La Comunidad gestionará el patrimonio de la Cámara de la Propiedad Urbana, valorado en 9,5 millones

El inmueble en el que se ubicaba la sede de la Cámara se inscribirá a nombre de la Comunidad

29,may,08.- El Consejo de Gobierno aprobó hoy la incorporación a la Comunidad de Madrid de la totalidad de los bienes, derechos y obligaciones de la Cámara de la Propiedad Urbana de Madrid. De este modo, el Ejecutivo regional asume un patrimonio valorado en 9,5 millones de euros y cumple con lo establecido en el Real Decreto 8/1994 por el cual se suprimieron las Cámaras Oficiales de la Propiedad Urbana. Como explicó el vicepresidente primero y portavoz regional, Ignacio González, se culmina así el proceso de liquidación de la Cámara de la Propiedad Urbana, lo que conlleva el ingreso en la Hacienda de la Comunidad de Madrid del dinero y los demás recursos financieros de esta corporación.

El Consejo de Gobierno aprobó también la inscripción en el Registro de la Propiedad de Madrid a nombre de la Comunidad de Madrid, del inmueble ubicado en la Plaza de San Martín, 4, que hasta la fecha servía de sede de la Cámara.

La supresión de estas corporaciones de derecho público se amparó en el deterioro de su situación económica al haberse anulado la obligatoriedad del pago de las cuotas de sus afiliados así como por el traspaso, mediante Real Decreto 943/1995, de sus competencias del Estado a las Comunidades Autónomas.

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Testa vende un edificio de oficinas en Miami por 114 millones de dólares

05-05-2008 Sacyr

Testa, filial de patrimonio inmobiliario en alquiler perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha cerrado la venta de un edificio en Miami (Estados Unidos) por un importe de 114 millones de dólares.

Madrid, 30 de abril de 2008.- La compañía Testa, filial de patrimonio inmobiliario en alquiler perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha cerrado la venta de un edificio en Miami (Estados Unidos) por un importe de 114 millones de dólares. El edificio, que se encuentra ubicado en el 1401 de Brickell Avenue –la mejor zona de negocios de Miami-, ha sido adquirido por Santander Global Property (SGP), sociedad inmobiliaria del Banco Santander, el cual tiene su sede central en Miami en dicho edificio y es su principal inquilino.

El inmueble, que dispone de una superficie alquilable de 17.480 metros cuadrados, tiene 14 plantas y fue adquirido por Testa en marzo de 2006 por 61 millones de dólares. Además, en la misma parcela existe un edificio de parking con 560 plazas de aparcamiento. Mediante esta operación, Santander también adquiere los derechos de edificación de la parcela que, gracias a la gestión urbanística realizada por Testa durante los últimos dos años, pueden llevar la superficie alquilable de oficinas hasta 80.660 metros cuadrados, muy por encima de la que tenía en el momento de la adquisición por Testa.

Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de Testa de rotación de activos y ha generado unas plusvalías que servirán a la compañía para acometer nuevos proyectos. Testa es propietaria desde el año 2002 de otro edificio en Miami, el Mellon Financial Center, situado en la misma Avenida Brickell. Este inmueble totalmente alquilado tiene más de 55.000 metros cuadrados y cuenta con inquilinos como Mellon United Bank, Hunton & Williams, Telefónica, American Express, Credit Suisse First Boston, Caixanova, Caixa Galicia y otras empresas financieras y de servicios.

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Conclusiones de la franquicia Tecnocasa sobre el mercado inmobiliario e hipotecario en Madrid

15-04-2008 ndp

El Grupo Tecnocasa y la Escuela Superior de Comercio Internacional (ESCI) de la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona han presentado esta mañana en rueda de prensa en Barcelona el sexto ‘Informe sobre el mercado de la vivienda’

El Informe, que analiza la evolución de la vivienda de segunda mano en España durante el periodo comprendido entre el segundo semestre de 2006 y el segundo semestre de 2007, ha sido elaborado a partir de los datos de las viviendas vendidas por Tecnocasa y de los préstamos hipotecarios concedidos por Kìron, enseña de servicios financieros del Grupo.

La presentación de las conclusiones del estudio ha ido a cargo de Angelo Ciacci, Presidente del Grupo Tecnocasa en España; Paolo Boarini, Consejero Delegado del Grupo Tecnocasa en España; y Jaume García Villar, catedrático de Economía Aplicada de la UPF y director del Informe.

Del estudio se desprende que el precio por metro cuadrado entre el segundo semestre de 2006 y el segundo semestre de 2007 para las poblaciones seleccionadas ha disminuido el 9,14% de media, una cifra que contrasta con el crecimiento del 11,47% registrado entre el segundo semestre de 2005 y el segundo semestre de 2006. Esta cifra indica un claro cambio en la tendencia alcista de los precios registrados hasta la fecha y la confirmación de la clara desaceleración en el crecimiento de los precios de la vivienda de segunda mano en España en los últimos dieciocho meses. Del total de poblaciones seleccionadas las cuatro ciudades con mayores precios por metro cuadrado en el segundo semestre de 2007 son: Barcelona (4.015€), Madrid (3.671€), L’Hospitalet de Llobregat (3.532€) y Bilbao (3.400€). Estas ciudades representan precios en torno al doble de los precios por metro cuadrado de ciudades como Málaga (2.189€), Valencia (2.220€) y Sevilla (2.111€).

