Se aboga por la creación de un parque estable de VPO en alquiler

09-10-2008 Vivienda

Clausura de las jornadas organizadas por la APIE. El nuevo Plan estatal mejorará la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler

• El Plan de Vivienda persigue que la VPO se pueda obtener tanto por nueva promoción como por la reconversión del parque ya existente, para lo que se proponen medidas para facilitar la salida del actual stock de viviendas sin vender

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha clausurado hoy las jornadas de formación de periodistas de información económica celebradas por la APIE con la colaboración de la Fundación Rafael del Pino. En el transcurso de su intervención, la ministra ha destacado que la intención de su Ministerio es que en el próximo Plan de Vivienda se potencie el alquiler y, en este contexto, que mejore la financiación de viviendas protegidas de nueva construcción para alquiler. Beatriz Corredor ha recordado que “el objetivo de este Gobierno es conseguir que al menos el 40% de las viviendas protegidas que se construyan en los próximos diez años sean en régimen de alquiler”.

Beatriz Corredor ha explicado que “el impulso a la vivienda protegida en régimen de alquiler tiene un objetivo complementario a medio plazo, que se inserta dentro de las medidas estructurales con las que el Gobierno quiere cimentar el mercado inmobiliario: la constitución de un parque estable de viviendas en alquiler, a disposición de las Administraciones Públicas, que garantice el derecho a la vivienda de esta generación y de las venideras”. A este respecto, ha destacado que “por eso el Plan mantiene la calificación de vivienda protegida un mínimo de 30 años”.

La titular de Vivienda ha señalado que “durante los últimos años el alquiler está mostrando una evolución más satisfactoria”. Esta evolución positiva se mide en el hecho de que el número de hogares en alquiler ha crecido en 2007 un 4,6%, frente al 2,4% en propiedad. No obstante, el Gobierno quiere incidir en la implementación de medidas que potencien el alquiler dado que, la proporción de viviendas alquiladas es “claramente insuficiente”.

La ministra ha relatado que, al objeto de potenciar el mercado del alquiler, tanto libre como protegido, el Gobierno va a adoptar una serie de cambios legislativos. Entre los mismos se encuentran las reformas de la Ley de Enjuiciamiento Civil y la de Arrendamientos Urbanos, para reforzar la seguridad jurídica de los propietarios para que se animen a poner en el mercado sus viviendas vacías.

Por otra parte, ha incidido en las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en los últimos días: la regulación de las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria y la creación de una nueva línea de crédito del ICO de 3.000 millones de euros para permitir la refinanciación de la deuda de los promotores cuando conviertan la vivienda libre en venta, en vivienda para alquiler durante un plazo determinado. “Estas dos medidas están dirigidas, por un lado a conseguir el principal objetivo del Gobierno, mantener el empleo, y a estimular la oferta de alquiler y aumentar la liquidez”, ha recalcado la ministra.

En el marco de las políticas de fomento del alquiler, la ministra ha recordado la importancia de la Renta Básica de Emancipación, “una medida que está ayudando a la los jóvenes a iniciar una vida independiente”. La titular de Vivienda ha recordado que, según datos del Observatorio de la Juventud, en el segundo trimestre del año la emancipación de los jóvenes ha subido un 3%, “lo que coincide con un aumento de solicitudes y de pagos de la Renta Básica de Emancipación. Sólo desde el 1 de julio al 1 de octubre de este año se han multiplicado por dos los pagos realizados por este concepto”, hasta rozar los 45.000 perceptores.

Impulso a la vivienda protegida

El aumento del parque de vivienda protegida en España va a ser uno de los puntales del próximo Plan de Vivienda. Por eso, “el nuevo Plan de Vivienda persigue que la vivienda protegida se pueda obtener tanto por nueva promoción como por la reconversión del parque ya existente”. En este sentido, el Ministerio propone que en el nuevo Plan se incorporen dos medidas que facilitarán la salida del actual stock de viviendas sin vender: el Plan prorrogará al menos por un año la posibilidad de calificar viviendas libres no vendidas como viviendas de precio concertado y flexibilizará aún más la posibilidad de considerar como viviendas usadas las casas libres terminadas sin necesidad de esperar un año.

La ministra ha destacado el aumento que se ha producido en la financiación de vivienda protegida, a pesar de la crisis que atraviesa el sector de la construcción. Según el Informe de la Asociación Hipotecaria Española de 2 de octubre de 2008, el saldo total del crédito para financiación de vivienda protegida alcanzó el pasado mes de junio los 32.203 millones de euros, lo que supone un 11,83% más que el año anterior”.

A este respecto, Beatriz Corredor ha subrayado que las viviendas protegidas iniciadas crecieron casi un 86% en el segundo trimestre de este año con respecto al periodo enero-marzo, una tendencia que podría verse reforzada gracias a los avales del ICO por importe de 5.000 millones de euros este año y otros 5.000 anuales hasta 2010 para que se pueda financiar la construcción de vivienda protegida.

