El Agente Rehabilitador, nueva herramienta para avanzar en el proceso de revitalización

26-11-2010 Ayto de Madrid

La Mesa por la Rehabilitación analizó hoy la nueva Ordenanza de Conservación de Edificios

• Esta figura permitirá incentivar la rehabilitación de los edificios, incorporando a este proceso eficacia, seguridad jurídica, transparencia y solvencia

• Desde 2003 se han realizado 75.344 actuaciones de rehabilitación, que han contado con ayudas municipales por importe de 64 millones

• La nueva Ordenanza de Conservación y Rehabilitación se ha visto mejorada con las aportaciones de la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos y del Consejo para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Comunidad de Madrid

La Mesa por la Rehabilitación, que se ha reunido hoy bajo la presidencia de la delegada de Urbanismo y Vivienda, Pilar Martínez, ha analizado las herramientas que proporciona la nueva Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones para avanzar en el proceso revitalizador de la ciudad, entre las que destaca especialmente la figura del Agente Rehabilitador. La nueva Ordenanza viene a dar respuesta al compromiso del Gobierno de la ciudad de desarrollar una política activa de rehabilitación que contribuya a incrementar la calidad de vida, la sostenibilidad y la competitividad de Madrid.

Esta nueva Ordenanza se enmarca en el importante proceso de adecuación normativa que está llevando a cabo el Ayuntamiento de Madrid, para dar una respuesta eficaz desde el ámbito de la rehabilitación a las necesidades del Madrid del siglo XXI. Destaca, en este sentido, la nueva Ordenanza de Tramitación de Licencias, actualmente en elaboración; la modificación del Plan General para eliminar la infravivienda en manzanas degradadas del centro, ya aprobada por el Pleno municipal y pendiente del visto bueno definitivo por la Comunidad de Madrid; la delimitación de nuevos ámbitos de renovación urbana basada en criterios sostenibles, como el entorno del Manzanares, o la Ordenanza que facilita la implantación de aparcamientos robotizados, actualmente en tramitación, que incorpora las nuevas tecnologías al servicio de la calidad de vida de los residentes en el centro.

Los representantes del Ayuntamiento de Madrid en la Mesa por la Rehabilitación han puesto de relieve que el proceso de adecuación normativa impulsado por la Administración municipal con el fin de incrementar la eficiencia en el proceso rehabilitador, debería tener su continuidad mediante el desarrollo de una regulación a nivel nacional que, entre otras cuestiones, permita evitar el hacinamiento en las viviendas, un problema que afecta notablemente a las ciudades.

Agente rehabilitador

La Mesa ha reflexionado especialmente sobre la figura del Agente Rehabilitador contenida en la nueva Ordenanza, que se configura como un elemento que contribuirá a dinamizar la rehabilitación, mejorando la calidad arquitectónica de los inmuebles e incrementando la calidad de vida de los vecinos.

Esta nueva figura introduce eficacia, seguridad jurídica, transparencia y, solvencia al proceso rehabilitador. Eficacia, porque el Agente Rehabilitador hace posible que se ponga fin a la progresiva degradación de un edificio y a los graves perjuicios que ello ocasiona a sus vecinos, en aquellos casos en los que se han mostrado ineficaces los mecanismos legales previstos para instar a que los propietarios lo conserven adecuadamente.

Seguridad jurídica, porque una vez declarado el incumplimiento del propietario, se puede iniciar de oficio o a petición de cualquier interesado el procedimiento para aplicar al edificio el régimen de ejecución por sustitución, pero debiéndose dar siempre audiencia previamente al propietario afectado y quedando salvaguardados sus derechos y los de los residentes en la finca.

Transparencia, porque para la aplicación de este régimen es requisito imprescindible la convocatoria de un concurso público a fin de que cualquier interesado lleve a cabo las obras de rehabilitación, convirtiéndose así en Agente Rehabilitador.

Solvencia, finalmente, porque a través de este concurso se establecen mecanismos para que el Agente Rehabilitador lleve a cabo su labor en el plazo establecido en los pliegos, y abone al propietario el precio que se haya fijado por el edificio, previéndose, además, que puedan establecerse acuerdos entre el concursante y el propietario de la finca.

Proceso participativo

La Mesa por la Rehabilitación también ha analizado el proceso de información pública de la Ordenanza, que acaba de concluir. Durante este periodo, se han recibido cuatro escritos de alegaciones de asociaciones, instituciones y particulares. En este sentido, se ha informado a la Mesa de que se han estimado total o parcialmente las formuladas por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Madrid y el Consejo para la Promoción de la Accesibilidad y Supresión de Barreras de la Comunidad, que contribuyen a mejorar el texto de la Ordenanza. Además, se ha presentado un balance del Plan Municipal de Vivienda y Suelo en el ámbito de la rehabilitación. Según este informe, desde 2003 se han efectuado 75.344 actuaciones de rehabilitación, que representan el 83,76% de las 90.000 comprometidas para el periodo 2003-2011. El Ayuntamiento de Madrid ha aportado en ayudas a la rehabilitación durante este periodo, tanto a través de las áreas, como de subvenciones de ITE y rehabilitación sostenible, un total de 64.084.101 euros.

La Mesa por la Rehabilitación tiene por objetivo coordinar esfuerzos y consensuar una política activa de rehabilitación con las demás administraciones y con la propia sociedad civil. Está integrada por representantes de la Secretaría de Estado de Vivienda, Comunidad y Ayuntamiento de Madrid -con presencia de todos los grupos municipales-, Federación Regional de Asociaciones de Vecinos, Asprima, Colegio Oficial de Arquitectos y expertos en vivienda de la universidad

Planktz, La Cultura al día

Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación llegarán a casi 4.900 familias canarias en 2010

27-11-2010 Moncloa

El Ministerio ha comprometido en estas actuaciones 3,8 millones de euros

Mercado Inmobiliario

Según el acuerdo sellado hoy por la secretaria de Estado y la consejera, el Gobierno central prestará especial atención en 2010 a una de las líneas más demandadas por los ciudadanos de las Islas y que es prioritaria para el Ministerio de Fomento: el alquiler. De este modo, se duplica tanto la cifra de familias isleñas que podrán recibir la ayuda estatal para el pago del alquiler (1.530); como la de viviendas en régimen de arrendamiento que se construirán con financiación del Estado (1.348).

