El Agente Rehabilitador, nueva herramienta para avanzar en el proceso de revitalización

26-11-2010 Ayto de Madrid

La Mesa por la Rehabilitación analizó hoy la nueva Ordenanza de Conservación de Edificios

• Esta figura permitirá incentivar la rehabilitación de los edificios, incorporando a este proceso eficacia, seguridad jurídica, transparencia y solvencia

• Desde 2003 se han realizado 75.344 actuaciones de rehabilitación, que han contado con ayudas municipales por importe de 64 millones

• La nueva Ordenanza de Conservación y Rehabilitación se ha visto mejorada con las aportaciones de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos y del Consejo para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Comunidad de Madrid

La Mesa por la Rehabilitación, que se ha reunido hoy bajo la presidencia de la delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, ha analizado las herramientas que proporciona la nueva Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones para avanzar en el proceso revitalizador de la ciudad, entre las que destaca especialmente la figura del Agente Rehabilitador. La nueva Ordenanza viene a dar respuesta al compromiso del Gobierno de la ciudad de desarrollar una política activa de rehabilitación que contribuya a incrementar la calidad de vida, la sostenibilidad y la competitividad de Madrid.

Esta nueva Ordenanza se enmarca en el importante proceso de adecuación normativa que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Madrid, para dar una respuesta eficaz desde el ámbito de la rehabilitación a las necesidades del Madrid del siglo XXI. Destaca, en este sentido, la nueva Ordenanza de Tramitación de Licencias, actualmente en elaboración; la modificación del Plan General para eliminar la infravivienda en manzanas degradadas del centro, ya aprobada por el Pleno municipal y pendiente del visto bueno definitivo por la Comunidad de Madrid; la delimitación de nuevos ámbitos de renovación urbana basada en criterios sostenibles, como el entorno del Manzanares, o la Ordenanza que facilita la implantación de aparcamientos robotizados, actualmente en tramitación, que incorpora las nuevas tecnologías al servicio de la calidad de vida de los residentes en el centro.

Los representantes del Ayuntamiento de Madrid en la Mesa por la Rehabilitación han puesto de relieve que el proceso de adecuación normativa impulsado por la Administración municipal con el fin de incrementar la eficiencia en el proceso rehabilitador, debería tener su continuidad mediante el desarrollo de una regulación a nivel nacional que, entre otras cuestiones, permita evitar el hacinamiento en las viviendas, un problema que afecta notablemente a las ciudades.

Agente rehabilitador

La Mesa ha reflexionado especialmente sobre la figura del Agente Rehabilitador contenida en la nueva Ordenanza, que se configura como un elemento que contribuirá a dinamizar la rehabilitación, mejorando la calidad arquitectónica de los inmuebles e incrementando la calidad de vida de los vecinos.

Esta nueva figura introduce eficacia, seguridad jurídica, transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos, en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente.

Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados sus derechos y los de los residentes en la finca.

Transparencia, porque para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose así en Agente Rehabilitador.

Solvencia, finalmente, porque a través de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose, además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y el propietario de la finca.

Proceso participativo

La Mesa por la Rehabilitación también ha analizado el proceso de información pública de la Ordenanza, que acaba de concluir. Durante este periodo, se han recibido cuatro escritos de alegaciones de asociaciones, instituciones y particulares. En este sentido, se ha informado a la Mesa de que se han estimado total o parcialmente las formuladas por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid y el Consejo para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Comunidad, que contribuyen a mejorar el texto de la Ordenanza. Además, se ha presentado un balance del Plan Municipal de Vivienda y Suelo en el ámbito de la rehabilitación. Según este informe, desde 2003 se han efectuado 75.344 actuaciones de rehabilitación, que representan el 83,76% de las 90.000 comprometidas para el periodo 2003-2011. El Ayuntamiento de Madrid ha aportado en ayudas a la rehabilitación durante este periodo, tanto a través de las áreas, como de subvenciones de ITE y rehabilitación sostenible, un total de 64.084.101 euros.