Necesidad de suelo público

En cualquier caso, la ministra ha querido dejar claro que “para poder fortalecer una política pública en materia de vivienda es necesario disponer, en cantidad suficiente, de un recurso tan básico como es el suelo”. Partiendo de esta premisa, el Gobierno aprobó la pasada legislatura la Ley del Suelo, la cual ha asentado las bases de una nueva regulación y gestión del suelo. La ministra, no obstante, ha explicado que, a pesar de los avances logrados por esta norma, “necesitamos más suelo público”, por lo que “es un momento adecuado para que el sector público incremente su participación en la urbanización de suelo, contribuyendo a dinamizar el desarrollo de suelo para evitar una escasez de solares en los próximos años”.

De este modo, el Gobierno ha venido acometiendo distintas medidas para impulsar la urbanización de suelo para viviendas protegidas, entre las que destaca la Oferta Pública de Compra de Suelo que se va a lanzar próximamente. El suelo obtenido será desarrollado de manera inmediata por la Entidad Pública Empresarial del Suelo, SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, para poner solares transformados a disposición de los promotores públicos y privados de vivienda protegida. En esta medida, “se dará preferencia, por lo tanto, para la compra a los terrenos que se puedan transformar con mayor celeridad”, ha descrito la ministra.

Colaboración de Administraciones y agentes económicos

En términos generales, la ministra ha resaltado que en la ejecución de las medidas que se adopten en el próximo Plan de Vivienda resulta imprescindible la colaboración de todas las administraciones implicadas, así como la de los agentes económicos y sociales implicados. En este sentido, Beatriz Corredor ha señalado que “las empresas deben tener la seguridad de que el Gobierno está poniendo todos los medios, dentro de un sistema de libertad de mercado, para que el sector inmobiliario español crezca de forma equilibrada, consiguiendo un mercado estructuralmente fuerte”.

En este contexto, la ministra ha apuntado que “resulta crucial la intervención de las entidades financieras, que deben hacer una apuesta decidida por el futuro de nuestras empresas, ofreciéndoles la liquidez necesaria para que puedan afrontar los nuevos retos. Para facilitar este objetivo, “el presidente del Gobierno ha anunciado la creación de un fondo inicial de 30.000 millones de euros ampliable hasta 50.000 para facilitar la financiación de empresas y ciudadanos por parte de las entidades financieras españolas”.

Plan Renove

Beatriz Corredor ha defendido la necesidad de sustituir el modelo de construcción extensiva por otro de renovación intensiva del patrimonio inmobiliario existente, “que no consume suelo, pero que precisa también mano de obra y materiales de construcción en cantidades mayores que la nueva edificación, por lo que también nos ayuda en la coyuntura actual a estimular la generación y el mantenimiento del empleo, que hasta ahora se desarrollaba en el sector de la construcción”.

Para potenciar estas políticas de mejora de la eficiencia energética y de accesibilidad física de los edificios ya construidos, el Ministerio está elaborando diversos instrumentos jurídicos, entre los que la ministra ha destacado el Plan Renove, que contempla la rehabilitación energética de 500.000 viviendas y edificios a lo largo de la legislatura. “En este plan estamos trabajando junto con el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio para presentarlo este año al Consejo de Ministros”, ha explicado Beatriz Corredor, quien ha señalado que “para el cumplimiento de este objetivo, el Gobierno dotará al Plan Renove con 2.000 millones de euros anuales, a través del ICO, para que se rehabiliten 500.000 viviendas a lo largo de la legislatura”.

El Plan Renove no sólo supondrá una importante contribución a la lucha contra el cambio climático, sino que también ayudará a reducir la factura energética que pagan los hogares. Las estimaciones económicas de este ahorro se cifran en unos 280 euros al año por hogar con un total estimado de 7.000 millones de euros

 

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Corredor: ‘El ajuste era previsible, deseable y necesario’

04-06-2008 MInisterio de Vivienda

La Ministra señala que el crecimiento del sector en los últimos años era insostenible y afirma que el Gobierno actúa y actuará para una corrección del sector que le haga entrar «en una senda de normalidad

Anuncia la construcción de «viviendas dotacionales» para el alquiler en suelo municipal con una cesión del derecho de superficie y explica la experiencia-piloto en Alcorcón y Elche

4 de junio de 2008. La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha afirmado esta tarde en la sesión de control al Gobierno en el Congreso de los Diputados, que la actual situación que atraviesa el sector de la vivienda en España es «un ajuste intenso» que, a la vista del ritmo insostenible y extensivo de la construcción a lo largo de los últimos años, era un ajuste «previsible, deseable y necesario».