Además, al término de la reunión bilateral la secretaria de Estado y la consejera han firmado 16 nuevos acuerdos (ver explicación de acuerdos más adelante) que facilitarán la construcción de 1.058 viviendas, la rehabilitación de otras 90 y el mantenimiento de las Ventanillas Únicas de información y gestión de ayudas a la vivienda en el Archipiélago. El Ministerio ha comprometido en estas actuaciones 3,8 millones de euros.

El resto de las ayudas estatales llegará directamente a sus destinatarios, sin necesidad de acuerdos bilaterales, para facilitarles el pago del alquiler -como la Renta Básica de Emancipación, que ya ha llegado a más de 9.000 jóvenes isleños-, la rehabilitación aislada de sus hogares o la hipoteca de viviendas protegidas, entre otros fines. En este sentido, el Ministerio ha abonado cerca de 75 millones de euros en las Islas entre 2009 y 2010 en forma de subvenciones personales.

Beatriz Corredor ha destacado que «con estas ayudas e inversiones, el Gobierno de España demuestra que la política de vivienda sigue siendo una prioridad. Por eso, pese a la necesaria austeridad a la que nos obliga nuestro compromiso con la reducción del déficit público, el presupuesto de vivienda sigue estando en máximos».

En este sentido, ha afirmado que el presupuesto destinado a política de vivienda se ha incrementado un 130% en los últimos seis años, desde 2004 «lo que ha permitido que las ayudas estatales hayan llegado a más de un millón de familias en este tiempo y el Gobierno central haya financiado medio millón de viviendas protegidas en todo el país».

También ha asegurado que «el Ministerio financia más del 85% de las actuaciones en política de vivienda en España» y ha explicado que «el Estado actúa dentro de sus competencias de planificación económica general» pero ha recordado que «las Comunidades Autónomas tienen plena competencia en esta materia» por lo que son libres y tienen fuentes propias de financiación para impulsar aquellas actuaciones de vivienda que consideren pertinentes o para subsidiar aquellos ámbitos que no reciban ayudas del Ministerio.

Nuevas actuaciones: suelo para 1.058 viviendas y rehabilitación de 90 viviendas La Comisión Bilateral se ha saldado con la firma de 14 acuerdos para poner en marcha actuaciones de urbanización de suelo que irá destinado a vivienda protegida. En ellos, se podrán construir un total de 1.058 viviendas, siendo 945 de ellas protegidas. El Estado destinará a estas actuaciones 2,8 millones de euros. Son las siguientes:

Área de Urbanización Prioritaria de Suelo (AUP) Las Charnecas en Icod de los Vinos. Los 302.600 euros invertidos por el Estado en esta urbanización permitirán la construcción 103 viviendas, siendo 89 protegidas.

AUP en la calle Tanausú la Centinela en Icod de los Vinos, con una inversión del Ministerio de 210.800 euros que generarán suelo para 62 viviendas protegidas.

AUP en La Centinela en la prolongación de la calle de La Concepción, en Icod de los Vinos. El suelo urbanizado permitirá la edificación de 80 viviendas protegidas con una inversión del Gobierno central de 136.000 euros.

AUP en La Guancha en las calles Arguayo y El Carbón. Esta actuación permitirá la construcción de 18 viviendas, 16 de ellas protegidas gracias a una inversión estatal de 54.400 euros.

AUP en San Antonio, La Matanza de Acentejo. Fomento aporta 61.200 euros para urbanizar suelo para 18 viviendas. AUP en La Matanza de Acentejo en la calle San Antonio esquina con Piteritas. Inversión estatal: 81.600 euros. Suelo para 31 viviendas, 24 de ellas protegidas.

AUP en Los Realejos, en La Montañeta. Se urbanizará suelo para 21 viviendas protegidas con una aportación de 71.400 euros por parte del Estado.

AUP en la calle Real, nº 7 de Los Realejos. Fomento destina 15.331 euros a preparar suelo para seis viviendas protegidas. AUP Taco en San Cristóbal de La Laguna. Aportación del Ministerio: 431.375 euros. Esta actuación permitirá la construcción de 119 viviendas protegidas.

AUP en San Cristóbal de La Laguna en la calle Marina González esquina con Guillermo González. En este suelo tendrán cabida 135 viviendas (111 protegidas) gracias a una inversión estatal de 402.375 euros.

AUP en La Gallega en Santa Cruz de Tenerife. El Ministerio participa con 48.125 euros. Se urbanizará suelo para 25 viviendas protegidas.

AUP en El Tablero en Santa Cruz de Tenerife. Suelo para 110 viviendas con una inversión estatal de 177.743 euros. AUP en El Draguillo en Santa Cruz de Tenerife. El Ministerio aporta 607.400 euros a esta área, en la que se podrán construir 242 viviendas, siendo 176 protegidas.

AUP en Santa Cruz de Tenerife. Inversión del Gobierno central 195.277 euros. Viviendas que se construirán en el suelo urbanizado: 88, todas ellas protegidas.

De igual modo, la secretaria de Estado ha comprometido a través de un acuerdo una aportación estatal de 585.772 euros para rehabilitar 90 viviendas en Puerto del Rosario. Y por último, las dos administraciones han sellado un acuerdo que cifra la contribución del Ministerio de Fomento para el mantenimiento de las Ventanillas Únicas de Vivienda de Canarias en 481.724 euros en 2010.

