La ministra de Vivienda insta a los empresarios del sector a que apuesten por la rehabilitación y no pierdan el tren de la modernización

02-02-2009 Vivienda

La ministra advierte a los promotores que “no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás en las aplicación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables como nuevas vías de actividad, negocio y creación de empleo”

• El Gobierno dedicará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de viviendas que generarán una producción efectiva en el conjunto de la economía de otros 4.000 millones

Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

Barcelona, 02 de febrero de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a constructores y promotores a sumarse a la apuesta pública por la rehabilitación “para recuperar la actividad y preservar el empleo, ya que es una actividad y intensiva en mano de obra e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares al sector de la construcción residencial”, ha dicho. Según los cálculos del Ministerio, solo la rehabilitación aislada de viviendas puede generar 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años.

Beatriz Corredor ha pronunciado hoy una conferencia en Tribuna de Barcelona en la que ha expuesto los objetivos, fundamentos y principales medidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, incluido en el Plan E. “Es el Plan de Vivienda más ambicioso de la democracia y un poderoso instrumento de protección social al incrementar la atención de las familias con más dificultades al tiempo que se abre también a los hogares de rentas medias que habían quedado excluidos del mercado de vivienda libre, por los altos precios, pero que tampoco reunían los requisitos para optar a una VPO”, ha dicho Corredor. Ha destacado las líneas estratégicas del mismo: el alquiler, la rehabilitación y las medidas transitorias para evitar la paralización entre el nuevo Plan y el anterior y para aprovechar el stock de viviendas sin vender en beneficio de los demandantes de VPO.

El Plan prevé ayudas para un millón de hogares españoles de las que el 47% se destinarán a rehabilitación hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, tres veces y media más que las contempladas en el Plan anterior.

La ministra ha subrayado el alto grado de sintonía de todas las administraciones en torno a la conveniencia de incentivar la rehabilitación y la renovación urbana como lo demuestra el hecho de que el 40% de los 31.000 proyectos presentados por los Ayuntamientos para el reparto de los 8.000 millones del Fondo Estatal de Inversión Local se dirigen a la rehabilitación, a la mejora de la accesibilidad y de la eficiencia energética.

Corredor ha explicado que el Ministerio ha incorporado a sus presupuestos de 2009, para la puesta en marcha inmediata de las primeras obras, los 110 millones del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo que el Gobierno ha destinado para rehabilitación de viviendas y espacios urbanos. La distribución de esa inyección adicional se decidirá este mes en una Conferencia Sectorial de Vivienda.

Ha anunciado hoy que la inversión de su departamento en las políticas de rehabilitación incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será de 2.000 millones de euros, a los que se sumarán otros 2.000 millones de financiación adicional a través del ICO. “Esta inversión generará una producción efectiva en el conjunto de la economía de más de 4.000 millones de euros”, ha dicho Corredor que también ha explicado que el 42% será de inversión directa y el resto se corresponderá con el efecto indirecto en los sectores que son clientes y proveedores de las ramas afectadas por la rehabilitación.

Rehabilitación energética: la necesaria incorporación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables. La titular de Vivienda ha enfatizado además las posibilidades que ahora se abren con la rehabilitación energética de los edificios y viviendas. El Plan Estatal asume como línea estratégica la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de las viviendas ya construidas así como el impulso al uso de las energías renovables, para lo cual incorpora las ayudas RENOVE.

“Necesitamos avanzar hacia un proceso constructivo que incida en la innovación tecnológica y estamos en una excelente disposición para apostar de forma definitiva por la eficiencia energética de los edificios nuevos y preexistentes y por el uso de las energías renovables. Nuestras empresas no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás” ha dicho Beatriz Corredor para quien “el sector de la construcción residencial podría contribuir al cambio de modelo productivo que necesita nuestro país. El sector tiene que subirse, definitivamente, al tren de la modernización y tiene ante sí grandes oportunidades si enfoca su actividad desde un nuevo planteamiento. Las nuevas tecnologías, la I+D+I o el uso de las energías renovables son los instrumentos que tienen para reactivar sus propias empresas lo que redundará en creación de empleo de mayor calidad y en beneficio general de una economía más productiva”, ha asegurado Corredor.

En este sentido, la ministra ha recordado que España quiere liderar la agenda europea en materia de rehabilitación y eficiencia energética de los edificios, para lo cual Corredor ya ha anunciado la celebración en nuestro país de la próxima reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, en 2010 coincidiendo con el semestre de presidencia comunitaria.

Además, el Ministerio ha asumido la organización en Madrid de la primera edición europea del certamen Solar Decathlon, en coordinación con el Departamento de Energía de los Estados Unidos. Se trata de una competición entre Universidades de todo el mundo, liderada en España por la Politécnica de Madrid que consiste en diseñar y construir viviendas energéticamente autosuficientes. Hasta ahora solo se había organizado en los Estados Unidos.

