El Ayuntamiento ha promovido 54.634 rehabilitaciones en los últimos seis años

28-05-2009 Ayto de Madrid

La nueva línea de ayudas para la rehabilitación sostenible, financiada íntegramente por el Ayuntamiento, concede hasta 6.000 euros por vivienda

• El coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, hace balance del programa municipal de rehabilitación en la 6ª edición de Foro Mint, dentro del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 09

• Desde 2003 se han realizado 11.602 intervenciones en las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI); 696 en locales para su transformación en viviendas; 2.206 viviendas en rehabilitación pública, nueva edificación e intervención en manzanas, y 35.954 actuaciones a través de la Inspección Técnica de Edificios (ITE)

• Los ciudadanos interesados en acogerse a las ayudas a la rehabilitación pueden informarse en la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, o en la página http://www.emvs.es/.

Impulsar la rehabilitación de la Ciudad tiene un doble objetivo. Por una parte permite mejorar las condiciones de las viviendas y del patrimonio edificado en términos de habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad, dedicando especial atención a las situaciones de infravivienda y, por otra, contribuye a reactivar el sector inmobiliario. Así lo ha explicado el Coordinador general de Vivienda, Juan José de Gracia, en la 6ª edición del Foro Mint (Mercado Inmobiliario y Nuevas Tecnologías), en el marco del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA 09.

Desde mayo de 2003, el Ayuntamiento de Madrid ha realizado 54.634 actuaciones, lo que representa un 60% de las 90.000 actuaciones comprometidas en materia de rehabilitación y revitalización para el periodo 2003-2011. A día de hoy ya se han realizado 11.602 intervenciones en las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI); 696 en locales para su transformación en viviendas; 2.206 viviendas reformadas a través de la rehabilitación pública, nueva edificación tras la demolición de viejos edificios o por intervención en manzanas, y 35.954 actuaciones de rehabilitación a través de la Inspección Técnica de Edificios, ITE.

La concesión de ayudas públicas a la rehabilitación privada es un importante elemento dinamizador del proceso de revitalización que está experimentando la ciudad. «Es necesario fomentar una cultura de la conservación del propio patrimonio, y éste debe empezar por nuestra propia vivienda y edificio. Si logramos atajar el problema antes de que este ocurra, las soluciones al mismo siempre serán más económicas y fáciles de afrontar, de ahí la importancia de la Inspección Técnica de Edificios, ITE, y de la realización de las obras que en ellas se detecten como necesarias, ya que de ellas dependerá en gran medida el mantenimiento de la ciudad», ha explicado De Gracia durante su intervención. De ahí, el interés del Gobierno de la Ciudad de Madrid que fomenta, mediante ayudas exclusivamente municipales, la rehabilitación privada derivada del resultado desfavorable de la Inspección Técnica de Edificios, ITE.

Rehabilitación sostenible

En esta misma línea se enmarcan las ayudas recientemente creadas por el Ayuntamiento, que financian la rehabilitación sostenible en las viviendas situadas en los barrios más consolidados de la ciudad. Gracias a ellas, se introducen elementos de bioconstrucción en los barrios más consolidados, lo que da como resultado una ciudad más sostenible.

Las subvenciones permiten llevar a cabo actuaciones en las fachadas de los edificios para mejorar el aislamiento térmico y acústico, así como instalar medios que permitan optimizar el consumo energético como sistemas de iluminación con detector de presencia en zonas comunes, sistemas centralizados de climatización, sustitución de ascensores tradicionales por otros de bajo consumo energético, traslado de equipos de aire acondicionado a la cubierta y paneles solares para la producción de agua caliente sanitaria, entre otras medidas.

La cuantía máxima de las subvenciones está determinada por el tipo de mejoras que se introduzcan en cada actuación, siendo 6.000 euros el importe máximo por vivienda. Gracias a esta subvención se incentiva la racionalización del consumo así como el uso de la energía mediante la incorporación de criterios de alta eficiencia energética, optimizando los recursos energéticos disponibles, reduciendo las emisiones de dióxido de carbono y potenciando las energías renovables.

Áreas de Rehabilitación Integral

En este proceso de transformación de la ciudad también las Áreas de Rehabilitación Integral «son una eficaz herramienta para revitalizar las zonas más degradadas de la ciudad. La colaboración de las tres administraciones es fundamental y permite afrontar la revitalización con suficientes garantías de éxito», ha dicho De Gracia.

Gracias a este urbanismo de revitalización puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid, a través de la EMVS, se mejoran las condiciones residenciales y de habitabilidad, y se afronta el problema de las viviendas vacías. El fomento del alquiler, atender las nuevas necesidades residenciales y resolver el problema de la infravivienda vertical son otros de los retos, que se están logrando gracias a la concesión de ayudas.

Acabar con la infravivienda

En este sentido, el coordinador general de Vivienda, ha recordado que para avanzar en el proceso de rehabilitación residencial y revitalización social, con la supresión de infravivienda en manzanas degradadas del centro, es imprescindible que desaparezcan las dificultades derivadas del Plan General de Ordenación Urbana. Con este objetivo, se ha iniciado el proceso para su revisión, que incluye un innovador modelo urbanístico que define el concepto de infravivienda; compatibiliza la protección del patrimonio con la mejora de la habitabilidad; mantiene la edificabilidad existente modificando la disminución de edificabilidad contemplada en el Plan General, y permite la creación de nuevos equipamientos públicos y zonas estanciales. Por otra parte, permite la coexistencia de equipamientos públicos en las plantas bajas de edificios residenciales e incorpora, como elemento vertebrador, la participación y la gestión social en todo el proceso.