Modificación de actuaciones: La Vega de San José y Tamaraceit Igualmente, y para ajustarse a las necesidades planteadas por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, se han modificado los acuerdos relativos al Área de Rehabilitación Integral de La Vega de San José y al Área de Renovación Urbana de Tamaraceite.

Así, como resultado de la Bilateral de hoy, las administraciones destinarán más recursos a la rehabilitación de las 384 viviendas que conforman la primera fase del ARI de La Vega de San José. El Ministerio de Fomento incrementará su aportación hasta casi los 750.000 euros.

Respecto al ARU de Tamaraceite, la modificación busca optimizar los recursos al aprovechar el stock de viviendas existente en la ciudad ya que contempla la adquisición y calificación como protegidas de 87 viviendas procedentes del stock para ponerlas a disposición de los residentes de los pisos demolidos. Los solares de las antiguas viviendas tendrán uso dotacional

Las Chumberas contará con 4,8 millones del Estado Beatriz Corredor ha querido también aprovechar su viaje a Santa Cruz de Tenerife para garantizar el compromiso del Gobierno central con el barrio de Las Chumberas, que recibirá en 2010 una aportación estatal de 4,8 millones euros para la regeneración de las viviendas. «Así ha quedado reflejado en el proyecto de Ley de Presupuestos del Estado y esto es lo que sellaremos en un acuerdo más adelante con el Gobierno de Canarias, al que siempre hemos ofrecido la máxima lealtad institucional en beneficio de los canarios», ha expresado.

«Siempre hemos buscado lo mejor para los vecinos de Las Chumberas. Nuestro empeño es que puedan acceder a viviendas dignas y de calidad», ha manifestado.

Otras inversiones del Ministerio en Canarias Tras la bilateral, la secretaria de Estado ha visitado el casco histórico de San Cristóbal de La Laguna, donde el Gobierno de España viene financiando cuatro fases de rehabilitación que afectan a un total de 561 viviendas con una inversión estatal de 4,8 millones de euros.

Corredor también se ha referido a otras iniciativas del Ministerio de Fomento en Canarias, como las que desarrolla la Entidad Estatal de Suelo, Sepes, que desde 2004, ha invertido en el Archipiélago cerca de 21 millones de euros en actuaciones industriales y residenciales. Sepes tiene prevista una inversión en Canarias superior a los seis millones de euros para los próximos cuatro años en actuaciones ya conveniadas, además de la inversión extra que puede suponer para las Islas la aprobación definitiva de nuevas actuaciones de gran calado que están ahora mismo en estudio.

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Beatriz Corredor: ‘La SPA es cada vez más útil y experta y su futuro es el de la continuidad’

09-07-2010 Vivienda

La ministra afirma que la Sociedad Pública de Alquiler “aporta un ‘plus’ de seguridad que ningún operador privado está en condiciones de proporcionar”

◦En los cinco primeros meses del año la SPA ha cerrado 1.959 contratos, un 125% más que los 869 del mismo periodo de 2009

◦“La SPA es un socio de prestigio que coopera con el sector privado y otros organismos públicos”, expresa y cita la colaboración con la CECA, por la que las cajas han ofrecido a la SPA 5.000 viviendas; y con los promotores, que ya le han ofertado más de 30.000 casas

Beatriz Corredor

8 de julio de 2010.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que “la Sociedad Pública de Alquiler es una sociedad cada vez más útil y más experta, que nació en tiempos de bonanza económica, especialmente en el sector de la construcción, y cuyas actuaciones se han convertido en una valiosa herramienta para impulsar el mercado de la vivienda en alquiler en tiempos más difíciles que aquellos”. Por tanto, ha añadido, “su futuro es el de la continuidad”.

En una comparecencia ante la Comisión de Vivienda del Senado, la ministra ha destacado que la SPA “constituye un valor relevante en tiempos de incertidumbre económica pues aporta un plus de seguridad a propietarios e inquilinos que ningún operador privado está en condiciones de proporcionar”. Así, ha recordado que la gestión del alquiler que hace la Sociedad “mejora la seguridad jurídica de los propietarios, colabora en aumentar sus ingresos y minimiza sus riesgos a la vez que aporta a los inquilinos viviendas asequibles y de calidad y servicios que evitan posibles conflictos entre las partes”.

Según el balance hecho por Corredor, desde la creación de la SPA, son ya 17.342 los arrendadores que le han confiado su vivienda para que la ponga en alquiler y 28.478 los arrendatarios que se han interesado por alguna de las viviendas que ofrece. En este tiempo, la SPA ha cerrado 14.057 contratos de alquiler, lo que ha supuesto que más de 35.000 ciudadanos hayan accedido a un hogar de calidad, asequible y con garantías.

Las estadísticas muestran además un ascenso considerable en la gestión de la SPA, que en lo que va de año ha duplicado no sólo la cifra de contratos de arrendamiento sino la de ciudadanos que se interesan por sus servicios. Desde el 1 de enero hasta el 31 de mayo, la SPA ha cerrado 1.959 contratos de alquiler frente a los 869 del mismo periodo del año anterior, esto es, más del doble, un 125% más. En cuanto a los ciudadanos interesados en el parque que gestiona, ha ascendido a 4.078, un 131% más que los 1.759 que lo hicieron entre enero y junio del año pasado.

Colaboración con universidades, cajas de ahorro y promotores En este punto, Corredor ha matizado que “la SPA no es simplemente una empresa de intermediación ni una oficina de despacho de contratos de arrendamiento. La SPA es mucho más: es uno de los pilares que permite a este Gobierno impulsar el crecimiento y la estabilidad del mercado de arrendamiento en España”.

De este modo, Beatriz Corredor ha destacado las aportaciones que la SPA ha hecho a varias reformas legislativas relacionadas con el arrendamiento, como la Ley de Medidas de Fomento y Agilización Procesal del Alquiler.

