr Vallehermoso, ha iniciado la comercialización de las plantas destinadas a oficinas de la Torre SyV, uno de los edificios más emblemáticos y modernos de Madrid.

• Torre SyV es uno de los 4 edificios de Cuatro Torres Business Area (CTBA)

• La entrega de los módulos en alquiler se llevará a cabo en 2008

• Las consultoras encargadas de la comercialización serán Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle

Madrid, 7 de abril de 2008.- Testa, filial de patrimonio inmobiliario del grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha iniciado la comercialización de las plantas destinadas a oficinas de uno de los edificios más emblemáticos y modernos de Madrid: la Torre SyV, símbolo del desarrollo cultural y económico de la capital.

La Torre SyV cuenta con una altura de 236 metros y unos sistemas de seguridad que superan todos los estándares establecidos. El edificio dispone de una doble fachada de vidrio oscuro que le permitirá obtener un importante ahorro energético y una reducción de los costes de mantenimiento. También tendrá una original iluminación nocturna que le distinguirá en el futuro centro de negocios de Madrid. La torre ha sido diseñada por el estudio de arquitectura Carlos Rubio Carvajal y Enrique Álvarez-Sala, los únicos arquitectos españoles de las Cuatro Torres.

El edificio se distribuye en 31 plantas destinadas a un hotel de 5 estrellas Lujo y 17 plantas de 1.258 m2 cada una destinadas al alquiler de oficinas. Entre los servicios que ofrecerá la torre cabe destacar: 500 plazas de aparcamiento, un auditorio de 1.800 m2 con capacidad para 800 personas y todos los servicios del hotel situado en las primeras plantas (restaurantes, spa, salas de reuniones, 500 habitaciones con la última tecnología e impresionantes vistas, etc.).

Testa ha acondicionado una planta piloto de oficinas en el nivel 34 dotada con distintas configuraciones (despachos, salas de reuniones, open space, etc) para que pueda ser visitada por los clientes interesados. La Torre SyV también cuenta con excelentes comunicaciones ya que está ubicada en primera línea del paseo de la Castellana dentro del conjunto denominado Madrid Business Area, nuevo referente empresarial al norte de la ciudad.

El grupo Sacyr Vallehermoso es referencia en el mercado a nivel internacional en las áreas de construcción, concesiones de infraestructuras, promoción inmobiliaria, patrimonio en alquiler y servicios. Sacyr, filial constructora del grupo, ha sido la encargada de llevar a cabo las obras de la torre y Testa es la propietaria y encargada de su explotación. Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle han sido las consultoras inmobiliarias elegidas por Sacyr Vallehermoso para la comercialización de la torre.

Según Javier Zarrabeitia, director general de Testa, “la Torre SyV es uno de los emblemas del futuro Madrid de los negocios y el único edificio de la capital que combina un hotel de cinco estrellas Gran Lujo con 21.000 m2 de oficinas en las que, por situación, concepto y tecnología, los futuros clientes encontrará el lugar perfecto para desarrollar su trabajo”.

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GRUPO COMSA obtiene en 2007 un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, con un crecimiento del 17%

01-04-2008 Comsa

GRUPO COMSA ha cerrado el ejercicio 2007 con un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, lo que representa un incremento del 17% con respecto al año anterior y consolida la senda de crecimiento sostenido que mantiene desde el año 2000

• Destaca la evolución del mercado en Polonia, donde hoy sale a Bolsa Trakcja Polska, la filial de COMSA en este país

• El 30% de las ventas procede de la actividad internacional y diversificada

Madrid, 1 de abril de 2008. GRUPO COMSA ha cerrado el ejercicio 2007 con un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, lo que representa un incremento del 17% con respecto al año anterior y consolida la senda de crecimiento sostenido que mantiene desde el año 2000.