De Gracia ha explicado que «el Plan General dificultaba una intervención completa en los edificios al disminuir su edificabilidad en el momento en el que se llevaron a cabo obras de reestructuración general o sustitución de los mismos por otros nuevos, lo que conllevaba que muchos propietarios, con el fin de no perder edificabilidad, sólo llevaran a cabo obras de mero mantenimiento. Este obstáculo es el que se supera con la modificación puntual del Plan General, actualmente en tramitación».

Por otra parte esta modificación permitirá también la coexistencia de equipamientos públicos en los edificios de viviendas, sin computar a efectos de edificabilidad máxima, lo que permitirá incrementar la calidad de vida de los vecinos.

Información sobre las ayudas

Los ciudadanos interesados en acogerse a las distintas ayudas a la rehabilitación pueden informarse en la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, o en la página www.emvs.es/.

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El Ayuntamiento de Madrid entregó en 2008 una media de 6 viviendas protegidas al día

30-12-2008 Ayto de Madrid

De las 2.293 viviendas concedidas este año, 1.767 son en régimen de venta y 526 en alquiler

• Por distritos, se sitúa en cabeza el de Vallecas Villa con 1.279 viviendas entregadas, seguido de Carabanchel (366), Hortaleza (278), Usera (147), Puente de Vallecas (102), Retiro (75) y Fuencarral-El Pardo (46)

• El Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2011 cuenta con 40.365 viviendas entregadas, en ejecución o con proyecto redactado

• Las viviendas promovidas cuentan con numerosas medidas de sostenibilidad que han conseguido reducir su consumo energético en un 40% y de manera significativa las emisiones de CO2

• En 2009 el Ayuntamiento de Madrid invertirá 392 millones de euros en vivienda, lo que va a hacer posible trabajar en la construcción de 5.290 viviendas distribuidas en 68 promociones

El Ayuntamiento de Madrid cierra el año con una cifra récord en materia de vivienda protegida. En 2008, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, ha entregado las llaves de 2.293 viviendas con algún tipo de protección.

Del total de viviendas entregadas, 1.767 son en régimen de venta y 526 en alquiler. Por distritos, se sitúa en cabeza el de Vallecas Villa, con 1.279 viviendas entregadas, seguido de Carabanchel con 366; Hortaleza, 278; Usera 147; Puente de Vallecas, 102; Retiro 75, y Fuencarral-El Pardo, 46.

En total 26 promociones diferentes, con una media de 6 viviendas al día, o 191 viviendas al mes, cifras que alcanzan aún mayor valor teniendo en cuenta las dificultades económicas existentes, pese a lo cual el Ayuntamiento de Madrid ha incrementado su esfuerzo por avanzar en los procesos de construcción y entrega de viviendas protegidas.

Estos datos ponen de relieve que la política pública de vivienda es una prioridad para el Ayuntamiento de Madrid. Las 2.293 viviendas entregadas en 2008 no son fruto de la improvisación, sino de una minuciosa planificación con un horizonte temporal de ocho años, para responder a las demandas sociales y gestionar eficazmente los recursos públicos.

Calidad, innovación y sostenibilidad

La vivienda protegida municipal está caracterizada por la calidad, la innovación y la sostenibilidad. En este sentido el compromiso del Ayuntamiento de Madrid con la sostenibilidad aplicada al ámbito constructivo es firme. Prueba de ello son las medidas de eficiencia energética introducidas en las viviendas municipales de nueva construcción -entre ellas la adecuada orientación y ventilación cruzada, calefacción central con uso y consumo individual mediante sistemas de condensación, paneles solares, termostato programable por horario y necesidades de cada pieza de la vivienda- que han permitido reducir el consumo energético un 40 por ciento y disminuir sensiblemente las emisiones de dióxido de carbono.

Arquitectos de reconocido prestigio

A lo largo de 2008 se han entregado las llaves de 26 promociones, algunas de ellas diseñadas por arquitectos de reconocido prestigio. Es el caso de Carabanchel 11, del arquitecto Tom Mayne, premio Pritzker de Arquitectura. Los adjudicatarios de esta promoción recibieron las llaves de sus viviendas en el mes de enero, con un precio de entre 93.418 euros en el caso de los pisos de 2 dormitorios y 144.047 euros en los de cuatro.

También de prestigiosos arquitectos tanto españoles como extranjeros, son las 503 viviendas que se entregaron en el mes de abril. Concepción Rodríguez-Caro, Francisco Medina, Antonio Pericó, Jorge Javier Camacho, Juan Manuel Segura, Fuensanta Nieto o Julio Sacristán, Paolo Caputo, Germán del Sol y Wiel Arets son los arquitectos que diseñaron las seis promociones que albergaban las 503 viviendas protegidas.

68 promociones en 2009

A lo largo del próximo año, el Ayuntamiento de Madrid continuará su labor con la misma intensidad, mediante la inversión de 392 millones de euros en política de vivienda, lo que va a hacer posible que en 2009 la EMVS trabaje en la construcción de 5.290 viviendas distribuidas en 68 promociones.

Todo ello es el resultado del esfuerzo inversor que hace el Ayuntamiento de Madrid desde 2003 en materia de vivienda, y que actualmente es de 124 euros por habitante, frente a los 36 euros por habitante del Ministerio de Vivienda. Es decir, los madrileños realizan un esfuerzo económico 3´4 veces mayor que la Administración General del Estado para satisfacer el derecho constitucional de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna.

El Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2011, a día de hoy cuenta con 40.365 viviendas entregadas, en ejecución o con proyecto redactado, de las cuales 16.956 son viviendas protegidas de iniciativa municipal (12.407 en venta y 4.549 en alquiler), y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas que promueve el sector privado, cooperativo, e IVIMA./

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El Ayuntamiento entregará dos mil viviendas protegidas en 2009

04-12-2008 Ayto de Madrid

El año próximo se concluirá la redacción de los planes de mejora de Gran Vía; Fuencarral-Montera-Sol-Jacinto Benavente; Plaza Mayor, y entorno del Manzanares

• Se ha hecho un importante esfuerzo para mantener el carácter social, transformador, sostenible y planificador de las políticas públicas en el ámbito del urbanismo y la vivienda

• En 2009 estarán en marcha 68 promociones de vivienda protegida municipal con 5.290 pisos, de los que se entregarán 1.600 en venta y 400 en alquiler, contribuyendo a la generación de empleo

• Madrid Río terminará las obras de construcción, rehabilitación o transformación peatonal de nueve pasarelas

Proyecto Madrid Río

Facilitar el acceso a la vivienda mediante la entrega de 2.000 pisos protegidos, profundizar en el proceso de revitalización urbana desarrollando el nuevo programa municipal de ayudas a la rehabilitación sostenible, avanzar en la ejecución del proyecto Madrid Río abriendo nuevas pasarelas y espacios ajardinados, trabajar en el desmantelamiento de tres poblados chabolistas más, y dotar a la ciudad de nuevas herramientas de planeamiento para responder a las necesidades presentes y futuras, son los objetivos prioritarios del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda para 2009, según ha declarado hoy su delegada, Pilar Martínez.

Durante la comparecencia ante la Comisión correspondiente para detallar las cuentas del próximo ejercicio, Pilar Martínez destacó que se ha hecho un importante esfuerzo por mantener el carácter social, transformador, sostenible y planificador de las políticas públicas encomendadas a su departamento. Así, señaló que se destinarán 392,1 millones de euros a vivienda, un ámbito de gestión en el que se aúnan los aspectos sociales y económicos por su contribución a la generación de empleo, alcanzándose una inversión de 1.050 millones de euros desde mediados de 2007, en la senda del compromiso del Gobierno de la ciudad de llegar a 1.796 millones de euros en 2011.

Martínez destacó también que el presupuesto de la Agencia Municipal de Alquiler, que ya gestiona 9.225 viviendas, experimentará un incremento del 26,5%, hasta los 4,3 millones de euros, haciendo posible afrontar el crecimiento del número de viviendas que se van a incorporar a lo largo del año, así como el desarrollo de nuevos programas, como el pago de las fianzas a los menores de 35 años con ingresos inferiores a 12.000 euros al año.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo destina 169,8 millones de su presupuesto a la ejecución directa de promociones de vivienda protegida municipal, concretamente las 5.290 viviendas distribuidas en 68 promociones que se estarán ejecutando a lo largo del próximo año, en el que se van a entregar 2.000 viviendas, de las cuales 1.600 son en venta y 400 en alquiler. La delegada de Urbanismo y Vivienda destacó, en este sentido, el fuerte componente no sólo social, sino también económico, de la política de vivienda municipal, por su contribución a la generación de empleo en los momentos actuales.

Se presta también una especial atención a la rehabilitación de edificios, incrementándose en un 42,4% la partida destinada a subvencionar a los vecinos que lleven a cabo este tipo de obras, pasándose de 12,8 millones de euros en el presente ejercicio, a 18,3 en 2009. De ellos, 11,7 millones corresponden a las Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico e Integrales; 3,6 millones son para ayudas a obras derivadas de la ITE y 3 millones para el nuevo programa de rehabilitación sostenible, en estos dos últimos casos con subvenciones exclusivamente municipales.

Con el fin de avanzar hacia la erradicación del chabolismo, se destinan en 2009 al desmantelamiento de poblados marginales 16 millones de euros, que hacen posible finalizar el desmantelamiento del Cañaveral, seguir con el de Mimbreras II, e iniciar el de Santa Catalina.

Esfuerzo planificador

En el ámbito urbanístico, continúa el impulso del proceso de transformación de la ciudad, mediante la elaboración de nuevas herramientas de planificación y gestión, para lo que se cuenta con un presupuesto de 23,3 millones de euros. Así, entre otras actuaciones, continuarán los trabajos para la elaboración del Proyecto Estratégico del Centro, y terminará la redacción de los planes directores de los ejes de Gran Vía y de Fuencarral-Montera-Sol-Jacinto Benavente; Plan Integral de Calidad Urbana Plaza Mayor, y Plan de Rehabilitación del entorno del Manzanares.

A lo largo del próximo ejercicio, además, se redactarán los proyectos de urbanización y edificación del ámbito de Barceló, y se elaborarán los planes parciales de «Los Llanos» y de «Los Aguados» para crear un nuevo parque tecnológico en la zona sur, que facilite la creación de empleo vinculado a las nuevas tecnologías, así como el Plan Especial de Plata y Castañar, para convertir este antiguo núcleo chabolista en un ecobarrio, impulsándose además el desarrollo de la Nueva Centralidad del Este para acoger la Villa Olímpica. El esfuerzo planificador que se llevará a cabo culmina con los trabajos previos para la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de 1997, de tal modo que pueda dar respuesta a las necesidades presentes y futuras de la ciudad.

Por otra parte, en el ámbito del control de la edificación, la actividad se centrará en la aplicación del Plan Director de Disciplina Urbanística, ya en marcha, y de la nueva herramienta de gestión de licencias, que se encuentra en elaboración.

Madrid Río avanza

El proyecto Madrid Río, que contará en 2009 con un presupuesto de 52,1 millones de euros, experimenta también un notable impulso. A lo largo del año estarán terminadas las obras de construcción, rehabilitación o transformación peatonal de nueve pasarelas, y se iniciarán los trabajos de otros cuatro nuevos pasos peatonales, ampliándose además el del puente de la Princesa.

