El Ayuntamiento de Madrid entregó en 2008 una media de 6 viviendas protegidas al día

30-12-2008 Ayto de Madrid

De las 2.293 viviendas concedidas este año, 1.767 son en régimen de venta y 526 en alquiler

• Por distritos, se sitúa en cabeza el de Vallecas Villa con 1.279 viviendas entregadas, seguido de Carabanchel (366), Hortaleza (278), Usera (147), Puente de Vallecas (102), Retiro (75) y Fuencarral-El Pardo (46)

• El Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2011 cuenta con 40.365 viviendas entregadas, en ejecución o con proyecto redactado

• Las viviendas promovidas cuentan con numerosas medidas de sostenibilidad que han conseguido reducir su consumo energético en un 40% y de manera significativa las emisiones de CO2

• En 2009 el Ayuntamiento de Madrid invertirá 392 millones de euros en vivienda, lo que va a hacer posible trabajar en la construcción de 5.290 viviendas distribuidas en 68 promociones

El Ayuntamiento de Madrid cierra el año con una cifra récord en materia de vivienda protegida. En 2008, la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, ha entregado las llaves de 2.293 viviendas con algún tipo de protección.

Del total de viviendas entregadas, 1.767 son en régimen de venta y 526 en alquiler. Por distritos, se sitúa en cabeza el de Vallecas Villa, con 1.279 viviendas entregadas, seguido de Carabanchel con 366; Hortaleza, 278; Usera 147; Puente de Vallecas, 102; Retiro 75, y Fuencarral-El Pardo, 46.

En total 26 promociones diferentes, con una media de 6 viviendas al día, o 191 viviendas al mes, cifras que alcanzan aún mayor valor teniendo en cuenta las dificultades económicas existentes, pese a lo cual el Ayuntamiento de Madrid ha incrementado su esfuerzo por avanzar en los procesos de construcción y entrega de viviendas protegidas.

Estos datos ponen de relieve que la política pública de vivienda es una prioridad para el Ayuntamiento de Madrid. Las 2.293 viviendas entregadas en 2008 no son fruto de la improvisación, sino de una minuciosa planificación con un horizonte temporal de ocho años, para responder a las demandas sociales y gestionar eficazmente los recursos públicos.

Calidad, innovación y sostenibilidad

La vivienda protegida municipal está caracterizada por la calidad, la innovación y la sostenibilidad. En este sentido el compromiso del Ayuntamiento de Madrid con la sostenibilidad aplicada al ámbito constructivo es firme. Prueba de ello son las medidas de eficiencia energética introducidas en las viviendas municipales de nueva construcción -entre ellas la adecuada orientación y ventilación cruzada, calefacción central con uso y consumo individual mediante sistemas de condensación, paneles solares, termostato programable por horario y necesidades de cada pieza de la vivienda- que han permitido reducir el consumo energético un 40 por ciento y disminuir sensiblemente las emisiones de dióxido de carbono.

Arquitectos de reconocido prestigio

A lo largo de 2008 se han entregado las llaves de 26 promociones, algunas de ellas diseñadas por arquitectos de reconocido prestigio. Es el caso de Carabanchel 11, del arquitecto Tom Mayne, premio Pritzker de Arquitectura. Los adjudicatarios de esta promoción recibieron las llaves de sus viviendas en el mes de enero, con un precio de entre 93.418 euros en el caso de los pisos de 2 dormitorios y 144.047 euros en los de cuatro.

También de prestigiosos arquitectos tanto españoles como extranjeros, son las 503 viviendas que se entregaron en el mes de abril. Concepción Rodríguez-Caro, Francisco Medina, Antonio Pericó, Jorge Javier Camacho, Juan Manuel Segura, Fuensanta Nieto o Julio Sacristán, Paolo Caputo, Germán del Sol y Wiel Arets son los arquitectos que diseñaron las seis promociones que albergaban las 503 viviendas protegidas.

68 promociones en 2009

A lo largo del próximo año, el Ayuntamiento de Madrid continuará su labor con la misma intensidad, mediante la inversión de 392 millones de euros en política de vivienda, lo que va a hacer posible que en 2009 la EMVS trabaje en la construcción de 5.290 viviendas distribuidas en 68 promociones.

Todo ello es el resultado del esfuerzo inversor que hace el Ayuntamiento de Madrid desde 2003 en materia de vivienda, y que actualmente es de 124 euros por habitante, frente a los 36 euros por habitante del Ministerio de Vivienda. Es decir, los madrileños realizan un esfuerzo económico 3´4 veces mayor que la Administración General del Estado para satisfacer el derecho constitucional de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna.

El Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2011, a día de hoy cuenta con 40.365 viviendas entregadas, en ejecución o con proyecto redactado, de las cuales 16.956 son viviendas protegidas de iniciativa municipal (12.407 en venta y 4.549 en alquiler), y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas que promueve el sector privado, cooperativo, e IVIMA./

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La EMVS recibe el premio a la mejor edificación de vivienda protegida

21-11-2008 Ayto de Madrid

La promoción premiada es Vallecas 16, situada en el Bulevar de la Naturaleza

• Diseñado por el arquitecto Javier Camacho, el edificio cuenta con una cubierta amarilla que permite al usuario abrir los paneles para que pase la luz y el aire, o cerrarlos aislando completamente el interior de la vivienda

• El Plan Integral de Vivienda y Suelo cuenta ya con 34.649 viviendas entregadas, en construcción o con proyecto redactado, de las que 12.513 son viviendas protegidas de iniciativa pública en venta, 4.413 en alquiler, y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por cooperativas y privados en venta y alquiler
  

  Vallecas

El diseño, la calidad y la sostenibilidad de las viviendas promovidas por el Ayuntamiento de Madrid han obtenido el reconocimiento de la Asociación de Promotores y Constructores de España, APCE, que en sus galardones 2007 ha premiado la promoción de viviendas Vallecas 16 como la mejor edificación de vivienda protegida de España.

El Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, lidera el proceso de innovación residencial mediante la utilización de materiales para el ahorro y aprovechamiento energético y la preferencia por las energías renovables, potenciando este proceso para que estos nuevos criterios se materialicen en la vivienda que se construye en la capital española.

El edificio premiado por la APCE, Vallecas 16, está situado en el Bulevar de la Naturaleza, en el Ensanche de Vallecas. Las llaves fueron entregadas a sus adjudicatarios el pasado mes de abril. Se trata de un edificio singular ya que la fachada cuenta con una doble piel cerrada, de color amarillo, que permite al usuario de la vivienda abrirla mediante paneles para que pase la luz y el aire, o cerrarlos aislando completamente el interior de la vivienda.

Vallecas 16 tiene 62 viviendas en total. De ellas, 14 tienen dos dormitorios y 66 metros cuadrados; 36 tres dormitorios y 85 metros cuadrados; y 12 cuatro dormitorios y 89 metrs cuadrados. Sus adjudicatarios han pagado por ellas 92.783 euros, 114.748 euros y 119.632 euros, respectivamente, con garaje y trastero incluidos.

El arquitecto de Vallecas 16 es Javier Camacho, un joven profesional con experiencia docente en la Universidad San Pablo CEU, y que ha participado en numerosos proyectos de viviendas, así como de equipamientos. Recientemente, ha obtenido el premio en el Concurso de Ideas de la zona residencial de la futura Villa Olímpica.

Esfuerzo inversor

La EMVS realiza un importante esfuerzo inversor para facilitar a los ciudadanos una vivienda digna y al tiempo dinamizar el sector de la construcción. En este sentido, las inversiones del Ayuntamiento de Madrid entre 2007 y 2011 alcanzarán los 1.796 millones de euros, que permitirán promover 24.000 viviendas protegidas, de las que 12.000 son de iniciativa municipal y destinadas a venta (4.000) y alquiler (8.000). Sólo en 2009 se pondrán en marcha 68 promociones que suman 5.290 viviendas.

Bulevar de la Naturaleza

La aplicación de nuevos materiales, de nuevas fórmulas constructivas, el replanteamiento de las tipologías de vivienda acorde con los nuevos estilos de vida, y la incorporación de elementos que otorgan valor añadido al producto son las claves con las que la EMVS promueve vivienda protegida.

Gracias a ello, el Plan Integral de Vivienda y Suelo, cuenta a día de hoy con 34.649 viviendas entregadas, en construcción o con proyecto redactado, de las que 12.513 son viviendas protegidas de iniciativa pública en venta, 4.413 en alquiler, y 17.723 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por cooperativas y privados en venta y alquiler.

De esta forma, se facilita el acceso a una vivienda a los sectores más desfavorecidos de la sociedad, así como a los jóvenes, que ven dificultades en sus procesos de emancipación por la imposibilidad de conseguir una vivienda digna a precios asequibles.

Jurado

Las obras que se han presentado han sido examinadas por un comité técnico que hizo una preselección, que finalmente ha examinado el jurado del que es presidenta de honor la ministra de Vivienda, y que está formado por los presidentes del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, de la Confederación Nacional de la Construcción y de la APCE.

APCE

La Asociación de Promotores y Constructores de España, APCE, es la organización estatal representativa de los intereses del sector empresarial constructor y promotor. Fundada en 1968, está integrada en la Confederación Nacional de la Construcción, y a través de dicha organización forma parte de la CEOE, en cuyo seno agrupa los intereses empresariales en materia de urbanismo y vivienda./

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El Ayuntamiento pondrá en marcha 68 nuevas promociones de vivienda en 2009

11-11-2008 Ayto de Madrid

Los 203 pisos que hoy ha entregado el alcalde en el Ensanche de Vallecas pueden reducir el consumo energético hasta un 40%

• El esfuerzo inversor en vivienda por habitante que realiza el Gobierno de la Ciudad de Madrid es 3,4 veces superior al que realiza el Ministerio

• El 30% de las viviendas que se inician en Madrid son protegidas, frente al 8% de Cataluña o el 10% de Andalucía

• Los pisos entregados hoy por el alcalde en el Ensanche de Vallecas se distribuyen en dos promociones, una en venta y otra en alquiler, y tienen unos precios tres veces inferiores a los de mercado