La capital madrileña registró un descenso del precio por metro cuadrado del 8,98%, el tercero más acusado de las poblaciones seleccionadas, aunque por debajo de la media española. El precio del metro cuadrado hace un año en Madrid fue de 4.033€.

En general, el precio por metro cuadrado es superior en las viviendas más pequeñas (de menos de 70 m2) que en las de mayor superficie (más de 70 m2). El efecto de un metro cuadrado adicional reduce el precio por metro cuadrado, confirmando así la evidencia de mayores precios por metro cuadrado en las viviendas más pequeñas.

Características de las viviendas en Madrid

Las viviendas vendidas en Madrid en el segundo semestre de 2007 tienen una superficie media de 62,37m2 y disponen de entre 2 y 3 habitaciones. En cuanto a la antigüedad del edificio, ésta supera ligeramente los 38 años y el inmueble vendido se ubica generalmente en un tercer piso de altura. Madrid destaca por ser la segunda ciudad, por detrás de Bilbao, con las viviendas más pequeñas de entre todas las poblaciones estudiadas.

La vivienda media para las poblaciones seleccionadas en España tiene las siguientes características: 64,68m2, en su mayoría constan de 3 habitaciones, más de 38 años de antigüedad y suele situarse entre un tercer piso de altura. Seis meses antes (primer semestre de 2007) la vivienda media tenía una superficie de 61,62m2, 3 metros cuadrados menos que en la actualidad.

Días transcurridos hasta la venta de la vivienda

A lo largo del periodo analizado, la media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda para todas las poblaciones seleccionadas ha aumentado en 15 días, pasando de los 111 días en el segundo semestre de 2006 a 126 días en el segundo semestre de 2007. Este dato confirma la consolidación de la tendencia creciente de este indicador en los últimos semestres en el mercado inmobiliario español.

En concreto, en la ciudad de Madrid se han necesitado 139 días para vender un inmueble en el segundo semestre de 2007, lo que supone 28 días más que un año antes. Se trata del tercer mayor incremento registrado entre las poblaciones estudiadas, por detrás de Bilbao (67 días más que hace un año) y L’Hospitalet de Llobregat (34 días más que hace un año).

Cabe destacar Huelva (98 días) como la población analizada donde menos días se han necesitado para vender una vivienda durante el segundo semestre de 2007. En el sentido contrario figura Valencia, donde la media ha sido de 140 días.

Joven, español y con contrato indefinido

El perfil del comprador de vivienda de segunda mano se ha obtenido a partir de los datos de Kìron, empresa de servicios financieros del Grupo. El comprador medio en España durante el periodo estudiado es una persona de entre 25 y 35 años, con estudios primarios, contrato indefinido, soltera, de nacionalidad española, con una renta mensual neta inferior a 1.500€ y que adquiere el inmueble con otra persona.

El importe medio de la hipoteca concedida es de 174.326€, cifra que representa un 81,36% del valor de tasación del inmueble y corresponde, en su mayoría, a hipotecas con un plazo de amortización de 40 años. En relación a la hipoteca solicitada, la evolución temporal muestra que en el segundo semestre de 2007, el importe medio ha descendido un 5,85% en relación al mismo semestre de 2006, cuando la hipoteca media se situaba en 185.160€. Aquellas poblaciones en las que la hipoteca concedida ha sido mayor son Barcelona (255.260€), L’Hospitalet de Llobregat (225.001€) y Madrid (220.273€). En el segundo semestre de 2006, la hipoteca media concedida en Madrid era de 233.278€. Por su parte, Huelva (120.737€) destaca como la población con una hipoteca media más baja.

El 26,99% de las hipotecas son suscritas por extranjeros

El estudio del perfil del comprador también aporta otras conclusiones interesantes. Por ejemplo, la proporción de solicitantes de hipoteca de nacionalidad española ha crecido en casi 10 puntos porcentuales en el último año, hasta situarse en el 73,01% del total de compradores de vivienda de segunda mano en España.

Los ciudadanos ecuatorianos (6,18%) son los principales compradores de otra nacionalidad, seguidos de marroquíes (2,75%), rumanos (2,72%) y colombianos (2,17%). Estas nacionalidades siguen siendo, un año más, los principales compradores extranjeros. El importe medio de la hipoteca es superior para los compradores procedentes de Asia (226.956€) y América (201.706€), que para los compradores africanos (160.897€) y europeos (169.387€). Además, los europeos se hipotecan por una cantidad menor respecto al valor del inmueble (78,22%), así como por un plazo ligeramente inferior (35,6 años) respecto al resto de nacionalidades. Asimismo, se observa un cambio en la tendencia en la proporción de viviendas compradas por más de dos titulares, que ha disminuido hasta el 9,70% (13,89% en el segundo semestre de 2006), compradores que, en la mayoría de los casos siguen siendo extranjeros.