En este sentido, y en respuesta a una pregunta del diputado del PP Ramón Moreno, la titular de Vivienda ha querido dejar claro que el Gobierno «ha actuado y está actuando para que se corrija ese ritmo y para que se entre en una senda de normalidad«. La Ministra ha recordado, además, los recientes acuerdos que ha aprobado el Ejecutivo socialista para reimpulsar un sector en desaceleración, que pasan, entre otras medidas, por el refuerzo de los avales del ICO, la apuesta por la rehabilitación urbana y la energética y la promoción de la vivienda protegida.

«Es imprescindible cambiar el modelo de construcción extensiva que hasta ahora ha prevalecido en nuestro país por otro modelo de renovación intensiva del patrimonio inmobiliario ya existente, que no consume suelo, pero que precisa de mano de obra y de materiales de construcción en cantidades incluso mayores que la vivienda de nueva creación«, ha dicho Corredor. «Además«, ha puntualizado la Ministra, «se va a apostar por la eficiencia energética, la accesibilidad y por un urbanismo sostenible, en suma, por la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos, mejorando las viviendas en las que habitan«.

La nueva línea: viviendas dotacionales en alquiler

Además, y en respuesta a una pregunta planteada por la portavoz socialista en la Comisión de Vivienda Ana Maria Fuentes, Beatriz Corredor ha anunciado una nueva línea de colaboración entre el Ministerio de Vivienda y los Ayuntamientos para impulsar la construcción de viviendas en alquiler para jóvenes y para mayores.

Se trata de una fórmula que, a través de la empresa pública SEPES, creará las llamadas «viviendas dotacionales». Son viviendas de nueva construcción en suelo dotacional propiedad de las corporaciones locales que cederán el derecho de superficie a las empresas promotoras y constructoras durante un tiempo estipulado y que, pasado este plazo, revertirán a los ayuntamientos para formar parte de su parque propio de viviendas públicas.

Corredor ha puesto como ejemplo los primeros acuerdos-piloto para el desarrollo de esta línea inmobiliaria pública: el Ayuntamiento madrileño de Alcorcón y el Ayuntamiento alicantino de Elche. En el primero se van a promover 500 viviendas en alquiler y en el segundo, 300.

Según ha explicado la Ministra, estas «viviendas dotacionales» están diseñadas para acoger a sectores de la población con necesidades más específicas -jóvenes o personas mayores- , que, en estas promociones en alquiler, van a poder disponer de servicios y de espacios comunes.

Testa vende un edificio de oficinas en Miami por 114 millones de dólares

05-05-2008 Sacyr

Testa, filial de patrimonio inmobiliario en alquiler perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha cerrado la venta de un edificio en Miami (Estados Unidos) por un importe de 114 millones de dólares.

Madrid, 30 de abril de 2008.- La compañía Testa, filial de patrimonio inmobiliario en alquiler perteneciente al grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha cerrado la venta de un edificio en Miami (Estados Unidos) por un importe de 114 millones de dólares. El edificio, que se encuentra ubicado en el 1401 de Brickell Avenue –la mejor zona de negocios de Miami-, ha sido adquirido por Santander Global Property (SGP), sociedad inmobiliaria del Banco Santander, el cual tiene su sede central en Miami en dicho edificio y es su principal inquilino.

El inmueble, que dispone de una superficie alquilable de 17.480 metros cuadrados, tiene 14 plantas y fue adquirido por Testa en marzo de 2006 por 61 millones de dólares. Además, en la misma parcela existe un edificio de parking con 560 plazas de aparcamiento. Mediante esta operación, Santander también adquiere los derechos de edificación de la parcela que, gracias a la gestión urbanística realizada por Testa durante los últimos dos años, pueden llevar la superficie alquilable de oficinas hasta 80.660 metros cuadrados, muy por encima de la que tenía en el momento de la adquisición por Testa.

Esta operación se enmarca dentro de la estrategia de Testa de rotación de activos y ha generado unas plusvalías que servirán a la compañía para acometer nuevos proyectos. Testa es propietaria desde el año 2002 de otro edificio en Miami, el Mellon Financial Center, situado en la misma Avenida Brickell. Este inmueble totalmente alquilado tiene más de 55.000 metros cuadrados y cuenta con inquilinos como Mellon United Bank, Hunton & Williams, Telefónica, American Express, Credit Suisse First Boston, Caixanova, Caixa Galicia y otras empresas financieras y de servicios.

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Testa comienza la comercialización de la Torre SyV

07-04-2008 Sacyr

Testa, filial de patrimonio inmobiliario del grupo Sacyr Vallehermoso, ha iniciado la comercialización de las plantas destinadas a oficinas de la Torre SyV, uno de los edificios más emblemáticos y modernos de Madrid.