• Siete de los nuevos pisos están adaptados a personas con discapacidad

• En este nuevo desarrollo se construirán 28.058 viviendas, de las cuales 22.134 (78,9%) ya disponen de licencia de construcción, contando más de la mitad con algún tipo de protección

Dos centenares de familias estrenan hoy vivienda en el Ensanche de Vallecas. Son 203 pisos promovidos por el Ayuntamiento de Madrid, a los que se les ha dotado de innovadoras aplicaciones para facilitar la vida de sus residentes. Su diseño y construcción, por ejemplo, permiten rebajar el consumo energético hasta un 40%, y, por tanto, reducir drásticamente las emisiones de gases contaminantes, y además siete de los pisos están especialmente adaptados a personas con discapacidad. Los adjudicatarios pagarán por estas viviendas un precio tres veces inferior a los de mercado.

Durante la entrega de llaves, el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, ha destacado el esfuerzo inversor que realiza el Gobierno de la Ciudad de Madrid para facilitar a los ciudadanos una vivienda digna y al tiempo dinamizar el sector de la construcción. En este sentido, ha recordado que las inversiones del Ayuntamiento entre 2007 y 2011 alcanzarán los 1.796 millones de euros, que permitirán promover 24.000 viviendas protegidas, de las que 12.000 son de iniciativa municipal y destinadas a venta (4.000) y alquiler (8.000). Sólo en 2009 se pondrán en marcha 68 promociones que suman 5.290 viviendas.

«Todo ello gracias a un esfuerzo inversor por habitante 3,4 veces superior al que realiza el Ministerio de Vivienda, y que es el que nos permite que el 30% de las viviendas que se inician en Madrid sean protegidas, frente al 8% de Cataluña o el 10% de Andalucía«, señaló Ruiz-Gallardón.

Los 203 pisos entregados hoy por el alcalde están repartidos en dos promociones. La primera de ellas, en la que se han invertido 10,3 millones de euros, cuenta con 154 viviendas en régimen de venta que han sido diseñadas por el arquitecto José María Otamendi. Sus adjudicatarios -un 91,4% menores de 35 años y un 88,6% procedentes del domicilio paterno- pagarán entre 93.000 euros (un dormitorio) y 131.000 euros (tres dormitorios), precios tres veces inferiores a los de mercado. La segunda promoción, diseñada por el joven arquitecto Luis Pancorbo, tiene 49 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra, y la inversión asciende 2,6 millones de euros. Las disfrutarán jóvenes menores de 35 años que pagarán mensualmente entre 431 euros (un dormitorio) y 528 euros (dos dormitorios).

El Ensanche, un referente

Ensanche de Vallecas

El Gobierno de la Ciudad ha hecho del Ensanche de Vallecas un referente en la construcción de vivienda protegida de iniciativa pública. De ahí que, además de la calidad, innovación y sostenibilidad, la ubicación sea otro de los atractivos de las dos promociones de viviendas que hoy ha entregado el alcalde.

«El Ensanche de Vallecas es una de las áreas de mayor proyección de la ciudad, cuyo urbanismo, que responde a un estudiado reparto de usos, garantiza una alta calidad de vida a sus residentes«, aseguró Ruiz-Gallardón. En este nuevo desarrollo se construirán 28.058 viviendas, de las cuales 22.134 (78,9%) ya disponen de licencia de construcción, contando más de la mitad con algún tipo de protección. Muchas de ellas ya están construidas y habitadas, ya que son más de 12.000 las licencias de primera ocupación concedidas.

Ruiz-Gallardón hizo referencia, por otra parte, al Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2011, cuyo objetivo es construir 59.000 viviendas protegidas, de las que 32.500 corresponde a iniciativa municipal. El 58,7% de ellas están entregadas, en ejecución o en proyecto. El Plan también incluye 90.000 actuaciones de rehabilitación, la eliminación de seis núcleos chabolistas, y e impulso al proceso de renovación urbana del centro. «Ambiciosos objetivos -dijo el alcalde- que tienen un marcado carácter social y cuyo desarrollo repercute positivamente en los indicadores económicos y laborales«./

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Vivienda protegida, sostenible y de calidad, en el Ensanche de Vallecas

03-10-2008 Ayto de Madrid

Utilizará un sistema centralizado de producción de calefacción y agua caliente de alta eficiencia energética con captación solar térmica, que optimiza el consumo de energía eléctrica y agua

• La iluminación y el tamaño idéntico de las distintas estancias dan gran flexibilidad al diseño interior y permite distintas distribuciones según las necesidades de cada usuario

• Las viviendas pasarán a formar parte de la próxima convocatoria de vivienda pública municipal, y serán adjudicadas siguiendo un baremo de puntos a las personas inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes

• La EMVS reserva un 3% de las viviendas protegidas a discapacitados con movilidad reducida permanente, a quienes adjudica de forma directa e inmediata los inmuebles

• La construcción de esta promoción supondrá la creación de unos 150 empleos

El distrito de Villa de Vallecas acogerá las 77 nuevas viviendas protegidas que comenzará a construir en el próximo mes de enero el Ayuntamiento de Madrid, a través de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS). La nueva promoción formará parte de la próxima convocatoria de vivienda protegida municipal permitiendo que más madrileños puedan acceder a una vivienda digna a precios asequibles.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, (EMVS), ha adjudicado esta promoción que pone a disposición de los madrileños un edificio con criterios de calidad y sostenibilidad, mediante la utilización de un sistema centralizado de producción de calefacción y agua caliente sanitaria de alta eficiencia energética con captación solar térmica que optimiza el consumo de energía eléctrica y agua.

