La EMV construirá 69 viviendas en Santa Bárbara y remodelará todo el entorno de la calle Navidad

03-06-2008 Ayto. de Toledo

Se creará además un aparcamiento con capacidad para 85 vehículos y una plaza pública de 1.500 metros cuadrados

El concejal delegado de Vivienda y vicepresidente de la EMV, Aurelio San Emeterio ofreció hoy una rueda de prensa junto a Emilio Sánchez Horneros, arquitecto responsable de este proyecto para su presentación.

De estas 69 nuevas viviendas, veinte irán destinadas en régimen de alquiler para el realojo de las familias que tiene ubicados actualmente sus inmuebles, algunos bastante deteriorados, en esta zonas.

El proyecto, que podría comenzar a realizarse a partir del mes de octubre, contempla que el resto de viviendas sean de promoción pública con opción a compra.

San Emeterio destacó la importancia que tendrá la puesta en marcha de este PERI dentro del barrio de Santa Bárbara, ya que “cambiará el aspecto general” del entorno actual de la calle Navidad y sus aledaños, creando un espacio público completamente reformado.

En este sentido, el edil de Vivienda destacó además que el proyecto, que contará con una inversión superior al millón de euros, prevé, además de la creación de una gran plaza pública, la peatonalización de la calle Navidad – con accesos sólo para residentes- , y el uso social de los locales que albergará el nuevo edificio (3 locales con un total de 600m²).

San Emeterio recordó que desde la concejalía que él dirige se está impulsando “una importante remodelación” del barrio de Santa Bárbara, a la que se sumará el proyecto de viviendas previsto en los terrenos de ADIF, en el Paseo de la Rosa.

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Seis proyectos para hacer de Madrid una ciudad sostenible

20-05-2008 Ayto. de Madrid

El Coordinador General de Vivienda, Juan José de Gracia, participa en el ciclo de conferencias de la Escuela Superior de Arquitectura

• Madrid se ha convertido en un modelo en el campo del desarrollo sostenible. Numerosos proyectos se han trasladado del papel a la realidad promovidos por el Ayuntamiento de Madrid transformando la ciudad en un laboratorio de ideas

• El Gobierno de la Ciudad promueve edificios basados en criterios de sostenibilidad como Regen Link, Sunrise o ManuBuild; y ha llevado a cabo actuaciones como el Parque de la Gavia y el Bulevar Bioclimático

• Los Ecobarrios serán grandes extensiones urbanas con un mínimo grado de contaminación ambiental dotados de las más avanzadas tecnologías en materia de desarrollo sostenible

Impulsar un modelo urbano que incremente la calidad de vida. Ese es el objetivo del Ayuntamiento de Madrid que promueve la mejora de la habitabilidad tanto del espacio público como del tejido residencial, adaptándolo además a las nuevas necesidades sociales, económicas y medioambientales y donde la excelencia arquitectónica es una prioridad. Así lo ha explicado el Coordinador General de Vivienda, Juan José de Gracia, durante su ponencia en el Master de la Escuela Superior de Arquitectura de Madrid.

Uno de los compromisos del Gobierno de la Ciudad es el de promover una ciudad sostenible, y por eso, tanto en la planificación de nuevos espacios urbanos como en la revitalización del Centro o en la mejora del Patrimonio Histórico, están presentes estos criterios de desarrollo sostenible, tratando además de reequilibrar los barrios con nuevos equipamientos y dotaciones, priorizando una movilidad blanda, utilizando técnicas constructivas sostenibles y fomentando el uso de energías renovables.

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, ha explicado De Gracia, aplica conceptos innovadores como la autonomía energética a partir de sistemas de abastecimiento de fuentes de energías renovables; la planificación de espacios abiertos de alta calidad ambiental; la gestión ecológica de los recursos naturales como el suelo, agua de lluvia o residuos; estrategias de movilidad y transporte verde; la construcción de viviendas de bajo consumo energético e integradas en la naturaleza; y la mezcla e integración de distintos colectivos para lograr perfiles sociales equilibrados, entre otras.

Durante su intervención, el Coordinador General de Vivienda, ha detallado que la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo, EMVS, lidera el desarrollo sostenible en Madrid trasladando numerosos proyectos del papel a la realidad. El desarrollo sostenible se centra, según De Gracia “en la ciudad donde se concentran gran parte de nuestros problemas ambientales, por lo que la vivienda y los barrios constituyen un sector estratégico clave en cualquier intervención”.

En los últimos años, la EMVS está llevando a cabo actuaciones en inmuebles específicos como Regen Link, el edificio Sunrise o el proyecto ManuBuild, basadas en el desarrollo sostenible. El Parque de la Gavia o el Ecobulevar, ambos en el Ensanche e Vallecas, son dos buenas muestras de cómo hacer ciudad desde la sostenibilidad y aplicando criterios medioambientales.

Regen Link

Regen Link es un proyecto que aúna la actuación de rehabilitación y la de nueva edificación, ya que se plantea sobre un edificio del barrio de San Cristóbal de los Ángeles, en el que parte del edificio originario debía ser demolido por sus malas condiciones constructivas, mientras que otra parte podía ser rehabilitado. Así se plantea un proyecto demostrativo con el que se pretende probar que la reducción de entre un 25 y 60% de las emisiones de CO2 en los edificios mediante la aplicación de medidas de ahorro y eficiencia energética es posible.

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Aborda la investigación en todas las etapas del proceso de la edificación industrializada abierta aplicada a la vivienda social, desde la adquisición del suelo hasta la gestión final, haciendo hincapié en la participación del usuario. Este tipo de actuación permitirá la creación de una tipología flexible que permita una personalización de las viviendas mediante un sistema abierto para edificios construidos y ensamblados in situ, en el que los componentes inteligentes puedan ser modificados a petición del cliente.

Estrategia Eco-Valle

Este proyecto plantea un salto de escala, abordando el problema que plantea la intervención en la ciudad desde tres niveles distintos: escala urbana, con el Parque de la Gavia; escala de barrio, con el Bulevar Bioclimático; y escala edificio, con el Proyecto Sunrise.

El Ecoparque de la Gavia trata de integrar el ciclo del agua como factor determinante de la ordenación y diseño espacial de las futuras zonas verdes y de los espacios libres mediante la implantación de un sistema de humedales para la regulación, acumulación y refino de las aguas residuales. De este modo se definirá una estrategia hídrica local adaptada al sistema de zonas verdes.

El Bulevar Bioclimático es una nueva concepción del espacio urbano en el que los “árboles biocilmáticos” serán los encargados de activar el espacio público del bulevar, incentivando el sentido de este como lugar de encuentro y reunión.

Sunrise, es una experiencia piloto de una manzana residencial en la que los cuatro bloques que la conforman dejan pasar el aire y el sol entre ellos a su interior, mejorando las condiciones medioambientales de las viviendas.