• Torre SyV es uno de los 4 edificios de Cuatro Torres Business Area (CTBA)

• La entrega de los módulos en alquiler se llevará a cabo en 2008

• Las consultoras encargadas de la comercialización serán Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle

Madrid, 7 de abril de 2008.- Testa, filial de patrimonio inmobiliario del grupo Sacyr Vallehermoso (SyV), ha iniciado la comercialización de las plantas destinadas a oficinas de uno de los edificios más emblemáticos y modernos de Madrid: la Torre SyV, símbolo del desarrollo cultural y económico de la capital.

La Torre SyV cuenta con una altura de 236 metros y unos sistemas de seguridad que superan todos los estándares establecidos. El edificio dispone de una doble fachada de vidrio oscuro que le permitirá obtener un importante ahorro energético y una reducción de los costes de mantenimiento. También tendrá una original iluminación nocturna que le distinguirá en el futuro centro de negocios de Madrid. La torre ha sido diseñada por el estudio de arquitectura Carlos Rubio Carvajal y Enrique Álvarez-Sala, los únicos arquitectos españoles de las Cuatro Torres.

El edificio se distribuye en 31 plantas destinadas a un hotel de 5 estrellas Lujo y 17 plantas de 1.258 m2 cada una destinadas al alquiler de oficinas. Entre los servicios que ofrecerá la torre cabe destacar: 500 plazas de aparcamiento, un auditorio de 1.800 m2 con capacidad para 800 personas y todos los servicios del hotel situado en las primeras plantas (restaurantes, spa, salas de reuniones, 500 habitaciones con la última tecnología e impresionantes vistas, etc.).

Testa ha acondicionado una planta piloto de oficinas en el nivel 34 dotada con distintas configuraciones (despachos, salas de reuniones, open space, etc) para que pueda ser visitada por los clientes interesados. La Torre SyV también cuenta con excelentes comunicaciones ya que está ubicada en primera línea del paseo de la Castellana dentro del conjunto denominado Madrid Business Area, nuevo referente empresarial al norte de la ciudad.

El grupo Sacyr Vallehermoso es referencia en el mercado a nivel internacional en las áreas de construcción, concesiones de infraestructuras, promoción inmobiliaria, patrimonio en alquiler y servicios. Sacyr, filial constructora del grupo, ha sido la encargada de llevar a cabo las obras de la torre y Testa es la propietaria y encargada de su explotación. Cushman & Wakefield y Jones Lang LaSalle han sido las consultoras inmobiliarias elegidas por Sacyr Vallehermoso para la comercialización de la torre.

Según Javier Zarrabeitia, director general de Testa, “la Torre SyV es uno de los emblemas del futuro Madrid de los negocios y el único edificio de la capital que combina un hotel de cinco estrellas Gran Lujo con 21.000 m2 de oficinas en las que, por situación, concepto y tecnología, los futuros clientes encontrará el lugar perfecto para desarrollar su trabajo”.

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El Ayuntamiento comprará viviendas en mal estado para rehabilitarlas

16-03-2008 Ayto. de Madrid

Nuevo impulso al Plan de Revitalización para eliminar la infravivienda con una inversión de cinco millones de euros

• Tras la rehabilitación se incorporarán a los distintos planes de vivienda municipal

• La recuperación se llevará a cabo siguiendo los principios de habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad 

• En su compromiso con la revitalización del centro, desde 2003 el Gobierno municipal ha llevado a cabo 33.689 actuaciones, el 84% de las 40.000 prometidas hasta mayo de 2008

Mejorar las condiciones de las viviendas y del patrimonio edificado en términos de habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad, dedicando especial atención a las situaciones de infravivienda, es uno de los objetivos prioritarios del Gobierno de la Ciudad de Madrid. Para ello, el Ayuntamiento ha aprobado una inversión de cinco millones de euros destinada a la compra de viviendas en muy mal estado de conservación y su posterior rehabilitación.

De esta forma, el Ayuntamiento continúa con una política de vivienda, que no se limita a plantear y potenciar la construcción de nuevas edificaciones con las que resolver la demanda existente, sino que, simultáneamente, articula todas las medidas necesarias para mejorar y recuperar el patrimonio inmobiliario de la ciudad que se encuentre claramente deteriorado.

En esta legislatura el Gobierno de la Ciudad de Madrid invertirá 1.796 millones de euros. En concreto, en 2008 el presupuesto para vivienda alcanza los 448 millones de euros o, lo que es lo mismo, 142 euros por habitante, frente a los 32 que invierte el Ministerio de Vivienda de media en toda España. Este esfuerzo es 4,5 veces superior al de la Administración Central y explica que el nuevo Plan de Revitalización 2007-2011 se extienda a toda la ciudad, no sólo a la almendra central, y contemple 50.000 intervenciones en materia de rehabilitación.