El momento del alquiler

La ministra ha hecho hincapié en otra de las grandes líneas estratégicas del PEVR, la apuesta del alquiler al que se destinarán el 40% de las nuevas VPO. El Plan financiará la promoción de 100.000 nuevas viviendas protegidas para arrendamiento junto con otras 70.000 procedentes de la rehabilitación.

Para fomentar el alquiler, se articulan toda una serie de medidas entre las que la ministra ha destacado el reforzamiento del alquiler con opción de compra, la creación de los alojamientos protegidos para colectivos espacialmente vulnerables y para la comunidad científico-universitaria y el incremento de las ayudas a los inquilinos.

De forma paralela, al margen del PEVR, para reforzar y ampliar el aún exiguo mercado del alquiler, el Ministerio ha puesto en marcha otras medidas como el Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y de eficiencia energética de los edificios por el que se modificarán la Ley de Arrendamientos Urbanos, para permitir al propietario recuperar la vivienda si la necesita para si, sus padres o sus hijos; y la ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y reclamación de rentas impagadas beneficiando al propietario pero también al inquilino de buena fe, puesto que es previsible que se suavicen las garantías excesivas que muchas veces se piden.

Medidas coyunturales: aprovechar el stock para los ciudadanos

La ministra ha explicado también las medidas que el PEVR incluye para evitar la incertidumbre y un indeseable frenazo en la transición del Plan anterior al nuevo. Se incorporan medidas que permiten inyectar liquidez a las empresas simplificando los requisitos exigidos para trasladar el excedente de viviendas sin vender del mercado libre al protegido.

Para ello, se amplían las familias que podrán beneficiarse del Plan permitiendo, en 2009, que las que tengan una renta de hasta 7 veces IPREM (48.000 euros anuales) puedan adquirir una vivienda de precio protegido. Además se podrán calificar como VPO, las viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008 siempre que se sujeten a los precios y requisitos del Plan y se elimina el plazo de un año para considerarse como usadas, a efectos de su financiación las viviendas libres ya terminadas.

Otros instrumentos de la política de Vivienda: movilización de suelo

Por último la ministra también se ha referido a otro instrumento de acción del Ministerio como la movilización de suelo público y privado con el fin de que la parálisis actual del sector no afecte a la construcción de vivienda protegida a medio y largo plazo.

En lo que respecta al suelo de la Administración General del Estado, la ministra ha recordado la creación de la Comisión Interministerial de Trabajo sobre suelo para intensificar el proceso iniciado la pasada legislatura. En este contexto, el Ministerio ha adquirido recientemente cuatro cuarteles en cuyos terrenos se construirán 2.000 viviendas protegidas.

En el ámbito privado, SEPES, la entidad de suelo dependiente del Ministerio está en estos momentos en la fase de análisis y estudio de las propuestas recibidas en la primera Oferta Pública de Compra de Suelo, una iniciativa que ha tenido una amplia respuesta, con más de 33 ofertas recibidas por un importe de 541 millones de euros, que supera por tanto el presupuesto previsto de 300 millones. El desarrollo de estas actuaciones, que generarán 7.500 puestos de trabajo, permitirá la construcción de 18.600 viviendas protegidas.

Infochannel. Running News on air

Corredor destaca que la política del Ministerio aúna las necesidades de los ciudadanos y el interés empresarial por reactivar el sector

03-12-2008 Vivienda

La ministra de Vivienda inaugura las jornadas «La vivienda protegida dentro del nuevo PEUVR 2009-2012» organizadas por Expansión

• La titular de Vivienda remarca la tendencia a favor de la VPO que ya reflejan las estadísticas

• Subraya la apuesta creciente por la rehabilitación respaldada por las medidas de estímulo económico del Gobierno y por el Plan de reactivación de la UE

• Defiende que las viviendas públicas permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de la sociedad lo cual “es plenamente coherente con la función social de la propiedad que define la Constitución”

Vivienda Protegida

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha destacado hoy el doble objetivo de las medidas aprobadas por el Gobierno para hacer frente a la crisis “para impulsar la actividad económica y la creación de empleo, y mantener al mismo tiempo la cohesión social apoyando a aquellos que son más vulnerables”.

En la inauguración de las jornadas La vivienda protegida en el nuevo Plan Estatal 2009-2012 organizadas por el diario Expansión, la ministra ha asegurado que “una de las políticas que mejor refleja esa doble vertiente es la de vivienda que busca aunar el razonable interés de la empresa privada, promotores y constructores, por reactivar el sector inmobiliario con los intereses de miles de ciudadanos que necesitan disfrutar de un hogar digno a un precio asequible”.

Corredor ha repasado los cuatro ejes del Plan Español para el Estímulo de la Economía y el Empleo y en especial las medidas referidas a la vivienda como la moratoria parcial de las hipotecas, las ventajas fiscales en materia de adquisición de viviendas, la ampliación de los plazos para realizar la cuenta ahorro vivienda o las líneas de préstamos y avales del ICO para la promoción de VPO (15.000 millones de euros hasta 2010) y para la puesta en alquiler de viviendas procedentes del stock (3.000 millones).