Igualmente, “es un socio de prestigio que coopera tanto con el sector privado como con otros organismos públicos”, ha dicho. Esta colaboración público-privada se concreta en el convenio suscrito en mayo con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) por el que las cajas ya han ofrecido a la SPA más de 5.000 viviendas para que ésta gestione su arrendamiento, así como en los acuerdos que está firmando con promotores para sacar su excedente al alquiler -ya son más de 30.000 las unidades aportadas por los promotores a la SPA-.

A esto se añade la colaboración, entre otros, con el Instituto de Crédito Oficial, a través de la línea ICO Vivienda; con el Ministerio de Educación, mediante el programa Campus de Excelencia; con un total de 80 administraciones locales o autonómicas, entre ellas, 66 Ayuntamientos; y con siete universidades, a las que pronto se sumarán las de Valencia y Castilla-La Mancha.

A este respecto, ha expresado que “la SPA se ha erigido en un modelo de excelencia emulado por el sector privado y por administraciones autonómicas y locales” y ha puesto como ejemplo el producto que ofrece la SPA a quienes optan por alquilar su vivienda por cuenta propia, el Alquiler Seguro, imitado por un programa de alquiler autonómico.

Medidas para mejorar los resultados económicos
La ministra ha hecho balance de las medidas introducidas en la SPA para mejorar sus resultados económicos. Entre otras, ha mencionado la sustitución del Alquiler Garantizado por “un modelo más flexible y racional económicamente”: el Alquiler con Garantías, en el que el propietario percibe renta mientras el contrato de arrendamiento esté vigente y tiene cubiertos los principales riesgos que puede conllevar el alquiler: daños e impago.

También ha citado el cambio introducido en la política de validación de inquilinos para evitar casos de falta de solvencia y que ha logrado en el ejercicio 2009 contener notablemente la morosidad y reducir los costes económicos para la SPA.

Las medidas abarcan asimismo a la selección de las viviendas a gestionar, ya que desde 2009 se prioriza a las ubicadas en zonas con mayor demanda; y a la colaboración con agentes privados puesto que esta figura ahora se combina con la de delegado, con la que la SPA asume directamente labores y gestiones administrativas antes exclusivas de los agentes.

Todo esto ha contribuido, ha apuntado Corredor, a reducir el coste de los agentes colaboradores en un 50% en 2009, pasando de suponer un 8% sobre el volumen de ingresos a un 4%; o bajar los costes de estructura un 14% en 2009 respecto al año anterior. El coste en publicidad, además, se ha recortado un 50%.

Razones para seguir funcionando
A juicio de la ministra, “hay razones más que evidentes para defender que la SPA siga funcionando con plena operatividad puesto que su labor ha generado beneficios para los arrendadores, los arrendatarios y el mercado en su conjunto”. Así, no sólo ha promovido la incorporación de viviendas desocupadas sino la salida de la economía sumergida de muchos arrendadores que además han reformado sus viviendas para poder cumplir los requisitos de la SPA y acceder a su gestión integral.

No obstante, la titular de Vivienda ha recordado que en respecto al mercado del alquiler, España aún sigue lejos de los países europeos de su entorno, donde existen empresas públicas y organismos autónomos a nivel estatal similares a la SPA desde los años 50, (como el Institut National du Logement en Bélgica y la Agence Nationale de l’Habitat en Francia), que han logrado que el porcentaje de hogares que viven en alquiler sea del 36%.

De este modo, y teniendo en cuenta que el objetivo de la Estrategia Europea 2020 es alcanzar para ese año el 20%, “la SPA es tanto más necesaria en cuanto las tasas de mercado del alquiler en España han sido muy inferiores a las de nuestro entorno”, ha subrayado.

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La Comunidad promueve 120 viviendas públicas en los municipios serranos para fomentar el arraigo

 Este acuerdo pionero permitirá al IVIMA promover
casas para los vecinos de estas pequeñas localidades
 Gran parte de las viviendas se destinarán al Plan
Joven regional de alquiler con opción a compra
 Estas promociones fomentarán el desarrollo
económico en la zona y generarán unos 500 empleos
 La Comunidad ha invertido 4 millones desde 2004 en
la Sierra Norte para renovar edificios y espacios públicos
5,jul,10.- La Comunidad de Madrid acordó hoy promover un total de 120
viviendas públicas a través del Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA)
en 16 municipios de la Sierra Norte, un acuerdo pionero que permitirá a
los vecinos contar con más viviendas asequibles fortaleciendo su arraigo
en estos núcleos rurales amenazados por el riesgo de la despoblación, e
impulsando también el desarrollo económico de la zona.
La consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del
Territorio, Ana Isabel Mariño, firmó el acuerdo con los alcaldes de
Garganta de los Montes (donde se promoverán 10 viviendas), La Acebeda
(3), Berzosa de Lozoya (6), Braojos de la Sierra (3), Gascones (6), La
Hiruela (4), Lozoyuela-Navas-Sieteiglesias (16), Horcajo de la Sierra (3),
Madarcos (6), Patones de Arriba (16), Puentes Viejas-Cinco Villas (16),
Puebla de la Sierra (3), Villavieja de Lozoya (3), La Cabrera (10),
Robregordo (10) y La Serna del Monte (5).