La construcción de este inmueble, en el que se invertirán 5.625.998 euros, supone un impulso a la construcción así como a la generación empleo, ya que en esta promoción trabajarán unas 150 personas sumando el cuadro técnico de la obra, cimentación y estructura, albañilería e instalaciones, y los remates finales.

Flexibilidad interior

Situadas en la calle Del Arte Conceptual, 5, las 77 viviendas tendrán garaje y trastero vinculados. Diseñadas por el equipo de arquitectos Colmenares Vilata, estarán dotadas de una gran flexibilidad interior puesto que las características de iluminación y las dimensiones de las distintas estancias son idénticas, lo que posibilita distintas distribuciones según las necesidades de cada usuario.

Las ventanas estarán colocadas a dos alturas distintas con parasoles de vidrio traslúcido que garantizan la misma superficie de iluminación para todas las habitaciones.

Las viviendas estarán repartidas en dos bloques diferenciados que, por su posición, permiten la entrada de sol y aire en el interior de la promoción.

Próxima convocatoria

Estos 77 pisos pasarán a formar parte de la próxima oferta de vivienda municipal en régimen de venta. Las personas que quieran optar a una de estas viviendas, deben pasar a formar parte del Registro Permanente de Solicitantes (RPS), situado en la calle de Fray Luis de León, 11. Para inscribirse es necesario cumplir con todos los requisitos establecidos en el Reglamento de Adjudicación de Viviendas de Protección Pública aprobado por unanimidad de todos los grupos políticos por el Pleno del Ayuntamiento del 30 de mayo de 2008.

El Reglamento incluye determinadas circunstancias puntuables como son la residencia en el municipio de Madrid, los ingresos económicos, ser familia numerosa, ser víctima de violencia de género, discapacidad o gran dependencia.

Viviendas para discapacitados

El Ayuntamiento reserva un cupo especial del 3% para aquellas personas discapacitadas que tengan movilidad reducida permanente. El nuevo reglamento creó un nuevo procedimiento que permite una adjudicación de forma directa e inmediata para aquellas personas discapacitadas con movilidad reducida permanente que se inscriban en el Registro de Vivienda y que se encuentren en situación de poder acceder a este tipo de inmuebles.

En este sentido, un procedimiento de adjudicación inmediata permite que situaciones especialmente complicadas, desde un punto de vista de integración social, se resuelvan de forma urgente sin esperar a la aprobación de una oferta pública de vivienda específica, siempre que haya viviendas adaptadas vacantes.

Por otro lado, el nuevo reglamento continúa atendiendo las necesidades de aquellas personas con discapacidad superior al 65% a quienes se les otorgan cinco puntos en el baremo correspondiente./

 

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La Sociedad Pública del Alquiler arrienda el 66,7% de las viviendas ofertadas

16-09-2008 Moncloa

La SPA ha incrementado un 21% el número de viviendas alquiladas en los ocho primeros meses del año. Los alquileres que gestiona la Sociedad Pública suponen una rebaja de la renta del 13% para los inquilinos

La Sociedad Pública de Alquiler, dependiente del Ministerio de Vivienda, ha cerrado ya un total de 8.233 contratos de arrendamiento con inquilinos, lo que supone un 66,7% de las 12.343 viviendas cuyos propietarios han aceptado la renta propuesta por la SPA.

Desde su constitución, la Sociedad Pública ha recibido un total de 43.215 solicitudes, no duplicadas, de propietarios de viviendas para incluir en el programa SPAVIV.

De ellas, y una vez descontadas las que solo requerían información sin mostrar un interés real, se encuentran en el proceso de gestión previo a su oferta un total de 2.379 y 31.739 han sido evaluadas por la SPA.

Del total de viviendas evaluadas, 12.343 son las que hasta el momento se han puesto a disposición para su alquiler al haber aceptado la oferta de renta sus propietarios y 4.229 están aún inmersas en diversas gestiones no concluidas como la negociación de renta, puesta a punto, etc; otros 3.259 propietarios han rechazado la oferta por motivos exclusivamente económicos, 2.284 habían alquilado en el mercado libre tras la tasación de la SPA y 9.624 casos no han prosperado por otros motivos. Entre éstos últimos cabe destacar la imposibilidad legal (falta de documentación que acredite la titularidad, no disponer la vivienda de los suministros dados de alta, la venta de la vivienda), desacuerdo entre varios titulares o la modificación de las necesidades del propietario respecto a la vivienda.