Las medidas de reactivación y fomento del empleo incluyen el Fondo de Inversión Pública en el ámbito local de 8.000 millones de euros cuyo reparto hizo público ayer el Gobierno y que, en parte, se destinarán a la rehabilitación o mejora de espacios públicos urbanos, a impulsar el ahorro y la eficiencia energética, así como a procurar la movilidad sostenible y a suprimir barreras arquitectónicas, de acuerdo con la política de rehabilitación del Ministerio de Vivienda. Además el Fondo especial del Estado para la dinamización de la Economía incluye una dotación de 120 millones de euros para la rehabilitación de viviendas.

La ministra ha recordado asimismo la Comunicación del Consejo Europeo en la que propone a la Comisión medidas para conseguir la mejora de la eficiencia energética de los edificios existentes, como la reducción del IVA aplicable a los productos y servicios ecológicos, con la finalidad de conseguir ese objetivo.

“La rehabilitación –ha dicho Corredor- es una actividad intensiva en mano de obra, es tecnológicamente avanzada e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares, lo que supone un buen estímulo para lograr la reactivación económica de nuestro tejido empresarial. Al mismo tiempo nos permite mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, la habitabilidad de las ciudades, la accesibilidad de edificios y viviendas y su eficiencia energética”.

El Plan de Vivienda y rehabilitación 2009-2012 integra como objetivo el reforzamiento de la actividad de intervención y mejora en el parque construido, singularmente en áreas o zonas con mayores elementos de debilidad como los cascos históricos, barrios degradados o núcleos rurales. También incluye el Plan RENOVE de mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad que pretende llegar a 400.000 viviendas.

Objetivos del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

La ministra ha repasado los objetivos y principales medidas del nuevo Plan Estatal cuyo borrador de Real Decreto, estará listo para su aprobación por el Consejo de Ministros en las próximas semanas. Corredor ha destacado el alto grado de consenso alcanzado hasta el punto de que todas las Comunidades Autónomas que acudieron a la última Conferencia Sectorial aprobaron la propuesta del Ministerio.

Corredor ha explicado que el espíritu del mismo es el de querer ser un Plan para todos “ampliaremos el ámbito de las ayudas para poder atender no solo a los más desfavorecidos, que son los colectivos prioritarios, sino también a las familias de rentas medias que habían sido expulsadas del mercado libre de viviendas por lo inasequible de sus precios pero que también quedaban fuera del régimen de vivienda protegida”, ha asegurado.

La ministra se ha referido a las últimas estadísticas que reflejan un aumento de la construcción de vivienda protegida como la publicada por el Ministerio que apunta a un incremento del 86% en el segundo trimestre de este año.

Beatriz Corredor ha defendido “como un principio de justicia y equidad que las viviendas que conllevan ayudas públicas y que representan el esfuerzo solidario de toda la sociedad, permanezcan el mayor tiempo posible al servicio de los colectivos más necesitados. Esto es plenamente coherente con la función social de la propiedad, tal y como la diseña nuestra Constitución”, ha asegurado. En el caso de los suelos de reserva obligatoria, públicos o dotacionales, la duración del régimen de protección de la vivienda estará vinculada a la calificación del suelo, siendo con carácter general permanente o, en todo caso, no menor a 30 años.

La ministra ha detallado también las medidas que contempla el Plan en torno a otro de los ejes prioritarios del mismo: el alquiler. Para fomentarlo, entre otras medidas, se refuerza la figura del alquiler con opción a compra. Según el nuevo PEVR, las viviendas protegidas para arrendamiento a 10 años podrán ser objeto de un contrato de este tipo. Si el inquilino decide ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional y del precio de venta se deducirá al menos el 30% de los alquileres satisfechos.

Medidas transitorias en el PEVR 2009-2012

El nuevo Plan incorpora asimismo una serie de medidas transitorias que buscan evitar incertidumbre y que la transición de un Plan a otro provoque otro indeseable frenazo en la actividad. La ministra ha asegurado asimismo que “una de las mayores preocupaciones del sector es el volumen del stock de viviendas sin vender que implica la paralización de nuevos proyectos con la consiguiente pérdida de actividad y empleo, que es lo que en última instancia nos preocupa más a todos”. No obstante, Corredor ha recordado que “una de las medidas de lógica económica más racionales y eficientes para reducir ese stock corresponde adoptarla a los promotores inmobiliarios, que deben ajustar sus márgenes a las nuevas condiciones del mercado”.

El Plan recoge una serie de medidas hasta el 31 de diciembre de 2009, prorrogables por Consejo de Ministros, como la posibilidad de calificar como VPO las viviendas libres, que cumplan los requisitos del Plan, con licencia de obras anterior al 1 de septiembre de 2008. Si son calificadas por las CCAA como viviendas protegidas en alquiler, podrán obtener las subvenciones que correspondan a la promoción de vivienda pública de nueva construcción de esa naturaleza.