Mariño mostró su satisfacción por este acuerdo, “que hace que la
promotora pública regional, el IVIMA, llegue también a los municipios de la
Sierra Norte que cuentan con poblaciones de menos de 250 vecinos a
través de la colaboración con los propios ayuntamientos”.
Entre 3 y 16 viviendas por municipio
Los consistorios, con presupuestos limitados para edificar, aportarán suelo
mientras que el IVIMA se encargará de promover las viviendas, entre 3 y
16 por municipio, con un diseño adaptado a la estética de la zona.
Posteriormente, cada municipio acordará con el IVIMA a qué segmentos
de su población se destinarán las viviendas, según sus necesidades
(jóvenes, mayores, separados, vecinos en general, etc.), aunque una gran
parte de las casas se destinarán al Plan Joven regional de alquiler con
opción a compra.
La consejera destacó que, además de fomentar el arraigo de los
vecinos en estos municipios, este acuerdo fomentará el desarrollo
económico en la zona, con la creación de unos 500 empleos, entre
directos (300) e inducidos en otros sectores (unos 200 más). Se prevé que
las obras de edificación generen una inversión de 6 millones de euros,
aparte del efecto multiplicador de la actividad constructora en la economía
de la zona. “Los ayuntamientos también verán mejorada su tesorería al
recaudar las tasas y licencias para las obras y, más adelante, los
impuestos sobre bienes inmuebles”, añadió Mariño.
Nuevo ayuntamiento de Garganta de los Montes
Mariño rubricó este acuerdo con los alcaldes serranos en Garganta de los
Montes, donde aprovechó para inaugurar el nuevo Ayuntamiento del
municipio, un inmueble de cuatro plantas que ha contado con una
inversión de la Comunidad de Madrid de más de 676.000 euros.
“Esta nueva Casa Consistorial, edificada donde antes se hallaba un
edificio en mal estado, ejemplifica la importancia de la rehabilitación para
recuperar la imagen de los cascos históricos y darles una nueva vitalidad”,
señaló la consejera, que añadió que el nuevo ayuntamiento “se adapta a las necesidades reales de Garganta de los Montes y a la estética del
entorno” donde se ha ubicado.
Desde 2004, la Comunidad ha llevado a cabo diversas actuaciones
en Garganta de los Montes para conservar el casco urbano y mejorar y
potenciar los elementos diferenciadores del municipio, con una inversión
total de más de 1,8 millones de euros. Además del ayuntamiento, se han
renovado el entorno del centro institucional, la calle del Príncipe y el
entorno del Potro de El Cuadrón, y se han reparado la ermita y la plaza y
entorno de la iglesia de Nuestra Señora de los Prados, por ejemplo.
Cuatro millones de euros en actuaciones en la Sierra Norte
La consejera destacó también que, durante las dos últimas legislaturas, la
Comunidad de Madrid ha invertido casi 4 millones de euros en los
diferentes municipios de la Sierra Norte para la mejora de edificios y
espacios públicos.
En concreto, se han llevado a cabo actuaciones tan significativas en
la zona como las renovaciones de la Plaza de la Constitución de
Lozoyuela, la Plaza Mayor de Patones, el entorno de la iglesia parroquial
de Horcajo de la Sierra, el Centro Polivalente de Servicios de Berzosa del
Lozoya, el Ayuntamiento de La Acebeda, la Casa Maestra Serrada de
Puentesviejas o el Ayuntamiento de La Serna del Monte.
Apuesta por la rehabilitación
Mariño destacó también la apuesta de la Comunidad de Madrid por la
recuperación de las viviendas antiguas y de las áreas degradadas, para lo
que se aprobó en 2009 un nuevo Plan de Rehabilitación regional dotado
con 350 millones de euros de presupuesto para mejorar la accesibilidad, la
seguridad, la estética y la eficiencia energética de los edificios
beneficiando a toda la sociedad madrileña.
Esta normativa, además, enfatiza la revitalización de las viviendas
unifamiliares de tipología rural tradicional en localidades de menos de
10.000 vecinos, habilitando ayudas para las comunidades de propietarios de hasta 10.000 euros por vivienda, con un tope del 25% de la obra. La
Comunidad, además, ha declarado varias Áreas de Rehabilitación Integral
en municipios de la Sierra Norte, como La Acebeda, Pinilla del Valle o
Rascafría, entre otros, con una inversión prevista de más de 2 millones.
“La Comunidad de Madrid, con la apuesta por la rehabilitación y la
promoción de vivienda protegida, contribuye a vertebrar el territorio con un
modelo de ordenación urbanística que favorece el crecimiento sostenible y
el concepto de arraigo en los municipios de origen”, apuntó la consejera.
“La importancia de potenciar el desarrollo de la Sierra Norte”
La aprobación del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales (PORN)
de la Sierra de Guadarrama, sin obviar la protección ambiental, responde
a esta necesidad, y permite a los vecinos de los municipios beneficiados
conservar su economía tradicional e incorporar nuevas fuentes de riqueza.
Por último, la consejera recordó que la Comunidad, a través del
Programa de Desarrollo Rural, suscribió en abril un convenio con el Grupo
de Acción Local de la Sierra Norte (incluidos los municipios hoy firmantes)
que recoge una ayuda de 7,6 millones para ejecutar los próximos años la
estrategia de desarrollo local apoyando la diversificación de actividades no
agrícolas, la creación y mantenimiento de microempresas, el fomento del
turismo, la prestación de servicios básicos para la economía y la población
rural y la conservación y mejora del patrimonio rural.
“Para el Gobierno regional es prioritario potenciar el desarrollo de la
Sierra Norte y preservar los valores medioambientales y culturales que
hacen de este espacio natural y de sus municipios una reserva de calidad
de vida y de bienestar para sus ciudadanos”, concluyó.

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Corredor: ‘El sector sabe lo necesario que es liberar el stock y que el Gobierno ha puesto los medios para ello’

La ministra asegura que los últimos datos dejan entrever una tendencia a la estabilización en el mercado inmobiliario

Se muestra convencida de que gran parte de promotores y constructores aprovecharán los instrumentos que el Gobierno está poniendo para crear un nuevo modelo de crecimiento más estable y sostenible

 

Barcelona, 27 de octubre de 2009.-  La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que «el sector inmobiliario sabe, mejor que nadie, lo necesario que es liberar el stock de viviendas acumulado. Y el Gobierno, como también sabe el sector, ya ha puesto en marcha numerosas medidas para facilitar su drenaje».