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GRUPO COMSA obtiene en 2007 un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, con un crecimiento del 17%

01-04-2008 Comsa

GRUPO COMSA ha cerrado el ejercicio 2007 con un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, lo que representa un incremento del 17% con respecto al año anterior y consolida la senda de crecimiento sostenido que mantiene desde el año 2000

• Destaca la evolución del mercado en Polonia, donde hoy sale a Bolsa Trakcja Polska, la filial de COMSA en este país

• El 30% de las ventas procede de la actividad internacional y diversificada

Madrid, 1 de abril de 2008. GRUPO COMSA ha cerrado el ejercicio 2007 con un volumen de negocio de 1.216 millones de euros, lo que representa un incremento del 17% con respecto al año anterior y consolida la senda de crecimiento sostenido que mantiene desde el año 2000.

El crecimiento sostenido de COMSA está apoyado en el desarrollo de su actividad de construcción, su crecimiento internacional y su consolidación en otras líneas no tradicionales. La actividad internacional del Grupo ha obtenido unas ventas de 174 millones de euros, resultado que supone un crecimiento del 27%. Por su parte, la diversificación de actividad (incluyendo el mercado internacional) representa un 30% de la facturación del Grupo, es decir, 367 millones de euros.

GRUPO COMSA dispone en la actualidad de unos fondos propios de 313 millones de euros y gestiona una plantilla de 4.442 personas, de los que el 39% desarrolla su actividad en el extranjero.

Negocios del Grupo

COMSA como Empresa Constructora ha facturado 850 millones de euros en España y ha continuado su buen ritmo de contratación que le lleva a contar con una cartera de más de 1.500 millones de euros. En el ámbito ferroviario, COMSA confirma su liderazgo aumentando su penetración en el mantenimiento de líneas y con la adjudicación de nuevos proyectos de alta velocidad. En este ejercicio, ha realizado obras y obtenido contratos en todos los ejes de alta velocidad española y en Italia está finalizando el acceso a Nápoles de la línea de alta velocidad desde Roma.

La actividad de obra civil ha mantenido estable el ritmo de contratación, ejecutando trabajos por un 12% más que en el año anterior. COMSA sigue expandiendo en España su actividad, tanto de obra civil como de edificación, con crecimientos destacados en Castilla y León, Asturias y Canarias.

En el mercado Internacional se ha mantenido la intensa actividad de las filiales. Destaca el plan de crecimiento previsto en Polonia, donde en 2007 se ha adquirido la empresa PRK7, especializada en construcción ferroviaria y de edificios. Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de diversificación y se espera que sea el inicio de un ambicioso plan de expansión en este mercado, que se materializa con la salida a Bolsa de la filial en este país (ver siguiente apartado).

GRUPO COMSA prevé en este ejercicio fiscal doblar la facturación en Australia, puesto que su empresa participada alcanzará una cifra de negocio de 100 millones de dólares australianos.

El Negocio Inmobiliario ha realizado diversas operaciones estratégicas durante este año. Entre las iniciativas destaca la adquisición de la antigua sede del banco Urquijo en la calle Príncipe de Vergara (Madrid) o el proyecto de oficinas denominado D38 adquirido a Habitat en Barcelona a principios de 2008. La empresa también ha iniciado la construcción del Edificio Atlantis, un nuevo inmueble de oficinas situado en el Parque das Naçoes de Lisboa.

El negocio de Medio Ambiente ha conseguido doblar sus cifras de facturación, superando los 102 millones de euros. El crecimiento de un 73% se ha visto favorecido por la adquisición de TFM, empresa especializada en energía solar fotovoltaica, y la toma de participación en CLD, empresa líder en recogida y transporte de residuos urbanos y limpieza viaria.

La actividad de Transporte y Logística ha aportado 29 millones de euros (incluyendo la gestión de maquinaria) a la facturación del Grupo. Después de obtener el Certificado de Seguridad otorgado por ADIF, COMSA Rail Transport ha iniciado sus primeros servicios de transporte de mercancías por ferrocarril.

El Negocio de Concesiones ha incrementado un 24% su inversión en proyectos concesionales, hasta 687 millones de euros. Durante este ejercicio, destaca el contrato del Eix Transversal en Cataluña,. También durante este año se ha puesto en marcha en Madrid la explotación del Metro Ligero Oeste –la primera concesión de COMSA no asociada a un proyecto de construcción– y se ha continuado el crecimiento en el mercado de aparcamientos en concesión, donde dispone de más de 5.100 plazas.

Salida a Bolsa en Polonia

En el día de hoy se ha iniciado la cotización en Bolsa de Trakcja Polska, filial de COMSA en Polonia. La salida a Bolsa en este país tiene por objetivo obtener fondos para financiar el plan de crecimiento previsto en este mercado. GRUPO COMSA estima que la operación aporte fondos por valor de 34 millones de euros.

Trakcja Polska ha optado por una salida a Bolsa mixta, a través de una oferta pública de venta (OPV) y una oferta pública de suscripción (OPS). Se colocan en el mercado 40 millones de acciones, 30 millones de nueva emisión y 10 millones de los accionistas locales. GRUPO COMSA mantiene su número de acciones en la sociedad y conserva el liderazgo en la compañía con el 51% de las participaciones.