Al mismo tiempo, concluirán en 2009 los trabajos de restauración de los bordes históricos del río, la urbanización de las calles de la margen derecha y los tramos del salón de pinos entre la avenida de Portugal y la Travesía de Iván de Vargas, y entre el puente oblicuo y la pasarela en «Y», iniciándose tres nuevos tramos de este paseo arbolado. Asimismo, se actuará en la plataforma entre el Puente del Rey y la avenida de Portugal, que incluye un nuevo espacio cívico para eventos ciudadanos.

En cuanto a los trabajos de ajardinamiento, concluirá en 2009 el del talud de Aniceto Marinas sobre el Puente del Rey y los jardines bajos del Puente de Segovia. Se iniciarán los trabajos en el entorno del Puente de Toledo, Virgen del Puerto, Puente de San Isidro, Parque de Arganzuela, Matadero, Mercado de Frutas y Antonio López.

Finalmente, en el proyecto Recoletos-Prado, está previsto comenzar en 2009 por razones excepcionales de seguridad los trabajos de remodelación de la plaza de Las Cortes, que permitirán poner en valor el entorno del Congreso de los Diputados./

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La EMVS recibe el premio a la mejor edificación de vivienda protegida

21-11-2008 Ayto de Madrid

La promoción premiada es Vallecas 16, situada en el Bulevar de la Naturaleza

• Diseñado por el arquitecto Javier Camacho, el edificio cuenta con una cubierta amarilla que permite al usuario abrir los paneles para que pase la luz y el aire, o cerrarlos aislando completamente el interior de la vivienda

• El Plan Integral de Vivienda y Suelo cuenta ya con 34.649 viviendas entregadas, en construcción o con proyecto redactado, de las que 12.513 son viviendas protegidas de iniciativa pública en venta, 4.413 en alquiler, y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por cooperativas y privados en venta y alquiler
  

  Vallecas

El diseño, la calidad y la sostenibilidad de las viviendas promovidas por el Ayuntamiento de Madrid han obtenido el reconocimiento de la Asociación de Promotores y Constructores de España, APCE, que en sus galardones 2007 ha premiado la promoción de viviendas Vallecas 16 como la mejor edificación de vivienda protegida de España.

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, lidera el proceso de innovación residencial mediante la utilización de materiales para el ahorro y aprovechamiento energético y la preferencia por las energías renovables, potenciando este proceso para que estos nuevos criterios se materialicen en la vivienda que se construye en la capital española.

El edificio premiado por la APCE, Vallecas 16, está situado en el Bulevar de la Naturaleza, en el Ensanche de Vallecas. Las llaves fueron entregadas a sus adjudicatarios el pasado mes de abril. Se trata de un edificio singular ya que la fachada cuenta con una doble piel cerrada, de color amarillo, que permite al usuario de la vivienda abrirla mediante paneles para que pase la luz y el aire, o cerrarlos aislando completamente el interior de la vivienda.

Vallecas 16 tiene 62 viviendas en total. De ellas, 14 tienen dos dormitorios y 66 metros cuadrados; 36 tres dormitorios y 85 metros cuadrados; y 12 cuatro dormitorios y 89 metrs cuadrados. Sus adjudicatarios han pagado por ellas 92.783 euros, 114.748 euros y 119.632 euros, respectivamente, con garaje y trastero incluidos.

El arquitecto de Vallecas 16 es Javier Camacho, un joven profesional con experiencia docente en la Universidad San Pablo CEU, y que ha participado en numerosos proyectos de viviendas, así como de equipamientos. Recientemente, ha obtenido el premio en el Concurso de Ideas de la zona residencial de la futura Villa Olímpica.

Esfuerzo inversor

La EMVS realiza un importante esfuerzo inversor para facilitar a los ciudadanos una vivienda digna y al tiempo dinamizar el sector de la construcción. En este sentido, las inversiones del Ayuntamiento de Madrid entre 2007 y 2011 alcanzarán los 1.796 millones de euros, que permitirán promover 24.000 viviendas protegidas, de las que 12.000 son de iniciativa municipal y destinadas a venta (4.000) y alquiler (8.000). Sólo en 2009 se pondrán en marcha 68 promociones que suman 5.290 viviendas.

Bulevar de la Naturaleza

La aplicación de nuevos materiales, de nuevas fórmulas constructivas, el replanteamiento de las tipologías de vivienda acorde con los nuevos estilos de vida, y la incorporación de elementos que otorgan valor añadido al producto son las claves con las que la EMVS promueve vivienda protegida.

Gracias a ello, el Plan Integral de Vivienda y Suelo, cuenta a día de hoy con 34.649 viviendas entregadas, en construcción o con proyecto redactado, de las que 12.513 son viviendas protegidas de iniciativa pública en venta, 4.413 en alquiler, y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por cooperativas y privados en venta y alquiler.

De esta forma, se facilita el acceso a una vivienda a los sectores más desfavorecidos de la sociedad, así como a los jóvenes, que ven dificultades en sus procesos de emancipación por la imposibilidad de conseguir una vivienda digna a precios asequibles.

Jurado

Las obras que se han presentado han sido examinadas por un comité técnico que hizo una preselección, que finalmente ha examinado el jurado del que es presidenta de honor la ministra de Vivienda, y que está formado por los presidentes del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, de la Confederación Nacional de la Construcción y de la APCE.