El crecimiento sostenido de COMSA está apoyado en el desarrollo de su actividad de construcción, su crecimiento internacional y su consolidación en otras líneas no tradicionales. La actividad internacional del Grupo ha obtenido unas ventas de 174 millones de euros, resultado que supone un crecimiento del 27%. Por su parte, la diversificación de actividad (incluyendo el mercado internacional) representa un 30% de la facturación del Grupo, es decir, 367 millones de euros.

GRUPO COMSA dispone en la actualidad de unos fondos propios de 313 millones de euros y gestiona una plantilla de 4.442 personas, de los que el 39% desarrolla su actividad en el extranjero.

Negocios del Grupo

COMSA como Empresa Constructora ha facturado 850 millones de euros en España y ha continuado su buen ritmo de contratación que le lleva a contar con una cartera de más de 1.500 millones de euros. En el ámbito ferroviario, COMSA confirma su liderazgo aumentando su penetración en el mantenimiento de líneas y con la adjudicación de nuevos proyectos de alta velocidad. En este ejercicio, ha realizado obras y obtenido contratos en todos los ejes de alta velocidad española y en Italia está finalizando el acceso a Nápoles de la línea de alta velocidad desde Roma.

La actividad de obra civil ha mantenido estable el ritmo de contratación, ejecutando trabajos por un 12% más que en el año anterior. COMSA sigue expandiendo en España su actividad, tanto de obra civil como de edificación, con crecimientos destacados en Castilla y León, Asturias y Canarias.

En el mercado Internacional se ha mantenido la intensa actividad de las filiales. Destaca el plan de crecimiento previsto en Polonia, donde en 2007 se ha adquirido la empresa PRK7, especializada en construcción ferroviaria y de edificios. Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de diversificación y se espera que sea el inicio de un ambicioso plan de expansión en este mercado, que se materializa con la salida a Bolsa de la filial en este país (ver siguiente apartado).

GRUPO COMSA prevé en este ejercicio fiscal doblar la facturación en Australia, puesto que su empresa participada alcanzará una cifra de negocio de 100 millones de dólares australianos.

El Negocio Inmobiliario ha realizado diversas operaciones estratégicas durante este año. Entre las iniciativas destaca la adquisición de la antigua sede del banco Urquijo en la calle Príncipe de Vergara (Madrid) o el proyecto de oficinas denominado D38 adquirido a Habitat en Barcelona a principios de 2008. La empresa también ha iniciado la construcción del Edificio Atlantis, un nuevo inmueble de oficinas situado en el Parque das Naçoes de Lisboa.

El negocio de Medio Ambiente ha conseguido doblar sus cifras de facturación, superando los 102 millones de euros. El crecimiento de un 73% se ha visto favorecido por la adquisición de TFM, empresa especializada en energía solar fotovoltaica, y la toma de participación en CLD, empresa líder en recogida y transporte de residuos urbanos y limpieza viaria.

La actividad de Transporte y Logística ha aportado 29 millones de euros (incluyendo la gestión de maquinaria) a la facturación del Grupo. Después de obtener el Certificado de Seguridad otorgado por ADIF, COMSA Rail Transport ha iniciado sus primeros servicios de transporte de mercancías por ferrocarril.

El Negocio de Concesiones ha incrementado un 24% su inversión en proyectos concesionales, hasta 687 millones de euros. Durante este ejercicio, destaca el contrato del Eix Transversal en Cataluña,. También durante este año se ha puesto en marcha en Madrid la explotación del Metro Ligero Oeste –la primera concesión de COMSA no asociada a un proyecto de construcción– y se ha continuado el crecimiento en el mercado de aparcamientos en concesión, donde dispone de más de 5.100 plazas.

Salida a Bolsa en Polonia

En el día de hoy se ha iniciado la cotización en Bolsa de Trakcja Polska, filial de COMSA en Polonia. La salida a Bolsa en este país tiene por objetivo obtener fondos para financiar el plan de crecimiento previsto en este mercado. GRUPO COMSA estima que la operación aporte fondos por valor de 34 millones de euros.