Durante el mismo periodo, las familias de rentas medias con ingresos de hasta siete veces IPREM, podrán adquirir una VPO concertada. Igualmente, se flexibiliza la posibilidad de considerar como vivienda usada, a efectos de su adquisición protegida, las viviendas libres ya terminadas sin necesidad de esperar un año.

a3mj-hace. Soluciones y Marketing on line

Se invertirán más de 49 millones de euros que facilitarán la construcción o rehabilitación de mil viviendas en Melilla

18-11-2008 Vivienda

La ministra ha suscrito un acuerdo con SEPES por el que esta empresa pública va a construir 600 viviendas protegidas en régimen de alquiler en la Ciudad Autónoma

• El Ministerio va a invertir 1,12 millones de euros en la rehabilitación de 400 viviendas

18 de Noviembre de 2008.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y el consejero de Fomento de la Ciudad Autónoma de Melilla, Rafael Martín, han celebrado hoy una reunión de la Comisión Bilateral en la sede de la Delegación del Gobierno en Melilla. Tras el encuentro, la ministra ha firmado varios acuerdos con el Consejero que permitirán, por un lado, la rehabilitación de 400 viviendas y, por otro, la ampliación del número de beneficiarios en las líneas de ayudas para inquilinos y de rehabilitación aislada incluidas en el Plan de Vivienda 2005-2008. Por otra parte, Beatriz Corredor ha suscrito un acuerdo con el presidente de SEPES, Marcos Vaquer, para la construcción de 600 viviendas protegidas en Melilla. En conjunto, estas actuaciones van a suponer inversiones del Ministerio en Melilla por un montante superior a los 49 millones de euros.

Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

La ministra ha querido destacar el acuerdo firmado entre el Ministerio y SEPES, gracias al cual se construirán 600 viviendas de protección oficial en Melilla, de las cuales el 50% serán de renta básica a diez años, con opción de compra, para los inquilinos. Según ha señalado la ministra, «este convenio es fruto del compromiso que el Gobierno de España adquirió en diciembre pasado con los ciudadanos de Melilla«. «Un compromiso -ha añadido- en el que nos pusimos a trabajar inmediatamente y que hoy supera uno de sus hitos fundamentales con una inversión de 48 millones de euros para la construcción y urbanización de las 600 viviendas conforme a lo aprobado en el Consejo de Ministros del 31 de octubre pasado«.

Según ha explicado Beatriz Corredor, «con este proyecto queremos satisfacer la demanda de vivienda para los próximos años de los colectivos más desprotegidos de Melilla. Asimismo, reafirmamos el compromiso del Gobierno de España con la Ciudad Autónoma, dado que esta financiación será una importante fuente de creación de empleo y de actividad económica para la ciudad«. Para la culminación de este proceso, «solo resta ya que el Gobierno de la Ciudad de Melilla materialice la cesión de los suelos necesarios, para poder iniciar inmediatamente la construcción de estas viviendas, y ponerlas a disposición de los melillenses; estoy segura de que tanto el presidente como el consejero pondrán todo cuanto esté en su mano para agilizar este proceso«, ha señalado la ministra.

Con todo, la ministra ha afirmado que «con la puesta en marcha de esta promoción por parte de SEPES, ofrecemos a los ciudadanos de Melilla la garantía y el buen hacer de una empresa pública solvente y comprometida con el bienestar social y económico de los españoles, empresa de cuyo trabajo podrán disfrutar ahora 600 familias melillenses«.

SEPES desempeña una labor fundamental en la obtención de suelo a precio asequible para la construcción de viviendas protegidas y, tal como ha señalado Beatriz Corredor, uno de los objetivos del Gobierno es incrementar las reservas estratégicas de suelo destinado a este fin, «para que la caída de la actividad en el sector inmobiliario no afecte a medio plazo a la promoción de viviendas protegidas, ni al impulso de otras actividades de interés económico y social«. En este contexto, ha recordado que el Consejo de Administración de SEPES aprobó hace unos días la primera convocatoria de la Oferta Pública de Compra de Suelo, cuyo plazo de presentación de ofertas ya ha comenzado, y que se extenderá hasta el próximo 29 de diciembre.

Esta línea de actuación se desarrollará durante los próximos cuatro años, y SEPES se encargará de la compra y urbanización del suelo adquirido, para después poner este suelo a disposición de los promotores públicos y privados para la promoción de viviendas protegidas. La inversión inicial prevista es de 300 millones de euros, pero la actividad generada movilizará casi 2.900 millones.

«La iniciativa, -ha relatado la ministra- ha sido fruto de un amplio diálogo con todas las administraciones públicas y con los agentes sociales y económicos, y en ella se recoge una referencia explícita a la ciudad de Melilla, puesto que, si bien a través de la OPCS está prevista la compra de parcelas en las que se puedan edificar como mínimo 300 viviendas, en el caso de Melilla (también Ceuta) el número mínimo de viviendas a edificar se reducirá a 150, atendiendo a la especificidad del territorio de ambas ciudades autónomas«.