Ecobarrios, futuro de la ciudad

El Coordinador General de Vivienda ha hablado también de los `Ecobarrios´ que proyecta el Ayuntamiento de Madrid. “Actuaciones integrales sobre barrios y zonas compactas que abordan desde otras premisas diferentes a las tradicionales el fenómeno urbano”. San Francisco Javier y Nuestra Señora de los Ángeles, Plata y Castañar, La Rosilla, Los Olivos, El Lucero y el Barrio del Aeropuerto, tienen una característica común, “serán grandes extensiones urbanas con un grado mínimo de contaminación ambiental. Para lo cual se les dotará de las más avanzadas tecnologías en materia de desarrollo urbano sostenible”.

El primer proyecto de Ecobarrio consiste en la sustitución de las antiguas colonias municipales de “San Francisco Javier” y “Nuestra Señora de los Ángeles”, en el distrito de Puente de Vallecas. Son dos colonias construidas en la década de los 60, donde se alojaban 1.000 familias, y que actualmente presentan un alto nivel de deterioro y degradación. La actuación consiste en una nueva ordenación urbana de las colonias, donde se construirán un total de 2.069 viviendas, todas ellas con protección pública.

Estas viviendas estarán dotadas de un novedoso sistema no contaminante para el medio ambiente, que abastecerá de energía a todos los edificios que conforman el barrio a partir del biogás obtenido de basuras urbanas. Para ello, se construirá bajo el suelo de la colonia una planta de producción termoeléctrica, basada en tecnologías de condensación, baja temperatura, energía solar térmica y pilas de combustible que se encargará de transformar el gas en calor y electricidad, y que abastecerá de energía al Ecobarrio.

Desde esta central de producción se generará por un lado, electricidad para exportar a la red general de distribución y por otro, calor para las instalaciones de calefacción y el agua caliente sanitaria de las más de 2.000 viviendas que albergará el nuevo barrio. El rendimiento estacional anual del conjunto del sistema se estima en torno al 197%, una cifra muy superior comparado con una caldera convencional que da un rendimiento del 60%.

El grado de contaminación medioambiental del sistema de cogeneración con pilas de combustible será nulo y el grado de contaminación de la central térmica dado su alto rendimiento, será 2´3 veces menor que cualquier sistema convencional de producción de calor a gas natural./

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Resultados del primer trimestre de 2008 de la Inmobiliaria Colonial

16-05-2008 Colonial

El resultado operativo del Grupo Colonial en el primer trimestre de 2008 fue de 61,6 millones de euros. Considerando el impacto de la valoración de activos, el resultado atribuible del Grupo ha sido de -272,4 millones de euros

• Colonial ha actualizado a precios de mercado el valor de sus activos inmobiliarios a través de expertos independientes de reconocido prestigio, y lo ha aplicado, con la máxima transparencia y rigor a los resultados del periodo.

• Los ingresos por alquiler se incrementaron el 10,1 por ciento en relación con el mismo periodo del año anterior. El índice de ocupación de sus inmuebles se elevó hasta el 95,3%.

• Pese a la desaceleración del sector residencial, Colonial incrementó un 125%, hasta 72, 6 millones de euros, la venta de promociones y suelo.

• La cartera de proyectos patrimoniales en desarrollo aportará rentas por alquiler en torno a los 256 millones de euros anuales y de 1.400 por ventas. Los primeros estarán operativos en 2009.

Madrid, 15 de mayo de 2008. El Grupo Colonial ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores los resultados correspondientes al primer trimestre de 2008 en la que destacan la positiva evolución del su actividad de alquiler, con un incremento del 10,1 por ciento sobre el mismo periodo del año anterior, y su favorable comportamiento, pese a la desaceleración del sector, en residencial, donde ha incrementado sus ventas de suelo y promociones el 125% hasta alcanzar los 73,6 millones de euros.

El resultado operativo del Grupo fue de 61,6 millones de euros. Considerando la valoración actualizada de sus inmuebles a precio de mercado y la provisión realizada en valor de suelos y promociones, con una cifra conjunta de – 395 millones de euros, el resultado neto atribuible al Grupo es de -272,4 millones de euros. Esta actualización del valor de los activos inmobiliarios, con la correspondiente provisión, supone un ejercicio de transparencia contable para adecuar la información al mercado y los accionistas a la situación real del sector y de la Compañía.

Según tasaciones de expertos de máximo prestigio, como CB, Richard Ellis, Jones Lang Lasalle, Savills y Altis Real, el valor de los activos inmobiliarios del Grupo Colonial al cierre del primer trimestre era de 11.106 millones de euros de los que 9.187 se corresponden con el negocio de alquiler en renta y en desarrollo.

Considerando esta valoración de mercado, el NNNAV (Valor liquidativo neto de los activos después de impuestos) de la compañía al cierre del primer trimestre ha ascendido a 1,96 € por acción, cifra significativamente superior a la cotización de Colonial a la fecha de presentación de estos resultados. El Grupo Colonial tiene una exposición limitada en el sector residencial en la que su cartera de suelo y promociones es sólo del 17 % del total de sus activos inmobiliarios, correspondiendo el 83% restante al área de actividad patrimonial. Colonial continuará con su estrategia de disminuir progresivamente su exposición al negocio residencial mediante ventas de suelo, con el objetivo de dedicarse, exclusivamente, al negocio patrimonial.

La Compañía dispone de un gran potencial de crecimiento futuro de sus ingresos mediante la puesta en funcionamiento de los proyectos patrimoniales que están en desarrollo y que comenzarán a ser operativos y a generar negocio a partir de 2009. La cartera actual de estos proyectos que está desarrollando el Grupo Colonial engloba ocho edificios de oficinas, 23 centros comerciales y 17 parques empresariales, que se sumarán a los actualmente disponibles por la Compañía. En conjunto, los nuevos proyectos suponen un desarrollo patrimonial de más de dos millones y medio de metros cuadrados. Su potencial de ingresos se estima del orden de 256 millones de euros al año, con una rentabilidad del 7,7%, en rentas provenientes de alquiler, y en más de 1.400 millones de euros por ventas.

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ACCIONA Inmobiliaria lleva a SIMA sus promociones con las últimas tecnologías en ecoeficiencia

01-04-2008 Acciona

El agua y el reciclaje serán los protagonistas del stand como muestra del compromiso de la compañía con la sostenibilidad. Presentará sus promociones en Madrid, Guadalajara, el litoral español y mercados internacionales.

ACCIONA Inmobiliaria, pionera en la promoción de viviendas ecoeficientes, estará presente un año más en el Salón Inmobiliario de Madrid, que dará comienzo el próximo 8 de abril. Allí presentará sus últimas promociones, que incorporan las más avanzadas tecnologías en ecoeficiencia. El stand de ACCIONA Inmobiliaria estará ubicado en el Pabellón 2 de Ifema y representará el compromiso de ACCIONA Inmobiliaria con la sostenibilidad en la construcción y la optimización de los recursos naturales.

ACCIONA Inmobiliaria presentará las viviendas que actualmente promueve en la zona centro de España, situadas en Madrid y Guadalajara: Las Cigüeñas y Las Amapolas (Ensanche de Vallecas), Las Encinas de Valdemarín (Aravaca), Los Vencejos de El Bercial (Getafe), Edificio Bambú (Avda. de Burgos) y Las Jaras de Valdeluz (Yebes-Guadalajara). Todas ellas promociones realizadas en armonía con la naturaleza e incorporando diversos criterios ecoeficientes para aprovechar los recursos naturales y crear energías limpias.