APCE

La Asociación de Promotores y Constructores de España, APCE, es la organización estatal representativa de los intereses del sector empresarial constructor y promotor. Fundada en 1968, está integrada en la Confederación Nacional de la Construcción, y a través de dicha organización forma parte de la CEOE, en cuyo seno agrupa los intereses empresariales en materia de urbanismo y vivienda./

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Vivienda protegida, sostenible y de calidad, en el Ensanche de Vallecas

03-10-2008 Ayto de Madrid

Utilizará un sistema centralizado de producción de calefacción y agua caliente de alta eficiencia energética con captación solar térmica, que optimiza el consumo de energía eléctrica y agua

• La iluminación y el tamaño idéntico de las distintas estancias dan gran flexibilidad al diseño interior y permite distintas distribuciones según las necesidades de cada usuario

• Las viviendas pasarán a formar parte de la próxima convocatoria de vivienda pública municipal, y serán adjudicadas siguiendo un baremo de puntos a las personas inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes

• La EMVS reserva un 3% de las viviendas protegidas a discapacitados con movilidad reducida permanente, a quienes adjudica de forma directa e inmediata los inmuebles

• La construcción de esta promoción supondrá la creación de unos 150 empleos

El distrito de Villa de Vallecas acogerá las 77 nuevas viviendas protegidas que comenzará a construir en el próximo mes de enero el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). La nueva promoción formará parte de la próxima convocatoria de vivienda protegida municipal permitiendo que más madrileños puedan acceder a una vivienda digna a precios asequibles.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, (EMVS), ha adjudicado esta promoción que pone a disposición de los madrileños un edificio con criterios de calidad y sostenibilidad, mediante la utilización de un sistema centralizado de producción de calefacción y agua caliente sanitaria de alta eficiencia energética con captación solar térmica que optimiza el consumo de energía eléctrica y agua.

La construcción de este inmueble, en el que se invertirán 5.625.998 euros, supone un impulso a la construcción así como a la generación empleo, ya que en esta promoción trabajarán unas 150 personas sumando el cuadro técnico de la obra, cimentación y estructura, albañilería e instalaciones, y los remates finales.

Flexibilidad interior

Situadas en la calle Del Arte Conceptual, 5, las 77 viviendas tendrán garaje y trastero vinculados. Diseñadas por el equipo de arquitectos Colmenares Vilata, estarán dotadas de una gran flexibilidad interior puesto que las características de iluminación y las dimensiones de las distintas estancias son idénticas, lo que posibilita distintas distribuciones según las necesidades de cada usuario.

Las ventanas estarán colocadas a dos alturas distintas con parasoles de vidrio traslúcido que garantizan la misma superficie de iluminación para todas las habitaciones.

Las viviendas estarán repartidas en dos bloques diferenciados que, por su posición, permiten la entrada de sol y aire en el interior de la promoción.

Próxima convocatoria

Estos 77 pisos pasarán a formar parte de la próxima oferta de vivienda municipal en régimen de venta. Las personas que quieran optar a una de estas viviendas, deben pasar a formar parte del Registro Permanente de Solicitantes (RPS), situado en la calle de Fray Luis de León, 11. Para inscribirse es necesario cumplir con todos los requisitos establecidos en el Reglamento de Adjudicación de Viviendas de Protección Pública aprobado por unanimidad de todos los grupos políticos por el Pleno del Ayuntamiento del 30 de mayo de 2008.

El Reglamento incluye determinadas circunstancias puntuables como son la residencia en el municipio de Madrid, los ingresos económicos, ser familia numerosa, ser víctima de violencia de género, discapacidad o gran dependencia.

Viviendas para discapacitados

El Ayuntamiento reserva un cupo especial del 3% para aquellas personas discapacitadas que tengan movilidad reducida permanente. El nuevo reglamento creó un nuevo procedimiento que permite una adjudicación de forma directa e inmediata para aquellas personas discapacitadas con movilidad reducida permanente que se inscriban en el Registro de Vivienda y que se encuentren en situación de poder acceder a este tipo de inmuebles.

En este sentido, un procedimiento de adjudicación inmediata permite que situaciones especialmente complicadas, desde un punto de vista de integración social, se resuelvan de forma urgente sin esperar a la aprobación de una oferta pública de vivienda específica, siempre que haya viviendas adaptadas vacantes.

Por otro lado, el nuevo reglamento continúa atendiendo las necesidades de aquellas personas con discapacidad superior al 65% a quienes se les otorgan cinco puntos en el baremo correspondiente./

 

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68 millones de euros para la rehabilitación integral del Área de Ciudad de los Ángeles

20-09-2008 Ayto de Madrid

6.900 viviendas situadas en 378 edificios, el 86% de los potencialmente rehabilitables, han pedido el informe técnico previo a la solicitud de ayudas

• El Ayuntamiento de Madrid aporta 32´2 millones de euros, el Ministerio de Vivienda 17´7 millones y la Comunidad 18´5 millones

• En la primera fase de las obras de infraestructuras y urbanización, iniciada en abril, se va a actuar sobre 33.791 metros cuadrados de terrizos y jardines, 38.111 metros cuadrados de aceras y 23.792 metros cuadrados de calzadas

• Se creará un carril bici y se plantarán 270 árboles de distintas especies

• Se ha elaborado un Plan Especial para facilitar la instalación de ascensor y 200 viviendas lo han incluido ya en sus proyectos de rehabilitación

Mejorar la habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad de las viviendas, modernizar las redes de servicios, y adecuar los espacios interbloques instalando nueva iluminación y mobiliario urbano, son las principales actuaciones que se llevarán a cabo en el Área de Rehabilitación Integral de Ciudad de los Ángeles. El proyecto cuenta con una inversión de 68´5 millones de euros, de los cuales el Ayuntamiento de Madrid aporta 32´2 millones, el Ministerio de Vivienda 17´7 millones de euros, y la Comunidad 18´5 millones. La delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, ha visitado hoy esta Área para conocer sobre el terreno la evolución de la primera fase de las obras de infraestructuras y urbanización, iniciadas en abril, y el proceso de concesión de ayudas para rehabilitación de viviendas e instalación de ascensores.