La ministra de Vivienda ha inaugurado la 13ª edición de Barcelona Meeting Point (BMP) que se celebra en la Ciudad Condal hasta el próximo 1 de noviembre. En el transcurso del acto de inauguración se ha hecho entrega de los premios de BMP, entre ellos el premio especial a la Entidad Estatal de Suelo, SEPES, dependiente del Ministerio de Vivienda, por su 50 aniversario, como un instrumento fundamental en el desarrollo económico y reequilibrio territorial pero además con un valor añadido a sus actuaciones: el de la sostenibilidad.

En su intervención, Corredor ha destacado las dos medidas más importantes del Ministerio para facilitar la salida del excedente de viviendas libres: su conversión en viviendas protegidas y el fomento de un mercado del alquiler competitivo y profesionalizado.

Así, ha recordado la flexibilización de los requisitos para convertir vivienda libre en protegida, dando también acceso a ella a las familias de rentas medidas, o la línea de cobertura para vivienda protegida por la que el Ministerio asume la mitad del riesgo de cada nueva hipoteca para vivienda protegida para garantizar que 100.000 familias puedan obtener su crédito «de forma que su menor capacidad de endeudamiento no les coloque en una situación de desventaja frente a los que compran su vivienda en el mercado libre», ha asegurado.

«Otra vía para dar salida al excedente es poner esas viviendas en alquiler», ha dicho Corredor, y entre las medidas puestas en marcha por el Gobierno para fomentar este mercado ha citado la recuperación de la deducción fiscal por alquiler que a partir de 2011 se igualará a la deducción por compra. También ha mencionado la mejora en la tributación del alquiler con opción de compra y el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler, aprobado ya por el Senado para dar más agilidad a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas salvaguardando los derechos de los inquilinos de buena fe.

El momento actual del sector inmobiliario

La ministra ha explicado que «hemos atravesado una época en la que la única palabra que se ha utilizado para caracterizar al mercado inmobiliario ha sido desplome. Ahora, con toda la prudencia que exige el análisis de un proceso cambiante, algunos indicadores conocidos desde el verano parecen apuntar a que más bien podríamos empezar a hablar de estabilización para referirnos al sector de la vivienda».

Así, se ha referido a la mejora de las ventas en un 8% en el segundo trimestre o el incremento de las viviendas iniciadas, sobre todo las protegidas, que subieron en un 25%. «Los datos dejan entrever una tendencia a la estabilización del mercado producida en buena medida por la caída histórica de los tipos de interés de las hipotecas pero también por la moderación de los precios producida hasta ahora», ha asegurado.

Asimismo, Corredor ha apuntado que «el descenso de los precios es una buena oportunidad también para los inversores extranjeros que deseen adquirir una vivienda en España. A esta ventaja se añade que nuestro país cuenta con una extraordinaria seguridad jurídica gracias a un excelente sistema registral».

Hacia un nuevo modelo de crecimiento también en la construcción

 
Beatriz Corredor ha subrayado que «España necesita cambiar su modelo productivo si quiere aprovechar la salida de la crisis y el inicio de la recuperación para afianzar un crecimiento económico más sostenible y duradero. Para ello tendremos que hacer reformas porque no vamos a prescindir de ninguno de los sectores tradicionales, como el de la construcción, que han generado empleo y riqueza pero, para seguir creciendo de una forma equilibrada, tendrán que adaptarse al nuevo modelo de economía sostenible que estamos impulsando Los Presupuestos Generales del Estado y la Ley de Economía Sostenible son los grandes instrumentos del Gobierno para ese cambio de modelo excesivamente dependiente del ladrillo por otro basado en el conocimiento, la investigación científica e industrial, los avances tecnológicos, las energías renovables, el ahorro energético y la lucha contra el cambio climático».

En este sentido, la ministra se ha referido a la rehabilitación, especialmente la energética, como el ámbito en el que la construcción puede desarrollar estas nuevas potencialidades en un campo inmenso de actividad.

Corredor ha concluido asegurando que «el sector de la construcción tiene que seguir contribuyendo al crecimiento de la economía pero también es importante sacar lecciones de lo ocurrido y no repetir los errores. Por eso, es fundamental asegurar un desarrollo equilibrado y sostenible evitando que vuelva a producirse un sobredimensionamiento y un encarecimiento de la vivienda como el que hemos sufrido. Sé que gran parte del sector ya lo ha entendido y estoy segura que trabajará con el Gobierno para que, entre todos, sentemos las bases de un nuevo modelo de crecimiento que generará más empleo y mayor bienestar para todos».

Promoción inmobiliaria en derecho de superficie

 
La ministra de Vivienda también ha inaugurado hoy la jornada Promoción inmobiliaria en derecho de superficie, que se desarrolla en el Symposium de BMP, destacando que «el derecho de superficie es una institución jurídica que se ha mostrado como una buena opción en los momentos en los que los ciudadanos tienen una mayor dificultad a la hora de acceder a una vivienda».

Corredor ha explicado que el propósito del derecho de superficie, y por lo tanto, de los actuales esfuerzos legislativos para favorecer su operatividad, es facilitar la edificación, mejorando su financiación y haciéndola menos gravosa porque resta el valor de repercusión del suelo; diversificar y dinamizar las ofertas en el mercado inmobiliario y facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda así como evitar la especulación en edificios y terrenos.

La ministra ha relatado las últimas modificaciones al respecto que van desde la posible constitución del derecho de superficie no sólo sobre suelos sino también sobre edificios o sobre elementos privativos de ellos, tales como viviendas o locales de negocio, hasta la ampliación de la duración del derecho hasta los 99 años pasando por la posibilidad de que sean admitidos en garantía hipotecaria de los préstamos que sirvan de cobertura a las emisiones de bonos hipotecarios, ser objeto de participaciones hipotecarias o servir para el cálculo del límite de emisión de las cédulas hipotecarias.