En el litoral español, se presentarán las promociones de Torre Lúgano (Benidorm), La Alhucema (Casares-Málaga), Los Nogales (Comillas-Cantabria), Los Tilos (Sanxenxo-Pontevedra), Magnolia Golf Resort (Adeje-Tenerife), Águilas del Teide (Tenerife), Es Jonquet (Palma de Mallorca), Les Dalies (Roda de Bará-Tarragona), Les Roselles (Sant Antoni de Calonge-Gerona) y Turó del Mar (Lloret de Mar-Gerona).

ACCIONA Inmobiliaria acudirá a SIMA también con sus promociones en el mercado exterior como Flamingos do Tejo, en Portugal, y Parque Reforma Santa Fé, Citera Polanco y Playamar Tres Cantos, estas tres últimas ubicadas en México. Los visitantes a la feria tendrán también la oportunidad de conocer todos aquellos proyectos residenciales que ACCIONA Inmobiliaria comercializa en Polonia – Iskra, Lesne, Panska y Sielecka-, donde ya se ha consolidado como la promotora líder del mercado residencial en ese país con más de 5.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo.

Este despliegue en mercados extranjeros demuestra la apuesta de ACCIONA Inmobiliaria por la actividad internacional donde busca y desarrolla oportunidades en aquellos países donde todavía es posible encontrar suelos con potencial de recorrido y garantías jurídicas. El último país en el que ha desembarcado la compañía es Brasil, con la compra de suelo para desarrollar 372 viviendas, proyecto que tendrá también su lugar en esta feria.

Pioneros en viviendas ecoeficientes

ACCIONA Inmobiliaria incluye en todas sus promociones criterios de sostenibilidad, siendo uno de sus principales objetivos el desarrollo de proyectos que contribuyan a la conservación del medio ambiente y que supongan a futuro una reducción de costes para sus propietarios. En concreto entre las innovaciones que ACCIONA Inmobiliaria aplica a todos sus proyectos destacan las iniciativas de ahorro energético, consumo racional de agua y construcción limpia.

En el ámbito del ahorro energético, ACCIONA Inmobiliaria dota a sus viviendas de mecanismos que permitan la eficiencia energética de la vivienda a través de la instalación de paneles solares para la captación de energía para calentar agua sanitaria; ventilación cruzada, materiales y aislamientos de calidad y carpinterías especiales con rotura de puente térmico que posibiliten un mayor aislamiento térmico; vidrio de control lumínico, energético y factor solar y detectores de presencia y temporizadores en zonas comunes.

Asimismo, ACCIONA Inmobiliaria instala sistemas para promover un consumo racional de agua mediante sistemas separativos de bajantes, cisternas de doble descarga, griferías con aireadores y válvulas de corte en cuartos húmedos.

Con respecto a los materiales de construcción, la compañía utiliza materiales con certificación medioambiental, ni tóxicos ni contaminantes, y promueve la reducción de residuos, como el pladur o el yeso laminado, materiales libres de plomo y tuberías sin PVC.

ACCIONA Inmobiliaria pone la tecnología al servicio de la ecoeficiencia a través de la domótica; aplicaciones tecnológicas que permitan gestionar las viviendas de una manera energéticamente eficiente, segura y confortable.

ACCIONA, líder en infraestructuras, servicios y energías renovables

ACCIONA es una de las principales corporaciones españolas con actividades en más de treinta países de los cinco continentes en los ámbitos de las infraestructuras, las energías renovables, los recursos hidráulicos, los servicios urbanos y medioambientales, los servicios logísticos y de transporte, la promoción de viviendas y la gestión de hospitales, entre otras actividades.

ACCIONA Inmobiliaria se ha convertido en una de las compañías de referencia dentro del sector inmobiliario, con casi 20 años de experiencia, desarrollando su actividad en dos áreas de negocio: Residencial, con la promoción y comercialización de más de 9.000 viviendas, repartidas por España, Portugal, Polonia, México y Brasil, y Patrimonio, que se ocupa del desarrollo y la gestión de otros inmuebles, como oficinas, hoteles, apartamentos universitarios, centros comerciales y viviendas en alquiler.

ACCIONA Inmobiliaria cerró el ejercicio 2007 con unas ventas de 445 millones de euros. El EBITDA se ha incrementado en un 3,4% con respecto al año anterior, alcanzando los 125 millones de euros, con un margen del 28,1%. La cifra de preventas Inmobiliarias se situó en 226 millones de euros. ACCIONA cotiza en el selectivo índice bursátil del IBEX-35 (ANA.MC), con una capitalización superior a los 10.700 millones de euros.

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El Ayuntamiento comprará viviendas en mal estado para rehabilitarlas

16-03-2008 Ayto. de Madrid

Nuevo impulso al Plan de Revitalización para eliminar la infravivienda con una inversión de cinco millones de euros

• Tras la rehabilitación se incorporarán a los distintos planes de vivienda municipal

• La recuperación se llevará a cabo siguiendo los principios de habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad 

• En su compromiso con la revitalización del centro, desde 2003 el Gobierno municipal ha llevado a cabo 33.689 actuaciones, el 84% de las 40.000 prometidas hasta mayo de 2008

Mejorar las condiciones de las viviendas y del patrimonio edificado en términos de habitabilidad, accesibilidad y sostenibilidad, dedicando especial atención a las situaciones de infravivienda, es uno de los objetivos prioritarios del Gobierno de la Ciudad de Madrid. Para ello, el Ayuntamiento ha aprobado una inversión de cinco millones de euros destinada a la compra de viviendas en muy mal estado de conservación y su posterior rehabilitación.

De esta forma, el Ayuntamiento continúa con una política de vivienda, que no se limita a plantear y potenciar la construcción de nuevas edificaciones con las que resolver la demanda existente, sino que, simultáneamente, articula todas las medidas necesarias para mejorar y recuperar el patrimonio inmobiliario de la ciudad que se encuentre claramente deteriorado.

En esta legislatura el Gobierno de la Ciudad de Madrid invertirá 1.796 millones de euros. En concreto, en 2008 el presupuesto para vivienda alcanza los 448 millones de euros o, lo que es lo mismo, 142 euros por habitante, frente a los 32 que invierte el Ministerio de Vivienda de media en toda España. Este esfuerzo es 4,5 veces superior al de la Administración Central y explica que el nuevo Plan de Revitalización 2007-2011 se extienda a toda la ciudad, no sólo a la almendra central, y contemple 50.000 intervenciones en materia de rehabilitación.

Mejora de la calidad de vida

Con la inversión aprobada , la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) comprará infraviviendas que posteriormente serán rehabilitadas e incorporadas a los programas de vivienda municipales, tanto de venta como de alquiler. Según los casos, este proceso puede llevar aparejado el realojo de las familias que residen en las viviendas en mal estado.