Trakcja Polska ha optado por una salida a Bolsa mixta, a través de una oferta pública de venta (OPV) y una oferta pública de suscripción (OPS). Se colocan en el mercado 40 millones de acciones, 30 millones de nueva emisión y 10 millones de los accionistas locales. GRUPO COMSA mantiene su número de acciones en la sociedad y conserva el liderazgo en la compañía con el 51% de las participaciones.

La estrategia de GRUPO COMSA en Polonia prevé mantener su posición como líder ferroviario, al tiempo que diversifica en otras áreas de construcción (como la obra civil) y las energías renovables.

Trakcja Polska se constituyó hace más de 60 años en el sector ferroviario polaco, especializada en el área de electrificación. En la actualidad es la primera empresa polaca de construcción y mantenimiento de infraestructura ferroviaria, con una cuota de mercado superior al 25%. La filial de COMSA en Polonia, que cuenta con más de 1.000 empleados ha cerrado el ejercicio 2007 con una facturación superior a 180 millones de euros.

Ejercicio 2008

Para este nuevo año, GRUPO COMSA espera mantener los niveles de crecimiento de ejercicios anteriores y prevé facturar 1.350 millones a cierre de 2008. Jorge Miarnau, presidente de GRUPO COMSA, comenta que “la estrategia de negocio nos permitirá seguir avanzando en los nuevos ciclos económicos y mantener el ritmo de cumplimiento de nuestro plan estratégico con horizonte a 2010”.

Jorge Miarnau señala: “COMSA ha consolidado su estrategia de diversificación en otras áreas de actividad al tiempo que sigue siendo una empresa de referencia en la construcción, tanto civil como ferroviaria. Ello, unido a nuestra solidez financiera y a la profesionalidad de nuestro equipo humano, hace que nuestras perspectivas sean optimistas”.

Sobre GRUPO COMSA

GRUPO COMSA es uno de los principales grupos españoles del sector de la construcción y servicios. Sus orígenes se remontan a 1891, año en que inició su actividad en el ámbito de la construcción de infraestructuras ferroviarias, adquiriendo una amplia experiencia en la construcción de Alta Velocidad, Metros y líneas tranviarias, así como en el mantenimiento y renovación de vía.

Actualmente, COMSA desarrolla su actividad en el ámbito Ferroviario, Construcción, Medio Ambiente, Inmobiliario y Hotelero, Concesiones y Transporte y Logística. El Grupo, compuesto por 4.500 personas, dispone de oficinas en España y filiales en Argentina, Australia, Chile, Italia, Polonia y Portugal.

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ACCIONA Inmobiliaria lleva a SIMA sus promociones con las últimas tecnologías en ecoeficiencia

01-04-2008 Acciona

El agua y el reciclaje serán los protagonistas del stand como muestra del compromiso de la compañía con la sostenibilidad. Presentará sus promociones en Madrid, Guadalajara, el litoral español y mercados internacionales.

ACCIONA Inmobiliaria, pionera en la promoción de viviendas ecoeficientes, estará presente un año más en el Salón Inmobiliario de Madrid, que dará comienzo el próximo 8 de abril. Allí presentará sus últimas promociones, que incorporan las más avanzadas tecnologías en ecoeficiencia. El stand de ACCIONA Inmobiliaria estará ubicado en el Pabellón 2 de Ifema y representará el compromiso de ACCIONA Inmobiliaria con la sostenibilidad en la construcción y la optimización de los recursos naturales.

ACCIONA Inmobiliaria presentará las viviendas que actualmente promueve en la zona centro de España, situadas en Madrid y Guadalajara: Las Cigüeñas y Las Amapolas (Ensanche de Vallecas), Las Encinas de Valdemarín (Aravaca), Los Vencejos de El Bercial (Getafe), Edificio Bambú (Avda. de Burgos) y Las Jaras de Valdeluz (Yebes-Guadalajara). Todas ellas promociones realizadas en armonía con la naturaleza e incorporando diversos criterios ecoeficientes para aprovechar los recursos naturales y crear energías limpias.