 

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El Ministerio de Vivienda prosigue la rehabilitación de las antiguas trazas de la Bossería del Monasterio del Poblet, en Vimbodi

Adjudica las obras de adecuación y urbanización del entorno a Acciona Infraestructuras por más de un millón de euros

El Gobierno estatal financia íntegramente la rehabilitación de este inmueble con 7,6 millones de euros

22 de octubre de 2009.-  El Ministerio de Vivienda ha adjudicado las obras complementarias de la rehabilitación de las antiguas trazas de la Bosseria para Hospedería en el Monastería del Poblet, en Vimbodi (Tarragona). El Boletín Oficial de Estado publica hoy la adjudicación a la empresa Acciona Infraestructuras por 1.017.110 euros.

Las obras complementarias, que serán financiadas íntegramente por el Ministerio, consistirán en la adecuación y urbanización del entorno y tendrán una duración prevista de cinco meses.

Con esta actuación, asciende a 7.629.775 euros la cuantía destinada por el Ministerio de Vivienda a la recuperación de este conjunto arquitectónico, una vez que concluidos los trabajos del proyecto principal consistente en la construcción de una Hospedería en el emplazamiento de la antigua Bosseria y Hospital de Pobres y en la adecuación de dos naves para albergar aseos comunitarios y una estancia para grupos.

Fundado por Bernardo de Grañana a principios del siglo XIII, el Hospital de Pobres de Poblet era una de las antiguas instituciones del Monasterio, inicialmente dentro del convento y posteriormente fuera de la clausura. Cuando se inició la rehabilitación, del edificio de la Bosseria quedaban como vestigios el muro de la fachada Sur, dos tramos de lienzos en sus extremos y una pieza de arco al Norte.

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El Ministerio de Vivienda entrega al Cabildo Catedralicio la obra de restauración de la Catedral de Plasencia

La ministra Corredor acudirá a la ciudad el 3 de noviembre para inaugurar el conjunto arquitectónico una vez recuperado

El Gobierno de España ha financiado íntegramente las obras con casi 3 millones de euros

Se han recuperado las cubiertas de la Catedral Antigua, las fachadas de la Nueva y restaurado el pan de oro

15 de octubre de 2009.- El Ministerio de Vivienda ha entregado al Cabildo Catedralicio la obra de la Catedral de Plasencia, una vez concluidos en su totalidad los trabajos de restauración de las cubiertas, fachadas e interiores del conjunto arquitectónico. Se cumple así el plazo de entrega anunciado por la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en su visita a la Catedral el 11 de noviembre de 2008, momento en que aseguró que las obras estarían concluidas en el segundo semestre de 2009

La titular de Vivienda acudirá el próximo 3 de noviembre a la ciudad para inaugurar la obra y conocer el resultado final de los trabajos acometidos por la empresa adjudicataria de las obras, la UTE Trigemer – Rehabilitor siguiendo el proyecto de restauración redactado por los arquitectos Sebastián Araujo y Jaime Nadal.

El Ministerio ha financiado íntegramente la obra, cuyo coste ha sido de 2.940.065 euros después de que la inversión en el proyecto principal, de 1.673.623 euros, se incrementase en 1.266.441euros para hacer posible la recuperación de los dorados de pan de oro.

Pan de oro, cubiertas y fachadas
Las obras de la Catedral de Plasencia comenzaron en 2007 siguiendo un proyecto inicial de restauración de las cubiertas de la Catedral Antigua y de las fachadas interiores de la Catedral Nueva. Ya iniciada la obra, se observó la especial relevancia que adquirían los dorados de pan de oro, desaparecidos en un alto porcentaje y apenas apreciables a simple vista.

Por este motivo, el Ministerio amplió su inversión hasta los casi 3 millones de euros para restaurar los dorados y devolver a la Catedral su aspecto original.

La intervención en la Catedral Antigua desarrolla una nueva cubrición pues la anterior había sufrido un deterioro prematuro. Respecto a la Catedral Nueva, la actuación supone trabajos de limpieza interior de todas las bóvedas, pilares, paramentos, estatuarias y ornamentación así como su restauración integral. Asimismo, el proyecto comprende el tratamiento del paramento de separación de los dos edificios.

Entre las actuaciones llevadas a cabo destaca el levantamiento de la cubierta de la Catedral Antigua y la instalación de un gran andamio en el interior de la Catedral Nueva para trabajar en diversos elementos de la parte alta de las naves, como bóvedas, paramentos y fustes de columnas. Para esto ha sido necesario retirar el culto y trasladarlo al Museo. Otra pieza singular, la puerta de la sacristía, ha requerido del montaje de estructuras menores para poder proceder a su restauración.

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El Ministerio de Vivienda licita las obras de rehabilitación y ampliación del Teatro Salón Apolo de Miranda de Ebro

El BOE publica hoy la licitación de los trabajos con un presupuesto base de 7,4 millones de euros

El Ministerio financiará el 60% de la actuación, y el resto será aportado por el Ayuntamiento de la ciudad

19 de agosto de 2009.-  El Ministerio de Vivienda ha licitado las obras de rehabilitación y ampliación del Teatro Salón Apolo de Miranda de Ebro (Burgos) con un presupuesto base de 7.440.000 euros. La actuación será financiada en un 60% por el Ministerio. El resto será aportado por el Ayuntamiento.

El Boletín Oficial del Estado publica hoy el anuncio, que establece como fecha límite para la presentación de ofertas el 13 de octubre.

Las obras tienen un plazo de ejecución previsto de 26 meses y se inscriben en el Programa de Recuperación de Teatros Históricos del Ministerio de Vivienda.

Levantado en la plaza de Santa María, el Teatro Salón Apolo de Miranda de Ebro fue proyectado en 1920 por el riojano Fermín Alamo, a encargo de la propietaria del terreno, Dolores Angel, e inaugurado el 4 de octubre de 1921. Se caracteriza por sus líneas cerradas y una rica ornamentación historicista inspirada en el Renacimiento español.