La conservación del patrimonio edificado no sólo contribuye a la calidad de vida de las familias residentes, sino que contribuye a la mejora de la calidad del escenario urbano, que conlleva la revitalización social y económica de los barrios.

Rehabilitación Pública

La rehabilitación pública es una de las herramientas con las que el Gobierno de la Ciudad lleva a cabo su compromiso de revitalización. Ya se han realizado 33.689 actuaciones de las 40.000 comprometidas entre mayo de 2003 y mayo de 2008, lo que supone un grado de cumplimiento del 84 por ciento. En esta línea de trabajo se han realizado 6.976 intervenciones en las Áreas de Rehabilitación Integral, 397 actuaciones en locales para su transformación en viviendas, 2.218 viviendas obtenidas a través de rehabilitación pública, nueva edificación tras la demolición de viejos edificios o por intervención en manzanas. Además, se están creando 218 alojamientos para jóvenes.

Promover la rehabilitación privada

El Ayuntamiento de Madrid también incentiva la rehabilitación privada. La Agencia Municipal de Alquiler promueve la rehabilitación de las viviendas que pasan a formar parte de su bolsa de alquiler que, en la actualidad, sólo en la almendra central, cuenta con 2.476 viviendas.

También se impulsa la seguridad de los inmuebles y la mejora de la calidad de vida de sus vecinos, incentivando a los privados en el deber de conservación y rehabilitación de sus viviendas y edificios. Una subvención pública a través de las actuaciones de rehabilitación de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) que ya ha permitido realizar 21.404 intervenciones.

Mesa por la Rehabilitación

La prioridad del Ayuntamiento de Madrid por revitalizar dio lugar a la Mesa por la Rehabilitación, que nació en octubre de 2007. Su objetivo es diseñar políticas de rehabilitación para conseguir viviendas más habitables, accesibles y sostenibles, dedicando especial atención a la infravivienda vertical.

La creación de esta Mesa se deriva de la complejidad de las políticas de rehabilitación y de la variedad de recursos que requiere su ejecución. La coordinación adecuada de todas las administraciones y la consecución de la máxima participación, son las claves para conseguir los objetivos planteados por el Gobierno de la ciudad./

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Más de 50.000 madrileños residentes en Vallecas rehabilitarán sus viviendas con ayudas oficiales

07-03-2008 Comunidad de Madrid

Se preve invertir 23,3 millones en la mejora de 13.000 pisos de este barrio

 La Comunidad de Madrid destinará 240 millones de euros esta legislatura en políticas de rehabilitación

 La oficina recorrerá la región informando a los ciudadanos sobre las ayudas regionales y proyectos de rehabilitación

7,mar,08.- Más de 50.000 madrileños residentes en Vallecas rehabilitarán sus viviendas con ayudas de la Comunidad de Madrid. En total, el Gobierno regional tiene previsto actuar en cerca de 13.000 pisos antiguos de Vallecas, lo que beneficiará a todas estas personas. El Ejecutivo regional va a invertir en esta ambiciosa actuación 23,3 millones de euros.

La Consejera de Vivienda, Ana Isabel Mariño, inauguró hoy la primera Oficina móvil de Información sobre Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, ubicada en el distrito de Vallecas. Con esta iniciativa, se pretende dar a conocer entre los ciudadanos las actuaciones y ayudas que el Gobierno regional tiene en materia de rehabilitación. En esta primera oficina móvil se ofrecerá a los vecinos de Vallecas todos los detalles sobre los proyectos de rehabilitación que se están llevando a cabo en este barrio, así como los que a partir de ahora se pondrán en marcha.

“La regeneración de las áreas más desfavorecidas de nuestras ciudades es una prioridad de la Comunidad de Madrid, ya que garantiza que la seguridad y el bienestar sean patrimonio de todos”, señaló Ana Isabel Mariño. En opinión de Mariño, “rehabilitar no es sólo reconstruir edificios degradados o antiguos, sino revitalizar el tejido urbano y social, favoreciendo un crecimiento sostenible”.

La nueva oficina móvil informará a los vecinos de Vallecas, hasta el próximo día 14, de las subvenciones de las que podrán disfrutar para rehabilitar sus inmuebles y viviendas en Entrevías, Pozo del Tío Raimundo y Colonia Villota, tres zonas de rehabilitación integrada (ZRI) donde se recuperarán 4.649 pisos con un presupuesto regional de 11,9 millones de euros.

Los vecinos también podrán conocer los trabajos de rehabilitación que se están realizando en 8.309 viviendas de Colonia Los Álamos, Santa Eugenia, Colonia San Agustín, Colonia Sandi y Colonia Fontarrón, cinco zonas ZRI más en las que la Comunidad ha invertido 11,4 millones de euros.

Coordinación con los vecinos

El conjunto de estas actuaciones se han centrado en mejorar la habitabilidad de las casas, eliminar las barreras arquitectónicas y la accesibilidad (instalando ascensores, por ejemplo). Estos trabajos han respondido a un importante esfuerzo regional, totalmente coordinado con los vecinos del barrio para dar respuesta a sus reivindicaciones en materia de rehabilitación.

Tras informar a los vecinos de Vallecas, la nueva oficina móvil continuará su recorrido por toda la región para acercar a los ciudadanos las políticas de la Comunidad en rehabilitación. Esta política se centra en tres ejes: instalación de ascensores, recuperación de espacios urbanos degradados y, por supuesto, rehabilitación de edificios y viviendas.

Este centro móvil complementa la información que ya ofrecen las seis Oficinas Comarcales de Rehabilitación de Edificios (OCRE’s) que se reparten por la región. La oficina móvil, además, contará con un set de televisión para que los ciudadanos graben sus opiniones sobre la rehabilitación acometida en el barrio. Asimismo, en la oficina móvil los vecinos podrán tramitar sus solicitudes de ayuda y tendrán acceso a todo tipo de información relacionada con la política de rehabilitación del Gobierno regional.

Inversión regional de 240 millones de euros

Durante la presente legislatura, la Comunidad de Madrid tiene previsto destinar un total de 240 millones de euros a la rehabilitación y ofrecerá créditos más bajos a las familias que rehabiliten sus viviendas. Se prevé que estas iniciativas beneficien a más de 70.000 familias madrileñas.

La política de rehabilitación de la Comunidad se basa principalmente en delimitar determinadas áreas urbanas en las que existe degradación urbanística y arquitectónica, destinando ayudas de hasta 9.000 euros por vivienda. De este modo la Consejería de Vivienda fomenta la regeneración no sólo de viviendas, sino de barrios y manzanas enteros. Instalación de ascensores Estas actuaciones permitirán reformar unas 45.300 viviendas lo que mejorará la calidad de vida de unos 180.000 madrileños. Estas actuaciones se unen a las ayudas de hasta 50.000 euros que ofrece el Gobierno regional para la instalación de ascensores en viviendas de al menos 15 años de antigüedad.

Esta última línea de ayudas pretende favorecer la instalación de más de 5.000 ascensores hasta el año 2012, lo que podría beneficiar a cerca de 100.000 familias madrileñas.