En el litoral español, se presentarán las promociones de Torre Lúgano (Benidorm), La Alhucema (Casares-Málaga), Los Nogales (Comillas-Cantabria), Los Tilos (Sanxenxo-Pontevedra), Magnolia Golf Resort (Adeje-Tenerife), Águilas del Teide (Tenerife), Es Jonquet (Palma de Mallorca), Les Dalies (Roda de Bará-Tarragona), Les Roselles (Sant Antoni de Calonge-Gerona) y Turó del Mar (Lloret de Mar-Gerona).

ACCIONA Inmobiliaria acudirá a SIMA también con sus promociones en el mercado exterior como Flamingos do Tejo, en Portugal, y Parque Reforma Santa Fé, Citera Polanco y Playamar Tres Cantos, estas tres últimas ubicadas en México. Los visitantes a la feria tendrán también la oportunidad de conocer todos aquellos proyectos residenciales que ACCIONA Inmobiliaria comercializa en Polonia – Iskra, Lesne, Panska y Sielecka-, donde ya se ha consolidado como la promotora líder del mercado residencial en ese país con más de 5.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo.

Este despliegue en mercados extranjeros demuestra la apuesta de ACCIONA Inmobiliaria por la actividad internacional donde busca y desarrolla oportunidades en aquellos países donde todavía es posible encontrar suelos con potencial de recorrido y garantías jurídicas. El último país en el que ha desembarcado la compañía es Brasil, con la compra de suelo para desarrollar 372 viviendas, proyecto que tendrá también su lugar en esta feria.

Pioneros en viviendas ecoeficientes

ACCIONA Inmobiliaria incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad, siendo uno de sus principales objetivos el desarrollo de proyectos que contribuyan a la conservación del medio ambiente y que supongan a futuro una reducción de costes para sus propietarios. En concreto entre las innovaciones que ACCIONA Inmobiliaria aplica a todos sus proyectos destacan las iniciativas de ahorro energético, consumo racional de agua y construcción limpia.

En el ámbito del ahorro energético, ACCIONA Inmobiliaria dota a sus viviendas de mecanismos que permitan la eficiencia energética de la vivienda a través de la instalación de paneles solares para la captación de energía para calentar agua sanitaria; ventilación cruzada, materiales y aislamientos de calidad y carpinterías especiales con rotura de puente térmico que posibiliten un mayor aislamiento térmico; vidrio de control lumínico, energético y factor solar y detectores de presencia y temporizadores en zonas comunes.

Asimismo, ACCIONA Inmobiliaria instala sistemas para promover un consumo racional de agua mediante sistemas separativos de bajantes, cisternas de doble descarga, griferías con aireadores y válvulas de corte en cuartos húmedos.

Con respecto a los materiales de construcción, la compañía utiliza materiales con certificación medioambiental, ni tóxicos ni contaminantes, y promueve la reducción de residuos, como el pladur o el yeso laminado, materiales libres de plomo y tuberías sin PVC.

ACCIONA Inmobiliaria pone la tecnología al servicio de la ecoeficiencia a través de la domótica; aplicaciones tecnológicas que permitan gestionar las viviendas de una manera energéticamente eficiente, segura y confortable.

ACCIONA, líder en infraestructuras, servicios y energías renovables

ACCIONA es una de las principales corporaciones españolas con actividades en más de treinta países de los cinco continentes en los ámbitos de las infraestructuras, las energías renovables, los recursos hidráulicos, los servicios urbanos y medioambientales, los servicios logísticos y de transporte, la promoción de viviendas y la gestión de hospitales, entre otras actividades.

ACCIONA Inmobiliaria se ha convertido en una de las compañías de referencia dentro del sector inmobiliario, con casi 20 años de experiencia, desarrollando su actividad en dos áreas de negocio: Residencial, con la promoción y comercialización de más de 9.000 viviendas, repartidas por España, Portugal, Polonia, México y Brasil, y Patrimonio, que se ocupa del desarrollo y la gestión de otros inmuebles, como oficinas, hoteles, apartamentos universitarios, centros comerciales y viviendas en alquiler.