Mejora de la calidad de vida

Con la inversión aprobada , la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) comprará infraviviendas que posteriormente serán rehabilitadas e incorporadas a los programas de vivienda municipales, tanto de venta como de alquiler. Según los casos, este proceso puede llevar aparejado el realojo de las familias que residen en las viviendas en mal estado.

La conservación del patrimonio edificado no sólo contribuye a la calidad de vida de las familias residentes, sino que contribuye a la mejora de la calidad del escenario urbano, que conlleva la revitalización social y económica de los barrios.

Rehabilitación Pública

La rehabilitación pública es una de las herramientas con las que el Gobierno de la Ciudad lleva a cabo su compromiso de revitalización. Ya se han realizado 33.689 actuaciones de las 40.000 comprometidas entre mayo de 2003 y mayo de 2008, lo que supone un grado de cumplimiento del 84 por ciento. En esta línea de trabajo se han realizado 6.976 intervenciones en las Áreas de Rehabilitación Integral, 397 actuaciones en locales para su transformación en viviendas, 2.218 viviendas obtenidas a través de rehabilitación pública, nueva edificación tras la demolición de viejos edificios o por intervención en manzanas. Además, se están creando 218 alojamientos para jóvenes.

Promover la rehabilitación privada

El Ayuntamiento de Madrid también incentiva la rehabilitación privada. La Agencia Municipal de Alquiler promueve la rehabilitación de las viviendas que pasan a formar parte de su bolsa de alquiler que, en la actualidad, sólo en la almendra central, cuenta con 2.476 viviendas.

También se impulsa la seguridad de los inmuebles y la mejora de la calidad de vida de sus vecinos, incentivando a los privados en el deber de conservación y rehabilitación de sus viviendas y edificios. Una subvención pública a través de las actuaciones de rehabilitación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que ya ha permitido realizar 21.404 intervenciones.

Mesa por la Rehabilitación

La prioridad del Ayuntamiento de Madrid por revitalizar dio lugar a la Mesa por la Rehabilitación, que nació en octubre de 2007. Su objetivo es diseñar políticas de rehabilitación para conseguir viviendas más habitables, accesibles y sostenibles, dedicando especial atención a la infravivienda vertical.

La creación de esta Mesa se deriva de la complejidad de las políticas de rehabilitación y de la variedad de recursos que requiere su ejecución. La coordinación adecuada de todas las administraciones y la consecución de la máxima participación, son las claves para conseguir los objetivos planteados por el Gobierno de la ciudad./

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Sacyr Vallehermoso gana 946,4 millones de euros en 2007, un 74,5% más

06-03-2008 Sacyr

El grupo Sacyr Vallehermoso (SyV) ha obtenido un beneficio neto atribuido de 946,4 millones de euros en 2007, lo que supone casi duplicar el resultado registrado en 2006, en concreto un 74,5% más.

El beneficio neto casi se duplica en el último año

• La cifra de negocios aumenta un significativo 23% gracias a la favorable evolución de todos los negocios

•El grupo refuerza su posición en los mercados en los que opera y presenta unas favorables perspectivas para 2008

Madrid, 3 de marzo de 2008.- El grupo Sacyr Vallehermoso (SyV) ha obtenido un beneficio neto atribuido de 946,4 millones de euros en 2007, lo que supone casi duplicar el resultado registrado en 2006, en concreto un 74,5% más. Este beneficio supone que la estrategia de crecimiento y diversificación emprendida por la compañía tiene un completo éxito y coloca a Sacyr Vallehermoso como el grupo industrial más rentable entre sus comparables en España y Europa. El beneficio por acción (BPA) pasa en sólo un año de 1,9 euros a 3,3 euros. El PER actual de la compañía es de 5,9 veces, muy por debajo de la media del sector en España y Europa.

El ebitda (beneficio antes de impuestos, intereses, depreciaciones y amortizaciones) ha sido de 1.277,4 millones de euros, un 20% superior al obtenido en el año anterior. Las actividades de ingresos recurrentes a largo plazo (concesiones de infraestructuras, patrimonio inmobiliario en renta y servicios) representan el 55,2% del ebitda total, 3 puntos porcentuales más que en 2006, con lo que se profundiza en el perfil concesional y a largo plazo del grupo SyV. Todas las divisiones de SyV han incrementado su ebitda en 2007 entre el 8% (Vallehermoso) y el 30% (Valoriza).

La cifra de negocios consolidada ha ascendido a 5.759,8 millones de euros, con un importante avance del 23%. En este apartado merece la pena destacar el aumento en la actividad de Sacyr (+34%), Itínere (+33,8%), Vallehermoso (+12%) y Valoriza (+24%). Por negocios, el intenso proceso de diversificación del grupo ha llevado a que el 73% de la facturación proceda de los negocios de construcción, concesiones y servicios, mientras que sólo el 23% corresponde a Vallehermoso y el 4% a Testa (divisiones de promoción y patrimonio inmobiliario, respectivamente), frente al 33% que ambos negocios representaban en la fusión de Sacyr y Vallehermoso en 2003. Por países, el 78,9% de la cifra de negocios procede de España y el restante 21,1% de otros mercados internacionales, entre los que resaltan Portugal (13,8% del total) y Chile (7,3%).