Fruto del compromiso por hacer de la rehabilitación uno de los ejes fundamentales de la acción política del Gobierno regional, la Consejería de Vivienda creó una Comisión para la Rehabilitación a finales de 2007. De este modo, el departamento de Mariño pretende liderar los trabajos de rehabilitación del parque de vivienda antigua regional y, de este modo, mejorar la calidad de vida de los madrileños que viven en estos inmuebles.

Para ello, la Comisión establece una serie de prioridades, entre las que destacan el dar a conocer a la ciudadanía las ayudas destinadas a la mejora de los inmuebles antiguos, reducir los plazos en la tramitación de las mismas y coordinar la acción de los distintos agentes que intervienen en estos procesos. La Comisión cuenta con la participación de los ayuntamientos de la región, de los distintos colectivos profesionales que intervienen en la rehabilitación de inmuebles y de representantes vecinales.

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Sacyr Vallehermoso gana 946,4 millones de euros en 2007, un 74,5% más

06-03-2008 Sacyr

El grupo Sacyr Vallehermoso (SyV) ha obtenido un beneficio neto atribuido de 946,4 millones de euros en 2007, lo que supone casi duplicar el resultado registrado en 2006, en concreto un 74,5% más.

El beneficio neto casi se duplica en el último año

• La cifra de negocios aumenta un significativo 23% gracias a la favorable evolución de todos los negocios

•El grupo refuerza su posición en los mercados en los que opera y presenta unas favorables perspectivas para 2008

Madrid, 3 de marzo de 2008.- El grupo Sacyr Vallehermoso (SyV) ha obtenido un beneficio neto atribuido de 946,4 millones de euros en 2007, lo que supone casi duplicar el resultado registrado en 2006, en concreto un 74,5% más. Este beneficio supone que la estrategia de crecimiento y diversificación emprendida por la compañía tiene un completo éxito y coloca a Sacyr Vallehermoso como el grupo industrial más rentable entre sus comparables en España y Europa. El beneficio por acción (BPA) pasa en sólo un año de 1,9 euros a 3,3 euros. El PER actual de la compañía es de 5,9 veces, muy por debajo de la media del sector en España y Europa.

El ebitda (beneficio antes de impuestos, intereses, depreciaciones y amortizaciones) ha sido de 1.277,4 millones de euros, un 20% superior al obtenido en el año anterior. Las actividades de ingresos recurrentes a largo plazo (concesiones de infraestructuras, patrimonio inmobiliario en renta y servicios) representan el 55,2% del ebitda total, 3 puntos porcentuales más que en 2006, con lo que se profundiza en el perfil concesional y a largo plazo del grupo SyV. Todas las divisiones de SyV han incrementado su ebitda en 2007 entre el 8% (Vallehermoso) y el 30% (Valoriza).

La cifra de negocios consolidada ha ascendido a 5.759,8 millones de euros, con un importante avance del 23%. En este apartado merece la pena destacar el aumento en la actividad de Sacyr (+34%), Itínere (+33,8%), Vallehermoso (+12%) y Valoriza (+24%). Por negocios, el intenso proceso de diversificación del grupo ha llevado a que el 73% de la facturación proceda de los negocios de construcción, concesiones y servicios, mientras que sólo el 23% corresponde a Vallehermoso y el 4% a Testa (divisiones de promoción y patrimonio inmobiliario, respectivamente), frente al 33% que ambos negocios representaban en la fusión de Sacyr y Vallehermoso en 2003. Por países, el 78,9% de la cifra de negocios procede de España y el restante 21,1% de otros mercados internacionales, entre los que resaltan Portugal (13,8% del total) y Chile (7,3%).

La rentabilidad bruta (margen de ebitda) del grupo SyV ha sido del 22,4% en 2007. El margen neto (beneficio neto/cifra de negocios) ha subido un espectacular 45,7% hasta el 16,4%. Estos rendimientos hacen de Sacyr Vallehermoso el grupo más rentable de su sector en España y Europa. El patrimonio neto a 31 de diciembre era de 3.693,7 millones de euros, más del doble que la deuda corporativa neta (1.646 millones de euros), que se ha reducido un 13,1% en 2007.

La cartera total de obras y servicios se ha incrementado un 12% hasta 87.303,2 millones de euros. El ebitda latente contenido en esa cartera de ingresos y que se irá trasladando progresivamente a las cuentas de resultados futuras asciende a la cantidad de 54.704,4 millones de euros. Además, las plusvalías latentes totales de los activos inmobiliarios del grupo se han situado en 4.316 millones de euros.

CONSTRUCCIÓN (SACYR + SOMAGUE + SIS).-

El área de construcción que gira en torno a Sacyr en España y Chile, Somague en Portugal y SIS en Italia ha tenido en 2007 un comportamiento excelente gracias a la calidad de la cartera existente y la eficaz ejecución de la obra en curso. La cifra de negocios de esta área ha ascendido a 3.346,2 millones de euros, un 21,7% más. Sacyr ha mejorado su facturación un 33,7% mientras que Somague se ha caracterizado especialmente por el considerable aumento de su cartera contratada, un 30,2% más. La cartera total de construcción supera por primera vez los 6.000 millones de euros (6.022,1 millones), un 6,8% superior a 2006, lo que supone 21,6 meses de actividad asegurada.

Es de destacar que ya se han comenzado los trabajos de construcción en importantes obras como las dos autopistas de Irlanda N6 y M50 y en la Autopista de Guadalmedina en Málaga. Entre las principales adjudicaciones de 2007 se encuentran el Aeropuerto de Murcia por 185,2 millones de euros, el tramo de AVE Borras- Figueras por 114,9 millones, una piscifactoría en Portugal por 83,3 millones y varios tramos de autovía en Zaragoza, Cantabria y Málaga por importe global de 204,6 millones, entre otras.

CONCESIONES DE INFRAESTRUCTURAS (ITÍNERE).-

El año 2007 ha estado marcado por tres hechos muy relevantes para el área de concesiones de infraestructuras:

• el favorable incremento de los tráficos en las autopistas españolas (desde el 3,8% en Avasa al 4,6% de la AP-1, al 7,5% de Audasa y al 6,2% de Aucalsa) y chilenas (del 8,8% en Los Lagos al 12% en Elqui, al 9,2% en Rutas del Pacífico y al 21,6% en Vespucio Sur);

• la puesta en explotación de nuevas concesiones (Hospitales de Parla y Coslada, intercambiador de plaza Elíptica e intercambiador de Moncloa y primer tramo de Autopista Nororiente ya en el primer trimestre de 2008), junto con las 4 nuevas concesiones adjudicadas: autopistas N&6 y M50 en Irlanda y Aeropuerto de Murcia y Autovía del Arlanzón en España. Itínere alcanza así 43 concesiones en 7 países;

• culminación de la fusión entre Itínere y Europistas que ha dado lugar al nuevo grupo fusionado que ya cotiza desde principios de este año en la Bolsa.