Planktz. La Cultura al día

El Ministerio de Vivienda licita las obras de rehabilitación de Can Bissó, en Binissalem

El presupuesto de licitación asciende a 1,9 millones de euros y la actuación será sufragada íntegramente por el Ministerio

La intervención consiste en reordenar el espacio y contempla trabajos de pavimentación, renovación de instalaciones e iluminación, entre otros

19 de agosto de 2009.-  El Ministerio de Vivienda ha licitado las obras de rehabilitación del edificio Can Bissó, actual sede del Ayuntamiento de Binissalem, en Mallorca, con un presupuesto base de 1.942.328 euros. La actuación, que será financiada íntegramente por el Ministerio, supondrá mejorar su distribución interior, hacerlo accesible a las personas con movilidad reducida, remodelar los aseos y adaptar el inmueble a la normativa vigente, dada cuenta que el edificio goza de protección integral

El Boletín Oficial del Estado publica hoy el anuncio, que establece como fecha límite para la presentación de ofertas el 15 de septiembre.

Las obras tienen un plazo de ejecución previsto de 18 meses y se inscriben en el Programa de Recuperación Patrimonial de Espacios Singulares del Ministerio de Vivienda.

El edificio Can Bissó fue construido en los siglos XVII y XIX y reformado en la década de los 70. Antes de acoger la sede del Ayuntamiento, estuvo destinado a vivienda. Consta de tres plantas y dispone de dos patios interiores. Las fachadas son de piedra mallorquina y de composición principalmente simétrica. La estructura es de muros de carga por lo que algunos muros interiores tienen arcos para permitir el paso. Las cubiertas, inclinadas, son de teja.

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El Ministerio de Vivienda compromete hasta cinco millones de euros para la rehabilitación integral de dos mercados en Eivissa

El Ministerio, a través de SEPES, ha firmado un protocolo con el Ayuntamiento ibicenco para promover suelo destinado de manera preferente a la construcción de viviendas protegidas

mercat Vell Ibiza

31 de Julio de 2009.-

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y la alcaldesa de Eivissa, Lourdes Costa, han firmado hoy un protocolo por el que el Ministerio de Vivienda se compromete a acometer la rehabilitación integral de los mercados Vell y La Peixetaria. Asimismo, el presidente de la Entidad Estatal de Suelo (SEPES), Marcos Vaquer, ha suscrito con la alcaldesa un protocolo para promover una actuación residencial en Ca’n Escandell.

En su intervención tras la firma de los acuerdos, la ministra ha manifestado su «repulsa y más enérgica condena del atentado de la banda terrorista ETA que ha costado la vida a los agentes de la Guardia Civil Carlos Enrique Sáenz de Tejada García y Diego Salva Lezaun. Asimismo, ha asegurado que «el Gobierno perseguirá con determinación a los responsables de este acto criminal para ponerlos en manos de la Justicia. Deseo expresar las más sinceras condolencias del Gobierno del que formo parte a la familia y a todos los españoles».

Según ha declarado Beatriz Corredor, el Ministerio de Vivienda es «probablemente el más social de los departamentos económicos y el más económico de los departamentos sociales». En este sentido, ha destacado que el Ministerio «trabaja para que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda pero, también, para lograr un desarrollo económico más sostenible y duradero que genere empleo, gracias a la rehabilitación y a la vivienda protegida».

La labor desarrollada por el Ministerio se realiza, tal como ha explicado Corredor, «mirando hacia el interior de nuestras ciudades rehabilitando viviendas y centros urbanos, renovando la ciudad existente y revitalizando su tejido económico y poniendo a disposición de los ciudadanos más viviendas asequibles«. «Hoy en Eivissa -ha subrayado – el Ministerio de Vivienda ha adquirido dos nuevos compromisos con esta ciudad que son buena muestra de esta doble vertiente de la actividad del Ministerio».

En virtud del primero de los protocolos, el Ministerio de Vivienda ejecutará las obras de rehabilitación de ambos mercados y financiará el total del coste de las mismas, con un máximo de cinco millones de euros. El Ayuntamiento de la ciudad, por su parte, asumirá la financiación de los honorarios por la elaboración del proyecto y de los correspondientes a la dirección facultativa de las obras.

Con el protocolo suscrito hoy se pretende rehabilitar y acondicionar Mercat Vell y La Peixetaria para recuperar su uso tradicional, de manera que den servicio al barrio del casco histórico de Eivissa.

Ambos espacios se integran en la trama urbana tradicional del casco histórico de la ciudad y constituyen dos piezas con una unidad funcional. El Mercat Vell, declarado Bien de Interés Cultural, data del siglo XIX y en la actualidad se halla en funcionamiento como mercado de frutas, verduras y hortalizas. Por otra parte, y unido al Mercat Vell por un vial, se encuentra La Peixetaria, actualmente cerrada. Este edificio data también del siglo XIX.

Desarrollo de suelo para viviendas protegidas
El protocolo firmado por SEPES y el Ayuntamiento de Eivissa pone las bases para un marco de colaboración conjunta, cuyo desarrollo se establecerá en la posterior firma de un convenio, para la preparación de suelo de carácter residencial que será destinado de manera preferente a la implantación de viviendas sometidas a algún régimen de protección pública.

Según se establece en este protocolo, el Ayuntamiento de Eivissa promoverá y SEPES ejecutará una actuación urbanística sobre unos terrenos situados en Ca’n Escandell, que tienen una superficie superior a los 173.000 metros cuadrados, 82.000 de los cuales se van a destinar a un parque urbano. El Ayuntamiento cederá gratuitamente a la Empresa Estatal de Suelo los terrenos de titularidad municipal incluidos en esta actuación, libres de cargas, gravámenes, arrendamientos y ocupantes. SEPES, por su parte, ejecutará las obras de urbanización previstas en el proyecto. En este suelo urbanizado por SEPES se podrán construir más de 400 viviendas.

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