ACCIONA Inmobiliaria cerró el ejercicio 2007 con unas ventas de 445 millones de euros. El EBITDA se ha incrementado en un 3,4% con respecto al año anterior, alcanzando los 125 millones de euros, con un margen del 28,1%. La cifra de preventas Inmobiliarias se situó en 226 millones de euros. ACCIONA cotiza en el selectivo índice bursátil del IBEX-35 (ANA.MC), con una capitalización superior a los 10.700 millones de euros.

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REALIA amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid

26-03-2008 FCC

El nuevo activo, valorado en 38,5 millones de euros, alberga la sede de BP Oil en el parque empresarial Arroyo de la Vega. La inmobiliaria vende un solar industrial por 40,5 millones de euros con una plusvalía de 13,5 millones de euros.

REALIA ha adquirido un edificio de oficinas situado en el parque empresarial Arroyo de la Vega, en la localidad madrileña de Alcobendas, por 38,5 millones de euros. Por otro lado, la compañía que preside Ignacio Bayón, ha vendido un solar industrial en el distrito madrileño de Carabanchel.

El inmueble adquirido está arrendado íntegramente mediante un contrato plurianual a BP Oil. Cuenta con una superficie alquilable de 8.856 m2, destinada a oficinas y servicios complementarios, y 243 plazas de aparcamiento. Con esta operación, REALIA amplia su cartera patrimonial de oficinas en España hasta 241.000 m2. La empresa cuenta también con una superficie bruta alquilable de oficinas de 135.753 m2 en París a través de la filial cotizada en Bolsa SIIC de París.

El edificio fue construido como un proyecto llave en mano para BP con el objetivo de que esta multinacional instalara en el edificio la sede central del grupo en España. Está ubicado en una de las zonas más demandadas de la corona norte de Madrid, con una oferta consolidada de oficinas que experimentarán una importante apreciación en los próximos años a medida que se consoliden nuevos proyectos. Este activo genera una renta anual de 1,9 millones, garantizada con un contrato con vencimiento hasta 2011, y dada su ubicación, se estima que el potencial de revalorización de las rentas superará el 18%.

La inversión forma parte de la estrategia de REALIA de aumentar sus inversiones en Patrimonio, tanto en oficinas como Centros Comerciales, siempre en activos ‘prime’. Durante el año pasado, las inversiones en Patrimonio superaron los 210 millones de euros y las desinversiones sumaron 92 millones, de los que 33,3 millones de euros fueron plusvalías. Gracias a esta estrategia, 2007 fue el primer ejercicio en que el peso de los activos de Patrimonio de REALIA superó al de Promociones y Suelo. La inmobiliaria, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos (GAV), valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo.

Por otra parte, REALIA ha procedido a la venta de un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid. La venta del solar se ha realizado porque es un activo no estratégico para la compañía. El importe de la operación asciende a 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.

SOBRE REALIA

REALIA facturó 813 millones de euros en 2007, con un EBITDA de 366,2 millones de euros y un beneficio neto atribuible de 140,4 millones de euros. La compañía tiene un endeudamiento (LTV) del 31%, uno de los ratios de apalancamiento más bajos del sector. El valor de los activos netos (NAV) después de impuestos suma 2.258 millones de euros y el valor neto patrimonial por acción (NNAV) es de 8,31 euros.

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«Mercado de oficinas en venta a usuario» según Jaime López, Director Oficinas / Venta

03-03-2008 Knight Frank

El mercado de venta a usuario ha registrado un excelente resultado

2007, año de inflexión

La situación no es dramática, ya que se parte de cifras record, pero nadie duda que el 2007 ha supuesto un punto de inflexión. Aún así, las cifras de absorción de oficinas, una demanda activa y la escasez de superficies superiores a 2.000 m² (tanto en alquiler como en venta), muestran un sector terciario optimista y han conseguido desviar la atención de los promotores residenciales, que ahora estudian suelos terciarios para promover.