Por otra parte, la ministra ha recordado que además de esta adquisición de suelo privado, «vamos a seguir movilizando el suelo público de la Administración General del Estado«. «Como saben, -ha relatado Beatriz Corredor- el pasado 8 de noviembre el Consejo de Ministros aprobó la constitución de una Comisión interministerial de trabajo sobre suelo, para evaluar cuáles de entre las piezas de suelo que poseen los ministerios, especialmente Defensa, Fomento, Interior y Medio Ambiente, y que no necesitan para el cumplimiento de los fines que les son propios, son idóneos para la construcción de vivienda protegida«.

La ministra ha recordado que la responsabilidad del Ministerio de Vivienda en Melilla se extiende a otros ámbitos, ya que el Estado asume también las competencias en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda. Así, el Ministerio posee, entre otras, la competencia para la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad, sus revisiones, así como de sus modificaciones fundamentales. «Sin embargo, la acción del Ministerio de Vivienda en Melilla no se agota con el planeamiento urbanístico ni con la actividad de SEPES, sino que se completa con las ayudas del Plan Estatal de Vivienda; ayudas que han recibido casi un millar de familias melillenses durante los últimos cinco años«, ha explicado Beatriz Corredor.

Rehabilitación de viviendas y ampliación de objetivos

Por lo que respecta al contenido de la reunión bilateral, en la misma se ha analizado la ejecución del Plan de Vivienda 2005-2008 en Melilla y se ha llegado a la conclusión de que se ha alcanzado el 94% de los objetivos inicialmente planteados. El Plan preveía una inversión total en Melilla de 6,1 millones de euros, un 39% más de inversión de lo que destinó el Plan anterior, y ayudas inicialmente para 724 viviendas.

Asimismo, se ha dedicado un capítulo a la Renta Básica de Emancipación en Melilla. La ministra ha recordado que, a 30 de septiembre, se han realizado 357 solicitudes, de las cuales 215 ha sido positivas y el Ministerio ya paga esta ayuda al alquiler a 146 jóvenes, «es decir, siete de cada diez jóvenes melillenses con derecho a percibir la ayuda la están recibiendo ya«.

En lo que se refiere a los acuerdos suscritos con el Gobierno de Melilla en el marco de la bilateral, en virtud del primero de ellos se han ampliado las líneas de actuación de ayuda a inquilinos y a rehabilitación aislada. De este modo, se han aprobado 105 ayudas adicionales a inquilinos y 260 a proyectos de rehabilitación aislada.

Sobre el segundo acuerdo, la ministra ha declarado que va a suponer la inversión por parte del Ministerio de 1,12 millones de euros, que se van a destinar a la rehabilitación de 400 viviendas en el Área de Rehabilitación de Centro Histórico de los barrios Héroes de España, El Carmen, Concepción Arenal, Gómez Jordana, Polígono, Industrial y El Real de la ciudad, así como a la urbanización de la zona. El acuerdo firmado hoy se centra en la primera fase del plan de rehabilitación, y según lo acordado se actuará sobre 140 viviendas. La actuación «consiste en la realización de obras de recuperación de elementos comunes de los edificios, así como en otras de adecuación de accesibilidad a los mismos«.

Nuevo Plan de Vivienda

En el transcurso de su intervención, Beatriz Corredor ha explicado las líneas básicas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2008-2012 y ha destacado «el altísimo grado de consenso alcanzado gracias a la estrecha colaboración que, desde el primer momento, hemos mantenido con las Comunidades Autónomas y agentes sociales y económicos«. Según ha señalado Beatriz Corredor, el nuevo PEVR nace con una doble voluntad estratégica. «A largo plazo, establecer unas bases estables de referencia para los instrumentos de política de vivienda, dirigidos a mejorar el acceso y uso de la vivienda por parte de las capas de población con dificultades. A corto y medio plazo, abordar la realidad en que se halla inmerso el ciclo de la vivienda. «Una situación de profunda crisis, de brusco frenazo, que exige medidas coyunturales decididas para evitar un mayor deterioro, pero también para sacar el máximo provecho de la producción sobrante de vivienda que puede ser susceptible de ser reconducida hacia la atención de las necesidades de la población«.

Los objetivos fundamentales del Plan serán: facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda mediante la creación de suelo apto, la promoción de vivienda protegida, la creación de un parque público de vivienda protegida en alquiler, la rehabilitación y renovación urbana de los tejidos residenciales urbanos y rurales, la gestión de ayudas a los demandantes de vivienda en alquiler y en compra, con el consenso de todas las administraciones.

La ministra ha resaltado que «para poder llevar a cabo los objetivos del Plan es necesario que todos colaboremos en su ejecución«, por lo que «espero y deseo que el Gobierno de la ciudad de Melilla colabore en la aplicación y el desarrollo del nuevo Plan de Vivienda y Rehabilitación eh beneficio de todos los ciudadanos melillenses, desde la lealtad institucional que desde ahora mismo ofrezco y que también demando de las demás administraciones públicas«.

a3mj-HACE
Soluciones marketing.
y búsqueda online.
http://www.a3mj.com

La rehabilitación y la vivienda protegida en alquiler, apuestas de Corredor para afrontar el ajuste del sector inmobiliario

03-06-2008 Moncloa

Comparecencia a petición propia de la Ministra ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados

• Revela que su intención es crear un nuevo marco legal para la rehabilitación de viviendas y para la renovación de cascos urbanos.