Ciudad de los Ángeles está situada en el distrito de Villaverde y tiene una superficie de 59´6 hectáreas, en la que existen 7.956 viviendas distribuidas en 486 edificios, de los que 441 son potencialmente rehabilitables. Este barrio, donde residen 24.250 habitantes, el 16´5% de la población del distrito, fue construido a partir de finales de los años 50, y presenta problemas estructurales en sus edificios, falta de aislamiento térmico en sus fachadas, deficiente conservación de los amplios espacios libres de uso público con los que de dotó a la urbanización, e importantes dificultades para acceder tanto a los edificios, al encontrarse éstos en una cota inferior a la de la calle, como a las diferentes viviendas, dado que el 52% de los inmuebles carece de ascensor.

Para incrementar la calidad de vida de los vecinos del barrio, se van a invertir hasta 2011 en el Área de Rehabilitación Integral de Ciudad de los Ángeles 68´5 millones de euros, de los cuales 51´9 permitirán mejorar la habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad de las viviendas, y 16´5, modernizar sus infraestructuras. De los 32´2 millones de euros que aporta el Ayuntamiento, 21´6 son para vivienda y 10´5 para infraestructuras.

La rehabilitación, una prioridad

Pilar Martínez puso de relieve que las políticas de rehabilitación son una prioridad para el Ayuntamiento de Madrid y agradeció al Ministerio de Vivienda y a la Comunidad sus aportaciones económicas en las distintas Áreas. La delegada, que destacó la incidencia en el reequilibrio de la ciudad de la política de revitalización urbana que se está llevando a cabo, señaló que de las 90.000 actuaciones rehabilitadoras comprometidas entre 2003 y 2011, se han realizado ya 49.859, lo que representa el 55´39% del total.

También hizo hincapié Pilar Martínez en la especial atención que se presta a Villaverde en materia de rehabilitación, señalando como ejemplo que Ciudad de los Ángeles es el Área con mayor dotación económica de todas las existentes en la capital, y que en esta legislatura el distrito contará en su ámbito con tres áreas de rehabilitación: las dos ya existentes de San Cristóbal y Ciudad de los Ángeles, que conjuntamente recibirán 119 millones de euros, a los que habrá que sumar las cantidades que finalmente determinen las tres administraciones en la futura Área de San Nicolás, actualmente en fase de estudio para solicitar su declaración.

Este nuevo ámbito de rehabilitación, con 1.707 viviendas y 4.433 habitantes, dará continuidad por el sur al Área de Ciudad de los Ángeles y permitirá abordar problemas como la falta de ascensor en el 80% de los portales, deficiencias en revestimientos de fachadas y mal estado de zonas interbloques.

Primera fase

Durante su visita, la delegada ha conocido la evolución de la primera fase de los trabajos de urbanización e infraestructuras que se están llevando a cabo desde el pasado mes de abril, con un plazo de ejecución de 20 meses, por lo que estarán concluidos en diciembre de 2009. El ámbito de actuación de esta primera fase de urbanización e infraestructuras supone una inversión pública de 7´7 millones de euros, y se extiende a cuatro manzanas del Área, en las que se sitúan las calles Santa Escolástica, Corte del Faraón, Canción del Olvido, Soto del Parral, Huésped del Sevillano, Manojo de Rosas, Doña Francisquita y Hermandad de Donantes de Sangre.

En la actualidad, se está trabajando en las dos primeras manzanas, donde se aprecia ya una buena muestra de las actuaciones que se van a llevar a cabo en el conjunto del ámbito, entre ellas, construcción de una red de saneamiento para aguas pluviales, renovación de las redes de abastecimiento de agua y de alumbrado público, ampliación de la red de riego, pavimentación de las zonas peatonales y eliminación de barreras urbanísticas, creación de accesos para emergencias, renovación del alumbrado público adecuando la intensidad lumínica, plantación de arbolado, reordenación de las secciones de las calles, nuevo mobiliario, juegos infantiles y señalización viaria, instalación de pérgolas para adecuar las zonas de aparcamiento y creación de un carril bici que se integrará en la red de movilidad ciclista de Madrid.

En total, las obras de la primera fase de urbanización e infraestructuras que se están llevando a cabo en esta primera fase, una vez concluidas van a suponer la mejora de 33.791 metros cuadrados de terrizos y jardines, 38.111 metros cuadrados de aceras y 23.792 metros cuadrados de calzadas, a lo que se suma la creación de un carril bici a lo largo de la calle Canción del Olvido, de casi un kilómetro de longitud. Además, se instalarán 310 puntos de luz, 6 fuentes, 4 aparcabicis y 95 bancos, y se plantarán 270 árboles de distintas especies.

Subvenciones

Junto a la renovación de los espacios comunes, las actuaciones del Área de Rehabilitación Integral de Ciudad de los Ángeles se extienden también a la mejora de la habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad de las viviendas, mediante la concesión de ayudas públicas que, según el tipo de actuación, pueden alcanzar los 21.000 euros por vivienda.

Hasta la fecha, a través de la Oficina que gestiona la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo han solicitado informes técnicos 378 edificios que agrupan a 6.900 viviendas, lo que supone que el 86% de los 441 edificios potencialmente rehabilitables que existen en el Área, ha dado el primer paso para acogerse a las ayudas, que es la solicitud de este informe. Del total de los edificios que lo han solicitado, el informe se ha entregado ya a 364, lo que representa un 96%.

También han tenido una buena acogida la posibilidad de implantación de ascensores con el fin de mejorar la accesibilidad, para lo que se elaboró un Plan Especial. Hasta el momento, 200 viviendas que carecen de ascensor en su edificio han incluido su instalación dentro de los proyectos de rehabilitación que prevén ejecutar.