La Mesa por la Rehabilitación tiene por objetivo coordinar esfuerzos y consensuar una política activa de rehabilitación con las demás administraciones y con la propia sociedad civil. Está integrada por representantes de la Secretaría de Estado de Vivienda, Comunidad y Ayuntamiento de Madrid -con presencia de todos los grupos municipales-, Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, Asprima, Colegio Oficial de Arquitectos y expertos en vivienda de la universidad

Planktz, La Cultura al día

La Comunidad promueve 120 viviendas públicas en los municipios serranos para fomentar el arraigo

 Este acuerdo pionero permitirá al IVIMA promover
casas para los vecinos de estas pequeñas localidades
 Gran parte de las viviendas se destinarán al Plan
Joven regional de alquiler con opción a compra
 Estas promociones fomentarán el desarrollo
económico en la zona y generarán unos 500 empleos
 La Comunidad ha invertido 4 millones desde 2004 en
la Sierra Norte para renovar edificios y espacios públicos
5,jul,10.- La Comunidad de Madrid acordó hoy promover un total de 120
viviendas públicas a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)
en 16 municipios de la Sierra Norte, un acuerdo pionero que permitirá a
los vecinos contar con más viviendas asequibles fortaleciendo su arraigo
en estos núcleos rurales amenazados por el riesgo de la despoblación, e
impulsando también el desarrollo económico de la zona.
La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del
Territorio, Ana Isabel Mariño, firmó el acuerdo con los alcaldes de
Garganta de los Montes (donde se promoverán 10 viviendas), La Acebeda
(3), Berzosa de Lozoya (6), Braojos de la Sierra (3), Gascones (6), La
Hiruela (4), Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias (16), Horcajo de la Sierra (3),
Madarcos (6), Patones de Arriba (16), Puentes Viejas-Cinco Villas (16),
Puebla de la Sierra (3), Villavieja de Lozoya (3), La Cabrera (10),
Robregordo (10) y La Serna del Monte (5).