• Anuncia que el Plan RENOVE para los edificios de más longevidad será una realidad a finales de este año.

• Propone la promoción intensiva de la VPO en alquiler con opción a compra.

• Se pone como objetivo que el 40% de las viviendas protegidas lo sean en régimen de alquiler a lo largo de la próxima década

• Dispone incentivos fiscales para las empresas que construyan VPO en alquiler y destaca la continuidad de los créditos del ICO para promoción pública.

• Augura que durante esta legislatura, “1 de cada 3 hogares dispondrá de ayudas para acceder a su vivienda”.

• Promete la promoción de alquileres para científicos e investigadores en parques tecnológicos.

“Quiero que la política de vivienda del Estado incluya como línea estructural la intervención pública en la renovación de nuestras ciudades y pueblos, con respuestas eficaces para satisfacer el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada en un entorno sostenible y accesible para todos”.

Bajo esta premisa, y bajo su “compromiso personal”, la ministra de Vivienda Beatriz Corredor ha dibujado hoy así una de la dos grandes líneas que van a vertebrar sus políticas de vivienda a lo largo de esta legislatura.

En su primera comparecencia parlamentaria, Corredor se ha marcado como sus dos grandes objetivos en el ministerio la rehabilitación y la renovación urbana y el fomento de la vivienda pública en régimen de alquiler.

En lo que toca al primero de los objetivos, Corredor ha explicado ante la Comisión de Vivienda que pretende que “el desarrollo sostenible de nuestros pueblos y ciudades, la eficiencia energética y la accesibilidad en las edificaciones existentes, en suma, la calidad de vida de los ciudadanos y de los vecinos, serán los valores que dirijan la política del Gobierno en rehabilitación y renovación urbana para, así, garantizarles su derecho a disfrutar de un ambiente urbano amable, humanizado y saludable”.

Y con tales objetivos, la ministra de Vivienda ha anunciado antes los diputados y diputadas que su planteamiento es el de regular legalmente y de manera específica la intervención rehabilitadora urbana “desde una perspectiva multidisciplinar e integradora”. “Tengo la intención de acometer”, dijo Corredor, “la redacción de un marco regulador básico para la rehabilitación y la renovación urbana”.

Para el ministerio de Vivienda, las políticas de rehabilitación y de renovación de los barrios más céntricos de las ciudades conseguirán el doble objetivo económico –ya que dinamizará el sector y promoverá mano de obra directa- y social –ya que paliará los riesgos de exclusión social (sobre todo para los colectivos que habitan mayoritariamente estos núcleos urbanos como mujeres con recursos escasos y ancianos que viven en soledad) y el mobbing inmobiliario-.

Junto a la dinamización de los núcleos urbanos, el otro eje pasa por la rehabilitación ecológica, es decir, para la renovación sostenible y de eficiencia energética del parque de viviendas más antigüo del país. Este eje supondrá la puesta en marcha de un Plan RENOVE que Corredor ha anunciado para finales de este año y con una dotación presupuestaria inicial de 800 millones de euros.

Las primeras previsiones establecen que este plan, en sus primeras etapas, actuará sobre 500.000 viviendas, que, por ejemplo , equivale a toda la ciudad de Sevilla.

El Plan RENOVE, cuyas medidas están ahora sometidas a estudio y propuesta de todos los Ministerios implicados, bonificará ecológicamente el parque edificado que suma 25 millones de viviendas. De ellas, las más ancianas, con más de 50 años de vida, son más de 6 millones. Y más de la mitad del parque edificado actualmente está por encima de los 30 años de longevidad. Para todo este parque de viviendas más antigüas, el Plan RENOVE permitirá su renovación energética para frenar así la emisión de Gases de Efecto Invernadero (GEI) y una adaptación más sostenible, eficiente y respetuosa con el medio ambiente.

El fomento del alquiler y del modelo “alquiler protegido con opción a compra”

Beatriz Corredor ha desgranado también a lo largo de su comparecencia otra de las grandes líneas estratégicas que diseñarán el inminente y nuevo Plan de Vivienda 2009-2012: el alquiler y su versión VPO para arrendar con opción a compra en un futuro. Esta última fórmula, según el ministerio de Vivienda, será una inyección de ánimo para las personas que deseen o que necesiten formar un nuevo hogar y, también, inyectará confianza en el sector constructor y promotor al acudir a este mercado bajo el manto de los créditos del ICO.