La rentabilidad bruta (margen de ebitda) del grupo SyV ha sido del 22,4% en 2007. El margen neto (beneficio neto/cifra de negocios) ha subido un espectacular 45,7% hasta el 16,4%. Estos rendimientos hacen de Sacyr Vallehermoso el grupo más rentable de su sector en España y Europa. El patrimonio neto a 31 de diciembre era de 3.693,7 millones de euros, más del doble que la deuda corporativa neta (1.646 millones de euros), que se ha reducido un 13,1% en 2007.

La cartera total de obras y servicios se ha incrementado un 12% hasta 87.303,2 millones de euros. El ebitda latente contenido en esa cartera de ingresos y que se irá trasladando progresivamente a las cuentas de resultados futuras asciende a la cantidad de 54.704,4 millones de euros. Además, las plusvalías latentes totales de los activos inmobiliarios del grupo se han situado en 4.316 millones de euros.

CONSTRUCCIÓN (SACYR + SOMAGUE + SIS).-

El área de construcción que gira en torno a Sacyr en España y Chile, Somague en Portugal y SIS en Italia ha tenido en 2007 un comportamiento excelente gracias a la calidad de la cartera existente y la eficaz ejecución de la obra en curso. La cifra de negocios de esta área ha ascendido a 3.346,2 millones de euros, un 21,7% más. Sacyr ha mejorado su facturación un 33,7% mientras que Somague se ha caracterizado especialmente por el considerable aumento de su cartera contratada, un 30,2% más. La cartera total de construcción supera por primera vez los 6.000 millones de euros (6.022,1 millones), un 6,8% superior a 2006, lo que supone 21,6 meses de actividad asegurada.

Es de destacar que ya se han comenzado los trabajos de construcción en importantes obras como las dos autopistas de Irlanda N6 y M50 y en la Autopista de Guadalmedina en Málaga. Entre las principales adjudicaciones de 2007 se encuentran el Aeropuerto de Murcia por 185,2 millones de euros, el tramo de AVE Borras- Figueras por 114,9 millones, una piscifactoría en Portugal por 83,3 millones y varios tramos de autovía en Zaragoza, Cantabria y Málaga por importe global de 204,6 millones, entre otras.

CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURAS (ITÍNERE).-

El año 2007 ha estado marcado por tres hechos muy relevantes para el área de concesiones de infraestructuras:

• el favorable incremento de los tráficos en las autopistas españolas (desde el 3,8% en Avasa al 4,6% de la AP-1, al 7,5% de Audasa y al 6,2% de Aucalsa) y chilenas (del 8,8% en Los Lagos al 12% en Elqui, al 9,2% en Rutas del Pacífico y al 21,6% en Vespucio Sur);

• la puesta en explotación de nuevas concesiones (Hospitales de Parla y Coslada, intercambiador de plaza Elíptica e intercambiador de Moncloa y primer tramo de Autopista Nororiente ya en el primer trimestre de 2008), junto con las 4 nuevas concesiones adjudicadas: autopistas N&6 y M50 en Irlanda y Aeropuerto de Murcia y Autovía del Arlanzón en España. Itínere alcanza así 43 concesiones en 7 países;

• culminación de la fusión entre Itínere y Europistas que ha dado lugar al nuevo grupo fusionado que ya cotiza desde principios de este año en la Bolsa.

La cifra de negocios de Itínere ha ascendido a 558,1 millones de euros, con un alza del 33,8%. El ebitda ha mejorado también un 32,9% hasta 425,7 millones de euros, lo que supone un margen bruto del 76,3%. El beneficio neto de 41,3 millones de euros representa un avance muy significativo respecto al ejercicio anterior en el que Itínere registró una ganancia de 15,5 millones de euros.

PROMOCIÓN DE VIVIENDAS (VALLEHERMOSO).-

La actividad del área de promoción residencial ha estado marcada, sobre todo en el segundo semestre, por la desaceleración del mercado, pese a lo cual Vallehermoso ha obtenido los mejores resultados de su historia gracias a su elevado nivel de preventas acumuladas, la calidad de las promociones que oferta, la seguridad que traslada a los compradores y la acertada localización de su cartera de suelo.

La cifra de negocios ha aumentado un 12,3% hasta 1.400 millones de euros, de los que 1.128,4 millones de euros corresponden a venta de viviendas y el resto a venta de suelo y servicios. El margen de ebitda se ha situado en el 25,5%. Las ventas contratadas en 2007 han alcanzado la cifra de 1.304,5 millones de euros, un 21% inferiores por la ralentización del mercado, pero Vallehermoso sigue presentando una sólida cartera de ventas contratadas pendientes de entrega de 2.360 millones de euros, lo que asegura la cifra de negocios y los márgenes de rentabilidad para los próximos dos años.