Aumento de los precios

La baja disponibilidad ha llevado a un aumento de los precios de venta en zona prime, situándolo entre los 6.000 €/m² hasta 12.000€/m² en los tres últimos años, lo cual ha provocado un alto interés por el terciario y en los próximos 24 meses se mantendrá estable la disponibilidad, siendo escasa siempre en venta.

Las Pymes, protagonistas

En el conjunto de las Pymes españolas esta muy arraigado el concepto de propiedad, lo que ha provocado un alto interés por la compra de sus oficinas en los últimos años. No obstante y desde principios del segundo semestre de 2007, debido a los cambios en el mercado financiero, las Pymes son más sensibles a los tipos de interés y al acceso a la financiación, lo que ha provocado un desinterés en el mercado de la Pymes españolas que intentaban adquirir superficies de hasta 3.000 m² para albergar su sede corporativa.

No obstante aunque la falta de liquidez no es una buena noticia para la empresas que se dedican a la compra venta de edificios de oficinas, la Pymes siguen ofreciendo resultados económicos muy positivos, lo que les permite afrontar la adquisición de sus oficinas con cierta solvencia aportando hasta un 30% en la adquisición del activo, requisito este fundamental con las nuevas exigencias de financiación.

En los próximos meses se incrementarán el numero de operaciones en venta a usuario: algunas de estas Pymes españolas llevan hasta un año y medio, en algunos casos, buscando su nueva sede y ahora encontrarán oportunidades en suelos terciarios, plantas de oficinas en edificios exclusivos, edificios independientes y exentos que hasta la fecha no existían y que ahora aparecen en el parqué debido a la falta de liquidez, a las fusiones multimillonarias del sector, a las rotaciones de activos y al cambio estratégico de algunas compañías patrimonialistas.

Con este nuevo escenario financiero, las Pymes protagonistas de estas adquisiciones serán aquellas que puedan afrontar la compra, con unas entregas a cuenta de un 25% a un 35% sobre el precio de la compra venta. También, en muchos casos, la falta de financiación especializada y de liquidez bancaria utilizada por los usuarios compradores en la adquisición de oficinas, supondrá una barrera para adquirir el inmueble deseado, desaconsejando estas entidades la compra del activo aunque fuere una buena inversión.

En este sentido se abre un mercado de oportunidades para las Pymes que deseen adquirir sus oficinas en propiedad, no tanto por una bajada de de los precios casi inexistente, sino por el aumento del número de inmuebles y suelos disponibles en venta, que antes no existían.

Descenso de la contratación, pero no muy marcado

En cualquier caso, el mercado de oficinas en venta y alquiler se verá afectado por el clima económico y político actual que impulsará un descenso de la contratación, especialmente en los primeros meses del año 2008. No obstante, no prevemos que este descenso sea muy marcado porque los buenos fundamentos del sector terciario, y los 204.000 m² en alquiler y venta de oferta futura en segundo semestre del 2008 son insuficientes para la demanda actual, que mantendrán los precios de venta y alquiler en los valores actuales. Será solo a finales del 2009 cuando, con 305.000 m² más en alquiler y venta, la tasa de disponibilidad aumente progresivamente. Como ya ha ocurrido en el 2001, a partir de finales de 2009 será cuando aquellos proyectos de oficinas en alquiler que no tengan éxito en la comercialización, tomarán la iniciativa de venta para rentabilizar la promoción; esto ocurre especialmente en periferia cercana.

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«El balance del año 2007 en el mercado de inversión madrileño nos deja una visión positiva en su conjunto»

20-02-2008 Knight Frank

Virginia Asenjo, Directora de Inversiones de Knight Frank analiza el mercado de inversión en 2007

La primera mitad del ejercicio se caracterizó por un gran dinamismo, con un volumen de inversión semestral que superó los 1.600 millones de euros y en la segunda mitad del año, el nivel de actividad ha sido más moderado, debido a una mayor cautela por parte de los potenciales inversores y a las dificultades financieras para poder llevar a cabo determinadas operaciones de inversión. Pese a ello, y en un clima de mayor incertidumbre económica, el resultado anual alcanzado ha sido un 8% superior a la cifra registrada en el año anterior, en el que se registró un nivel record. La cifra anual ha estado, en esta ocasión, cercana a los 2.700 millones de euros. En el total del año, la superficie objeto de transacción ha superado los 552.000 m², de los cuales cerca de 117.000 m² han correspondido al cuarto trimestre.