Incremento de un 21% en 2008

La Sociedad Pública de Alquiler arrendó 2.784 viviendas en los ocho primeros meses de 2.008 lo que supone un incremento del 21% con respecto a las 2.300 alquiladas en el mismo periodo del año pasado

Destacan también los datos del mes de agosto porque el número de propietarios interesados en aportar sus viviendas al programa SPAVIV aumentó en un 30,63% con respecto al mismo periodo de 2007. El mes pasado, la SPA entregó las llaves de 251 pisos, lo que supone un aumento de un 15,14%.

En cuanto a los precios, la renta del alquiler gestionado por la SPA supone una rebaja media del 13,2% para el inquilino en comparación con los precios del mercado libre.

Estos datos avalan y refuerzan la política del Ministerio de Vivienda de situar el fomento del alquiler como una de las prioridades del Gobierno en esta legislatura para garantizar el acceso de los ciudadanos a una vivienda digna. Una apuesta decidida que ya se está plasmando en las distintas iniciativas puestas en marcha como las reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos o la Ley de Enjuiciamiento Civil. Más recientemente, los anuncios del presidente del Gobierno de una nueva línea de prestamos del ICO vinculados al alquiler de viviendas no vendidas o la creación de Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario.

En esta línea, la Sociedad Pública de Alquiler también ha introducido una serie de mejoras en su gestión que ya están dando los primeros frutos. Así se han reducido las gestiones administrativas y se ha incrementado el seguimiento de la morosidad.

Naturaleza de la SPA

La Sociedad Pública de Alquiler se creó en abril de 2005 con el reto de dinamizar el mercado de alquiler ofreciendo un marco estable de relación entre arrendador e inquilino.

La SPA garantiza al propietario la gestión integral del inmueble, asegurándole el cobro de la renta desde el primer contrato de arrendamiento y durante cinco años aunque la vivienda esté desocupada.. Asimismo, gestiona cualquier incidencia que pudiera surgir durante la duración del contrato con una serie de seguros específicos como multirriesgo o asistencia jurídica.

 

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La rehabilitación y la vivienda protegida en alquiler, apuestas de Corredor para afrontar el ajuste del sector inmobiliario

03-06-2008 Moncloa

Comparecencia a petición propia de la Ministra ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados

• Revela que su intención es crear un nuevo marco legal para la rehabilitación de viviendas y para la renovación de cascos urbanos.

• Anuncia que el Plan RENOVE para los edificios de más longevidad será una realidad a finales de este año.

• Propone la promoción intensiva de la VPO en alquiler con opción a compra.

• Se pone como objetivo que el 40% de las viviendas protegidas lo sean en régimen de alquiler a lo largo de la próxima década

• Dispone incentivos fiscales para las empresas que construyan VPO en alquiler y destaca la continuidad de los créditos del ICO para promoción pública.

• Augura que durante esta legislatura, “1 de cada 3 hogares dispondrá de ayudas para acceder a su vivienda”.

• Promete la promoción de alquileres para científicos e investigadores en parques tecnológicos.

“Quiero que la política de vivienda del Estado incluya como línea estructural la intervención pública en la renovación de nuestras ciudades y pueblos, con respuestas eficaces para satisfacer el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada en un entorno sostenible y accesible para todos”.

Bajo esta premisa, y bajo su “compromiso personal”, la ministra de Vivienda Beatriz Corredor ha dibujado hoy así una de la dos grandes líneas que van a vertebrar sus políticas de vivienda a lo largo de esta legislatura.

En su primera comparecencia parlamentaria, Corredor se ha marcado como sus dos grandes objetivos en el ministerio la rehabilitación y la renovación urbana y el fomento de la vivienda pública en régimen de alquiler.

En lo que toca al primero de los objetivos, Corredor ha explicado ante la Comisión de Vivienda que pretende que “el desarrollo sostenible de nuestros pueblos y ciudades, la eficiencia energética y la accesibilidad en las edificaciones existentes, en suma, la calidad de vida de los ciudadanos y de los vecinos, serán los valores que dirijan la política del Gobierno en rehabilitación y renovación urbana para, así, garantizarles su derecho a disfrutar de un ambiente urbano amable, humanizado y saludable”.

Y con tales objetivos, la ministra de Vivienda ha anunciado antes los diputados y diputadas que su planteamiento es el de regular legalmente y de manera específica la intervención rehabilitadora urbana “desde una perspectiva multidisciplinar e integradora”. “Tengo la intención de acometer”, dijo Corredor, “la redacción de un marco regulador básico para la rehabilitación y la renovación urbana”.

Para el ministerio de Vivienda, las políticas de rehabilitación y de renovación de los barrios más céntricos de las ciudades conseguirán el doble objetivo económico –ya que dinamizará el sector y promoverá mano de obra directa- y social –ya que paliará los riesgos de exclusión social (sobre todo para los colectivos que habitan mayoritariamente estos núcleos urbanos como mujeres con recursos escasos y ancianos que viven en soledad) y el mobbing inmobiliario-.