La valoración de activos formulada por el experto independiente CB Richard Ellis presenta un valor total de 6.969 millones de euros, un 10,6% menos que el año anterior, con unas plusvalías latentes de 2.538 millones de euros.

PATRIMONIO (TESTA).-

La filial de patrimonio inmobiliario en renta Testa mantiene su constante progresión en la generación de resultados positivos y de plusvalías latentes para el grupo. Testa ha registrado una cifra de negocios de 263,8 millones de euros, un 5% más, y ha logrado un margen de ebitda del 79,8%, casi cuatro puntos porcentuales mejor que en 2006. La superficie en renta supera los 1,5 millones de metros cuadrados con una tasa de ocupación del 99%. La valoración realizada por el experto independiente CB Richard Ellis fija un valor para los activos de Testa de 4.725,3 millones de euros, un 2,9% más que en 2006, a pesar de las desinversiones en centros comerciales y hospitales (traspasados a Itínere), lo que indica la acertada gestión de los inmuebles en propiedad y de la inversión en la obra en curso.

Las plusvalías latentes se han incrementado un 11,6% hasta 1.778 millones de euros.

SERVICIOS (VALORIZA).-

El área de servicios que se concentra en torno a Valoriza ha registrado una facturación en 2007 de 633,1 millones de euros, un 23,6% por encima que un año antes gracias a la ejecución de los contratos en vigor y la obtención de nuevos proyectos en todas las líneas de negocio (medioambiente, agua, energías renovables y multiservicios). La rentabilidad bruta de Valoriza se sitúa en el 10,8% y el beneficio neto ha crecido un 59,2% hasta 28,6 millones de euros. Por actividades, el medioambiente ha representado el 40% de la cifra de negocios, el agua el 28%, las energías renovables el 7% y los multiservicios el 25%.

Entre los principales contratos obtenidos se encuentran: la construcción y explotación de una planta de tratamiento y valorización energética de residuos en Mataró (Barcelona) por 440 millones de euros en 15 años; el servicio de recogida de residuos urbanos y limpieza viaria de Alcalá de Henares (Madrid) por 297 millones de euros en 20 años; la explotación del aparcamiento subterráneo, zona azul, grúa y proyecto de nuevo parking en Puertollano (Ciudad Real) por 25 millones de euros; el servicio de recogida de residuos sólidos y limpieza viaria de Soria durante 8 años por 17,87 millones de euros y la construcción y explotación de una central de biomasa en Covilha (Portugal) por 104 millones de euros.

CONTRIBUCIÓN DE LAS PARTICIPADAS (REPSOL YPF-EIFFAGE).-

Las inversiones realizadas en los últimos dos años por Sacyr Vallehermoso para diversificar sus fuentes de recursos han realizado una relevante aportación a los resultados anuales y se confirman como uno de los grandes aciertos del grupo para elevar su rentabilidad para el accionista. La contribución al beneficio neto de Sacyr Vallehermoso de la participación del 20,01% en la empresa energética Repsol YPF ha arrojado un saldo positivo de 417,3 millones de euros.

Por su parte, la participación del 33,01% en la constructora francesa Eiffage ha permitido también una contribución positiva de 273,5 millones de euros al resultado consolidado del grupo.

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El Ayuntamiento promueve la rehabilitación de 2.500 viviendas en cuatro nuevas Áreas

28-02-2008 Ayuntamiento de Madrid

Propone la declaración de las Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico de Salesas, Toledo, Conde Duque y Santo Domingo

• La inversión prevista en los ámbitos propuestos es de 63.780.625 euros, de los cuales las administraciones públicas invertirán 36.975.625 euros

• Además de aportar ayudas a la rehabilitación, el Ayuntamiento realizará obras de urbanización para mejorar la movilidad, la accesibilidad y la sostenibilidad de las cuatro nuevas Áreas

• La medida, tras la aprobación por parte de la EMVS, será ratificada en el Pleno y remitida a la Comunidad de Madrid para la declaración definitiva

• Los cuatro ámbitos, que suman 146 hectáreas, albergan un total de 22.837 viviendas, con una población aproximada de 42.772 habitantes y 1.626 edificios

El Consejo de Administración de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, aprueba hoy la declaración de cuatro nuevas Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico: Conde Duque, Toledo, Salesas y Santo Domingo, tras varias reuniones mantenidas con las diferentes asociaciones de vecinos de este barrio. Gracias a este paso, unas 2.500 viviendas se verán beneficiadas.