La estrategia de GRUPO COMSA en Polonia prevé mantener su posición como líder ferroviario, al tiempo que diversifica en otras áreas de construcción (como la obra civil) y las energías renovables.

Trakcja Polska se constituyó hace más de 60 años en el sector ferroviario polaco, especializada en el área de electrificación. En la actualidad es la primera empresa polaca de construcción y mantenimiento de infraestructura ferroviaria, con una cuota de mercado superior al 25%. La filial de COMSA en Polonia, que cuenta con más de 1.000 empleados ha cerrado el ejercicio 2007 con una facturación superior a 180 millones de euros.

Ejercicio 2008

Para este nuevo año, GRUPO COMSA espera mantener los niveles de crecimiento de ejercicios anteriores y prevé facturar 1.350 millones a cierre de 2008. Jorge Miarnau, presidente de GRUPO COMSA, comenta que “la estrategia de negocio nos permitirá seguir avanzando en los nuevos ciclos económicos y mantener el ritmo de cumplimiento de nuestro plan estratégico con horizonte a 2010”.

Jorge Miarnau señala: “COMSA ha consolidado su estrategia de diversificación en otras áreas de actividad al tiempo que sigue siendo una empresa de referencia en la construcción, tanto civil como ferroviaria. Ello, unido a nuestra solidez financiera y a la profesionalidad de nuestro equipo humano, hace que nuestras perspectivas sean optimistas”.

Sobre GRUPO COMSA

GRUPO COMSA es uno de los principales grupos españoles del sector de la construcción y servicios. Sus orígenes se remontan a 1891, año en que inició su actividad en el ámbito de la construcción de infraestructuras ferroviarias, adquiriendo una amplia experiencia en la construcción de Alta Velocidad, Metros y líneas tranviarias, así como en el mantenimiento y renovación de vía.

Actualmente, COMSA desarrolla su actividad en el ámbito Ferroviario, Construcción, Medio Ambiente, Inmobiliario y Hotelero, Concesiones y Transporte y Logística. El Grupo, compuesto por 4.500 personas, dispone de oficinas en España y filiales en Argentina, Australia, Chile, Italia, Polonia y Portugal.

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REALIA amplía su negocio patrimonial con la compra de un edificio de oficinas en Madrid

26-03-2008 FCC

El nuevo activo, valorado en 38,5 millones de euros, alberga la sede de BP Oil en el parque empresarial Arroyo de la Vega. La inmobiliaria vende un solar industrial por 40,5 millones de euros con una plusvalía de 13,5 millones de euros.

REALIA ha adquirido un edificio de oficinas situado en el parque empresarial Arroyo de la Vega, en la localidad madrileña de Alcobendas, por 38,5 millones de euros. Por otro lado, la compañía que preside Ignacio Bayón, ha vendido un solar industrial en el distrito madrileño de Carabanchel.

El inmueble adquirido está arrendado íntegramente mediante un contrato plurianual a BP Oil. Cuenta con una superficie alquilable de 8.856 m2, destinada a oficinas y servicios complementarios, y 243 plazas de aparcamiento. Con esta operación, REALIA amplia su cartera patrimonial de oficinas en España hasta 241.000 m2. La empresa cuenta también con una superficie bruta alquilable de oficinas de 135.753 m2 en París a través de la filial cotizada en Bolsa SIIC de París.

El edificio fue construido como un proyecto llave en mano para BP con el objetivo de que esta multinacional instalara en el edificio la sede central del grupo en España. Está ubicado en una de las zonas más demandadas de la corona norte de Madrid, con una oferta consolidada de oficinas que experimentarán una importante apreciación en los próximos años a medida que se consoliden nuevos proyectos. Este activo genera una renta anual de 1,9 millones, garantizada con un contrato con vencimiento hasta 2011, y dada su ubicación, se estima que el potencial de revalorización de las rentas superará el 18%.

La inversión forma parte de la estrategia de REALIA de aumentar sus inversiones en Patrimonio, tanto en oficinas como Centros Comerciales, siempre en activos ‘prime’. Durante el año pasado, las inversiones en Patrimonio superaron los 210 millones de euros y las desinversiones sumaron 92 millones, de los que 33,3 millones de euros fueron plusvalías. Gracias a esta estrategia, 2007 fue el primer ejercicio en que el peso de los activos de Patrimonio de REALIA superó al de Promociones y Suelo. La inmobiliaria, controlada por FCC y Caja Madrid, tiene unos activos (GAV), valorados a 31 de diciembre de 2007, en 6.341,8 millones de euros, según la estimación de la consultora CB Richard Ellis. De este valor, el 53% corresponde a Patrimonio y el 47% restante a Promoción y Suelo.

Por otra parte, REALIA ha procedido a la venta de un solar industrial, con una edificabilidad de 48.627m2, ubicado en la calle Aguacate, en el distrito Carabanchel de Madrid. La venta del solar se ha realizado porque es un activo no estratégico para la compañía. El importe de la operación asciende a 40,5 millones de euros, un 1,4% por encima de la valoración de CB Richard Ellis, con una plusvalía de 13,5 millones.