 

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Seis proyectos para hacer de Madrid una ciudad sostenible

20-05-2008 Ayto. de Madrid

El Coordinador General de Vivienda, Juan José de Gracia, participa en el ciclo de conferencias de la Escuela Superior de Arquitectura

• Madrid se ha convertido en un modelo en el campo del desarrollo sostenible. Numerosos proyectos se han trasladado del papel a la realidad promovidos por el Ayuntamiento de Madrid transformando la ciudad en un laboratorio de ideas

• El Gobierno de la Ciudad promueve edificios basados en criterios de sostenibilidad como Regen Link, Sunrise o ManuBuild; y ha llevado a cabo actuaciones como el Parque de la Gavia y el Bulevar Bioclimático

• Los Ecobarrios serán grandes extensiones urbanas con un mínimo grado de contaminación ambiental dotados de las más avanzadas tecnologías en materia de desarrollo sostenible

Impulsar un modelo urbano que incremente la calidad de vida. Ese es el objetivo del Ayuntamiento de Madrid que promueve la mejora de la habitabilidad tanto del espacio público como del tejido residencial, adaptándolo además a las nuevas necesidades sociales, económicas y medioambientales y donde la excelencia arquitectónica es una prioridad. Así lo ha explicado el Coordinador General de Vivienda, Juan José de Gracia, durante su ponencia en el Master de la Escuela Superior de Arquitectura de Madrid.

Uno de los compromisos del Gobierno de la Ciudad es el de promover una ciudad sostenible, y por eso, tanto en la planificación de nuevos espacios urbanos como en la revitalización del Centro o en la mejora del Patrimonio Histórico, están presentes estos criterios de desarrollo sostenible, tratando además de reequilibrar los barrios con nuevos equipamientos y dotaciones, priorizando una movilidad blanda, utilizando técnicas constructivas sostenibles y fomentando el uso de energías renovables.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, ha explicado De Gracia, aplica conceptos innovadores como la autonomía energética a partir de sistemas de abastecimiento de fuentes de energías renovables; la planificación de espacios abiertos de alta calidad ambiental; la gestión ecológica de los recursos naturales como el suelo, agua de lluvia o residuos; estrategias de movilidad y transporte verde; la construcción de viviendas de bajo consumo energético e integradas en la naturaleza; y la mezcla e integración de distintos colectivos para lograr perfiles sociales equilibrados, entre otras.

Durante su intervención, el Coordinador General de Vivienda, ha detallado que la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, lidera el desarrollo sostenible en Madrid trasladando numerosos proyectos del papel a la realidad. El desarrollo sostenible se centra, según De Gracia “en la ciudad donde se concentran gran parte de nuestros problemas ambientales, por lo que la vivienda y los barrios constituyen un sector estratégico clave en cualquier intervención”.

En los últimos años, la EMVS está llevando a cabo actuaciones en inmuebles específicos como Regen Link, el edificio Sunrise o el proyecto ManuBuild, basadas en el desarrollo sostenible. El Parque de la Gavia o el Ecobulevar, ambos en el Ensanche e Vallecas, son dos buenas muestras de cómo hacer ciudad desde la sostenibilidad y aplicando criterios medioambientales.

Regen Link

Regen Link es un proyecto que aúna la actuación de rehabilitación y la de nueva edificación, ya que se plantea sobre un edificio del barrio de San Cristóbal de los Ángeles, en el que parte del edificio originario debía ser demolido por sus malas condiciones constructivas, mientras que otra parte podía ser rehabilitado. Así se plantea un proyecto demostrativo con el que se pretende probar que la reducción de entre un 25 y 60% de las emisiones de CO2 en los edificios mediante la aplicación de medidas de ahorro y eficiencia energética es posible.

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Aborda la investigación en todas las etapas del proceso de la edificación industrializada abierta aplicada a la vivienda social, desde la adquisición del suelo hasta la gestión final, haciendo hincapié en la participación del usuario. Este tipo de actuación permitirá la creación de una tipología flexible que permita una personalización de las viviendas mediante un sistema abierto para edificios construidos y ensamblados in situ, en el que los componentes inteligentes puedan ser modificados a petición del cliente.

Estrategia Eco-Valle

Este proyecto plantea un salto de escala, abordando el problema que plantea la intervención en la ciudad desde tres niveles distintos: escala urbana, con el Parque de la Gavia; escala de barrio, con el Bulevar Bioclimático; y escala edificio, con el Proyecto Sunrise.

El Ecoparque de la Gavia trata de integrar el ciclo del agua como factor determinante de la ordenación y diseño espacial de las futuras zonas verdes y de los espacios libres mediante la implantación de un sistema de humedales para la regulación, acumulación y refino de las aguas residuales. De este modo se definirá una estrategia hídrica local adaptada al sistema de zonas verdes.

El Bulevar Bioclimático es una nueva concepción del espacio urbano en el que los “árboles biocilmáticos” serán los encargados de activar el espacio público del bulevar, incentivando el sentido de este como lugar de encuentro y reunión.

Sunrise, es una experiencia piloto de una manzana residencial en la que los cuatro bloques que la conforman dejan pasar el aire y el sol entre ellos a su interior, mejorando las condiciones medioambientales de las viviendas.

Ecobarrios, futuro de la ciudad

El Coordinador General de Vivienda ha hablado también de los `Ecobarrios´ que proyecta el Ayuntamiento de Madrid. “Actuaciones integrales sobre barrios y zonas compactas que abordan desde otras premisas diferentes a las tradicionales el fenómeno urbano”. San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles, Plata y Castañar, La Rosilla, Los Olivos, El Lucero y el Barrio del Aeropuerto, tienen una característica común, “serán grandes extensiones urbanas con un grado mínimo de contaminación ambiental. Para lo cual se les dotará de las más avanzadas tecnologías en materia de desarrollo urbano sostenible”.

El primer proyecto de Ecobarrio consiste en la sustitución de las antiguas colonias municipales de “San Francisco Javier” y “Nuestra Señora de los Ángeles”, en el distrito de Puente de Vallecas. Son dos colonias construidas en la década de los 60, donde se alojaban 1.000 familias, y que actualmente presentan un alto nivel de deterioro y degradación. La actuación consiste en una nueva ordenación urbana de las colonias, donde se construirán un total de 2.069 viviendas, todas ellas con protección pública.