La cifra de negocios de Itínere ha ascendido a 558,1 millones de euros, con un alza del 33,8%. El ebitda ha mejorado también un 32,9% hasta 425,7 millones de euros, lo que supone un margen bruto del 76,3%. El beneficio neto de 41,3 millones de euros representa un avance muy significativo respecto al ejercicio anterior en el que Itínere registró una ganancia de 15,5 millones de euros.

PROMOCIÓN DE VIVIENDAS (VALLEHERMOSO).-

La actividad del área de promoción residencial ha estado marcada, sobre todo en el segundo semestre, por la desaceleración del mercado, pese a lo cual Vallehermoso ha obtenido los mejores resultados de su historia gracias a su elevado nivel de preventas acumuladas, la calidad de las promociones que oferta, la seguridad que traslada a los compradores y la acertada localización de su cartera de suelo.

La cifra de negocios ha aumentado un 12,3% hasta 1.400 millones de euros, de los que 1.128,4 millones de euros corresponden a venta de viviendas y el resto a venta de suelo y servicios. El margen de ebitda se ha situado en el 25,5%. Las ventas contratadas en 2007 han alcanzado la cifra de 1.304,5 millones de euros, un 21% inferiores por la ralentización del mercado, pero Vallehermoso sigue presentando una sólida cartera de ventas contratadas pendientes de entrega de 2.360 millones de euros, lo que asegura la cifra de negocios y los márgenes de rentabilidad para los próximos dos años.

La valoración de activos formulada por el experto independiente CB Richard Ellis presenta un valor total de 6.969 millones de euros, un 10,6% menos que el año anterior, con unas plusvalías latentes de 2.538 millones de euros.

PATRIMONIO (TESTA).-

La filial de patrimonio inmobiliario en renta Testa mantiene su constante progresión en la generación de resultados positivos y de plusvalías latentes para el grupo. Testa ha registrado una cifra de negocios de 263,8 millones de euros, un 5% más, y ha logrado un margen de ebitda del 79,8%, casi cuatro puntos porcentuales mejor que en 2006. La superficie en renta supera los 1,5 millones de metros cuadrados con una tasa de ocupación del 99%. La valoración realizada por el experto independiente CB Richard Ellis fija un valor para los activos de Testa de 4.725,3 millones de euros, un 2,9% más que en 2006, a pesar de las desinversiones en centros comerciales y hospitales (traspasados a Itínere), lo que indica la acertada gestión de los inmuebles en propiedad y de la inversión en la obra en curso.

Las plusvalías latentes se han incrementado un 11,6% hasta 1.778 millones de euros.

SERVICIOS (VALORIZA).-

El área de servicios que se concentra en torno a Valoriza ha registrado una facturación en 2007 de 633,1 millones de euros, un 23,6% por encima que un año antes gracias a la ejecución de los contratos en vigor y la obtención de nuevos proyectos en todas las líneas de negocio (medioambiente, agua, energías renovables y multiservicios). La rentabilidad bruta de Valoriza se sitúa en el 10,8% y el beneficio neto ha crecido un 59,2% hasta 28,6 millones de euros. Por actividades, el medioambiente ha representado el 40% de la cifra de negocios, el agua el 28%, las energías renovables el 7% y los multiservicios el 25%.

Entre los principales contratos obtenidos se encuentran: la construcción y explotación de una planta de tratamiento y valorización energética de residuos en Mataró (Barcelona) por 440 millones de euros en 15 años; el servicio de recogida de residuos urbanos y limpieza viaria de Alcalá de Henares (Madrid) por 297 millones de euros en 20 años; la explotación del aparcamiento subterráneo, zona azul, grúa y proyecto de nuevo parking en Puertollano (Ciudad Real) por 25 millones de euros; el servicio de recogida de residuos sólidos y limpieza viaria de Soria durante 8 años por 17,87 millones de euros y la construcción y explotación de una central de biomasa en Covilha (Portugal) por 104 millones de euros.

CONTRIBUCIÓN DE LAS PARTICIPADAS (REPSOL YPF-EIFFAGE).-

Las inversiones realizadas en los últimos dos años por Sacyr Vallehermoso para diversificar sus fuentes de recursos han realizado una relevante aportación a los resultados anuales y se confirman como uno de los grandes aciertos del grupo para elevar su rentabilidad para el accionista. La contribución al beneficio neto de Sacyr Vallehermoso de la participación del 20,01% en la empresa energética Repsol YPF ha arrojado un saldo positivo de 417,3 millones de euros.

Por su parte, la participación del 33,01% en la constructora francesa Eiffage ha permitido también una contribución positiva de 273,5 millones de euros al resultado consolidado del grupo.

Infochannel. Running News on Air

Colonial obtiene un beneficio neto de 85,4 millones de euros en 2007

03-03-2008 Colonial

El Beneficio operativo antes de intereses asciende a 400,3 millones de euros, un 175% más que en 2006. La cifra total de negocio del Grupo al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros,un aumento del 264% respecto al año anterior

Madrid, 29 de febrero de 2008. Los resultados del ejercicio 2007 de Inmobiliaria Colonial reflejan un beneficio neto atribuible que alcanza los 85,4 millones de euros, cifra cinco veces superior a los 17,2 millones del ejercicio 2006 en el que , sólo se integraron los resultados del último trimestre de la recién adquirida Colonial.

En estas cuentas del ejercicio 2007 se han incorporado las de Riofisa desde el 31 de julio, tras culminar la OPA lanzada por Colonial por el 100% .

La cifra total de negocio del Grupo Colonial al cierre del ejercicio asciende a 840,3 millones de euros, con un aumento del 264% respecto al año anterior. De esta cifra, 313,8 millones de euros corresponden al negocio de alquiler y los 526,5 millones de euros restantes a la venta de promociones y suelo. Adicionalmente, la Compañía ha ingresado 557,1 millones de euros en concepto de venta de activos de inversión. La revalorización de las inversiones inmobiliarias, de conformidad con la tasación independiente llevada a cabo por CB Richard Ellis, Savills, Jones Lang Lasalle y Atis Real al cierre del ejercicio, ha ascendido a 553,2 millones de euros. Esta revalorización, que se ha registrado tanto en Francia (337,0 millones) como en España (216,2 millones), es fruto de la calidad de los activos y la favorable evolución de los mercados en los que Colonial desarrolla su actividad. El incremento del valor en términos homogéneos de los activos de inversión en explotación, ha sido de un 10,1%.

Colonial ha contabilizado dotaciones por amortizaciones y provisiones por importe de 419 millones de euros. De ellos, 269 millones corresponden a ajustes en el fondo de comercio por la adquisición de Riofisa, y el resto básicamente, a provisiones por las tasaciones de suelo y promociones residenciales. El beneficio operativo antes de impuestos e intereses (EBIT) de Colonial ha ascendido a 400,3 millones de euros, con un aumento del 175% respecto al ejercicio anterior.