Mariño mostró su satisfacción por este acuerdo, “que hace que la
promotora pública regional, el IVIMA, llegue también a los municipios de la
Sierra Norte que cuentan con poblaciones de menos de 250 vecinos a
través de la colaboración con los propios ayuntamientos”.
Entre 3 y 16 viviendas por municipio
Los consistorios, con presupuestos limitados para edificar, aportarán suelo
mientras que el IVIMA se encargará de promover las viviendas, entre 3 y
16 por municipio, con un diseño adaptado a la estética de la zona.
Posteriormente, cada municipio acordará con el IVIMA a qué segmentos
de su población se destinarán las viviendas, según sus necesidades
(jóvenes, mayores, separados, vecinos en general, etc.), aunque una gran
parte de las casas se destinarán al Plan Joven regional de alquiler con
opción a compra.
La consejera destacó que, además de fomentar el arraigo de los
vecinos en estos municipios, este acuerdo fomentará el desarrollo
económico en la zona, con la creación de unos 500 empleos, entre
directos (300) e inducidos en otros sectores (unos 200 más). Se prevé que
las obras de edificación generen una inversión de 6 millones de euros,
aparte del efecto multiplicador de la actividad constructora en la economía
de la zona. “Los ayuntamientos también verán mejorada su tesorería al
recaudar las tasas y licencias para las obras y, más adelante, los
impuestos sobre bienes inmuebles”, añadió Mariño.
Nuevo ayuntamiento de Garganta de los Montes
Mariño rubricó este acuerdo con los alcaldes serranos en Garganta de los
Montes, donde aprovechó para inaugurar el nuevo Ayuntamiento del
municipio, un inmueble de cuatro plantas que ha contado con una
inversión de la Comunidad de Madrid de más de 676.000 euros.
“Esta nueva Casa Consistorial, edificada donde antes se hallaba un
edificio en mal estado, ejemplifica la importancia de la rehabilitación para
recuperar la imagen de los cascos históricos y darles una nueva vitalidad”,
señaló la consejera, que añadió que el nuevo ayuntamiento “se adapta a las necesidades reales de Garganta de los Montes y a la estética del
entorno” donde se ha ubicado.
Desde 2004, la Comunidad ha llevado a cabo diversas actuaciones
en Garganta de los Montes para conservar el casco urbano y mejorar y
potenciar los elementos diferenciadores del municipio, con una inversión
total de más de 1,8 millones de euros. Además del ayuntamiento, se han
renovado el entorno del centro institucional, la calle del Príncipe y el
entorno del Potro de El Cuadrón, y se han reparado la ermita y la plaza y
entorno de la iglesia de Nuestra Señora de los Prados, por ejemplo.
Cuatro millones de euros en actuaciones en la Sierra Norte
La consejera destacó también que, durante las dos últimas legislaturas, la
Comunidad de Madrid ha invertido casi 4 millones de euros en los
diferentes municipios de la Sierra Norte para la mejora de edificios y
espacios públicos.
En concreto, se han llevado a cabo actuaciones tan significativas en
la zona como las renovaciones de la Plaza de la Constitución de
Lozoyuela, la Plaza Mayor de Patones, el entorno de la iglesia parroquial
de Horcajo de la Sierra, el Centro Polivalente de Servicios de Berzosa del
Lozoya, el Ayuntamiento de La Acebeda, la Casa Maestra Serrada de
Puentesviejas o el Ayuntamiento de La Serna del Monte.
Apuesta por la rehabilitación
Mariño destacó también la apuesta de la Comunidad de Madrid por la
recuperación de las viviendas antiguas y de las áreas degradadas, para lo
que se aprobó en 2009 un nuevo Plan de Rehabilitación regional dotado
con 350 millones de euros de presupuesto para mejorar la accesibilidad, la
seguridad, la estética y la eficiencia energética de los edificios
beneficiando a toda la sociedad madrileña.
Esta normativa, además, enfatiza la revitalización de las viviendas
unifamiliares de tipología rural tradicional en localidades de menos de
10.000 vecinos, habilitando ayudas para las comunidades de propietarios de hasta 10.000 euros por vivienda, con un tope del 25% de la obra. La
Comunidad, además, ha declarado varias Áreas de Rehabilitación Integral
en municipios de la Sierra Norte, como La Acebeda, Pinilla del Valle o
Rascafría, entre otros, con una inversión prevista de más de 2 millones.
“La Comunidad de Madrid, con la apuesta por la rehabilitación y la
promoción de vivienda protegida, contribuye a vertebrar el territorio con un
modelo de ordenación urbanística que favorece el crecimiento sostenible y
el concepto de arraigo en los municipios de origen”, apuntó la consejera.
“La importancia de potenciar el desarrollo de la Sierra Norte”
La aprobación del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN)
de la Sierra de Guadarrama, sin obviar la protección ambiental, responde
a esta necesidad, y permite a los vecinos de los municipios beneficiados
conservar su economía tradicional e incorporar nuevas fuentes de riqueza.
Por último, la consejera recordó que la Comunidad, a través del
Programa de Desarrollo Rural, suscribió en abril un convenio con el Grupo
de Acción Local de la Sierra Norte (incluidos los municipios hoy firmantes)
que recoge una ayuda de 7,6 millones para ejecutar los próximos años la
estrategia de desarrollo local apoyando la diversificación de actividades no
agrícolas, la creación y mantenimiento de microempresas, el fomento del
turismo, la prestación de servicios básicos para la economía y la población
rural y la conservación y mejora del patrimonio rural.
“Para el Gobierno regional es prioritario potenciar el desarrollo de la
Sierra Norte y preservar los valores medioambientales y culturales que
hacen de este espacio natural y de sus municipios una reserva de calidad
de vida y de bienestar para sus ciudadanos”, concluyó.

Infochannel. Tu información al día

El Ministerio de Vivienda prosigue la rehabilitación de las antiguas trazas de la Bossería del Monasterio del Poblet, en Vimbodi

Adjudica las obras de adecuación y urbanización del entorno a Acciona Infraestructuras por más de un millón de euros

El Gobierno estatal financia íntegramente la rehabilitación de este inmueble con 7,6 millones de euros

22 de octubre de 2009.-  El Ministerio de Vivienda ha adjudicado las obras complementarias de la rehabilitación de las antiguas trazas de la Bosseria para Hospedería en el Monastería del Poblet, en Vimbodi (Tarragona). El Boletín Oficial de Estado publica hoy la adjudicación a la empresa Acciona Infraestructuras por 1.017.110 euros.