Junto a la dinamización de los núcleos urbanos, el otro eje pasa por la rehabilitación ecológica, es decir, para la renovación sostenible y de eficiencia energética del parque de viviendas más antigüo del país. Este eje supondrá la puesta en marcha de un Plan RENOVE que Corredor ha anunciado para finales de este año y con una dotación presupuestaria inicial de 800 millones de euros.

Las primeras previsiones establecen que este plan, en sus primeras etapas, actuará sobre 500.000 viviendas, que, por ejemplo , equivale a toda la ciudad de Sevilla.

El Plan RENOVE, cuyas medidas están ahora sometidas a estudio y propuesta de todos los Ministerios implicados, bonificará ecológicamente el parque edificado que suma 25 millones de viviendas. De ellas, las más ancianas, con más de 50 años de vida, son más de 6 millones. Y más de la mitad del parque edificado actualmente está por encima de los 30 años de longevidad. Para todo este parque de viviendas más antigüas, el Plan RENOVE permitirá su renovación energética para frenar así la emisión de Gases de Efecto Invernadero (GEI) y una adaptación más sostenible, eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

El fomento del alquiler y del modelo “alquiler protegido con opción a compra”

Beatriz Corredor ha desgranado también a lo largo de su comparecencia otra de las grandes líneas estratégicas que diseñarán el inminente y nuevo Plan de Vivienda 2009-2012: el alquiler y su versión VPO para arrendar con opción a compra en un futuro. Esta última fórmula, según el ministerio de Vivienda, será una inyección de ánimo para las personas que deseen o que necesiten formar un nuevo hogar y, también, inyectará confianza en el sector constructor y promotor al acudir a este mercado bajo el manto de los créditos del ICO.

La Renta Básica de Emancipación (RBE) continuará siendo para Corredor una herramienta útil para la emancipación de los más jóvenes ya que las cifras, según la Ministra, demuestran “su gran acogida”. Pero también lo serán las deducciones fiscales al alquiler para colectivos con riesgo de exclusión o con necesidades evidentes de protección –hablamos de subvenciones para el alquiler o para la opición a compra de una vivienda a las mujeres víctimas de violencia de género o a familias monoparentales-.

Pero también, en el lado de la oferta, el departamento que dirije Beatriz Corredor tiene la intención de coordinar con el Ministerio de Economía y Hacienda un paquete de medidas e incentivos fiscales para las empresas o fondos inmobiliarios que promuevan , construyan y comercialicen viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler. Además, y en coordinación con el Ministerio de Justicia, se abordará la necesidad de introducir cambios normativos para fomentar la cesión de suelo público en derecho de superficie.

El caso es que, en línea con la promoción y el fomento del alquiler, tanto libre como protegido, uno de los compromisos que ha anunciado la ministra de Vivienda es que el 40% de las viviendas protegidas que se edifiquen en los próximos diez años lo sean en régimen de alquiler.

Además, y también en diálogo con el ministerio de Justicia, se estudiarán la necesidad de introducir algunos cambios normativos en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

No obstante, Corredor ha destacado ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados el éxito de una experiencia piloto dirigida por el Tribunal Superior de Justicia de Murcia en la creación de unidades de desahucios expréss. “Desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble trascurren entre 3 y 4 meses”, ha dicho Corredor, por lo que, “a la vista de estos esperanzadores resultados, el Gobierno se plantea extender esta experiencia a otros territorios”.

Alquileres para científicos y la vivienda en perspectiva de género

La ministra Corredor ha anunciado la puesta en marcha durante esta legislatura de un programa de viviendas en alquiler para investigadores en colaboración con el Ministerio de Ciencia e Innovación.

Estas residencias en alquiler se introducirán en el diseño y planeamiento de los futuros 60 parques tecnológico-científicos que se van a poner en construcción a lo largo de la legislatura.

Por otro lado, y en la línea con el discurso de investidura del Presidente del Gobierno, Beatriz Corredor ha comunicado en sede parlamentaria la adopción de nuevas medidas para lograr la igualdad desde las políticas de vivienda. De este modo, además de mantener las líneas previstas en el actual Plan de Vivienda, se introducirán criterios de género en la elaboración de las estadisticas y estudios del Ministerio y se creará, dentro de este departamento, una Comisión Asesora de Igualdad de Oportunidades .

Promoción de suelo público

Junto con las políticas de fomento del alquiler protegido, otra línea fundamental es la liberación de suelo público. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ya se ha comprometido con este Ministerio a entregarle, en el plazo de 6 meses, un atlas de la oferta y de las necesidades de suelo de titularidad pública en las más de 8 mil corporaciones locales españolas.

Pero también está la gestión de la empresa pública dependiente del ministerio de Vivienda SEPES. En esta línea, SEPES se plantea coordinar con otros ministerios la cesión de suelo estatal. Así, se creará un órgano interministerial con este objetivo.

De momento, el Estado ha liberado 22 millones de metros cuadrados de suelo público, (el equivalente a 4.200 campos de fútbol), para el planeamiento y construcción de más de 67.000 mil viviendas protegidas.