La concesión de ayudas públicas a la rehabilitación privada se ha configurado como un importante elemento dinamizador del proceso de revitalización que está experimentando la ciudad. Una de las herramientas principales son las Áreas de Rehabilitación Integral, gracias a las cuales los propietarios de las viviendas pueden acceder a las ayudas previstas, además de ver mejoradas sus calles y las infraestructuras de los ámbitos declarados.

Más de 63 millones de inversión

En total suman 146 hectáreas, 22.837 viviendas, una población aproximada de 42.772 habitantes, y 1.626 edificios. La inversión prevista en los cuatro ámbitos es de 63.780.625 euros, de los cuales las administraciones públicas invertirán 36.975.625 euros. De esta cantidad, las subvenciones a las viviendas se estiman en 25.695.000 euros, y la inversión en renovación de espacios públicos e infraestructuras será de 11.280.625 euros.

Las actuaciones se llevarán a cabo entre 2009 y 2012, y se centran en dos intervenciones principales. Por una parte, se otorgan subvenciones a la rehabilitación privada de viviendas, que van encaminadas a mejorar la habitabilidad de las viviendas y las condiciones estructurales y funcionales de los edificios, así como a mejorar la accesibilidad de los mismos e implementar actuaciones de mejora energética de los edificios. Estas ayudas pueden llegar a alcanzar, en función de los ingresos y de las circunstancias del inmueble beneficiario, el 75% del presupuesto protegido con un límite máximo de 21.000 euros por vivienda.

Por otra parte, y de forma complementaria a las rehabilitaciones de las viviendas, se realizan obras de urbanización de las vías públicas para renovar las instalaciones de agua, electricidad, gas, telefonía y recogida de aguas pluviales, así como la eliminación de los tendidos aéreos. También se mejora la accesibilidad en calles y plazas, el medio ambiente urbano y la seguridad vial mediante la ampliación y adecuación de la red de alumbrado.

Conde Duque, Salesas, Santo Domingo y Toledo

Según los estudios previos a la declaración de las nuevas Áreas, en el plazo 2009-2012 podrán optar a las ayudas a la rehabilitación 2.500 viviendas. En términos generales, los edificios precisan una adecuación de las instalaciones comunes que mejoren las condiciones de habitabilidad, seguridad, confort y funcionalidad.

El Área de Conde Duque limita con la calle Alberto Aguilera, Princesa, Gran Vía y San Bernardo. Santo Domingo está delimitado por la Plaza de España, Leganitos, calle de la Flor Baja y Gran Vía; al este con la calle San Bernardo, Plaza de Santo Domingo, Preciados, Maestro Victoria y Plaza de Celenque; al sur con las calles Arenal, Vergara, Carlos III hasta calle Lepanto y Plaza de Oriente; y al oeste con la calle Bailén.

El Área de Salesas limita al norte con la calle Sagasta, Génova hasta la plaza de Colón; paseo de Recoletos; al sur desde la plaza de Cibeles hasta Alcalá; y al oeste desde la calle Alcalá hasta la calle Barquillo, Mejía Lequerica San Mateo, Beneficencia, Barceló y Churruca hasta Sagasta. Por último, el Área de Toledo está enmarcada en las calles Carrera de San Francisco, Ribera de Curtidores, Ronda de Segovia y calle Segovia.

Los cuatro ámbitos suman un total de 1.626 edificios, de los cuales 638 no tienen ascensor, lo que representa un 39 por ciento. El Ayuntamiento de Madrid trabaja en la mejora de la accesibilidad y la sostenibilidad del patrimonio edificado, por lo que no se limita a plantear y potenciar la construcción de nuevas edificaciones con las que resolver la demanda existente, sino que, simultáneamente, articula todas las medidas necesarias para mejorar y recuperar el riquísimo patrimonio inmobiliario del que dispone la ciudad, que en algunos casos se encuentra claramente deteriorado.

Tampoco puede circunscribirse a promover el acceso a la primera vivienda, ignorando las condiciones inadecuadas que para muchos vecinos supone su vivienda actual o el edificio en que ésta se encuentra. El derecho a una vivienda digna debe acompañar al ciudadano a lo largo de su vida, de modo que el mantenimiento de las viviendas y su entorno, la adaptación de las mismas a los cambios que acompañan al ciclo de vida de los hogares, a la edad y número de sus ocupantes, u otras circunstancias, son objetivos básicos de una política de rehabilitación.

Por otra parte, la conservación del patrimonio edificado no sólo contribuye a la calidad de vida de los ciudadanos y, para la mayoría de los hogares, a la preservación de su principal patrimonio, sino que también es más sostenible desde el punto de vista medioambiental y un factor de competitividad económica de la ciudad.

Una vez aprobada la propuesta para la declaración de estas Áreas de Rehabilitación de Centro Histórico por parte del Ayuntamiento de Madrid serán remitidas a la Comunidad de Madrid, para su declaración definitiva.

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