Las cuentas del ejercicio 2007 se han elaborado siguiendo el criterio de gestión continuada, tanto de sus participaciones como de las líneas de negocio actuales de la Compañía. Una eventual modificación de la estructura accionarial de la Compañía, podría suponer una discontinuidad o venta de alguna de las líneas de negocio mencionadas, en cuyo caso, se producirían modificaciones en los criterios aplicados en la contabilización de los activos ligados a dichas líneas de negocio, así como variaciones en los fondos de comercio asociados a las mismas.

La inversión que Colonial mantiene en FCC se registra en libros tomando como base su coste de adquisición, aplicando el método de participación. Bajo este método, la participación en FCC ha contribuido a los resultados del ejercicio con 111,2 millones de euros, es decir, el 15% de los resultados declarados por dicha Compañía en el año 2007.

El negocio de alquiler

Los ingresos de alquiler han sido 313,8 millones de euros. El 54% de los ingresos por activos en renta (170,4 millones de euros) se han generado en Francia, a través de la aportación de SFL, y el resto (143,4 millones de euros) en España. La cartera de inmuebles para alquiler en explotación al final del ejercicio 2007 suma 1,3 millones de m2.

El porcentaje de ocupación de las oficinas del Grupo, que se encuentra en máximos, es del 96,7% conseguido gracias a la calidad de los activos de Inmobiliaria Colonial, muy demandado por arrendatarios que buscan oficinas prime. Dado el momento favorable que atraviesan los mercados donde se encuentra la Compañía y, sobre todo, a su ubicación en los mejores distritos de París, Barcelona y Madrid, la ocupación se mantiene en niveles históricamente muy elevados.

Con la adquisición de Riofisa el Grupo Colonial ha incorporado a su cartera en alquiler un conjunto de centros comerciales de calidad y cuyo porcentaje de ocupación, también muy elevado, alcanza el 92,5%.

Adicionalmente, la adquisición de Riofisa ha permitido incrementar y diversificar significativamente la cartera de proyectos del Grupo; en este sentido, al cierre del ejercicio Colonial cuenta con una cartera de proyectos de inmuebles que engloba 8 edificios de oficinas, 23 centros comerciales y 17 parques empresariales e industriales que en total suman más de 2,5 millones de m2 de superficie y suponen una inversión en ejecución de obra de 4.637 millones de euros de los cuales el 28% ya se ha materializado y el 72% restante se ejecutará en el transcurso de los próximos cinco años.

Los ingresos por venta de activos de alquiler han sido de 557,1 millones de euros. La calidad de los activos ha permitido que los precios de venta conseguidos hayan sido un 12,3% superiores a las tasaciones de Diciembre de 2006. Este volumen de ventas corresponde con el con la rotación de activos previsto por el plan estratégico de la Compañía.

El negocio de promociones

Los ingresos por ventas de promociones y suelo en el ejercicio 2007 han alcanzado los 526,5 millones de euros, frente a los 154,6 millones obtenidos en el ejercicio anterior.

La venta de viviendas y locales comerciales en el transcurso del ejercicio 2007 ha ascendido a 86,5 millones de euros, cifra inferior a los 163,3 millones registrados en el año anterior por la Compañía. Este descenso se explica principalmente por la disminución del stock disponible para la venta que tiene el Grupo y a la significativa desaceleración de la demanda que se viene registrando desde el año 2006 y que se ha acentuado en el segundo semestre de 2007.

Al cierre del ejercicio el Grupo Colonial mantiene promociones en curso de desarrollo que suman 1.299 viviendas, de las cuales 831 (64% del total) ya han sido pre-vendidas por un importe de 256,0 millones de euros, lo que supone asegurar prácticamente la facturación de los próximos 18 meses.

La reserva de suelo de la Compañía asciende a 2,7 millones de m2, de los cuales aproximadamente un 48% están ubicados en Andalucía y el 52% restante se distribuye entre Madrid y la zona este de la Península (Cataluña, Castellón y Palma de Mallorca). El Grupo continuará con su estrategia de disminuir progresivamente su reserva de suelo residencial para concentrarse en el negocio patrimonial.

Valor de la cartera de activos

Colonial se configura en la actualidad como una de las Compañías patrimoniales de referencia en Europa, con unos activos inmobiliarios valorados en 11.630 millones de euros. La mayor parte de esta cifra, un 79%, se corresponde con el negocio de alquiler, que ha sido valorado en 9.160 millones de euros.

La adquisición de Riofisa ha permitido diversificar la cartera de activos de alquiler del Grupo tanto por tipología como geográficamente. . Así, la cartera de oficinas diluye su peso relativo al 70% (frente al 89% de finales del ejercicio 2006) y los centros comerciales suben al 19%. También se incrementa la cartera de proyectos en desarrollo, hasta alcanzar el 28% del total de activos para alquiler; y a la tradicional presencia del Grupo en París, Madrid y Barcelona, se suman el resto de las principales ciudades españolas y dos de los mercados emergentes más importantes de Europa (Bulgaria y Rumania).

El valor liquidativo (NAV) por acción al cierre del ejercicio ha alcanzado los 2,35 euros que, comparado con el NAV del cierre del ejercicio 2006, ha experimentado una reducción de 0,24 euros por acción equivalente a un 9%. Esta reducción se concentra fundamentalmente en la pérdida de valor experimentada por la participación en FCC, que ha supuesto un impacto negativo de 0,37 euros por acción.

Endeudamiento

El endeudamiento financiero neto del Grupo a 31 de diciembre de 2007 asciende a 8.749 millones de euros incluyendo el cobro de las ventas de activos realizadas el 31 de diciembre de 2007, lo que permite situar el ratio de endeudamiento de la Compañía (Loan to Value) en el 67,2%, según lo previsto en el contrato de financiación sindicado suscrito por Colonial. La vida media de la deuda contratada es de 3,8 años.

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Dos de cada tres viviendas promovidas por el Ayuntamiento serán de alquiler

25-02-2008 Ayuntamiento de Madrid

Pilar Martínez ha entregado las llaves de 156 viviendas protegidas en régimen de alquiler en el Ensanche de Vallecas

• El nuevo Plan de Vivienda 2007-2011 contempla la construcción de 24.000 viviendas, de las que 12.000 son de promoción pública (8.000 para alquiler y 4.000 para venta)

• La promoción Vallecas 3, situada junto al Bulevar de la Naturaleza, reúne los criterios de construcción que promueve el Ayuntamiento de Madrid: calidad, sostenibilidad, accesibilidad y precios asequibles

• Son 156 viviendas por las que los adjudicatarios pagarán rentas de 350 euros por las de un dormitorio; de 463 euros, por las de dos, y de 553 euros, por las de tres dormitorios, con trastero y plaza de garaje incluido

• El Ayuntamiento ya ha entregado, tiene en ejecución o con proyecto redactado 32.116 viviendas del Plan Integral de Vivienda y Suelo 2003-2008

“Promover el arrendamiento como una fórmula fácil, ágil y accesible, que permite dar respuesta a las demandas residenciales de buena parte de la población”, es uno de los objetivos de la política municipal de Vivienda, según ha explicado hoy la delegada de Urbanismo, Pilar Martínez, que ha entregado a sus adjudicatarios las llaves de 156 viviendas municipales protegidas en régimen de alquiler en el Ensanche de Vallecas.