Las obras complementarias, que serán financiadas íntegramente por el Ministerio, consistirán en la adecuación y urbanización del entorno y tendrán una duración prevista de cinco meses.

Con esta actuación, asciende a 7.629.775 euros la cuantía destinada por el Ministerio de Vivienda a la recuperación de este conjunto arquitectónico, una vez que concluidos los trabajos del proyecto principal consistente en la construcción de una Hospedería en el emplazamiento de la antigua Bosseria y Hospital de Pobres y en la adecuación de dos naves para albergar aseos comunitarios y una estancia para grupos.

Fundado por Bernardo de Grañana a principios del siglo XIII, el Hospital de Pobres de Poblet era una de las antiguas instituciones del Monasterio, inicialmente dentro del convento y posteriormente fuera de la clausura. Cuando se inició la rehabilitación, del edificio de la Bosseria quedaban como vestigios el muro de la fachada Sur, dos tramos de lienzos en sus extremos y una pieza de arco al Norte.

Infochannel. Running news on air

El Ministerio de Vivienda entrega al Cabildo Catedralicio la obra de restauración de la Catedral de Plasencia

La ministra Corredor acudirá a la ciudad el 3 de noviembre para inaugurar el conjunto arquitectónico una vez recuperado

El Gobierno de España ha financiado íntegramente las obras con casi 3 millones de euros

Se han recuperado las cubiertas de la Catedral Antigua, las fachadas de la Nueva y restaurado el pan de oro

15 de octubre de 2009.- El Ministerio de Vivienda ha entregado al Cabildo Catedralicio la obra de la Catedral de Plasencia, una vez concluidos en su totalidad los trabajos de restauración de las cubiertas, fachadas e interiores del conjunto arquitectónico. Se cumple así el plazo de entrega anunciado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en su visita a la Catedral el 11 de noviembre de 2008, momento en que aseguró que las obras estarían concluidas en el segundo semestre de 2009

La titular de Vivienda acudirá el próximo 3 de noviembre a la ciudad para inaugurar la obra y conocer el resultado final de los trabajos acometidos por la empresa adjudicataria de las obras, la UTE Trigemer – Rehabilitor siguiendo el proyecto de restauración redactado por los arquitectos Sebastián Araujo y Jaime Nadal.

El Ministerio ha financiado íntegramente la obra, cuyo coste ha sido de 2.940.065 euros después de que la inversión en el proyecto principal, de 1.673.623 euros, se incrementase en 1.266.441euros para hacer posible la recuperación de los dorados de pan de oro.

Pan de oro, cubiertas y fachadas
Las obras de la Catedral de Plasencia comenzaron en 2007 siguiendo un proyecto inicial de restauración de las cubiertas de la Catedral Antigua y de las fachadas interiores de la Catedral Nueva. Ya iniciada la obra, se observó la especial relevancia que adquirían los dorados de pan de oro, desaparecidos en un alto porcentaje y apenas apreciables a simple vista.

Por este motivo, el Ministerio amplió su inversión hasta los casi 3 millones de euros para restaurar los dorados y devolver a la Catedral su aspecto original.

La intervención en la Catedral Antigua desarrolla una nueva cubrición pues la anterior había sufrido un deterioro prematuro. Respecto a la Catedral Nueva, la actuación supone trabajos de limpieza interior de todas las bóvedas, pilares, paramentos, estatuarias y ornamentación así como su restauración integral. Asimismo, el proyecto comprende el tratamiento del paramento de separación de los dos edificios.

Entre las actuaciones llevadas a cabo destaca el levantamiento de la cubierta de la Catedral Antigua y la instalación de un gran andamio en el interior de la Catedral Nueva para trabajar en diversos elementos de la parte alta de las naves, como bóvedas, paramentos y fustes de columnas. Para esto ha sido necesario retirar el culto y trasladarlo al Museo. Otra pieza singular, la puerta de la sacristía, ha requerido del montaje de estructuras menores para poder proceder a su restauración.

Infochannel. Running news on air