El actual y el nuevo Plan de Vivienda

Corredor ha anunciado una modificación “profunda” de la orientación del actual Plan 2005-2008. De este modo, se introducirán los factores de flexibilidad para cada Comunidad Autónoma, pero también de corresponsabilidad.

Según el balance de ejecución del actual Plan de Vivienda, 640.000 familias (las mismas que habitan comunidades como Castilla La Mancha o Canarias) han recibido alguna de sus ayudas previstas; se ha promovido la construcción de más de 230.000 viviendas públicas (equivalente a la población de Palma de Mallorca); y se ha financiado la rehabilitación de 190.000 viviendas (comparable a las provincias de Lleida o Albacete).

En lo que toca al alquiler, el actual Plan ha beneficiado con ayudas o incentivos fiscales a 5.000 propietarios y a más de 53.000 inquilinos

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Beatriz Corredor a los empresarios: “Estamos en el momento propicio para actuar juntos»

29-04-2008 La Moncloa

La ministra de Vivienda inaugura las XI Jornadas Nacionales de la Construcción

martes, 29 de abril de 2008

La titular de Vivienda anuncia que convocará a las organizaciones empresariales más representativas del sector Invita a la patronal a convertir “la crónica de un ajuste anunciado en una oportunidad”

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha inaugurado las Jornadas Nuevos retos para seguir construyendo, organizadas por la Confederación Nacional de la Construcción, con un discurso en el que ha invitado a todos los interlocutores del sector a colaborar con el Ministerio para conseguir un doble objetivo. Por una parte, cumplir con el propósito del Gobierno de España de hacer efectivo el derecho de los ciudadanos a disfrutar de una vivienda digna. Por otra,”transformar la crónica de un ajuste anunciado en una oportunidad, porque sólo desde una acción concertada entre todas las Administraciones Públicas y que cuente con todos los agentes, podremos afrontar con garantía de éxito los requerimientos de esta nueva etapa”.Con ese ánimo impulsará el Pacto Estatal por la Vivienda.

En el acto en el que estaban presentes Gerardo Díaz Ferrán, presidente de CEOE; Juan Lazcano, presidente de CNC y Enrique Sánchez de León, director general de la Asociación para el Progreso de la Dirección, Beatriz Corredor ha anunciado que próximamente convocará a todas las organizaciones más representativas del sector. “Propondremos -ha dicho la ministra- una estrategia de país para que la actividad de la construcción se adapte a las necesidades reales de los ciudadanos; para encontrar el equilibrio entre la demanda de vivienda protegida y el exceso de vivienda libre”.

Empresas ágiles, competitivas e innovadoras.

El nuevo reto que nos ocupa, ha asegurado la ministra, es el ajuste inevitable del sector de la construcción residencial, un ajuste del que saldrán reforzadas las empresas más competitivas, innovadoras y productivas. “Soy optimista –ha concluido Corredor- porque tenemos una muy buena base en la que apoyarnos con empresas que han demostrado una extraordinaria agilidad”.

La rehabilitación, como emergente nicho de mercado

Beatriz Corredor se ha referido también al impulso que el Ministerio de Vivienda quiere dar a la rehabilitación, como ya anuncio el presidente del Gobierno. “Este impulso será además de una oportunidad para revitalizar nuestras ciudades, un emergente nicho de mercado para nuestras empresas”.

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Rebajas en el alquiler a las familias realojadas en viviendas protegidas

27-03-2008 Ayto. de Madrid

Ayuntamiento destina más de 3,6 millones para facilitar la integración de las personas con menos recursos económicos

• Para facilitar el acceso a una vivienda a los madrileños con mayores dificultades económicas, la Junta de Gobierno ha aprobado una inversión de 3.657.996 euros

• Esta subvención permite que cerca de 900 familias, realojadas en viviendas municipales, paguen un alquiler adaptado a su nivel económico

• Otras 2.600 familias pertenecientes al Plan de Vivienda en Alquiler de la EMVS, se beneficiarán de la rebaja en las rentas mensuales

Facilitar el acceso a una vivienda a los ciudadanos madrileños con mayores dificultades económicas es uno de los objetivos de la política de vivienda que desarrolla el Ayuntamiento de Madrid. Para avanzar en esta línea, la Junta de Gobierno ha aprobado 3.657.996 euros destinados a rebajar el alquiler a las familias realojadas en viviendas protegidas municipales.

Esta subvención permitirá que, cerca de 900 familias realojadas en viviendas municipales de Régimen Especial, afronten el pago de un alquiler adaptado a su nivel económico, y vean reducida la renta hasta en un 60 por ciento, según cada caso particular. Estas personas, procedentes de distintas operaciones de realojo, son uno de los grupos sociales más vulnerables económicamente.

Por otra parte, la inversión aprobada hoy, rebaja el alquiler a otras 2.600 familias pertenecientes al Plan de Vivienda en Alquiler de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS.

Estas ayudas son fruto de la política social del Ayuntamiento, que da respuesta a la demanda de una vivienda digna de los sectores sociales con mayores dificultades de acceso. Así, la política de vivienda reúne criterios urbanísticos y sociales, que estrechamente vinculados, permiten erradicar la exclusión social asociada a la falta de una vivienda digna.