SOBRE REALIA

REALIA facturó 813 millones de euros en 2007, con un EBITDA de 366,2 millones de euros y un beneficio neto atribuible de 140,4 millones de euros. La compañía tiene un endeudamiento (LTV) del 31%, uno de los ratios de apalancamiento más bajos del sector. El valor de los activos netos (NAV) después de impuestos suma 2.258 millones de euros y el valor neto patrimonial por acción (NNAV) es de 8,31 euros.

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Concluye la construcción de un edificio de apartamentos protegidos de alquiler promovido por VIVA junto al Campus Universitario Miguel Delibes

05-03-2008 Ayto. de Valladolid

El alcalde de Valladolid ha visitado hoy el inmueble, que consta de veinticuatro apartamentos protegidos, con una superficie útil comprendida entre 42 y 48 metros cuadrados. Los mayores de 65 años serán los principales destinatarios de los mismos

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal Fernández, han visitado hoy el edificio de veinticuatro apartamentos protegidos promovido por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) en la calle Rector Luis Suárez, junto al Campus Universitario Miguel Delibes, cuyas obras de construcción ya han concluido y que será habitado principalmente por personas mayores de 65 años.

Esta actuación forma parte de la política municipal de fomento del mercado del alquiler puesta en marcha por la citada sociedad, que ahora mismo cuenta con tres promociones terminadas:

– La de diecisiete apartamentos protegidos en la calle Julián Humanes (Pilarica), dentro del modelo de convivencia intergeneracional, en la que ya están viviendo 14 personas mayores junto a tres universitarios.

– La de veintidós viviendas en La Olma, en las inmediaciones de Villa del Prado, destinadas a jóvenes menores de 36 años. El sorteo para seleccionar a los posibles arrendatarios de estas viviendas se realizará en el día 31 de marzo.

– La de veintiuna viviendas en el APE CAMPSA, en la Ciudad de la Comunicación.

Además, hay otra más en construcción, de 39 viviendas en el APE Ariza. Durante este año, VIVA pondrá en marcha cinco promociones más, de las cuales dos se realizarán mediante la modalidad del alquiler con opción de compra. Las dos promociones inauguradas en esta legislatura -La Olma y CAMPSA-, por las propias características que poseen las viviendas, van a destinarse a jóvenes.

Diversificar la oferta

Sin embargo, las actuaciones que en materia de vivienda deben diversificarse para atender a los colectivos que encuentran también dificultades para acceder a una vivienda digna. Por eso, estos apartamentos van a estar dirigidos fundamentalmente a personas mayores, sin perjuicio que puedan convivir con ellos jóvenes -la ubicación del edificio puede hacer atractiva esta circunstancia-, buscando fórmulas de convivencia intergeneracional similar a la de la calle Julián Humanes.

En este sentido, VIVA va a llevar a cabo dos promociones exclusivas para personas mayores, con la construcción de apartamentos protegidos en régimen de concesión administrativa en dos parcelas municipales del Plan Parcial Los Santos-Pilarica y del Plan Parcial Viveros.

La edificación ejecutada en la calle Rector Luis Suárez tiene una tipología de manzana cerrada. La sección del edificio según usos es:

· Un sótano para garaje y trasteros.

· Planta baja para portal, local libre y local para servicios comunes de los apartamentos protegidos y anexos, así como el acceso a rampa de garaje.

· Dos plantas y un ático retranqueado para los 24 apartamentos

· Planta de cubierta con cuartos de instalaciones (RITS, calderas, agua caliente sanitaria, paneles solares y cuarto de ascensores.

Todas las plantas se encuentran comunicadas verticalmente mediante ascensores y escalera que sirven a ocho apartamentos por planta. Al sótano se accede con la misma caja de escalera y ascensores.

En la planta bajo rasante se proyectan plazas de garaje, en número suficiente para todas las viviendas y locales hasta un total de treinta plazas y un total de veinticuatro trasteros. A ellas se accede, desde el interior, mediante caja de escalera y ascensores provistos de vestíbulos de independencia y desde el exterior, mediante rampa.

Selección de arrendatarios

Para la selección de los arrendatarios, está previsto seguir el procedimiento aprobado en el consejo de administración de la Sociedad Municipal VIVA, basado en los principios de publicidad, concurrencia, objetividad y sencillez. Los posibles arrendatarios deben estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León.

Cuando estén amuebladas las viviendas, se realizará el sorteo público ante notario de aquellas personas mayores y jóvenes que estén inscritas y lleven empadronados en la capital, al menos, dos años.

La renta mensual del apartamento con garaje y trastero se sitúa alrededor de los 200 euros al mes. Se va a intentar, previo acuerdo con la Junta de Castilla y León, rebajar la renta mensual hasta los 150 euros aproximadamente para aquellos arrendatarios que cumplan los requisitos para acceder a las ayudas.