Menor número de operaciones, pero de mayor envergadura

Debemos destacar que ha sido un año singular debido también a que se han alcanzado unas cifras globales record de inversión en un menor número de operaciones que años anteriores; aunque estas operaciones han sido de mayor envergadura en volumen de inversión económica y esto ha favorecido la entrada de fondos extranjeros que hasta la fecha no invertían en España.

Inversor nacional, alternando cada vez más con el internacional

En la primera mitad del año el perfil del comprador ha sido predominantemente de origen nacional, aunque en los últimos meses ha ido alternando con el fondo de corte internacional. Cabe destacar este año, la gran participación de los bancos en el mercado de inversión, sobre todo como protagonistas en operaciones de sale&leaseback; estas operaciones se han llevado a cabo como fórmula de búsqueda de financiación, para materializar cash y poder invertir en su core business, o como método de reunificación de sus actuales instalaciones.

Leve incremento de productos en inversión

Este año, al igual que los años anteriores, se ha caracterizado por la escasez de oferta en el mercado de inversión, siendo aún más escasa en las zonas interiores a la M-30, y esto ha motivado que un gran número de las transacciones realizadas a lo largo del año (algo más de la mitad) haya tenido su ubicación en zonas periféricas. Aunque también es cierto que, en el último trimestre de 2007 hemos empezado a notar que la menor liquidez en el mercado inmobiliario y el deseo de algunas compañías de rotar de su cartera aquellos activos no estratégicos (adquiridos durante el ejercicio vía inversión nacional o extranjera) ha generado un leve incremento de productos de inversión en comercialización.

Tasas de rentabilidad ligeramente al alza

Respecto a las tasas de rentabilidad, merece destacar que antes de verano se han materializado transacciones a tasas cercanas del 4% en zona prime, y hoy en día y debido principalmente a las dificultades financieras, existen leves repuntes de 50 puntos básicos, e incluso 100, en determinadas áreas objetos de inversión.

Los concursos con plazos cerrados han destacado este año

Respecto a la fórmula de comercialización, los productos off market (productos que están fuera de mercado) han estado muy presentes este año en el sector, pero en términos generales, el año se ha caracterizado por la realización de concursos con cuadernos de venta y plazos cerrados a través de una mayor estructuración en la comercialización de los portfolios.

Tendencias de Mercado 2008

El mercado de oficinas de Madrid va a continuar atrayendo a inversores tanto nacionales como internacionales.

Las empresas nacionales van a continuar diversificando riesgos, vía adquisición de activos en otros segmentos distintos a su actividad principal o vía adquisición de activos en otros países. El sector no residencial en su conjunto (oficinas, centros comerciales, inmuebles logísticos, hoteles y residencias de la tercera edad) va a continuar actuando en 2008 como foco de atracción y destino de capitales. La favorable evolución del mercado de oficinas en arrendamiento a lo largo de los últimos 3 años, sigue constatando que nos encontramos ante un mercado maduro, lo que favorece la entrada de capital extranjero en el mercado de inversión.

Tasas de rentabilidad susceptibles de repuntar

Las tasas de rentabilidad se muestran susceptibles de experimentar leves repuntes en los próximos meses, como modo de compensar el riesgo derivado de un ambiente de mayor incertidumbre financiera.

Volumen de inversión, igual o superior al año anterior

En términos generales, el volumen de inversión en 2008 debería ser igual o superior al alcanzado en 2007, ya que las entidades inversoras que están adquiriendo inmuebles no tienen dificultades a la hora de obtener financiación y debido al ligero incremento de productos que van a entrar al mercado como activos de inversión

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