La Renta Básica de Emancipación (RBE) continuará siendo para Corredor una herramienta útil para la emancipación de los más jóvenes ya que las cifras, según la Ministra, demuestran “su gran acogida”. Pero también lo serán las deducciones fiscales al alquiler para colectivos con riesgo de exclusión o con necesidades evidentes de protección –hablamos de subvenciones para el alquiler o para la opición a compra de una vivienda a las mujeres víctimas de violencia de género o a familias monoparentales-.

Pero también, en el lado de la oferta, el departamento que dirije Beatriz Corredor tiene la intención de coordinar con el Ministerio de Economía y Hacienda un paquete de medidas e incentivos fiscales para las empresas o fondos inmobiliarios que promuevan , construyan y comercialicen viviendas públicas protegidas en régimen de alquiler. Además, y en coordinación con el Ministerio de Justicia, se abordará la necesidad de introducir cambios normativos para fomentar la cesión de suelo público en derecho de superficie.

El caso es que, en línea con la promoción y el fomento del alquiler, tanto libre como protegido, uno de los compromisos que ha anunciado la ministra de Vivienda es que el 40% de las viviendas protegidas que se edifiquen en los próximos diez años lo sean en régimen de alquiler.

Además, y también en diálogo con el ministerio de Justicia, se estudiarán la necesidad de introducir algunos cambios normativos en la Ley de Enjuiciamiento Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

No obstante, Corredor ha destacado ante la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados el éxito de una experiencia piloto dirigida por el Tribunal Superior de Justicia de Murcia en la creación de unidades de desahucios expréss. “Desde que se presenta una demanda hasta que se efectúa el desalojo forzoso del inmueble trascurren entre 3 y 4 meses”, ha dicho Corredor, por lo que, “a la vista de estos esperanzadores resultados, el Gobierno se plantea extender esta experiencia a otros territorios”.

Alquileres para científicos y la vivienda en perspectiva de género

La ministra Corredor ha anunciado la puesta en marcha durante esta legislatura de un programa de viviendas en alquiler para investigadores en colaboración con el Ministerio de Ciencia e Innovación.

Estas residencias en alquiler se introducirán en el diseño y planeamiento de los futuros 60 parques tecnológico-científicos que se van a poner en construcción a lo largo de la legislatura.

Por otro lado, y en la línea con el discurso de investidura del Presidente del Gobierno, Beatriz Corredor ha comunicado en sede parlamentaria la adopción de nuevas medidas para lograr la igualdad desde las políticas de vivienda. De este modo, además de mantener las líneas previstas en el actual Plan de Vivienda, se introducirán criterios de género en la elaboración de las estadisticas y estudios del Ministerio y se creará, dentro de este departamento, una Comisión Asesora de Igualdad de Oportunidades .

Promoción de suelo público

Junto con las políticas de fomento del alquiler protegido, otra línea fundamental es la liberación de suelo público. La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) ya se ha comprometido con este Ministerio a entregarle, en el plazo de 6 meses, un atlas de la oferta y de las necesidades de suelo de titularidad pública en las más de 8 mil corporaciones locales españolas.

Pero también está la gestión de la empresa pública dependiente del ministerio de Vivienda SEPES. En esta línea, SEPES se plantea coordinar con otros ministerios la cesión de suelo estatal. Así, se creará un órgano interministerial con este objetivo.

De momento, el Estado ha liberado 22 millones de metros cuadrados de suelo público, (el equivalente a 4.200 campos de fútbol), para el planeamiento y construcción de más de 67.000 mil viviendas protegidas.

El actual y el nuevo Plan de Vivienda

Corredor ha anunciado una modificación “profunda” de la orientación del actual Plan 2005-2008. De este modo, se introducirán los factores de flexibilidad para cada Comunidad Autónoma, pero también de corresponsabilidad.

Según el balance de ejecución del actual Plan de Vivienda, 640.000 familias (las mismas que habitan comunidades como Castilla La Mancha o Canarias) han recibido alguna de sus ayudas previstas; se ha promovido la construcción de más de 230.000 viviendas públicas (equivalente a la población de Palma de Mallorca); y se ha financiado la rehabilitación de 190.000 viviendas (comparable a las provincias de Lleida o Albacete).

En lo que toca al alquiler, el actual Plan ha beneficiado con ayudas o incentivos fiscales a 5.000 propietarios y a más de 53.000 inquilinos

Portal Inmobiliario
Encuentra tu casa…
Rápido, cómodo y eficaz
Inmoversion.com

Ascensores para más de 2.600 viviendas en la Ciudad de los Ángeles

24-01-2008 Ayuntamiento de Madrid

Alrededor de 10.000 familias, y en particular las personas mayores o discapacitadas, podrán ver mejorada su calidad de vida

La Junta de Gobierno aprueba un Plan Especial que permite su implantación

• El documento urbanístico permite la adecuación de los núcleos de comunicación vertical de 230 bloques y reajusta las alineaciones de los edificios, estableciendo las áreas sobre las que se ubicarán los elevadores

• El barrio tiene graves problemas de accesibilidad y numerosas barreras arquitectónicas. Por ello, esta medida se une a las mejoras del espacio público previstas en el ámbito

• La iniciativa aprobada hoy se une a la modificación de la normativa que posibilita que miles de edificios, en donde actualmente es inviable instalar ascensor, puedan colocarlo adosado a la fachada

Mejorar la accesibilidad del Área de Rehabilitación

Integrada “Ciudad de los Ángeles” para aumentar la calidad de vida de sus vecinos, especialmente de las personas mayores o discapacitadas, es el objetivo del Plan Especial aprobado por la Junta de Gobierno presidida por el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón. Un documento que permite la implantación de ascensores en 2.684 viviendas correspondientes a 230 bloques situados en el mencionado ámbito, y que actualmente carecen de este servicio. Alrededor de 10.000 familias se podrán ver beneficiadas por esta medida.