Balance Plan Integral

De las 35.000 viviendas con algún tipo de protección pública comprometidas hasta mayo de 2008 en el Plan Integral de Vivienda y Suelo, ya se han entregado, están en construcción o con proyecto redactado 32.268 viviendas. De esta cifra, 3.861 son en régimen de alquiler; 11.815 de venta, y 16.592 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas realizadas por cooperativas y privados tanto en venta como en alquiler.

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Concluye la construcción de un edificio de apartamentos protegidos de alquiler promovido por VIVA junto al Campus Universitario Miguel Delibes

05-03-2008 Ayto. de Valladolid

El alcalde de Valladolid ha visitado hoy el inmueble, que consta de veinticuatro apartamentos protegidos, con una superficie útil comprendida entre 42 y 48 metros cuadrados. Los mayores de 65 años serán los principales destinatarios de los mismos

El alcalde de Valladolid, Francisco Javier León de la Riva, y la concejala de Urbanismo, Cristina Vidal Fernández, han visitado hoy el edificio de veinticuatro apartamentos protegidos promovido por la Sociedad Municipal de Suelo y Vivienda (VIVA) en la calle Rector Luis Suárez, junto al Campus Universitario Miguel Delibes, cuyas obras de construcción ya han concluido y que será habitado principalmente por personas mayores de 65 años.

Esta actuación forma parte de la política municipal de fomento del mercado del alquiler puesta en marcha por la citada sociedad, que ahora mismo cuenta con tres promociones terminadas:

– La de diecisiete apartamentos protegidos en la calle Julián Humanes (Pilarica), dentro del modelo de convivencia intergeneracional, en la que ya están viviendo 14 personas mayores junto a tres universitarios.

– La de veintidós viviendas en La Olma, en las inmediaciones de Villa del Prado, destinadas a jóvenes menores de 36 años. El sorteo para seleccionar a los posibles arrendatarios de estas viviendas se realizará en el día 31 de marzo.

– La de veintiuna viviendas en el APE CAMPSA, en la Ciudad de la Comunicación.

Además, hay otra más en construcción, de 39 viviendas en el APE Ariza. Durante este año, VIVA pondrá en marcha cinco promociones más, de las cuales dos se realizarán mediante la modalidad del alquiler con opción de compra. Las dos promociones inauguradas en esta legislatura -La Olma y CAMPSA-, por las propias características que poseen las viviendas, van a destinarse a jóvenes.

Diversificar la oferta

Sin embargo, las actuaciones que en materia de vivienda deben diversificarse para atender a los colectivos que encuentran también dificultades para acceder a una vivienda digna. Por eso, estos apartamentos van a estar dirigidos fundamentalmente a personas mayores, sin perjuicio que puedan convivir con ellos jóvenes -la ubicación del edificio puede hacer atractiva esta circunstancia-, buscando fórmulas de convivencia intergeneracional similar a la de la calle Julián Humanes.

En este sentido, VIVA va a llevar a cabo dos promociones exclusivas para personas mayores, con la construcción de apartamentos protegidos en régimen de concesión administrativa en dos parcelas municipales del Plan Parcial Los Santos-Pilarica y del Plan Parcial Viveros.

La edificación ejecutada en la calle Rector Luis Suárez tiene una tipología de manzana cerrada. La sección del edificio según usos es:

· Un sótano para garaje y trasteros.

· Planta baja para portal, local libre y local para servicios comunes de los apartamentos protegidos y anexos, así como el acceso a rampa de garaje.

· Dos plantas y un ático retranqueado para los 24 apartamentos

· Planta de cubierta con cuartos de instalaciones (RITS, calderas, agua caliente sanitaria, paneles solares y cuarto de ascensores.

Todas las plantas se encuentran comunicadas verticalmente mediante ascensores y escalera que sirven a ocho apartamentos por planta. Al sótano se accede con la misma caja de escalera y ascensores.

En la planta bajo rasante se proyectan plazas de garaje, en número suficiente para todas las viviendas y locales hasta un total de treinta plazas y un total de veinticuatro trasteros. A ellas se accede, desde el interior, mediante caja de escalera y ascensores provistos de vestíbulos de independencia y desde el exterior, mediante rampa.

Selección de arrendatarios

Para la selección de los arrendatarios, está previsto seguir el procedimiento aprobado en el consejo de administración de la Sociedad Municipal VIVA, basado en los principios de publicidad, concurrencia, objetividad y sencillez. Los posibles arrendatarios deben estar inscritos en el Registro Público de Demandantes de Viviendas Protegidas de Castilla y León.

Cuando estén amuebladas las viviendas, se realizará el sorteo público ante notario de aquellas personas mayores y jóvenes que estén inscritas y lleven empadronados en la capital, al menos, dos años.

La renta mensual del apartamento con garaje y trastero se sitúa alrededor de los 200 euros al mes. Se va a intentar, previo acuerdo con la Junta de Castilla y León, rebajar la renta mensual hasta los 150 euros aproximadamente para aquellos arrendatarios que cumplan los requisitos para acceder a las ayudas.

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