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El Ayuntamiento promueve la rehabilitación de 2.500 viviendas en cuatro nuevas Áreas

28-02-2008 Ayuntamiento de Madrid

Propone la declaración de las Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico de Salesas, Toledo, Conde Duque y Santo Domingo

• La inversión prevista en los ámbitos propuestos es de 63.780.625 euros, de los cuales las administraciones públicas invertirán 36.975.625 euros

• Además de aportar ayudas a la rehabilitación, el Ayuntamiento realizará obras de urbanización para mejorar la movilidad, la accesibilidad y la sostenibilidad de las cuatro nuevas Áreas

• La medida, tras la aprobación por parte de la EMVS, será ratificada en el Pleno y remitida a la Comunidad de Madrid para la declaración definitiva

• Los cuatro ámbitos, que suman 146 hectáreas, albergan un total de 22.837 viviendas, con una población aproximada de 42.772 habitantes y 1.626 edificios

El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, aprueba hoy la declaración de cuatro nuevas Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico: Conde Duque, Toledo, Salesas y Santo Domingo, tras varias reuniones mantenidas con las diferentes asociaciones de vecinos de este barrio. Gracias a este paso, unas 2.500 viviendas se verán beneficiadas.

La concesión de ayudas públicas a la rehabilitación privada se ha configurado como un importante elemento dinamizador del proceso de revitalización que está experimentando la ciudad. Una de las herramientas principales son las Áreas de Rehabilitación Integral, gracias a las cuales los propietarios de las viviendas pueden acceder a las ayudas previstas, además de ver mejoradas sus calles y las infraestructuras de los ámbitos declarados.

Más de 63 millones de inversión

En total suman 146 hectáreas, 22.837 viviendas, una población aproximada de 42.772 habitantes, y 1.626 edificios. La inversión prevista en los cuatro ámbitos es de 63.780.625 euros, de los cuales las administraciones públicas invertirán 36.975.625 euros. De esta cantidad, las subvenciones a las viviendas se estiman en 25.695.000 euros, y la inversión en renovación de espacios públicos e infraestructuras será de 11.280.625 euros.

Las actuaciones se llevarán a cabo entre 2009 y 2012, y se centran en dos intervenciones principales. Por una parte, se otorgan subvenciones a la rehabilitación privada de viviendas, que van encaminadas a mejorar la habitabilidad de las viviendas y las condiciones estructurales y funcionales de los edificios, así como a mejorar la accesibilidad de los mismos e implementar actuaciones de mejora energética de los edificios. Estas ayudas pueden llegar a alcanzar, en función de los ingresos y de las circunstancias del inmueble beneficiario, el 75% del presupuesto protegido con un límite máximo de 21.000 euros por vivienda.

Por otra parte, y de forma complementaria a las rehabilitaciones de las viviendas, se realizan obras de urbanización de las vías públicas para renovar las instalaciones de agua, electricidad, gas, telefonía y recogida de aguas pluviales, así como la eliminación de los tendidos aéreos. También se mejora la accesibilidad en calles y plazas, el medio ambiente urbano y la seguridad vial mediante la ampliación y adecuación de la red de alumbrado.

Conde Duque, Salesas, Santo Domingo y Toledo

Según los estudios previos a la declaración de las nuevas Áreas, en el plazo 2009-2012 podrán optar a las ayudas a la rehabilitación 2.500 viviendas. En términos generales, los edificios precisan una adecuación de las instalaciones comunes que mejoren las condiciones de habitabilidad, seguridad, confort y funcionalidad.

El Área de Conde Duque limita con la calle Alberto Aguilera, Princesa, Gran Vía y San Bernardo. Santo Domingo está delimitado por la Plaza de España, Leganitos, calle de la Flor Baja y Gran Vía; al este con la calle San Bernardo, Plaza de Santo Domingo, Preciados, Maestro Victoria y Plaza de Celenque; al sur con las calles Arenal, Vergara, Carlos III hasta calle Lepanto y Plaza de Oriente; y al oeste con la calle Bailén.

El Área de Salesas limita al norte con la calle Sagasta, Génova hasta la plaza de Colón; paseo de Recoletos; al sur desde la plaza de Cibeles hasta Alcalá; y al oeste desde la calle Alcalá hasta la calle Barquillo, Mejía Lequerica San Mateo, Beneficencia, Barceló y Churruca hasta Sagasta. Por último, el Área de Toledo está enmarcada en las calles Carrera de San Francisco, Ribera de Curtidores, Ronda de Segovia y calle Segovia.

Los cuatro ámbitos suman un total de 1.626 edificios, de los cuales 638 no tienen ascensor, lo que representa un 39 por ciento. El Ayuntamiento de Madrid trabaja en la mejora de la accesibilidad y la sostenibilidad del patrimonio edificado, por lo que no se limita a plantear y potenciar la construcción de nuevas edificaciones con las que resolver la demanda existente, sino que, simultáneamente, articula todas las medidas necesarias para mejorar y recuperar el riquísimo patrimonio inmobiliario del que dispone la ciudad, que en algunos casos se encuentra claramente deteriorado.