El Plan Integral de Vivienda 2003-2008 está a punto de concluir. Ya cuenta con 32.116 inmuebles entregados, en ejecución o con proyecto redactado, de los que 11.725 son protegidos de iniciativa pública en venta, 3.836 en alquiler, y 16.555 se corresponden con licencias concedidas a viviendas protegidas de iniciativa privada en venta o alquiler.

Ahora, el Ayuntamiento de Madrid acaba de comenzar un nuevo Plan de Vivienda que incluye la promoción de 24.000 pisos, de los cuales, 12.000 serán de iniciativa pública, y de éstos, 8.000 serán para alquiler y 4.000 para venta.

“Estamos trabajando con esfuerzo e ilusión para cumplir también este compromiso. En esta nueva etapa, dos de cada tres viviendas se destinarán al alquiler, como esta promoción, porque entendemos que se trata de una fórmula que contribuye con gran eficacia a satisfacer el derecho constitucional de los ciudadanos a acceder a una vivienda de calidad, en edificios caracterizados por la sostenibilidad y la accesibilidad, y con rentas asequibles”, ha dicho Martínez.

Alquiler asequible

Los nuevos vecinos del Ensanche de Vallecas, de los que 152, es decir, el 97´44%, tiene menos de 35 años, y en el 89´74% de los casos proceden del domicilio paterno, pagarán una renta mensual de 350 euros para las viviendas de un dormitorio, de 463 euros para las de dos, y de 553 euros, para la de tres dormitorios, incluyendo trastero y plaza de garaje.

La promoción Vallecas 3 tiene 63 viviendas de un dormitorio; 62, de dos, y 31, de tres, así como 156 plazas de garaje y trasteros vinculados. Además, reúne los criterios de las viviendas promovidas por el Ayuntamiento de Madrid: calidad, sostenibilidad, accesibilidad y precios asequibles.

Edificio sostenible

En la configuración de la promoción se ha buscado la orientación más idónea para crear un edificio que rompe el esquema de bloque cerrado y se abre hacia el sur, caracterizándose por su alta sostenibilidad. Para conseguir esta alta sostenibilidad, se han tenido en cuenta los aspectos vinculados a la eficiencia energética tanto activa como pasiva, mediante la previa realización de estudios medioambientales. En el primer caso, -eficiencia energética activa- a través de la instalación de sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria individual de producción centralizada, con energía solar térmica y tecnología de condensación y baja temperatura, así como una preinstalación básica de aire acondicionado.

Los sistemas pasivos incluyen doble orientación y ventilación cruzada en las viviendas, instalación de cerramientos específicos de acuerdo con la captación o reflexión de la luz solar, como parasoles en poniente y ventanas corridas al norte, y enfriamiento pasivo producido por el patio central de casi 2.500 metros cuadrados, que es capaz de reducir la temperatura hasta tres grados y se configura además como punto de encuentro y de estancia de los residentes.

Junto a la sostenibilidad, y como factor estrechamente vinculado, también debemos destacar la accesibilidad, tanto a nivel global del edificio, como de las viviendas concretas en las que residen personas con discapacidad, que han sido previamente adaptadas.

En este edificio, el Ayuntamiento ha invertido 7´5 millones de euros, y ha sido diseñado por los arquitectos Federico García-Germán Cruz y Christian Ojeda Sterling. El primero está especializado desde 1970 en la redacción de proyectos de edificación y urbanismo, con cerca de 350 construidos o en ejecución hasta la fecha; y Ojeda, por su parte, ha desempeñado su actividad profesional en estos mismos ámbitos, a los que se añade una amplia experiencia en la realización de proyectos para equipamientos de la Administración y sedes de entidades públicas y privadas.

Vallecas, un barrio en continuo crecimiento

Con la terminación y entrega de llaves de este edificio, ya son ocho las promociones municipales ejecutadas en el Ensanche de Vallecas, con un total de 971 viviendas entregadas, encontrándose en distintas fases de construcción 56 promociones con 4.202 viviendas. “Cifras, sin duda, importantes, que ratifican nuestro criterio de considerar los nuevos desarrollos urbanos como una excelente oportunidad para construir vivienda protegida”, ha confirmado Martínez.

El Ayuntamiento de Madrid contribuye así, no sólo a facilitar el acceso a la vivienda fomentando especialmente el alquiler, sino también a impulsar la evolución de un nuevo e importante ámbito de desarrollo, como es el Ensanche de Vallecas donde, de acuerdo con el planeamiento, está prevista la construcción de 26.046 viviendas, de las cuales se ha concedido licencia de nueva edificación para 21.025, el 80% del total, correspondiendo 10.846 a viviendas con algún tipo de protección pública.

Este intenso proceso constructivo, va aparejado de la llegada de nueva población y servicios, y buena prueba de ello es que ya se han concedido licencias de primera ocupación para 6.153 viviendas y 109 locales, que paulatinamente irán configurando un entorno más habitado y habitable./

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Alfa Inmobiliaria aterriza en México

Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, continúa su expansión a nivel internacional con la concesión de un Master Franquicia para México.

La firma ha alcanzado un acuerdo de colaboración con la empresa Inmobiliaria del Caribe, radicada en Cancún (Estado Quintana Roo) y dirigida por Sara Olivia Specia, que ya contaba con un establecimiento franquiciado de la marca. Esta empresa será la encargada de desarrollar la Red Alfa Inmobiliaria en México.

Alfa México ya ha cerrado acuerdos para nuevas aperturas, elevando a 10 las oficinas que estarán operativas desde principios de 2008. Las delegaciones de Alfa están situadas en las localidades de Cancún, Querétaro, San Miguel de Allende, León, Irapuato, Guadalajara y Mérida.

Este es el séptimo Master Franquicia concedido por Alfa Inmobiliaria, que ya ha utilizado esta fórmula en República Dominicana, Colombia, Ecuador, Estados Unidos, Portugal y Marruecos. Además de Master Franquicia, Alfa Inmobiliaria desarrolla su expansión internacional a través de oficinas franquiciadas. Este es el caso de Bulgaria y República Checa, donde empresarios locales han abierto agencias de la marca.

Los inmuebles ubicados en estos países forman parte de la bolsa inmobiliaria común, con casi 60.000 inmuebles, sobre la que trabajan las más de 600 oficinas de la Red Alfa.

“Alfa Inmobiliaria comenzó su expansión internacional hace cerca de dos años con el objetivo de implantarse en dos países nuevos cada año, para llegar a un mínimo de 11 mercados antes de 2010. Estas previsiones se han visto ampliamente superadas y en el futuro seguiremos apostando por el desarrollo de la marca en otros países a través de oficinas-delegación o socios master con Latinoamérica, Europa y el Magreb como áreas prioritarias”, asegura Rafael Ordozgoiti, director de Internacional de Alfa Inmobiliaria.

A nivel nacional, Alfa Inmobiliaria cuenta actualmente con más de 600 oficinas repartidas por toda España, con presencia en todas las comunidades autónomas.

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