El documento urbanístico fija las condiciones necesarias para la implantación de los elevadores, estableciendo para ello la posibilidad de adecuar los núcleos de comunicación vertical de los bloques y la estructura de las escaleras.

Con el fin de disponer del espacio necesario para instalar los futuros ascensores, el Plan Especial reajusta las alineaciones de los edificios y establece las áreas dentro de las cuales se ubicarán los aparatos elevadores. La mayor parte de estas áreas se encuentran en el interior de las manzanas, si bien existen algunos casos en los que, de no reajustarse la alineación, podrían recaer sobre la vía pública.

Más espacio público

Los 139 metros cuadrados que podrían ser ocupados en total por los elevadores, serán compensados con los 998 metros cuadrados de una parcela situada al este del ámbito. Un terreno situado entre las calles de Bohemios, la Dolorosa, la Alegría de la Huerta y la Rosa del Azafrán, calificada actualmente como residencial y que pasará a ser de uso público. También se harán más anchas estas dos últimas calles. De esta forma, las modificaciones propuestas no supondrán disminución de zonas verdes o espacios públicos establecidos por el Plan General.

El ámbito del Plan Especial ocupa una superficie total de 596.000 metros cuadrados, situados entre la calle de la Canción del Olvido, el Paseo de Gigantes y Cabezudos, la calle de Escolástica y las calles de la Corte del Faraón y Anoeta. En total, hay 443 bloques y 8.090 viviendas.

Accesibilidad y calidad de vida

La iniciativa aprobada hoy se une a la decisión del Gobierno de la ciudad de modificar las normas urbanísticas para posibilitar que cientos de miles de personas que no disponen de ascensor en sus viviendas puedan instalarlo. La medida, aprobada inicialmente en septiembre y cuya aprobación provisional está prevista para este mismo mes, posibilita la ocupación del espacio público necesario para instalar una torre de ascensor adosada a la fachada, en inmuebles con tipología de bloque abierto y en los que sea inviable otra forma de instalación.

Ambas medidas dan respuesta a una necesidad demandada por la sociedad, dado que la carencia de ascensor ha generado en Madrid un acuciante problema para miles de personas mayores o con dificultades de movilidad, que ven reducida o impedida la accesibilidad y el uso de bienes y servicios.

Mejorar la calidad del espacio urbano

En la Ciudad de los Ángeles, además de la mejora en accesibilidad planteada por el Plan Especial aprobado hoy, el Ayuntamiento prevé la mejora del espacio público eliminando todas las barreras arquitectónicas mediante la creación de rampas en los accesos a los edificios y enrasado de bordillos.

Además, se eliminarán los tendidos eléctricos aéreos, se renovarán todas las redes de servicio, públicas y privadas, y se reordenará la movilidad y la accesibilidad de todo el ámbito en sus tres niveles fundamentales: rodado, ciclista y peatonal, con prioridad de este último. También se crearán nuevas áreas de equipamiento deportivo y de juegos infantiles, y se remodelarán los jardines y espacios verdes.

Rehabilitación de viviendas

La Ciudad de los Ángeles es un desarrollo residencial de protección pública de los años sesenta que responde a la concepción urbanística del momento: construcciones organizadas en “bloque abierto” situadas en amplios espacios públicos que durante años han ido deteriorándose. Para solucionar los problemas de accesibilidad y calidad de sus espacios públicos y de sus edificios, en 2005 la Ciudad de los Ángeles fue declarada Área de Rehabilitación Integrada.

Con una superficie de 59 hectáreas y una población de 24.250 habitantes cuenta con un total de 7.996 viviendas. La concesión de ayudas para la rehabilitación de edificios y viviendas ha tenido muy buena acogida. El primer paso para acceder a estas ayudas es la solicitud de un informe técnico para evaluar el estado del edificio y establecer los criterios de rehabilitación más adecuados. A día de hoy, se ha solicitado la realización 334 Informes Técnicos, es decir, el 74% de los edificios incluidos en el Área de Rehabilitación Integral de Ciudad de Los Ángeles. Esto significa que 5.905 viviendas han dado el primer paso para recibir las ayudas para la rehabilitación./

Portal Inmobiliario
Encuentra tu casa…
Rápido, cómodo y eficaz
http://www.inzoco.com