Estas viviendas estarán dotadas de un novedoso sistema no contaminante para el medio ambiente, que abastecerá de energía a todos los edificios que conforman el barrio a partir del biogás obtenido de basuras urbanas. Para ello, se construirá bajo el suelo de la colonia una planta de producción termoeléctrica, basada en tecnologías de condensación, baja temperatura, energía solar térmica y pilas de combustible que se encargará de transformar el gas en calor y electricidad, y que abastecerá de energía al Ecobarrio.

Desde esta central de producción se generará por un lado, electricidad para exportar a la red general de distribución y por otro, calor para las instalaciones de calefacción y el agua caliente sanitaria de las más de 2.000 viviendas que albergará el nuevo barrio. El rendimiento estacional anual del conjunto del sistema se estima en torno al 197%, una cifra muy superior comparado con una caldera convencional que da un rendimiento del 60%.

El grado de contaminación medioambiental del sistema de cogeneración con pilas de combustible será nulo y el grado de contaminación de la central térmica dado su alto rendimiento, será 2´3 veces menor que cualquier sistema convencional de producción de calor a gas natural./

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Viviendas y espacios públicos en las antiguas cocheras de Bravo Murillo

03-04-2008 Ayto. de Madrid

La Junta de Gobierno aprueba inicialmente el Plan Parcial de Reforma Interior que hace viable la transformación del ámbito

• El proyecto llenará un gran vacío urbano de 8.698 metros cuadrados en pleno corazón de Tetuán, y paliará el déficit de vivienda, zonas verdes y equipamientos

• La EMVS construirá 110 viviendas protegidas, de las cuales 87 serán para alquiler con opción a compra y 23 se destinarán a régimen especial en venta

• Un espacio público abierto en el centro de la manzana integrará las zonas verdes con los usos deportivos

• El estudio de arquitectura FAM ganó el Concurso de Ideas convocado para diseñar el nuevo espacio· La actuación se inscribe en el Plan de Revitalización del Centro Urbano

Viviendas protegidas y espacios públicos con zonas verdes y usos deportivos en pleno corazón del distrito de Tetuán. Son los ejes de la transformación de las antiguas cocheras de la EMT de Bravo Murillo, que ha recibido esta mañana el impulso de la Junta de Gobierno con la aprobación inicial del Plan Parcial de Reforma Interior. El documento urbanístico permitirá a la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) construir 110 viviendas protegidas y la adecuación de los espacios de uso público.

La nueva ordenación define y concreta la propuesta ganadora del concurso de ideas convocado por al Ayuntamiento y que ganó el estudio FAM, compuesto por jóvenes arquitectos.

El Plan Parcial ordena el espacio delimitado por las calles de Bravo Murillo, Doctor Santero, Garellano y Almansa, junto a la glorieta de Cuatro Caminos. Un gran vacío urbano de 8.698 metros cuadrados actualmente ocupado por las antiguas cocheras de la EMT. La singularidad de la manzana y su configuración actual tienen su origen a finales del siglo XIX, con la construcción de unas naves longitudinales destinadas a albergar los tranvías en la zona norte.

La nueva ordenación contempla 8.585 metros cuadrados de edificabilidad residencial, 2.458 metros de zonas verdes equipadas con 900 metros de actividades deportivas al aire libre, 1.412 metros para equipamientos para el barrio y 1.510 metros cuadrados de viales. Además, posibilita la construcción de un aparcamiento subterráneo de uso exclusivo para residentes.

La situación estratégica del ámbito, a tan sólo unos metros de la glorieta de Cuatro Caminos, refuerza la idoneidad de esta operación que va a permitir esponjar la trama urbana y paliar el déficit de vivienda y equipamientos públicos en un entorno totalmente consolidado.

Viviendas bioclimáticas

La propuesta de la EMVS incluye la construcción de 110 viviendas de promoción pública en los 8.585 metros cuadrados de edificabilidad previstos en el Plan General, que se materializan en dos edificios residenciales que se adosan a las partes traseras de las edificaciones que conforman la manzana, volcándose hacia el espacio verde público interior, sin tráfico.

Estas viviendas contribuyen a satisfacer los principios de universalidad, equidad, innovación y sostenibilidad que rigen la política de vivienda del Ayuntamiento de Madrid. De las 110 viviendas proyectadas, 87 se van a destinar a alquiler con opción a compra y 23 viviendas serán de régimen especial en régimen de venta.

Además, la edificación proyectada incorporará soluciones arquitectónicas bioclimáticas, que garantizan un resultado final respetuoso con el medio ambiente.

Más zonas verdes y deportivas

Gracias a la transformación de las cocheras, el barrio de Bellas Vistas contará con 2.458 metros cuadrados de nuevas zonas verdes. Novecientos metros se destinarán a actividades deportivas al aire libre.

El compromiso del Gobierno de la ciudad es impulsar y desarrollar actuaciones en materia dotacional coordinadas con otras iniciativas de diferentes áreas municipales para revitalizar el centro urbano y mejorar la calidad de vida de sus residentes.

La transformación de las antiguas cocheras dota al distrito de Tetuán de 1.412 metros para equipamiento dotacional y 1.510 metros cuadrados de viales de conexión.

Además, se tendrá en cuenta la demanda de plazas de aparcamiento de esta zona y se contempla la posibilidad de construir un aparcamiento subterráneo para residentes, situado debajo del nuevo jardín.

Tras la aprobación inicial del Plan Parcial de Reforma Interior, el proyecto se somete a información pública durante un mes. Una vez resueltas las alegaciones el plan se aprobará definitivamente. /

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