Tampoco puede circunscribirse a promover el acceso a la primera vivienda, ignorando las condiciones inadecuadas que para muchos vecinos supone su vivienda actual o el edificio en que ésta se encuentra. El derecho a una vivienda digna debe acompañar al ciudadano a lo largo de su vida, de modo que el mantenimiento de las viviendas y su entorno, la adaptación de las mismas a los cambios que acompañan al ciclo de vida de los hogares, a la edad y número de sus ocupantes, u otras circunstancias, son objetivos básicos de una política de rehabilitación.

Por otra parte, la conservación del patrimonio edificado no sólo contribuye a la calidad de vida de los ciudadanos y, para la mayoría de los hogares, a la preservación de su principal patrimonio, sino que también es más sostenible desde el punto de vista medioambiental y un factor de competitividad económica de la ciudad.

Una vez aprobada la propuesta para la declaración de estas Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico por parte del Ayuntamiento de Madrid serán remitidas a la Comunidad de Madrid, para su declaración definitiva.

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Bull se instala en Torre Agbar

26-02-2008 Aguirre Newman

Es en el distrito 22@, en una operación que ha sido asesorada por el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. La firma ha contratado en régimen de alquiler una superficie de 961 m2 en la planta 23 de la torre.

Torre Agbar apoya su comercialización en una innovadora iniciativa, conocida como All Included, que aporta destacados beneficios a sus nuevos inquilinos para su instalación en el edificio: soporte en la realización del space planning —o proyecto de implantación—, en la gestión de las obras a realizar en las nuevas oficinas y en la gestión del traslado mediante los servicios profesionales gratuitos de arquitectos y gestores técnicos. Los nuevos usuarios, además, tienen acceso ilimitado y gratuito a las salas de reuniones comunes y al auditorio del inmueble, y por cada planta arrendada se incluyen doce plazas de aparcamiento.

Torre Agbar, diseñada por Jean Nouvel (Francia, 1945), tiene una superficie de 50.000 m2 que se distribuye en 30.000 m2 de oficinas —que ocupan 31 plantas—, 3.210 m2 de espacio técnico y 8.400 m2 de superficie destinada a servicios. El inmueble se localiza en la entrada del distrito 22@, un área emergente que atrae la instalación de numerosas sedes empresariales.

Sobre Bull, Arquitecto de un Mundo Abierto ™: Experto en sistemas de información abiertos, flexibles y seguros, Bull es uno de los líderes de TI en Europa. El grupo acompaña a sus clientes en la transformación de sus sistemas de información, aplicando su experiencia y conocimiento en tres áreas clave:

– Servidores abiertos, robustos e innovadores basados en tecnologías estándar, gracias a su experiencia en los grandes servidores de empresa;

– Infraestructuras de aplicaciones flexibles e interoperables, construidas sobre las alianzas con los principales ISVs y sobre su compromiso con el Open Source;

– Seguridad, de principio a fin, de intercambios y de datos para preservar la integridad de sus clientes.

Bull está particularmente presente en el sector público, sanidad, finanzas, industria, defensa y telecomunicaciones. Su red de distribución y de socios se extiende por más de 100 países de todo el mundo. Para más información: http://www.bull.es

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La nueva generación de arquitectos madrileños estará presente en el Campus de la Justicia

01-02-2008 Comunidad de Madrid

La seña de identidad del inmueble será el espectacular revestimiento de la estructura en vidrio traslúcido

El Campus de la Justicia de Madrid se convertirá en un referente mundial, no sólo a nivel judicial, al ser la concentración de órganos judiciales más grande de Europa, sino a nivel cultural por la espectacularidad de los edificios que albergará y que lo convertirá en un auténtico museo al aire libre. El Gobierno de la Comunidad de Madrid, consciente de la representatividad artística y cultural que el Campus va a tener, ha querido que la nueva generación de arquitectos madrileños, futuros referentes nacionales, también estén presentes con sus diseños y propuestas.

Así, el vicepresidente segundo y consejero de Justicia y Administraciones Públicas, Alfredo Prada, ha presentado el modelo de Fiscalía realizado por el estudio ICA ARQUITECTURA, que ha sido el elegido para albergar las instalaciones e infraestructuras de uno de los órganos judiciales más importantes de la región.

De la mano de los arquitectos madrileños Iñaqui Carnicero, Ignacio Vila y Alejandro Virseda, el vicepresidente segundo Alfredo Prada dio a conocer públicamente el nuevo diseño creado para esta sede judicial. El de la Fiscalía es un edificio que destaca porque su planta circular, definida por el trazado urbanístico del Campus de la Justicia, tiene uno de los diámetros más pequeños de todo los que se van a construir en el Campus. De esta manera, y según ha explicado Alfredo Prada, el valor del proyecto presentado por estos arquitectos es que han querido plantear su obra convirtiendo los condicionantes del espacio en ventajas para el diseño y lo pequeño en exquisito.

El edificio, que tendrá una superficie de aproximadamente 15.000 metros cuadrados, contará con ocho plantas de altura. La estructura del edificio aparece horadada por una serie de patios en doble altura que perforan la fachada en las cuatro orientaciones y permiten que la luz del sol acceda hasta el corazón del edificio consiguiendo que todos sus usuarios tengan luz natural y vistas al exterior.

