03-12-2008 Vivienda
La ministra de Vivienda inaugura las jornadas «La vivienda protegida dentro del nuevo PEUVR 2009-2012» organizadas por Expansión
- La titular de Vivienda remarca la tendencia a favor de la VPO que ya reflejan las estadísticas
- Subraya la apuesta creciente por la rehabilitación respaldada por las medidas de estímulo económico del Gobierno y por el Plan de reactivación de la UE
- Defiende que las viviendas públicas permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de la sociedad lo cual “es plenamente coherente con la función social de la propiedad que define la Constitución”
Vivienda Protegida
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha destacado hoy el doble objetivo de las medidas aprobadas por el Gobierno para hacer frente a la crisis “para impulsar la actividad económica y la creación de empleo, y mantener al mismo tiempo la cohesión social apoyando a aquellos que son más vulnerables”.
En la inauguración de las jornadas La vivienda protegida en el nuevo Plan Estatal 2009-2012 organizadas por el diario Expansión, la ministra ha asegurado que “una de las políticas que mejor refleja esa doble vertiente es la de vivienda que busca aunar el razonable interés de la empresa privada, promotores y constructores, por reactivar el sector inmobiliario con los intereses de miles de ciudadanos que necesitan disfrutar de un hogar digno a un precio asequible”.
Corredor ha repasado los cuatro ejes del Plan Español para el Estímulo de la Economía y el Empleo y en especial las medidas referidas a la vivienda como la moratoria parcial de las hipotecas, las ventajas fiscales en materia de adquisición de viviendas, la ampliación de los plazos para realizar la cuenta ahorro vivienda o las líneas de préstamos y avales del ICO para la promoción de VPO (15.000 millones de euros hasta 2010) y para la puesta en alquiler de viviendas procedentes del stock (3.000 millones).
Las medidas de reactivación y fomento del empleo incluyen el Fondo de Inversión Pública en el ámbito local de 8.000 millones de euros cuyo reparto hizo público ayer el Gobierno y que, en parte, se destinarán a la rehabilitación o mejora de espacios públicos urbanos, a impulsar el ahorro y la eficiencia energética, así como a procurar la movilidad sostenible y a suprimir barreras arquitectónicas, de acuerdo con la política de rehabilitación del Ministerio de Vivienda. Además el Fondo especial del Estado para la dinamización de la Economía incluye una dotación de 120 millones de euros para la rehabilitación de viviendas.
La ministra ha recordado asimismo la Comunicación del Consejo Europeo en la que propone a la Comisión medidas para conseguir la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes, como la reducción del IVA aplicable a los productos y servicios ecológicos, con la finalidad de conseguir ese objetivo.
“La rehabilitación –ha dicho Corredor- es una actividad intensiva en mano de obra, es tecnológicamente avanzada e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares, lo que supone un buen estímulo para lograr la reactivación económica de nuestro tejido empresarial. Al mismo tiempo nos permite mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, la habitabilidad de las ciudades, la accesibilidad de edificios y viviendas y su eficiencia energética”.
El Plan de Vivienda y rehabilitación 2009-2012 integra como objetivo el reforzamiento de la actividad de intervención y mejora en el parque construido, singularmente en áreas o zonas con mayores elementos de debilidad como los cascos históricos, barrios degradados o núcleos rurales. También incluye el Plan RENOVE de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad que pretende llegar a 400.000 viviendas.
Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012
La ministra ha repasado los objetivos y principales medidas del nuevo Plan Estatal cuyo borrador de Real Decreto, estará listo para su aprobación por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. Corredor ha destacado el alto grado de consenso alcanzado hasta el punto de que todas las Comunidades Autónomas que acudieron a la última Conferencia Sectorial aprobaron la propuesta del Ministerio.
Corredor ha explicado que el espíritu del mismo es el de querer ser un Plan para todos “ampliaremos el ámbito de las ayudas para poder atender no solo a los más desfavorecidos, que son los colectivos prioritarios, sino también a las familias de rentas medias que habían sido expulsadas del mercado libre de viviendas por lo inasequible de sus precios pero que también quedaban fuera del régimen de vivienda protegida”, ha asegurado.
La ministra se ha referido a las últimas estadísticas que reflejan un aumento de la construcción de vivienda protegida como la publicada por el Ministerio que apunta a un incremento del 86% en el segundo trimestre de este año.
Beatriz Corredor ha defendido “como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados. Esto es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución”, ha asegurado. En el caso de los suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales, la duración del régimen de protección de la vivienda estará vinculada a la calificación del suelo, siendo con carácter general permanente o, en todo caso, no menor a 30 años.
La ministra ha detallado también las medidas que contempla el Plan en torno a otro de los ejes prioritarios del mismo: el alquiler. Para fomentarlo, entre otras medidas, se refuerza la figura del alquiler con opción a compra. Según el nuevo PEVR, las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años podrán ser objeto de un contrato de este tipo. Si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional y del precio de venta se deducirá al menos el 30% de los alquileres satisfechos.
Medidas transitorias en el PEVR 2009-2012
El nuevo Plan incorpora asimismo una serie de medidas transitorias que buscan evitar incertidumbre y que la transición de un Plan a otro provoque otro indeseable frenazo en la actividad. La ministra ha asegurado asimismo que “una de las mayores preocupaciones del sector es el volumen del stock de viviendas sin vender que implica la paralización de nuevos proyectos con la consiguiente pérdida de actividad y empleo, que es lo que en última instancia nos preocupa más a todos”. No obstante, Corredor ha recordado que “una de las medidas de lógica económica más racionales y eficientes para reducir ese stock corresponde adoptarla a los promotores inmobiliarios, que deben ajustar sus márgenes a las nuevas condiciones del mercado”.
El Plan recoge una serie de medidas hasta el 31 de diciembre de 2009, prorrogables por Consejo de Ministros, como la posibilidad de calificar como VPO las viviendas libres, que cumplan los requisitos del Plan, con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2008. Si son calificadas por las CCAA como viviendas protegidas en alquiler, podrán obtener las subvenciones que correspondan a la promoción de vivienda pública de nueva construcción de esa naturaleza.
Durante el mismo periodo, las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM, podrán adquirir una VPO concertada. Igualmente, se flexibiliza la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.
Escrito por elprofedemusica 
El informador Inmobiliario 