Estos patios van rotando noventa grados a medida que se asciende, de tal manera que cada planta del edificio se caracteriza por un tipo de luz relacionada con la posición del sol y por unas vistas que enmarcan algunas de las mejores perspectivas del Campus. De hecho, con esta distribución se pretende que los futuros usuarios y trabajadores del edificio no pierdan el contacto con el exterior, evitando, de esta manera, el aislamiento típico de los edificios de oficinas.

Los despachos de los fiscales se sitúan en el perímetro del cilindro y el espacio interior, por el contrario, lo ocupan las secretarías que se encuentran divididas por tabiques de vidrio de tal manera que existe una continuidad visual que amplía y lo hace más agradable para su uso.

Revestimiento en vidrio traslúcido

Evitando competir en tamaño con el resto de edificaciones Carnicero, Vila y Virseda han centrado todo el protagonismo del edificio en su aspecto exterior al plantearlo como una gran lámpara de vidrio traslúcido. El vidrio, en sus diversas formas, translúcido, transparente, casi opaco, y con sus cualidades, brillos, reflejos y trabajado con esmero y delicadeza, es el que se plantea como la verdadera seña de identidad y de carácter del edificio y marca la diferencia con el resto de construcciones del recinto judicial. De esta manera, por el día reproduce la luz cambiante en cada momento, por la noche actúa como una gran lámpara, irradiando luz, dejando adivinar la actividad que se desarrolla dentro.

El estudio ICA ARQUITECTOS está formado por los jóvenes arquitectos de Madrid, Iñaqui Carnicero (1973), Ignacio Vila (1972) y Alejandro Virseda (1972) licenciados por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid. Han obtenido diversos premios en concursos nacionales e internacionales entre las que cabe destacar el convocado para rehabilitar las antiguas naves del Matadero de Madrid, lugar donde se albergará la colección permanente de ARCO, 320 viviendas de vanguardia en Navalcarnero en un concurso promovido por el ministerio de la vivienda, y un accésit en el concurso para reordenar las instalaciones deportivas y el polideportivo de Vallehermoso.

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Banco Santander alcanza un acuerdo para la venta de la Ciudad Financiera por 1.900 millones de euros

28-01-2008 Banco Santader

Incluye un contrato de arrendamiento por 40 años con opción de compra

■ El consorcio liderado por el inversor inmobiliario británico Propinvest adquirirá el inmueble situado en Boadilla del Monte

■ La operación generará al Banco unas plusvalías netas de 605 millones de euros

■ La venta de activos inmobiliarios del Grupo se cierra por un importe total de 4.398 millones de euros, frente a los 4.000 millones estimados inicialmente.

Madrid, 25 de enero de 2008. Banco Santander ha firmado un acuerdo para la venta de la Ciudad Financiera Santander, en Boadilla del Monte, al consorcio liderado por el inversor inmobiliario británico Propinvest. La operación se realizará a un precio de 1.900 millones de euros, lo que generará unas plusvalías netas al Banco Santander de 605 millones de euros.

El acuerdo contempla un contrato de arrendamiento de la Ciudad Financiera por un plazo de 40 años, reservándose Banco Santander el derecho de opción de compra sobre el citado inmueble.

La Ciudad Financiera Santander, sede central operativa del Banco, es un complejo inmobiliario de 160 hectáreas de oficinas, servicios y áreas verdes diseñado por el arquitecto Kevin Roche. Cuenta con más de 400.000 metros cuadrados construidos y más de 5.000 plazas de parking. Además de los edificios de oficinas, la Ciudad incluye, entre otros servicios, residencia hotelera, Centro de Formación, Escuela infantil, Centro deportivo y campo de golf de 18 hoyos.

Tras esta operación, Banco Santander concluye el proceso de venta de activos inmobiliarios de uso propio, a través de la transacción conocida como “sale and lease back”, anunciado el pasado mes de junio. Este proceso, que incluye la venta y posterior arrendamiento y opción de compra de los inmuebles, tiene como objetivo la optimización de balance del Grupo. La transacción se ha completado por un importe total de 4.398 millones de euros, frente a los 4.000 millones estimados inicialmente, lo que generará para Grupo Santander una plusvalía neta de 1.681 millones de euros, 281 millones superior a la prevista.

Dentro de esta operación, en noviembre de 2007 Banco Santander ya llevó a cabo la venta de otros inmuebles y oficinas en España, distribuidos en dos lotes:

– Diez edificios singulares ubicados en las principales arterias de los distritos de negocio de diversas capitales de provincia: Madrid, Barcelona, Valencia, Valladolid, Oviedo, Sevilla, Málaga, Bilbao y Palma de Mallorca. Los inmuebles fueron adquiridos por dos sociedades del Grupo Pontegadea por 458 millones de euros, lo que generó al Santander unas plusvalías netas de 216 millones.

– 1.152 oficinas en España, siendo en su mayor parte sucursales bancarias, adquiridas por la aseguradora Pearl Group, cuyo accionista principal es Sun Capital. El importe de la operación ascendió a 2.040 millones de euros, con unas plusvalías netas de 860 millones.

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